Puls Budownictwa

W Podstrefie Kutno Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej rozpoczęła się rozbudowa centrum logistycznego Katoen Natie, belgijskiej firmy logistycznej. Generalnym wykonawcą obiektu jest Commercecon. Firma Commercecon właśnie ruszyła w Kutnie z budową magazynu wysokiego składowania dla Katoen Natie, globalnego operatora logistycznego specjalizującego się w dostarczaniu szytych na miarę rozwiązań dla odbiorców z przemysłu petrochemicznego. Budynek będzie miał wysokość 15,5 metra, a jego całkowita powierzchnia sięgnie 10,5 tys. mkw. – Obiekt powstaje w formule built-to-suit, dzięki czemu od samego początku mamy możliwość kształtowania powierzchni magazynowej pod przyszłe potrzeby klienta. Dla zwiększenia efektywności przepływu towarów, hala będzie posiadała 10 doków rozładunkowych. Połączymy ją z istniejącymi już obiektami należącymi do operatora siecią dróg wewnętrznych, a w ramach generalnego wykonawstwa zagospodarujemy także teren wokół niej – informuje Robert Knap, Kierownik Budowy w Commercecon. Budowane centrum logistyczne to kolejna inwestycja belgijskiej firmy w Kutnie. W 2020 roku przejęła kompleks logistyczny Nijhof-Wassink o powierzchni 40 tys. mkw. oraz farmę silosów, a następnie rozpoczęła proces rozbudowy istniejącej infrastruktury stawiając baterie dodatkowych 42 silosów.

W okresie od stycznia do marca br. Grupa Murapol podpisała 764 umowy deweloperskie i przedwstępne, zaś klucze do swoich mieszkań odebrało 805 klientów. Grupa wprowadziła na rynek 1080 mieszkań, uzupełniając ofertę do 3,5 tys. lokali. Deweloper przygotowuje ponad 30, w większości wieloetapowych inwestycji. W pierwszym kwartale 2022 GK Murapol podpisała umowy deweloperskie i przedwstępne dot. 764 mieszkań wobec 779 rok wcześniej. Największym zainteresowaniem cieszyły się lokale w Poznaniu i Krakowie z Wieliczką, gdzie nabywców znalazło odpowiednio 127 i 114 mieszkań. 84 umowy zostały podpisane we Wrocławiu, a jedna mniej w Gdańsku. W Łodzi GK Murapol sprzedała 73 lokale, 58 w Toruniu, a 53 w Gliwicach. W Bydgoszczy podpisane zostały 52 umowy, po 28 w Katowicach i Warszawie, 23 w Tychach, a 21 w Sosnowcu. GK sprzedała mieszkania także w Gdyni i Siewierzu. W okresie od stycznia do marca 2022 Murapol przekazał klucze do 805 mieszkań wobec 452 w analogicznym okresie ub.r. Tegoroczny wynik jest zatem lepszy o ponad 78 proc. r/r. Najwięcej lokali w tym okresie zostało wydanych klientom w Krakowie i Wieliczce – 239, Poznaniu – 169 i Siewierzu – 113. Ponadto klucze do swoich mieszkań odebrało 87 klientów w Katowicach, 77 w Warszawie i 71 w Łodzi. Nowe lokale zostały przekazane także klientom z Wrocławia, Gdyni i Gliwic. Większa oferta W pierwszym kwartale br. deweloper wprowadził do oferty 1080 mieszkań w dwóch nowych inwestycjach oraz kolejnych etapach już oferowanych projektów. Na koniec I kwartału oferta Murapolu obejmowała blisko 3,5 tys. lokali mieszkalnych dostępnych w 22 inwestycjach w 15 miastach. Najwięcej, bo o 249 mieszkań GK Murapol zwiększyła ofertę w Poznaniu, gdzie postawiła kolejne dwa budynki Murapol Zielonego Żurawińca realizowanego przy ul. Sielawy. Ofertą 208 lokali Grupa powróciła do Tychów, gdzie rozpoczęła komercjalizację nowej inwestycji – Murapol Osiedle Fit, powstającej przy al. Bielskiej. 190 kolejnych mieszkań w 5 budynkach trafiło do oferty w Siewierzu. W Krakowie deweloper uruchomił komercjalizację kolejnych dwóch budynków ze 157 mieszkaniami w inwestycji realizowanej przy ul. A. Vetulaniego – Murapol Parki Krakowa. O 110 lokali zwiększyła się gdańska oferta Murapolu w dwóch budynkach projektu Murapol Osiedle Zdrovo 2. W Toruniu uruchomiona została komercjalizacja kolejnych dwóch budynków Murapol Osiedla Smart, realizowanego przy ul. H. Strobanda, na rynek trafiło kolejnych 100 mieszkań. Murapol Jagodno Park to nowa inwestycja wprowadzona do sprzedaży we Wrocławiu. W pierwszym budynku zaplanowano 66 lokali mieszkalnych. Mieszkania w budowie Na koniec pierwszego kwartału 2022 r. portfel projektów w budowie Grupy Murapol obejmował 6801 lokali w 82 budynkach, w ramach 20 projektów na terenie 13 miast, z tego dla segmentu PRS 1700 lokali. Największy udział w portfelu budowanych inwestycji miała Łódź, gdzie w 7 budynkach powstaje 1311 lokali mieszkalnych. Na kolejnych pozycjach plasują się Wrocław, Kraków z Wieliczką i Poznań, w których realizowanych jest odpowiednio 825, 823 i 801 mieszkań. 609 lokali budowanych jest w gdańskich inwestycjach GK Murapol, a 512 w toruńskich. W Warszawie przebiega realizacja 441 mieszkań, 378 w Gliwicach, 352 w Tychach. W bydgoskiej inwestycji powstaje 340 lokali, 241 w sosnowieckiej, a 168 w gdyńskiej. Portfel 6801 lokali mieszkalnych w budowie obejmuje 1723 lokale o łącznym PUM ok. 51,2 mkw., które zostały sprzedane (w 2021 roku) na rzecz instytucjonalnego najmu (PRS i PBSA). Bank ziemi Na koniec marca 2022 r. Grupa Murapol posiadała bank ziemi pod budowę ponad 21,6 tys. lokali. Ok. 18,8 tys. mieszkań przeznaczone jest na rzecz klientów detalicznych, z kolei ok. 2,73 tys. lokali - pod segment PRS. – Pierwszy kwartał 2022 GK Murapol operacyjnie zalicza do zdecydowanie udanych. Odnotowaliśmy wzrosty niemal we wszystkich parametrach charakteryzujących naszą działalność. Nasze wyniki potwierdzają, że wypracowane przez ponad 21 lat kompetencje, umiejętność rozwijania i odnawiania banku ziemi oraz regulowania procesów pozwoleniodawczych - co odbywa się kompleksowo we własnej pracowni projektowej – wprost przekłada się na szeroką i atrakcyjną ofertę mieszkań, która w pierwszym kwartale br. obejmowała blisko 3,5 tys. lokali. To z kolei zaowocowało dużym zainteresowaniem klientów czego wyrazem jest 780 umów rezerwacyjnych podpisanych w br. To wynik lepszy o ponad 12% r/r. Nie zwalniamy tempa. Kolejnych ponad 30 projektów nieruchomościowych mamy w procesach pozwoleniodawczych. To one w kolejnych okresach trafią do sprzedaży – mówi Nikodem Iskra, prezes Murapolu.

W I kwartale br. Develia sprzedała 603 mieszkania na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, wobec 580 mieszkań w 2021 r., co oznacza wzrost o 4% rok do roku. Deweloper zawarł 94 umowy rezerwacyjne, których znaczna część zostanie przekształcona w umowy deweloperskie w najbliższym okresie – na koniec I kwartału 2021 r. było ich 157. W pierwszych 3 miesiącach br. spółka przekazała 186 mieszkań w porównaniu do 393 lokali rok wcześniej. - Poziom sprzedaży mieszkań w I kwartale jest porównywalny z początkiem ubiegłego roku, który był dla deweloperów rekordowy. Mimo tego, że obecne warunki rynkowe są bardziej wymagające i dodatkowo sytuacja geopolityczna jest niepewna, osiągnęliśmy bardzo dobry wynik. Wpływ na to miała przede wszystkim szeroka oferta, którą znacznie zwiększyliśmy na przełomie roku. Tylko w I kwartale tego roku wprowadziliśmy do sprzedaży ponad 1200 mieszkań. Obecnie klienci mogą wybierać spośród blisko 2200 lokali dostępnych w ofercie Develii, co jest naszym wyróżnikiem w sytuacji, gdy wielu deweloperów ma problemy z podażą mieszkań - mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. W I kwartale br. najwięcej mieszkań znalazło nabywców w projektach Aleje Praskie w Warszawie i Centralna Park w Krakowie.

Energa Green Development, spółka zależna Energi zGrupy Orlen, uzyskała warunki przyłączenia do sieci oraz pozwolenie na budowę dla pierwszego etapu inwestycji budowy farmy fotowoltaicznej PV Mitra wgminie Przykona. Wpierwszym etapie inwestycji PV Mitra powstanie obiekt omocy ok. 65 MW, zajmujący łączną powierzchnię ok. 53 ha. Do budowy farmy fotowoltaicznej wykorzystanych zostanie 85 tys. nowoczesnych modułów fotowoltaicznych. Za kompleksowe przygotowanie inwestycji odpowiada spółka Energa Green Development. PV Mitra to trzecia farma fotowoltaiczna iczwarta instalacja OZE, która wzniesiona zostanie na zrekultywowanym terenie po kopalni odkrywkowej węgla brunatnego Adamów. Od lipca 2020 roku weksploatacji jest już Farma Wiatrowa Przykona omocy zainstalowanej 31,05 MW, awbr. planowane jest rozpoczęcie produkcji energii elektrycznej wdwóch farmach fotowoltaicznych – PV Gryf omocy ok. 20 MW iPV Przykona omocy ok. 1 MW. Szacuje się, że na gruntach należących do Energi wgminie Przykona powstać mogą instalacje OZE ołącznej mocy ok. 160 MW. Według szacunków FW Przykona, PV Gryf, PV Przykona ipierwszy etap PV Mitry łącznie wciągu roku wytworzą energię elektryczną wystarczającą do pokrycia zapotrzebowania ok. 69 tys. gospodarstw domowych, zczego przeszło 27tys. zasilić będzie mogła sama PV Mitra. PV Mitra to największy obecnie projekt fotowoltaiczny realizowany przez Grupę Orlen. Będzie to kolejna instalacja OZE wgminie Przykona. Planu rozwoju Grupy Energa i strategia Orlenu zakładają wzrost mocy zainstalowanej wźródłach odnawialnych do ponad 2,5 GW do końca dekady. Oprócz PV Mitra, Energa realizuje obecnie sześć inwestycji fotowoltaicznych ołącznej docelowej mocy ok. 25 MW.

Victoria Dom w pierwszym kwartale br. sprzedała 311 mieszkań. To porównywalny poziom do kontraktacji zrealizowanej w ostatnich trzech miesiącach minionego roku. Zdaniem zarządu dewelopera widoczny na rynku kilkunastoprocentowy wzrost cen mieszkań oraz drożejące kredyty ostudziły popyt klientów, który jednak stopniowo zaczyna się odbudowywać. Victoria Dom w ciągu trzech pierwszych miesięcy br. podpisała 311 umów deweloperskich i płatnych umów rezerwacyjnych. Utrzymany został w ten sposób poziom sprzedaży zrealizowany w poprzednim kwartale, czyli w ostatnich trzech miesiącach 2021 r., kiedy zakontraktowanych zostało 316 lokali. - W pierwszych trzech miesiącach tego roku utrzymaliśmy sprzedaż lokali na poziomie z poprzedniego kwartału. Oceniamy to pozytywnie w sytuacji systematycznego wzrostu cen mieszkań oraz kroczących podwyżek kosztów kredytu, co wpływa na ograniczenie zdolności kredytowej klientów. Od połowy marca widzimy jednocześnie powolne odbudowywanie się popytu na mieszkania, przy już wyższych o kilkanaście procent poziomach cenowych w porównaniu do zeszłego roku. Klienci zdają sobie sprawę, że spadku cen raczej nie będzie, a mała podaż nowych projektów oraz rosnące koszty budowy mogą bardziej powodować ich dalszy wzrost. Z kolei dla osób posiadających gotówkę inwestycje w nieruchomości cały czas pozostają atrakcyjną formą lokaty kapitału – komentuje Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom. – Na odbudowę popytu na nowe mieszkania wpływa także bardzo ograniczona dostępność używanych mieszkań na wynajem w związku z dużym napływem uchodźców do naszego kraju. W efekcie zakup nowego lokalu na rynku pierwotnym dla wielu osób jest najlepszym rozwiązaniem. Zdaniem Wasiluka spółka zamierza w skali całego roku osiągnąć sprzedaż na porównywalnym lub nieco niższym poziomie do zrealizowanego w minionym roku. Victoria Dom w 2021 roku sprzedała na polskim rynku łącznie 1607 mieszkań. Victoria Dom aktualnie realizuje w Polsce projekty na terenie aglomeracji warszawskiej i krakowskiej. Dodatkowo rozwija działalność w Niemczech: w Berlinie oraz Lipsku.

Wojna w Ukrainie nie pozostaje bez wpływu na obecną sytuację branży budowlanej i rynku nieruchomości wPolsce, stawiając przed jej przedstawicielami wiele istotnych wyzwań. Jednym z kluczowych jest sytuacja dotycząca materiałów budowlanych (w tym zarówno samych materiałów, jak też surowców potrzebnych do ich produkcji) oraz przerwanie łańcuchów dostaw – komentuje Katarzyna Unold, Dyrektorka Zarządzająca Acciona w Polsce. Wystarczy przytoczyć przykład stali – wzrost cen tego materiału ma związek z nałożonymi na Rosję sankcjami w postaci zakazu jej importu z tego kraju. Decyzja ta jest dla branży problematyczna, ponieważ około 10 proc. zużywanej w Polsce stali sprowadzane jest właśnie z Rosji. Już teraz zauważalne są także braki innych surowców ze wschodu, tj. drewno, rudy żelaza, pochodne ropy naftowej, surowce ceramiczne. Jeśli chodzi oUkrainę, jest to kraj wyjątkowo zasobny w złoża kopalin ceramicznych (m.in.: kaoliny, iły, bentonity, surowce skaleniowe, piaski szklarskie, kwarcyty, dolomity, gipsy, wapienie kluczowe dla przemysłu cementowego i wapienniczego, koncentraty cyjanitu i sillimanitu oraz grafit), istotnych do produkcji materiałów budowlanych. Warto także dodać, że wraz z początkiem wojny, rozpoczęły się także problemy zdrewnem. Tu najistotniejszym dla nas dostawcą jest Białoruś, która odpowiada aż za 27 proc. wolumenu drewna i wyrobów drewnianych importowanych do Polski. Unia Europejska wprowadziła zakaz importu m.in. surowca drzewnego, tarcicy i wyrobów z drewna z Białorusi jako część sankcji związanych ze wsparciem przez Białoruś rosyjskiego ataku na Ukrainę. Wobec powyższego już teraz obserwujemy znaczny wzrost cen poszczególnych materiałów budowlanych. W raporcie o rynku mieszkaniowych z marca br. Polski Związek Firm Deweloperskich podaje, że ceny materiałów budowlanych ogółem wzrosły wlutym o27 proc. r/r, ale szacuje się, że już w kwietniu będą znowu wyższe. Największy wzrost zanotowały kształtowniki gięte na zimno, których cena z tygodnia na tydzień podniosła się o 74 proc. O ponad 50 proc. zwiększyła się cena blachy HRC (+228 proc. r/r), o +40 proc. za pręty żebrowane (+195 proc. r/r) i o +32 proc. za profile (+211 proc. r/r). Oprócz oczywiście samej wojny inałożonych sankcji, wpływ na kolejne podwyżki, ma także wysoka cena paliwa, które niezbędne jest do ich transportu. Wojna na Ukrainie ma też wpływ na rynek pracy w sektorze budowlanym, w którym udział pracowników zUkrainy jest dość istotny. Polski Związek Firm Deweloperskich szacuje, że od początku agresji Rosji na Ukrainę polskie budowy opuściło nawet 30 proc. pracowników z tego kraju. Łącznie odpowiada to około 10-15 proc. wszystkich pracowników zatrudnionych na budowach w naszym kraju (wśród wszystkich pracujących legalnie w Polsce cudzoziemców Ukraińcy stanowią prawie 80 proc.). Jeśli chodzi o budowy na inwestycjach Acciona (np. osiedle Blanco w Pruszkowie), realizowane są one bez zakłóceń, ponieważ większość zatrudnionych na nich robotników pochodzi z Polski. Znamy jednak firmy i budowy, na których pracownicy zUkrainy stanowili nawet 30-50 proc. ekipy budowlanej, dlatego odpływ pracowników w związku z toczącą się w ich kraju wojną, był dla tych inwestycji bardzo dotkliwy. PZFD podkreśla, że na ten moment sytuacja wydaje się być jednak opanowana, ponieważ w tym roku wystartowało znacznie mniej budów niż rok temu. Kolejną zmianą na rynku nieruchomości jest olbrzymie zapotrzebowanie na mieszkania (na chwilę obecną przede wszystkim dotyczy to najmu) dla osób przybywających do Polski z Ukrainy. Spora część tych osób pozostanie w Polsce, jeśli nie na stałe, to na kolejne lata, ponieważ ich dom, dzielnice czy też nawet i całe miasta zostały zniszczone w wyniku wojny na terytorium Ukrainy. Ukraińcy, którzy zostaną w Polsce i tu znajdą pracę, za kilka lat mogą być zainteresowani nabyciem nieruchomości w Polsce. Przypuszczamy więc, że ich pobyt w naszym kraju może być nie bez znaczenia dla tego, jak będzie kształtować się polski rynek nieruchomości w najbliższych latach. Komentarz Katarzyny Unold, Dyrektorki Zarządzającej Acciona w Polsce.

White Star Logistics wybuduje w Łodzi park logistyczno-produkcyjny o łącznej powierzchni 30 tys. mkw. Kompleks będzie składał się z dwóch budynków, z których pierwszy zostanie oddany do użytku w pierwszej połowie 2023 r. Kolejna inwestycja White Star Logistics, przedsięwzięcia White Star Real Estate i Bain Capital Credit, po parkach magazynowych w Raszynie, Nowym Koniku i Toruniu, jest zlokalizowana jest przy zjeździe z autostrady A1 na ulicę Brzezińską w Łodzi. Projekt ma już przygotowane prawomocne pozwolenie na budowę, prace ziemne przy pierwszym z budynków powinny się rozpocząć w najbliższych miesiącach. – Powierzchnia w naszej najnowszej inwestycji w Łodzi będzie dostosowana zarówno do potrzeb najemców produkcyjnych jak i logistycznych. Obok dużych modułów, chcemy zaoferować również powierzchnie dla lokalnych przedsiębiorców. W tym rejonie takie wielofunkcyjne parki wpisują się w potrzeby lokalnego biznesu, a jednocześnie dla logistyków gwarantują dogodne połączenia z siecią drogową, co pozytywnie wpływa na stabilność łańcuchów dostaw. Podobnie jak wszystkie nasze inwestycje, również ta najnowsza, będzie opracowana z wykorzystaniem tzw. zielonych rozwiązań, co potwierdzi certyfikat BREEAM na poziomie co najmniej very good – mówi Bartosz Szewczyk, Managing Partner w White star Real Estate. Park logistyczno-przemysłowy będzie wyposażony w ramach standardowego wykończenia min. w nowoczesne oświetlenie LED-owe, czujniki obecności w częściach wspólnych powierzchni biurowej, a na zewnątrz budynków w czujniki zmierzchu oraz wzmocnienie konstrukcji dachu w celu umożliwienia montażu paneli fotowoltaicznych. – Znaczną część rozwiązań związanych z realizacją strategii ESG wprowadzamy w naszym standardzie wykończenia. Obiekty White Star Logistics będą miały m.in. system magazynowania wody deszczowej do podlewania roślin, ładowarki do samochodów elektrycznych, a zagospodarowanie terenu zewnętrznego uwzględnienia bioróżnorodność. Kolejne elementy staramy się realizować również w porozumieniu z najemcami – dodajeDominik Buczkowski, Industrial Business Development Director w White Star Real Estate. Atutem Łodzi, jak i całego regionu Polski Centralnej jest jego położenie geograficzne oraz bardzo dobra infrastruktura drogowa. Dzięki dostępowi do dwóch kluczowych arterii: A1 oraz A2, stanowi dogodny punkt w komunikacji północ-południe i wschód-zachód, co czyni z tej lokalizacji jeden z najważniejszych rynków magazynowych w Polsce. Strategia White Star Logistics zakłada stworzenie sieci nowoczesnych centrów logistycznych w najbardziej pożądanych lokalizacjach w Polsce, a w pierwszych 3 latach w ramach wspólnego przedsięwzięcia White Star Real Estate i Bain Capital Credit zamierza zrealizować w Polsce osiem do dziesięciu projektów magazynowych o łącznej powierzchni docelowej ponad 500 tys. mkw. Budżet tych projektów ma wynieść 350 mln euro.