Puls Budownictwa

Generalny wykonawca Moris Polska zbuduje na warszawskiej Białołęce Dworskiej osiedle domów w zabudowie jednorodzinnej. Inwestycja, w której firma jest także deweloperem i projektantem, obejmie ponad 100 lokali. Osiedle Leśne Wzgórza powstanie u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin w Warszawie. Inwestycja ma prawomocne pozwolenie na budowę. Realizacja będzie dwuetapowa. W pierwszym etapie powstanie 61 lokali mieszkalnych, natomiast etap drugi jest w fazie projektowej i obejmie 58 lokali. Rozpoczęcie budowy etapu pierwszego planuje się w III kwartale 2022 r. Projektantem osiedla Leśne Wzgórza, jego inwestorem, generalnym wykonawcą i deweloperem jest spółka Moris Polska. Powierzchnie domów, w zależności od typów, będą się zawierały w przedziale od 96 do 149 mkw. Konstrukcja budynków zakłada wykorzystanie takich materiałów, które umożliwią mieszkańcom swobodę aranżacji wnętrz zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Każdy dom będzie miał swoją pompę ciepła i ogrzewanie podłogowe. Standardowo na parterze znajdzie się kuchnia otwarta na przestrzeń dzienną, hol wejściowy i WC. Na piętrze będą dwa pokoje, garderoba i łazienka. Do dyspozycji właścicieli domów będzie także obszerne poddasze, jako wolna przestrzeń do zagospodarowania według własnych potrzeb. Każdy dom będzie miał garaż na jeden samochód. – Wszystkie partery są zaprojektowane w taki sposób, aby w ich strefie była jedynie przestrzeń pomieszczeń mieszkalnych o charakterze dziennym, czyli pokoje z aneksami kuchennymi, strefa wejścia i garaż. Patrząc natomiast szerzej na osiedle, ideą jego układu przestrzennego było takie umiejscowienie zabudowy, aby większość lokali mieszkalnych miała możliwość widoku na znajdujący się w pobliżu las położony od strony zachodniej działki - mówi Zenon Zapaśnik, architekt z Moris Polska. W Leśnych Wzgórzach strefy frontowe budynków nie będą grodzone. Będzie to tworzyć wspólną przestrzeń nasyconą zielenią. Wszędzie tam, gdzie nie będzie potrzebny utwardzony grunt dla potrzeb dojazdów do lokali mieszkalnych będzie zieleń, a dodatkowo każdy lokal będzie miał prywatny teren zielony. – Jako całościowego właściciela Moris Polska projekt Leśnych Wzgórz jest moją osobistą inwestycją. Postawiliśmy w niej na atrakcyjną, nietuzinkową działkę oraz wysoki standard budynków. Nasza firma ma za sobą wiele wygranych przetargów w formule „zaprojektuj i zbuduj”. Za niejedną realizację bywaliśmy uhonorowani różnymi nagrodami branżowymi. Rynek od wielu lat docenia nasz potencjał projektowy, inżynierski, technologiczny i wykonawczy. Nadszedł więc czas na zrealizowanie szerszych ambicji naszej firmy i na nasz całkowicie autorski projekt mieszkaniowy w formule, jaka w Polsce jest niezmiernie rzadka – komentuje Maurycy Bryła, prezes Moris Polska.

Marvipol Development wprowadza na rynek swój pierwszy projekt we Wrocławiu. Przy ul. Dożynkowej wyrośnie osiedle Trio Park w kameralnej zabudowie, mieszące ponad 130 lokali. Deweloper debiutuje na wrocławskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Za koncepcję architektoniczną osiedla Trio Park odpowiada pracownia chillHouse. Inwestycja powstaje w dzielnicy Krzyki przy ul. Dożynkowej. W ramach projektu Marvipol Development zrealizuje niskie, trzypiętrowe budynki, w tym 132 lokale mieszkalne o metrażach od 27 do 75 mkw. oraz dwa lokale usługowe. Deweloper ma w ofercie lokale od jedno- do czteropokojowych. – Wprowadzamy do sprzedaży naszą premierową inwestycję we Wrocławiu, której założeniem jest stworzenie spokojnej i komfortowej enklawy w mieście. Osiedle Trio Park wyróżnia się niską zabudową i zielonym otoczeniem – podkreśla Grzegorz Kawecki, wiceprezes Marvipol Development. Na terenie osiedla zaprojektowano pełen zieleni wewnętrzny dziedziniec uzupełniony o plac zabaw i ławki. W częściach wspólnych znajdą się komórki lokatorskie, rowerownia oraz paczkomat. Mieszkańcy będą mieć do dyspozycji 154 miejsca postojowe w hali garażowej oraz stację ładowania pojazdów elektrycznych. Lokale mieszkalne usytuowane na parterze budynków posiadają ogródki, natomiast lokale na wyższych kondygnacjach - balkony lub loggie. Na osiedlu zaprojektowano proekologiczne rozwiązania w postaci paneli fotowoltaicznych, pakietu antysmogowego oraz czujnika powietrza Airly.

Spółka Echo Investment po raz kolejny zaoferuje inwestorom czteroletnie obligacje. Wartość emisji ustalono na 40 mln zł, a pozyskane środki zostaną przeznaczone na zwiększanie skali działania w segmencie mieszkaniowym. W 2022 r. Echo Investment pozyskało z emisji obligacji serii K, L i M łącznie 140 mln zł. W dniach od 27 czerwca do 7 lipca 2022 r. spółka oferuje inwestorom indywidualnym papiery dłużne serii N, których oprocentowanie oparte jest na stawce WIBOR 6M powiększonej o marżę w wysokości 4 proc. Termin zapadalności obligacji wyniesie 4 lata. –Nasza grupa kapitałowa ma w budowie i przygotowaniu około 14 tys. mieszkań, około 6 tys. mieszkań na wynajem i kilkanaście biurowców. Znacząca część naszych działek jest przeznaczona na projekty wielofunkcyjne, które nazywamy „destinations” – miejsca, które przyciągają. Jako jedyny deweloper na polskim rynku mamy tak zdywersyfikowany biznes, co zapewnia nam stabilność. Pozyskane z obligacji pieniądze planujemy przeznaczyć na przyspieszenie dynamiki rozwoju biznesu. Strategicznie ważne jest dla nas zwiększanie skali działania w segmencie mieszkaniowym – zarówno w obszarze mieszkań na sprzedaż, jak i mieszkań wynajem. To rynek o bardzo dużych perspektywach oraz ogromnym popycie – mówiMaciej Drozd, wiceprezes Echo Investment ds. finansowych. Wartość aktywów Echo Investment nakoniec pierwszego kwartału 2022 r. wyniosła około 6,7 mld zł, z czego znaczącą część stanowią aktywa mieszkaniowe. Od stycznia do marca 2022 roku Grupa wypracowała ponad 51 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Spółka emituje obligacje dla inwestorów indywidualnych od2014 r. Do tej pory uplasowała dłużne papiery wartościowe ołącznej wartości ponad 773 mln zł, zczego 474 mln zł nadal jest przedmiotem obrotu nagiełdzie, apozostałe zostały wykupione wterminach zapadalności.

Resi Capital zapowiada budowę co najmniej 10 tys. mieszkań w inwestycjach realizowanych samodzielnie i w ramach współpracy z partnerami pozyskanymi przez Cavatina International. Spółka wchodzi na rynek sprzedaży mieszkań z ofertą 341 lokali w ramach wielofunkcyjnego projektu Quorum we Wrocławiu. Resi Capital, spółka z grupy kapitałowej Cavatina Group, aktywna do tej pory na rynku inwestycji PRS, rozszerza swój profil działalności o sprzedaż mieszkań w wybranych lokalizacjach. W styczniu 2022 r. spółka uruchomiła pierwszą platformę umożliwiającą przeprowadzenie pełnego procesu rezerwacji mieszkania na wynajem on-line. – Od uruchomienia platformy Resi Capital prezentującej między innymi mieszkania powstające w ramach kompleksu mixed-use Quorum nad brzegiem Odry we Wrocławiu, otrzymaliśmy wiele zapytań o możliwość ich zakupu. Oferta mieszkań w Polsce stopniowo się kurczy pomimo wciąż dużego zapotrzebowania. Coraz mniej też jest tak dogodnych, świetnie skomunikowanych obiektów premium, jak nasze inwestycje. Dlatego wychodzimy naprzeciw potrzebom konsumentów i niektóre z naszych projektów będziemy przeznaczać na sprzedaż mieszkań nabywcom indywidualnym – mówi Bartłomiej Wentlandt, wiceprezes Resi Capital. – Posiadając w ramach grupy kompetencje niezbędne na każdym etapie procesu inwestycyjnego: od zakupu gruntu, poprzez projektowanie i wykonawstwo, aż po wykończenie i zarządzanie lub sprzedaż, mamy dużą elastyczność w kształtowaniu naszego biznesu. Z kolei dywersyfikacja portfela pozwala nam na wykorzystanie rynkowej szansy i optymalizację przepływów finansowych pod kątem dalszej strategii rozwoju – dodaje Bartłomiej Wentlandt. 10 tys. mieszkań w długofalowej strategii W sumie do 2023 r. w obu obszarach działalności zostanie oddanych do użytkowania 2 tys. nowych mieszkań, natomiast do 2025 r. – już ponad 5 tys. W budowie są już projekty we Wrocławiu, Łodzi i Katowicach, z czego mieszkania na sprzedaż zostaną zaoferowane w pierwszej kolejności w ramach projektu Quorum we Wrocławiu. Docelowo, przy wsparciu nowego podmiotu w ramach Grupy Cavatina – Cavatina International – odpowiadającego za stworzenie platformy inwestycyjnej i pozyskanie partnerów kapitałowych oraz możliwe wyjście na rynki poza Polską, Resi Capital ma zbudować przynajmniej 10 tys. mieszkań na wynajem i sprzedaż. Wszystkie obiekty budowane przez spółkę będą podlegały ocenie w ramach międzynarodowego systemu BREEAM. Firma sukcesywnie realizuje zaplanowane inwestycje jednocześnie pracując nad procesami akwizycji kolejnych gruntów. – Z dużą uwagą podchodzimy do wyboru atrakcyjnych terenów pod kolejne projekty. Na rynku najmu instytucjonalnego wiele projektów powstaje na gruntach przeznaczonych pod usługi. My, chociaż koncentrowaliśmy się od początku na tworzeniu portfela PRS, kupowaliśmy jedynie grunty z przeznaczeniem stricte pod mieszkania. Dzięki temu możemy elastycznie dopasowywać naszą ofertę pod lokalne zapotrzebowanie – tłumaczy Bartłomiej Wentlandt. W ramach wrocławskiego kompleksu Quorum, poza 341 mieszkaniami od Resi Capital, w ofercie znajdą się także przestrzenie usługowe i biurowe, uzupełnione strefami zieleni i relaksu. Obecnie trwają już prace przy 24-kondygnacyjnej wieży mieszkalnej. Wykonawca przewiduje tu kawalerki, mieszkania 2, 3 i 4-pokojowe o metrażach od 25 do 79 mkw. Sięgająca 140 m wieża biurowa stanie się drugim najwyższym budynkiem stolicy Dolnego Śląska.

Ten rok będzie jednym z trudniejszych na rynku nieruchomości w Polsce. Według danych SonarHome od początku roku ceny mieszkań w największych polskich miastach już wzrosły o 5%, a czas ich sprzedaży – wydłużył nawet do 90 dni. Trwa seria najszybszych podwyżek stóp procentowych w historii, a pierwszych obniżek będzie można spodziewać się najszybciej w IV kw. 2023 r. lub nawet na początku 2024 r. Z kolejnymi podwyżkami stóp procentowych systematycznie będzie zmniejszała się liczba osób, które będą mogły pozwolić sobie na kredyt. Powodem są nie tylko wysokie raty, ale również brak zdolności kredytowej wyliczanej każdorazowo przed udzieleniem przez bank kredytu. - Zdolność kredytową Polaków bardzo ograniczyła rekomendacja KNF, która nałożyła na banki obowiązek dodawania 5 pp. buforu do obecnej wysokości stopy procentowej. Oznacza to, że jeśli dziś wysokość stóp wynosi 6%, to bank oblicza zdolność kredytową klienta na wysokość stóp o wartości 11% (6% + 5pp.). To spowodowało, że w maju 2022 r. liczba wnioskujących o kredyt, jak wskazują dane BIK, spadła o prawie 52% w porównaniu do analogicznego okresu w poprzednim roku – komentuje Barbara Bugaj, główny analityk SonarHome. Ponadto, według danych SonarHome, od początku roku w cenach ofertowych mieszkań w największych miastach w Polsce odnotowano wzrosty, sięgające od 2% w Poznaniu do 5% we Wrocławiu (porównanie maja 2022 ze styczniem 2022). W tym samym okresie czas ekspozycji mieszkania w ofercie wydłużył się nawet do ponad 90 dni. W maju natomiast trend wzrostu cen wyhamował – jego kontynuacja widoczna była jedynie w Poznaniu (+1,5% maj vs kwiecień 2022). Kryzys na rynku mieszkaniowym? Prezes NBP zapowiedział, że pierwszych obniżek stóp możemy się spodziewać najszybciej w IV kw. 2023 r. lub nawet na początku 2024 r. To sygnalizuje, że popyt kredytowy nadal będzie spadał. - Rynek nieruchomości jest cykliczny, a każdy cykl składa się z fazy wzrostu i spowolnienia. Możliwe więc, że jesteśmy w momencie, w którym kończy się poprzedni cykl zapoczątkowany w 2013. Nie jest to kryzys, a spowolnienie, kiedy to sprzedający muszą zawalczyć o klienta. Przypomnijmy, że w poprzednim cyklu spowolnienie na rynku mieszkaniowym trwało od końca 2008 r. (czyli około 4 lat). Nie każdy cykl wygląda jednak dokładnie tak samo, ale warto przypomnieć, że ten etap nie musi trwać jedynie roku – tylko znacznie dłużej. W momentach prosperity i niskich stóp nie pamiętamy, że rynek jest cykliczny i najpewniej za jakiś czas sytuacja się odwróci – mówi Barbara Bugaj. Uczestnicy branży nieruchomości nie pozostają bezczynni wobec kwietniowej rekomendacji stworzonej przez Komisję Nadzoru Finansowego, która mocno ograniczyła Polakom możliwość ubiegania się o kredyt. Polski Związek Firm Deweloperskich wystosował pismo do KNF z propozycją zmian łagodzących. Głównym argumentem PZFD jest to, że obecny wymóg 5 pp. buforu jest zbyt wysoki i przesadnie hamuje popyt na mieszkania. Związek tłumaczy swój apel tym, że wysokość stóp procentowych przewyższający 10% mieliśmy w latach 2001-2002 i apeluje o zmniejszenie tego buforu do 3 pp., a dla kredytów branych na stałą stopę procentową do 1 pp. - Dziś nie można wykluczyć nawet tego, że podwyżki stóp procentowych możliwe są również w kolejnym roku i mogą dojść nawet do 10%. Sytuacji popytowej na rynku pomogłoby na pewno złagodzenie założeń rekomendacji KNF, ponieważ podwyższyłoby to zdolność kredytową nawet o około 20-30%. Nie wiemy jednak, jaka będzie odpowiedź Komisji na apel PZFD – dodaje analityk SonarHome.

Wysoki na 170 metrów warszawski wieżowiec The Bridge otrzymał certyfikaty SmartScore i WiredScore przyznawane najbardziej zaawansowanym technologicznie budynkom, wyposażonym w rozwiązania wspierające funkcjonalność, bezpieczeństwo i komfort użytkowania. Inwestycja Ghelamco dostała najwyższą możliwą ocenę na poziomie Platinum. Liczący ponad 170 metrów wieżowiec, powstający przy placu Europejskim w Warszawie, został zaprojektowany przez holenderską pracownię architektoniczną UNStudio. The Bridge zaoferuje przyszłym użytkownikom łącznie 47 tys. mkw. powierzchni biurowej i będzie posiadać najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne iproekologiczne. Obiekt jest pierwszym budynkiem w Europie Środkowo-Wschodniej z certyfikatami SmartScore i WiredScore. System SmartScore jako nowy standard oceny inteligentnych budynków biurowych pozwala zweryfikować, w jakim stopniu nowoczesne budynki są smart i jak wypadają na tle innych obiektów. The Bridge jako pierwszy w regionie uzyskał platynowy certyfikat WiredScore, potwierdzający łączność cyfrową budynku oraz gotowość na przyszłe technologie. – W Ghelamco zawsze mierzymy wysoko i staramy się być pionierami na rynku. W 2010 roku jako pierwsi w Polsce certyfikowaliśmy budynek w systemie BREEAM, który dziś jest najważniejszym miernikiem zrównoważonego i ekologicznego charakteru nieruchomości, a teraz jako pierwsi w tej części Europy możemy poszczycić się certyfikatami SmartScore i WiredScore potwierdzającymi najwyższy poziom technologicznego zaawansowania obiektu. Tym, co mnie dodatkowo cieszy, jest najwyższa możliwa ocena dla The Bridge, do czego w dużej mierze przyczynił się opracowany przez Ghelamco system operacyjny Signal OS. To jasny sygnał, że nasze inwestycje spełniają najbardziej wyśrubowane wymagania i stoją na najwyższym światowym poziomie, jeśli chodzi o inteligentne rozwiązania i realizację założeń ESG – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland. W ramach certyfikacji SmartScore przeanalizowano rozwiązania technologiczne zastosowane w budynku The Bridge w odniesieniu do dwóch głównych kryteriów: technologii funkcjonalnych, przekładających się na bezpieczeństwo i komfort użytkowników, a także parametrów technicznych, takich jak łączność cyfrowa, zabezpieczenia cybernetyczne i systemy przepływu danych. Oprócz SmartScore i WiredScore, najnowszy wieżowiec Ghelamco certyfikowany będzie również w systemach WELL, WELL Health Safety Rating, BREEAM, Green Building Standard oraz Obiekt bez barier. W budynku zastosowany zostanie autorski system operacyjny Ghelamco – Signal OS, który służy do inteligentnego zarządzania obiektem. Pozwala on m.in. na zrównoważone gospodarowanie wodą i energią oraz kontrolę obróbki powietrza wraz z jego monitoringiem. W The Bridge zastosowane będą też specjalne rozwiązania zapobiegające rozprzestrzenianiu się wirusów, m.in. wirusobójcze lampy UV w windach i centralach wentylacyjnych. Ponadto w obiekcie wdrożona zostanie nowatorska technologia pozwalająca na znaczące zminimalizowanie zużycia wody. Budynek wyposażony będzie w około 280 miejsc parkingowych, w tym z ładowarkami do samochodów elektrycznych, oraz specjalny parking dla elektrycznych jednośladów – rowerów i hulajnóg – z 31 punktami do ładowania. Rowerzyści dostaną do użytku prawie 150 miejsc na rowery oraz szatnie z natryskami.

Marvipol Development rozpoczął sprzedaż mieszkań w nowym osiedlu Gardenia Lagom przy ul. Głębockiej na warszawskiej Białołęce. Inwestycja to cztery budynki w niskiej 3-piętrowej zabudowie, obejmujące 286 mieszkań, garaż podziemny oraz tereny zielone. Osiedle Gardenia Lagom powstanie przy ul. Głębockiej w warszawskiej dzielnicy Białołęka. Za koncepcję architektoniczną osiedla odpowiada pracownia GCK. Cztery budynki w niskiej 3-piętrowej zabudowie obejmą łącznie 286 mieszkań. Deweloper oferuje mieszkania 1-, 2-, 3- oraz 4-pokojowe o metrażach od 25 do 85 mkw. Na parterze budynku D przewidziano lokal usługowy. Mieszkańcy będą mieć do dyspozycji miejsca postojowe w hali garażowej, boksy na jednoślady i komórki lokatorskie. Na terenie osiedla zaplanowano duży ogród oraz zielony dziedziniec ze strefą relaksu, przy projektowaniu których oparto się o zasady szwedzkiej filozofii lagom, a także plac zabaw dla dzieci, wiaty rowerowe i paczkomat. W standardzie zastosowane zostaną rozwiązania smart i eko, pozwalające obniżać koszty i dbać o środowisko naturalne. Na osiedlu zaprojektowano proekologiczne rozwiązania w postaci: paneli fotowoltaicznych, pakietu antysmogowego, czujnika powietrza Airly, zbiornika na deszczówkę. Każde mieszkanie w standardzie zostało wyposażone w system automatyki mieszkaniowej, która pozwala na sterowanie oświetleniem, wybranymi gniazdkami i temperaturą.