Puls Budownictwa

Osiedle Nowe Miasto Różanka rozrośnie się o 186mieszkańi8lokali usługowych - to już siódmy etap tej inwestycji. Spółka Atal właśnie powiększyła swoją ofertę na wrocławskim rynku. Nowe Miasto Różanka Młynarska powstaje w północnej części miasta, niedaleko Odry. Za projekt osiedla odpowiada Pracownia Projektowa Maćków. W ramach wcześniejszych etapów powstało łącznie 791 mieszkań oraz zrewitalizowano zabytkową kaszarnię, willę oraz spichlerz dawnego zespołu młyna Różanka. Najnowszy etap osiedla Nowe Miasto Różanka obejmuje realizację nowego budynku. Sześciopiętrowy obiekt pomieści 186 mieszkań o metrażach od 35 do 106 mkw.oraz układach od dwóch do czterech pokoi. Wszystkie mieszkania wyposażone zostaną wbalkony, loggie lub tarasy. Naterenie inwestycji przewidziano zarówno naziemne miejsca postojowe imiejsca wgarażu podziemnym. Dodyspozycji mieszkańców przekazane zostaną także pomieszczenia wózkowni orazrowerowni. Naparterze zaprojektowanych zostanie 8lokali usługowych ometrażach odok. 40doponad 90mkw. Wewnątrz osiedla zaprojektowano dziedziniec jako miejsce rekreacji iodpoczynku. Budynki otoczy zieleń orazelementy małej architektury. Planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to III kwartał 2023 r. – Nowe Miasto Różanka to jedna z flagowych propozycji Atal w stolicy Dolnego Śląska. Wyjątkowość tej propozycji wynika ze zróżnicowania zabudowań osiedla, na które składają się nowoczesne apartamentowce oraz zrewitalizowane zabytki Młyna Różanka – mówi Angelika Kliś, członek zarządu Atal. Nowe Miasto Różanka Młynarska to siódmy etap osiedla. W ramach kompleksu zaplanowano łącznie ponad 1000 lokali w 10 budynkach. Niemal wszystkie mieszkania z poprzednich etapów znalazły swoich nabywców. Projekt osiedla obejmuje także rewitalizację zabytkowych zabudowań dawnego zespołu Młyna Różanka: spichlerza, kaszarni oraz budynku funkcjonującego dawniej jako część administracyjno-mieszkalna – Villa Rosa.

Podpisano umowę z wykonawcą mostu dla pieszych i rowerzystów, który połączy brzegi Wisły. Nową inwestycję w Warszawie za ponad 120 mln zł zrealizuje Budimex. Przeprawa o długości 452 metrów będzie gotowa za ponad 2 lata. Most, który wybuduje Budimex ma połączyć brzegi Wisły nawysokości ul. Karowej iul. Stefana Okrzei. Przebycie trasy kładką ma zająć wówczas 6 min. pieszo lub2min. rowerem. Most pieszo – rowerowy łączyć będzie odnowioną część prawobrzeżnej Warszawy zBulwarami Wiślanymi. Dla pieszych powstanie ciąg łączący ul. Ząbkowską zPowiślem idalej Krakowskim Przedmieściem, natomiast dlarowerzystów powstać ma korytarz rowerowy, łączący Pragę iTargówek zPowiślem, Śródmieściem iWolą. Projekt nowej przeprawy został ukończony na początku 2021 r. Przygotowała go pracownia Schuessler-Plan Inżynierzy, która została wybrana w międzynarodowym konkursie architektonicznym. Forma mostu będzie estetyczna, a jednocześnie odporna na działanie sił przyrody. Jednopoziomowy most ma się wspierać na siedmiu podporach z żelbetu. Na lewym brzegu, przed ostatnim filarem, przeprawa będzie się poszerzać. Rozdzieli na dwie rampy, które zostaną przerzucone nad bulwarami na wysokości chodnika Wybrzeża Kościuszkowskiego. Pomiędzy rampami zaplanowano schody dwubiegowe ze spocznikiem. Będą wbudowane w taras bulwaru. Most zostanie wykonany ze stali pokrytej farbą, która imituje kolor kortenu. Taki materiał i powłoka są bardziej odpowiednie ze względu na dużą wilgotność nad rzeką. – To będzie najdłuższa tego typu przeprawa w Polsce. Most pieszo-rowerowy połączy brzegi Wisły na wysokości ulic Karowej i Stefana Okrzei. Przybliży Pragę do nowego, zielonego centrum miasta. Prace rozpoczną się natychmiast, by warszawiacy mogli z niego korzystać już w 2024 roku. To będzie jedna z wizytówek stolicy – mówi Rafał Trzaskowski, prezydent Warszawy. Nowa przeprawa rozciągać się będzie między brzegami na długości 452 metrów. Szerokość konstrukcji, wygiętej na kształt błyskawicy, będzie zmienna. W najwęższym punkcie wyniesie 6,9 m, a nad nurtem rzeki – 16,3 m. – Prace budowlane przygotowawcze do budowy rozpoczynamy już wtym tygodniu. Zaczynamy od inwentaryzacji obiektów sąsiadujących zbudową oraz od badania dna Wisły wmiejscu budowy – mówi Dariusz Demianiuk, dyrektor Rejonu Dywizji Budownictwa Infrastrukturalnego Budimex. Wartość kontraktu wynosi 120 mln 961 tys. zł brutto. Koniec robót nastąpić mawlutym 2024 roku.

Coraz bliżej pierwszy dzień obrotu akcjami Murapolu. Deweloper opublikował prospekt w ramach pierwszej publicznej oferty akcji spółki oraz ich wprowadzenia do obrotu na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Oferta obejmuje do 14.280.000 istniejących akcji, stanowiących do 35% kapitału zakładowego Murapolu. – Zatwierdzenie prospektu przez Komisję Papierów Wartościowych, jego publikacja irozpoczęcie publicznej oferty akcji to kolejny krok w drodze Murapol na Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie. Inwestorom dajemy możliwość zainwestowania w spółkę z atrakcyjnej branży, o ogólnopolskiej skali działalności oraz wysokim potencjale zarówno w segmencie sprzedaży mieszkań klientom detalicznym, jak i w nowym, rozwijającym się segmencie PRS, dla którego Grupa Murapol dostarczać będzie lokale. Wysoka marżowość realizowanych inwestycji, wypracowany model nabywania gruntów oraz unikatowy, pionowo zintegrowany model biznesowy umożliwiający pozostawianie marż w Grupie, przekładają się na istotną zdolność do wypłaty dywidend. Jeśli warunki rynkowe będą sprzyjające, jeszcze w tym roku dołączymy do spółek notowanych na GPW. Jestem przekonany, że w kolejnych latach będziemy kontynuować umacnianie naszej wiodącej pozycji na polskim rynku deweloperskim, a dla inwestorów giełdowych Murapol będzie pożądanym przykładem połączenia spółki wzrostowej i dywidendowej – powiedział Nikodem Iskra, prezes Murapolu. Oferta obejmuje do 14.280.000 istniejących akcji, stanowiących do 35% kapitału zakładowego spółki, należących do jej większościowego akcjonariusza - AEREF V PL Investment S.àr.l. kontrolowanego przez fundusze zarządzane przez Real Estate Group należącą do Ares Management Corporation. Inwestorzy indywidualni mogą składać zapisy na akcje spółki od 23 do 29 listopada 2021 r., po cenie maksymalnej ustalonej na 40 zł za akcję. Ostateczna cena i ostateczna liczba akcji oferowanych zostaną ustalone do 30 listopada br. Ok. 8 grudnia 2021 r. spodziewany jest pierwszy dzień obrotu akcjami spółki na GPW. Murapol działa na rynku mieszkaniowym od ponad 20 lat, do tej pory deweloper zrealizował 70 wieloetapowych inwestycji, w ramach których powstały 324 budynki obejmujące łącznie blisko 20 tys. lokali. Mapa inwestycji, rozumiana jako inwestycje zrealizowane, w budowie lub w przygotowaniu, obejmuje 17 miast w Polsce (wg stanu na koniec września 2021 r.), zarówno największe aglomeracje, w tym Warszawę, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, aglomerację śląską, Poznań i Łódź, jak i mniejsze miasta regionalne, takie jak Bydgoszcz czy Toruń. Na koniec września 2021 r. bank ziemi spółki obejmował nieruchomości umożliwiające wybudowanie ponad 19,9 tys. lokali o łącznej powierzchni użytkowej ponad 881 tys. mkw. W latach 2018-2020 przychody Grupy Murapol ze sprzedaży lokali wzrosły z 603,1 mln zł do 836,2 mln zł, co oznacza średni roczny wzrost na poziomie 17,7%. W tym samym okresie skorygowany zysk brutto ze sprzedaży zwiększył się ze 189,0 mln zł do 265,2 mln zł (wzrost o 18,5%), natomiast skorygowana EBITDA wzrosła ze 135,5 mln zł do 195,3 mln zł (+20,1%). W okresie pierwszych 9 miesięcy 2021 r. łączne przychody ze sprzedaży mieszkań (w tym przychody z PRS) wyniosły 715,3 mln zł, co oznacza wzrost o 3,0% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 r. Skorygowany zysk brutto ze sprzedaży w tym okresie sięgnął 260,5 mln zł (+17,0% r/r), natomiast skorygowana EBITDA wyniosła 225,7 mln zł (+31,3% r/r). Strategia Murapolu zakłada osiągnięcie 3200 – 4200 lokali przekazywanych klientom rocznie (bez uwzględnienia mieszkań budowanych na rzecz PRS) począwszy od 2022 r. Grupa Murapol planuje ponadto wykorzystać możliwości wzrostu płynące z rozwijającego się rynku PRS.

Spółka Grupy Erbud wyspecjalizowana w nowoczesnym budownictwie modułowym z drewna będzie nosić nazwę MOD21. Docelowo ta nowa gałąź biznesu ma przynosić całej budowlanej grupie 1,5 mld zł przychodu rocznie. W planach jest budowa dużych obiektów - od biurowców i hoteli, aż do obiektów użyteczności publicznej. – Intensywnie pracujemy nad rozwojem naszego najnowszego start-upu, który zapowiedzieliśmy w marcu br. Mamy już halę w Ostaszewie pod Toruniem, zatrudnionych kluczowych menedżerów, zamówioną nowoczesną linię produkcyjną. Cieszymy się, że możemy już oficjalnie zakomunikować też nazwę naszego nowego projektu. W MOD21 będziemy produkować obiekty modułowe z drewna, których sprzedaż powinna ruszyć już w drugiej połowie przyszłego roku – mówi Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. Nazwa MOD21 składa się z dwóch części – pierwszą z nich jest „mod”, odwołująca się do podstawy działalności nowej spółki. – Zrobiliśmy dokładny research i okazało się, że żadna niemiecka firma nie zawłaszczyła sobie dotychczas skojarzeń ze słowem „moduł”, niemieckim „modul” czy angielskim „module”. Częściej były to nazwy pochodzące od miejscowości, nazwisk czy związane z drewnem albo inną technologią prefabrykacji. Cieszymy się, że udało nam się zawłaszczyć „mod”, choć kojarzy się ono nie tylko z modułami, ale też z czymś modnym i nowoczesnym, „modern”. Nazwa czytana wspak to natomiast „dom” – my wprawdzie od skojarzeń z „domami” odchodzimy, ale nasz mózg intuicyjnie widząc ten napis ma szansę nas od razu osadzić w branży budowlanej – tłumaczy Radosław Górski, członek zarządu Erbudu odpowiedzialny za rozwój obszaru budownictwa modułowego w Grupie. MOD21 stawia na budowę dużych obiektów modułowych z drewna – hoteli, biurowców, akademików, szpitali, budynków użyteczności publicznej. Firma planuje osiągnąć pełną moc produkcyjną w 2026 i będzie produkować ok 100 tys. m2 powierzchni całkowitej modułów rocznie. W 2026 spółka planuje uzyskać przychody ze sprzedaży w tym obszarze na poziomie ok. 650 mln zł z rentownością 5-8%. W pierwszej kolejności oferta kierowana jest dla klientów niemieckich – wartość tamtejszego rynku wynosi obecnie ponad 3 mld euro, ma potroić się w ciągu najbliższej dekady, a według danych DHWR (Niemieckiej Rady Przemysłu Drzewnego) – w 2050 r. budownictwo modułowe z drewna ma stanowić już połowę rynku budowlanego w Niemczech. Rozwój segmentu modułowego wpisuje się w wieloletnią strategię Grupy Erbud, która stawia na ekologię i zieloną transformację – wyspecjalizowana w budownictwie dla OZE spółka Onde zadebiutowała w czerwcu br. na GPW w Warszawie, obie spółki – Erbud oraz Onde pomyślnie przeszły restrykcyjny audyt i certyfikację, by jako pierwsze firmy z sektora budowlanego otrzymać europejski certyfikat jakości ekologicznej EMAS.

Nexity Polska rozpoczyna sprzedaż nowego osiedla o nazwie Bemosphere na warszawskim Bemowie. To czwarta inwestycja dewelopera, po Bianco, My Bemowo oraz Bemowo Line, w tej części Warszawy. Osiedle Bemosphere powstanie na Chrzanowie, przy ul. Szeligowskiej 24 i będzie się składać się z sześciu budynków. Do sprzedaży jako pierwszy trafi budynek Natural – w ofercie znajduje się 107 mieszkań o metrażu od 26 do 109 mkw., od kawalerek po mieszkania 5-pokojowe. Na terenie osiedla przewidziano ogródki lokatorskie, stojaki rowerowe oraz boksy lokatorskie w halach garażowych. - Na szczególną uwagę zasługuje projekt przestrzeni zielonych – na terenie osiedla, w kolejnych jego etapach powstaną ogrody deszczowe z różnorodnymi roślinami. Ogrody te pomogą zwiększyć bioróżnorodność oraz zazielenienie części wspólnych, jak również podkreślą estetykę otoczenia i będą stanowić miejsce odpoczynku mieszkańców. Na terenie inwestycji nie zabraknie placu zabaw oraz strefy rekreacji, a także lokali usługowych, jak na osiedle kierowane do klientów ceniących udogodnienia jakie oferuje miasto przystało – mówi Marta Skarżyńska, Product & Marketing Director, Nexity Polska.

Deweloper 7R rozpoczął realizację swojego pierwszego w województwie kujawsko-pomorskim kompleksu magazynowego. 7R Park Bydgoszcz obejmie ponad 68 700 mkw. powierzchni. Generalnym wykonawcą projektu jest firma Atlas Ward. 7R Park Bydgoszcz zlokalizowany będzie w południowo-wschodniej części miasta. Zgodnie z harmonogramem deweloper wybuduje dwa obiekty. Atlas Ward - generalny wykonawca rozpoczął już prace budowlane. Pierwszy obiekt magazynowy zostanie oddany do użytkowania w maju przyszłego roku, kolejny w IV kwartale 2022. Inwestycja jest już częściowo skomercjalizowana. Wśród najemców znajdą się operator logistyczny Rohlig Suus Logistics oraz ogólnopolska sieć sklepów Stokrotka. – Nasze plany zakładają, że do 2025 roku portfolio projektów zrealizowanych przez 7R powinno przekroczyć 4,5 miliona mkw. Jesteśmy obecni na największych rynkach magazynowych w Polsce, a obecnie rozszerzamy obszar działalności o nowe lokalizacje. W Bydgoszczy przy ul. Wojska Polskiego budujemy przyjazny środowisku, wielkopowierzchniowy kompleks magazynowy. Pierwsi najemcy wprowadzą się do obiektu już na wiosnę 2022 roku – komentuje Bartłomiej Krawiecki, wiceprezes i COO w 7R. Powierzchnia w pierwszym budynku 7R Park Bydgoszcz zostanie dostosowana do wymagań najemców – sieci sklepów spożywczych Stokrotka oraz Rohlig Suus Logistics. W części kompleksu znajdzie się nowoczesny terminal przeładunkowy typu cross-dock. Kolejny budynek w ramach parku zostanie dostarczony zgodnie z najnowszym standardem 7R. Wysokość składowania w niemal całym obiekcie wyniesie 11,7 m., a nośność posadzki - 7 ton. Strefa rozładunkowa zostanie wyposażona w dodatkowe świetliki, co zapewni lepsze doświetlenie światłem dziennym. Minimalna temperatura wewnątrz obiektu wyniesie 15°C, przy -20°C na zewnątrz. Destryfikatory, odprowadzające ciepłe powietrze spod sufitu w niższe partie budynku, oraz zastosowanie grubszej izolacji w ścianach i dachu budynku zwiększą efektywność energetyczną inwestycji, tak samo jak zainstalowane tam oświetlenie LED

Ceny surowców do produkcji materiałów budowlanych rosną zdnia na dzień - lawinowo rosną także ceny materiałów budowlanych. Karuzela podwyżek nie tylko utrudnia działalność firm budowlanych. Ostatecznie uderzy w odbiorcę końcowego, bo cena za metr kwadratowy nowych nieruchomości musi wzrosnąć – wynika z analizy przygotowanej przez Stowarzyszenie Wykonawców Elewacji. – Rosnąca inflacja, podwyżki prądu, gazu i paliwa przekładają się na transport i ceny materiałów budowlanych. Skoki cenowe są tak duże, że firmy zaczynają robić zapasy, bo nikt nie wie ile ten sam produkt będzie kosztował za miesiąc – mówi Grzegorz Tymoszewski, prezes Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji i podkreśla, że rok temu ceny materiałów budowlanych też rosły, ale z dynamiką dwukrotnie niższą niż inflacja. Teraz jest odwrotnie. Co więcej na materiały i surowce do produkcji materiałów budowlanych czeka się teraz średnio od kilku tygodni, nawet do kilku miesięcy. Szczególnie dotkliwe dla branży elewacyjnej są ceny netto styropianu i wełny elewacyjnej – ważnych materiałów wykończeniowych. Cena tego pierwszego rośnie już od prawie roku. Jak wynika z analizy rynku przygotowanej przez Stowarzyszenie Wykonawców Elewacji, w listopadzie 2020 r. metr sześcienny kosztował 100 zł. Teraz za ten sam styropian trzeba już zapłacić 220 zł. To wzrost o 120%! A zdaniem ekspertów SWE ta tendencja się utrzyma, bo wciąż brakuje na rynku polistyrenu, wykorzystywanego do produkcji styropianu. Jego cena rośnie, tym razem zdrożał o 15% i raczej utrzyma ten poziom. – Równie wysokie stawki osiągnęła już wełna elewacyjna, której cena w ciągu roku wzrosła aż o 90% iteraz metr kwadratowy (gr. 15cm) kosztuje 58,5 zł. Chociaż wydawało się, że są szanse na stabilizację, bo przez pierwsze miesiące tego roku wełna utrzymała się na stałym poziomie cenowym – mówi Dariusz Janicki z firmy Wiolbud, wykonawcy elewacji i dodaje, że na dostawę wełny trzeba czekać nawet dwa miesiące. To z kolei będzie się przekładać na opóźnienia w realizacjach i wyższe koszty poniesione przez wykonawców, które finalnie mogą spaść na inwestora. Zdaniem ekspertów z SWE wzrost cen materiałów może być dopiero początkiem problemów nie tylko dla branży. Wcześniejsze wzrosty cen na rynku budowlanym pokazały, że najwięcej traci odbiorca końcowy. Firmy budowlane realizujące długie kontrakty, marżą muszą pokryć różnice pomiędzy złożoną ofertą, a aktualnymi cenami na rynku. W konsekwencji drożeją inwestycje i rośnie cena za metr kwadratowy mieszkania czy nieruchomości komercyjnej.