Puls Budownictwa

Na Pomorzu, w powiecie kartuskim, we wsi Małkowo trwają pracę nad koncepcją osady opartej na zasadach zrównoważonego rozwoju. W ciągu ok. 5 lat na restrukturyzowanym terenie może powstać ok. 90 domów oraz duży, ogólnodostępny teren rekreacyjny. – Nazwa przedsięwzięcia powołanego przez właścicieli Ecofarm nie była przypadkowa. „Zrównoważone Małkowo” w swojej nazwie zawiera strategię polegającą na tworzeniu rozwiązań zgodnych z ideą zrównoważonego rozwoju, a w szczególności zrównoważonego rozwoju Małkowa. W ciągu ostatnich 6 lat powstało w Małkowie około 100 nowych domów, w rozproszonej, indywidualnej zabudowie. My proponujemy rozwiązanie oparte na planie miejscowym, który jest swoistą polisą ubezpieczeniową dla wsi, gwarantem, iż nie wydarzy się niepożądana sytuacja, jak np. ciasna zabudowa szeregowa - tłumaczy Knud Foldschack, prezes zarządu Fundacji Ecofarm. Fundacja Ecofarm kupiła ziemię w Małkowie w 1992 roku, po prawie 30 latach, po uważnej analizie zmian społecznych w tym regionie, Fundacja postanowiła, że na tym terenie opracuje koncepcję osady mieszkaniowej. 28 września 2021 roku radni Żukowa podjęli uchwałę o przystąpieniu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Małkowa i części Miszewa, dzięki któremu gmina ma szansę na przemyślane zaplanowanie rozwoju tego obszaru. Powstanie zielonej osady z niskimi domami może być elementem inicjującym nowe rozwiązania infrastrukturalne, z których skorzystają zarówno dotychczasowi, jak i nowi mieszkańcy. Obejmuje on około 210 ha, z czego obszar zabudowy osady wyniesie ok. 69 ha. Pierwsza faza projektu osady to 96 domów na ok. 26 ha (w tym staw o powierzchni ok. 2,5 ha), co stanowi ok. 12% całości wywołanego planu miejscowego. Na terenie osady zaplanowano docelowo ogólnodostępny plac zabaw, miejsce spotkań oraz ścieżki rowerowe. – Wyznaczamy przestrzeń, która w przyszłości stanie się centrum Małkowa, gdzie znajdą się obiekty użyteczności publicznej i obiekty rekreacyjne dostępne dla wszystkich mieszkańców. Na każdym etapie pytamy formalnych przedstawicieli Małkowa oraz mieszkańców o uwagi. Dam przykład; jedna z mieszkanek zaproponowała zwiększenie pasa zieleni między ulica Pałacową a obszarem planowanej osady. To był ciekawy pomysł i został uwzględniony w kolejnej wersji koncepcji – tłumaczy współautor projektu zagospodarowania terenów Ecofarm, architekt Jacek Jedliński.

Deweloper Syrena Invest rozpoczął prace budowlane w najnowszej inwestycji na Targówku. Generalnym wykonawcą jest firma Totalbud. W inwestycji zostanie wdrożony proekologiczny system zagospodarowania wody deszczowej, która będzie wykorzystana do podlewania terenów zielonych i spłukiwania toalet. Najnowszy projekt dewelopera o hiszpańskich korzeniach, firmy Syrena Invest, wkracza w fazę realizacji. Inwestor wybrał generalnego wykonawcę, firmę Totalbud, która zobowiązała się zakończyć prace budowlane do końca maja 2023 roku. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie i przekazywanie mieszkań przyszłym nabywcom zaplanowane jest na III kwartał 2023 roku. Projekt wykonawczy inwestycji Klukowska 54 składający się z trzech segmentów, został opracowany przez pracownię 90 Architekci, która będzie sprawowała nadzór autorski. Z koleifirma APP Projekt obejmie nadzór inwestorski. Na warszawskim Targówku powstanie 61 mieszkań o powierzchni od 30 do 116 mkw., z balkonami do około 30 mkw., tarasami do 57 mkw. oraz lokale z ogródkami, których powierzchnia wyniesie do 228 mkw. Zapewnionych zostanie również 85 podziemnych miejsc garażowych, komórki lokatorskie i boksy rowerowe. Inwestycja na Targówku zostanie wyposażona w system zagospodarowania wody deszczowej, który obejmie rozwiązania ograniczające odpływ wód opadowych do odbiorników i infrastrukturę umożliwiającą ich wykorzystanie. Projektanci przewidzieli infrastrukturę, która pozwoli zatrzymać na terenie inwestycji odpowiednią ilość wody deszczowej w zbiorniku retencyjnym, zagospodarować ją do spłukiwania toalet i podlewania terenów zielonych. Istotnym elementem systemu jest dualna instalacja wodociągowa, tj. oddzielna dla wody pobieranej z sieci miejskiej dla potrzeb spożywczych i mycia oraz do spłukiwania toalet. Dodatkowo deweloper zaaranżuje zielony dach na jednym z segmentów, a na parkingu podziemnym miejsce przystosowane do ładowania samochodów elektrycznych.

Kolejny deweloper zapowiada wprowadzenie akcji do obrotu na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Pierwsza oferta publiczna Murapolu obejmie do 14,2 mln akcji - 35% kapitału zakładowego spółki. Strategia dewelopera zakłada przekazywanie nawet 4200 lokali rocznie i wejście na nowe dla siebie rynki. – Zamiar przeprowadzenia przez naszego większościowego akcjonariusza pierwszej oferty publicznej akcji spółki i następnie debiutu na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie jest kamieniem milowym w historii naszej spółki i zwieńczeniem jubileuszowego roku 20-lecia istnienia Grupy Murapol – komentuje Nikodem Iskra, prezes Murapolu. – Posiadamy najbardziej zdywersyfikowaną geograficznie mapę inwestycji spośród deweloperów notowanych na GPW i bogaty bank ziemi. Mapa naszych inwestycji od początku działalności obejmuje 17 miast Polski, dzięki czemu docieramy do szerokiego grona klientów i możemy korzystać z dynamicznego rozwoju nie tylko największych, lecz również lokalnych rynków mieszkaniowych. Naszym wyróżnikiem na tle polskich deweloperów notowanych na GPW jest również pionowo zintegrowany model biznesowy i specjalistyczny know-how, który zapewnia atrakcyjną marżowość realizowanych inwestycji. Nasz profil finansowy charakteryzuje się kierunkiem wzrostowym przychodów ze sprzedaży mieszkań i konsekwentnym generowaniem znaczących przepływów środków pieniężnych z działalności operacyjnej. Strategia zakłada zrównoważony rozwój Grupy Murapol i jednoczesne dzielenie się wypracowywanymi zyskami z akcjonariuszami. W pierwszej ofercie publicznej znajdzie się do 14,28 mln istniejących akcji, stanowiących do 35% kapitału zakładowego spółki, należących do większościowego akcjonariusza - AEREF V PL Investment S.àr.l.– podmiotu kontrolowanego przez fundusze zarządzane przez Real Estate Group należącą do Ares Management Corporation, globalnego zarządzającego inwestycjami alternatywnymi, któremu doradza Griffin Real Estate. Akcje zostaną zaoferowane w ramach oferty publicznej, na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie, przeprowadzanej na podstawie prospektu wyłącznie na terytorium Polski, skierowanej do polskich inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych. Na przestrzeni ponad 20 lat działalności Murapol zrealizował 70 wieloetapowych inwestycji, w których powstały 324 budynki z blisko 20 tys. mieszkań. W ciągu trzech kwartałów 2021 r. Deweloper sprzedał klientom detalicznym 2316 lokali. Dodatkowo, 1723 lokale zostały sprzedane inwestorom na rzecz instytucjonalnego wynajmu mieszkań. Murapol ma w budowie i w przygotowaniu inwestycje deweloperskie w 15 miastach – zarówno w największych aglomeracjach w Polsce, w tym w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, aglomeracji śląskiej, Poznaniu i Łodzi, jak i w mniejszych miastach regionalnych takich jak Bydgoszcz czy Toruń. Spółka posiada bank ziemi pozwalający wybudowanie ponad 19,9 tys. lokali (o łącznej powierzchni użytkowej ponad 881 tys. mkw.). Ponad 5,2 tys. lokali jest w trakcie realizacji, w przygotowaniu pozostaje 14,6 tys. lokali. W latach 2018-2020 Grupa Murapol odnotowała wzrost przychodów z umów sprzedaży mieszkań z 603,1 mln zł do 836,2 mln zł, co oznacza średni roczny wzrost (CAGR) na poziomie 17,7%. Skorygowany zysk brutto ze sprzedaży w tym okresie wzrósł ze 189,0 mln zł do 265,2 mln zł (CAGR 18,5%), natomiast skorygowana EBITDA wzrosła ze 135,5 mln zł do 195,3 mln zł (CAGR 20,1%). W okresie pierwszych 9 miesięcy 2021 r. łączne przychody ze sprzedaży mieszkań (w tym przychody z PRS) wyniosły 715,3 mln zł, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 r. Skorygowany zysk brutto ze sprzedaży w tym okresie sięgnął 260,5 mln zł (+17,0% r/r), natomiast skorygowana EBITDA wyniosła 225,7 mln zł (+31,3% r/r). Na koniec września 2021 r. Grupa Murapol rozpoczęła realizację w ramach umowy 6 przedsięwzięć deweloperskich obejmujących blisko 1,4 tys. lokali, oraz była w trakcie projektowania 4 kolejnych inwestycji liczących łącznie ok. 1,7 tys. lokali, co do których podpisane zostały przedwstępne umowy zakupu gruntu. Ponadto, prowadzone były zaawansowane rozmowy dotyczące pozyskania nieruchomości gruntowych umożliwiających budowę kolejnych blisko 2 tys. lokali, a potencjalne projekty dotyczące pozostałych ok. 5 tys. lokali były przedmiotem analizy. Strategia Grupy zakłada od 2022 r. przekazywanie klientom około 3200 - 4200 lokali rocznie (bez uwzględnienia mieszkań budowanych na rzecz PRS). Deweloper aktywnie rozbudowuje bank ziemi – w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2021 r. zabezpieczył prawa do gruntów umożliwiających budowę ok. 5,6 tys. lokali, w tym ok. 3,9 tys. z przeznaczeniem na sprzedaż klientom detalicznym oraz ok. 1,7 tys. na rzecz platformy PRS. Murapol zamierza kontynuować strategię geograficznej dywersyfikacji działalności w Polsce - planuje pozyskać nowe tereny inwestycyjne także poza lokalizacjami, w których działa obecnie, bierze pod uwagę m.in. Lublin, Szczecin, Olsztyn czy Rzeszów. Murapol zakłada, że począwszy od przyszłego roku wydatki na nabycie nieruchomości gruntowych do banku ziemi (bez uwzględnienia nieruchomości dla platformy PRS) będą wynosić 175 - 225 mln zł rocznie.

Yareal rozpoczyna budowę drugiego etapu kompleksu mieszkaniowo-usługowego na warszawskim Kamionku. Wramach Soho by Yareal powstanie centrum dzielnicyskupione wzdłuż 300-metrowego parku linearnego. Inwestycja mieszkaniowo-usługowa Yareal rozrasta się na ponad 5-hektarowej działce wpobliżu Parku Skaryszewskiego iJeziora Kamionkowskiego na warszawskiej Pradze Południe. Po oddaniu doużytku pierwszej fazy ze 131 mieszkaniami, rusza budowa kolejnego budynku - Soho 16, który pomieści 179 lokali. To pierwszy zbudynków kluczowego etapu projektu, wramach którego zostaną wzniesione dwa apartamentowce idwa zbudynki mieszkaniami opodwyższonym standardzie. Wraz znową zabudową powstanie 300-metrowy park z tysiącami roślin. – Park linearny wSoho by Yareal - zajmujący wsumie ponad hektar powierzchni - powstanie na bazie 17 tysięcy roślin, wtym ponad 100 drzew. Zachowujemy maksymalnie dużo istniejących drzew, które ze względu na ich stan iwiek można zaadaptować, dlatego aż 65 zostanie przesadzonych wnowe miejsca. Dodatkowo przeprowadzimy nowe nasadzenia, zasilając drzewostan parku ponad setką nowych drzew idużych krzewów. Wśród nich znajdzie się blisko 40 mierzących nawet do5metrów klonów, grabów, jabłoni ibrzóz, atakże ponad tysiąc hortensji różnych odmian i6tysięcy krzewów licznych gatunków. Docelowo użytkownikami ogólnodostępnego parku będą mieszkańcy kompleksu, atakże goście korzystający zoferty części handlowo – usługowej. Chcemy, aby Soho by Yareal wpisało się wrewitalizację tej części Warszawy istanowiło nowe centrum Kamionka – wyjaśnia Jacek Zengteler, dyrektor generalny Yareal. Urządzenie parku linearnego poprzedzi towarzysząca wznoszeniu Soho16 budowa infrastruktury podziemnej, zaplanowanej doobsługi całego kompleksu złożonego zkilkunastu budynków. Za jej realizację wramach drugiego etapu będzie odpowiedzialna firma Unibep, która była również generalnym wykonawcą pierwszej fazy inwestycji. Soho by Yareal to największa inwestycja mieszkaniowa whistorii Yareal, wktórej powstanie ponad 900 mieszkań iapartamentów w10 nowych budynkach. Po ukończeniu drugiego etapu wcentrum kompleksu powstanie przyjazna dla pieszych przestrzeń, otoczona nową zabudową mieszkaniowo-usługową oraz zabytkami poddanymi renowacji we współpracy ze służbami konserwatorskimi. Całość zostanie niemal całkowicie pozbawiona ruchu samochodowego. Soho by Yareal zdobył pionierski na polskim rynku certyfikat BREEAM Communities, który zapewniły mu m.in. kompleksowy kształt projektu iprzyszła rola lokalnego centrum. Certyfikat potwierdza, że inwestycja spełnia najwyższe standardy jakości projektu urbanistycznego, wypracowanego m.in. podczas konsultacji zlokalnym samorządem izkonserwatorem zabytków. Ukończenie inwestycji wdocelowym kształcie zaplanowano za około 5lat.

Spółka TUF RE przymierza się do rozpoczęcia budowy kolejnego parku handlowego - Pasaż Kępiński powstanie w Wielkopolsce. Inwestor podpisał umowę z kluczowym najemcą nowego obiektu, siecią Lidl. Szósty park handlowy spółki TUF RE będzie zlokalizowany w Wielkopolsce, w miejscowości Kępno. Inwestycja uzyskała już pozwolenie na budowę, prace budowlane rozpoczną się na wiosnę 2022 r. W parku handlowym powstanie około 11 tys. mkw. GLA pod sklepy sieciowych polskich i zagranicznych marek, z parkingiem na około 350 pojazdów. - TUF RE zgodnie ze wcześniejszymi zapowiedziami doprowadziło do zawarcia umowy najmu z Lidl, który w Pasażu Kępińskim otworzy swój pierwszy i jedyny sklep w powiecie kępińskim – mówi Fabian Eryk Barbarowicz, wspólnik zarządzający TUF RE. – Lidl spośród różnych projektów wybrał naszą lokalizację i będzie stanowił rdzeń naszego obiektu, który otworzymy w 2023 roku. – mówi Lokalizacja ta jest idealna zarówno dla klientów pieszych jak i zmotoryzowanych, co bez wątpienia było jednym z argumentów, dla których LIDL w swoich planach rozwojowych wybrał nasz projekt – dodaje. Otwarcie Pasażu Kępińskiego zaplanowane zostało na 2023 rok. – Atrakcyjność lokalizacji Pasażu Kępińskiego oraz pozyskanie tak znaczącego operatora spożywczego, spowodowało bardzo duże zainteresowanie naszym parkiem handlowym wśród najemców – podkreśla Fabian Eryk Barbarowicz. – Zdecydowaliśmy zatem przyspieszyć nasze działania i wykorzystać istniejące pozwolenie na budowę poprzedniego inwestora, żeby szybciej spełnić oczekiwania najemców. Jest to również skorelowane z rozpoczętą budową skrzyżowania i przebudową drogi krajowej, dzięki którym Pasaż Kępiński będzie miał zapewnioną komunikację z głównymi arteriami drogowymi. Inwestycja drogowa zostanie wykonana na wiosnę 2022 roku i w tym czasie rozpoczniemy roboty budowlane związane z budową parku handlowego. Ponadto specjalnie na potrzeby mieszkańców wybudujemy fragment drogi gminnej wraz z mostem, które zostaną połączone z obwodnicą Baranowa – dodaje. Spółka TUF RE jest inwestorem sześciu parków handlowych: Pasażu Chełmińskiego, Pasażu Warmińskiego, Pasażu Golubsko-Dobrzyńskiego, Pasażu Grodziskiego, Pasażu Kępińskiego oraz Pasażu Ciechanowskiego.

Dekpol Deweloper wystartował z realizacją swojej najnowszej inwestycji: Trimare. Kompleks powstaje w nadmorskim Sztutowie. Funkcję generalnego wykonawcy inwestycji pełni Dekpol Budownictwo. W ramach I etapu inwestycji powstanie dziewięć 3-kondygnacyjnych budynków. W ramach tej fazy projektu zaplanowano łącznie 189 jedno- i dwupokojowych lokali o metrażach od 28 do 49 mkw. - do części mieszkań przynależeć będą balkony. Na terenie osiedla powstaną także naziemne miejsca postojowe. – Lokowanie oszczędności poprzez zakup nieruchomości położonych w atrakcyjnych turystycznie obszarach, do których z całą pewnością zalicza się miejscowość Sztutowo, stanowi obecnie bardzo popularną formę ochrony i pomnażania kapitału. Nowoczesne apartamenty położone bezpośrednio nad polskim morzem z dostępem do szerokich i piaszczystych plaż, mogą być nabywane zarówno na własny użytek i traktowane jako tzw. second home, jak i stanowić idealny produkt inwestycyjny – komentuje Sebastian Barandziak, prezes Dekpol Deweloper. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Dekpol Budownictwo. Oddanie do użytkowania gotowych lokali zaplanowano na 2023 rok.

PCG wybuduje w Wałbrzychu swoją pierwszą inwestycję - Nowe Podzamcze - która pomieści ponad 100 mieszkań. Deweloper zakupił też działkę pod kolejny projekt w tym mieście. Inwestycja powstanie na Podzamczu przy Alei Podwale. Deweloper w jednym budynku wybuduje 114 mieszkań o metrażach od 35 do 77 mkw., wszystkie z balkonami lub tarasami o powierzchni do 40 mkw. W dniu 3 listopada br. wmurowano kamień węgielny pod budowę Nowego Podzamcza. Za realizację odpowiada spółka wykonawcza PCG GW. Budowa ma się zakończyć w ciągu 22 miesięcy, zakończenie prac budowlanych, poprzedzających wystąpienie o wydanie pozwolenia na użytkowanie, planowane jest na 31 lipca 2023 roku. PCG zamierza inwestować na tutejszym rynku i rozwijać kolejne projekty mieszkaniowe - tydzień temu deweloper wylicytował kolejną nieruchomość w Wałbrzychu. PCG to deweloper z ponad 30-letnim doświadczeniem. Firma przekształciła się w spółką akcyjną, w ciągu najbliższego roku planuje wybudować i sprzedać ponad 500 mieszkań na rynku ogólnopolskim. Realizuje inwestycje we Wrocławiu, Legnicy, Jaworze, Szczecinie, a aktualnie rozpoczyna budowy w Zielonej Górze i Wałbrzychu.