Puls Budownictwa

W 2021 roku Grupa Dom Development osiągnęła blisko 1,9 mld zł przychodów ze sprzedaży (+5% r/r) w efekcie przekazania 3 332 lokali. Dodatkowo Dom Development odnotował 8-proc. wzrost zysku netto, do najwyższego w historii poziomu 325 mln zł. Sprzedaż netto Grupy wyniosła w 2021 roku rekordowe 4 066 lokali netto (+8% r/r), a jej wartość wzrosła aż o 21% do blisko 2,6 mld zł. Na koniec 2021 roku Grupa miała rekordowe 5 930 lokali w budowie - w Warszawie było to 2584 lokali (+6% r/r), w Trójmieście 2283 (+12% r/r), we Wrocławiu 873 lokale (+6% r/r) oraz 190 w Krakowie. – W minionym roku wszystkie nasze projekty postępowały zgodnie z planem i przy bardzo satysfakcjonujących marżach, mimo silnej presji na wzrost kosztów. W efekcie wypracowaliśmy rekordowe 325 mln zł zysku netto, jednocześnie zwiększając potencjał przyszłych wyników do nienotowanego dotąd poziomu. W bieżący rok weszliśmy z bardzo silnym bilansem i rekordowym bankiem ziemi, co pozwala nam zachować elastyczność w działaniu, szczególnie istotną w obliczu obecnej dużej zmienności sytuacji geopolitycznej - mówi Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. Grupa w 2021 roku kontynuowała dywersyfikację działalności, zwiększając sprzedaż we Wrocławiu o 29% r/r i w Trójmieście o 24% oraz rozszerzając działalność o Kraków. Przy rekordowym wolumenie sprzedaży Grupy w 2021 r., średnia wartości mieszkania wzrosła o 12%, sięgając poziomu 667 tys. zł. Co więcej, Dom Development dysponuje także najwyższym w swojej historii bankiem ziemi – obejmuje on niemal 17 tysięcy lokali do wybudowania. W samej tylko Warszawie, będącej najtrudniejszym rynkiem pod względem dostępności działek inwestycyjnych, spółka zwiększyła potencjał banku ziemi o niemal jedną czwartą – do poziomu ponad 9,3 tysiąca lokali. – W naszej branży szczególnie cenna jest znajomość lokalnych uwarunkowań i dlatego rozwijamy się przez lokalnie działające spółki deweloperskie. Podobną strategię przyjęliśmy w Krakowie, którego potencjał oceniamy bardzo wysoko. W lipcu 2021 sfinalizowaliśmy nabycie kontrolnego pakietu akcji Sento, a niedługo potem przystąpiliśmy do negocjacji w sprawie nabycia spółek z dobrze znanej mieszkańcom Krakowa Grupy BUMA. Transakcję sfinalizowaliśmy już w lutym 2022 roku, skokowo zwiększając nasz potencjał - łączna sprzedaż obu firm w 2021 roku wyniosła ponad 500 mieszkań, co oznacza trzecią pozycję na krakowskim rynku. To bardzo dobry punkt startu do dalszego rozwoju i umacniania pozycji rynkowej w tym mieście, z wykorzystaniem solidnego banku ziemi umożliwiającego budowę ponad 2 tysięcy lokali – podkreśla Jarosław Szanajca. – Dzięki naszej konserwatywnej polityce finansowej mamy poduszkę kapitałową, która stwarza nam możliwość elastycznego reagowania na zmiany w otoczeniu, a rok rozpoczęliśmy z ponad 5000 sprzedanych mieszkań o wartości netto 3 mld zł, które rozpoznamy w przychodach nadchodzących okresów. Dzięki własnemu generalnemu wykonawstwu i kontraktowaniu dostaw z wyprzedzeniem optymalizujemy koszty budowy.

Grupa MLP Group wypracowała w 2021 r. wzrost zysku netto o 182% do poziomu 480,5 mln zł. Deweloper parków logistycznych i przemysłowych rozwija się na kilku europejskich rynkach, w tym roku zamierza przeznaczyć na inwestycje około 200 mln euro. Grupa Kapitałowa MLP Group w minionym roku powiększyła wartość aktywów netto (NAV) o 51% do poziomu 1,82 mld zł. Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 46% do około 3,4 mld zł. Skonsolidowane przychody z tytułu umów najmu wyniosły 196 mln zł, co oznacza wzrost w ujęciu r/r o prawie 15%. Grupa wypracowała 632,3 mln zł zysku na działalności operacyjnej, czyli o 112% więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie niemalże potroiła wynik netto do 480,5 mln zł. Strategicznym celem MLP Group pozostaje rozwój w Polsce oraz na rynku niemieckim, austriackim oraz rumuńskim. W najbliższym czasie planowana jest również ekspansja w krajach Beneluksu i na Węgrzech. – Dynamika popytu w sektorze przemysłowym i logistycznym pozostaje bardzo dobra. Przyczyniają się do tego długoterminowe trendy rozwoju handlu elektronicznego i cyfrowej ekonomii, skracanie łańcuchów dostaw oraz coraz większy nacisk na zrównoważony rozwój. W najbliższych latach w jeszcze większym stopniu będziemy koncentrować się na projektach z zakresu logistyki miejskiej mających wysoki potencjał wzrostu na rynkach, odpowiadając na potrzeby wynikające z ewolucji handlu detalicznego. Nasza ugruntowana pozycja w Europie oraz wieloletnie doświadczenie zespołu, wraz z ciągle rozbudowanym portfolio projektów, zapewnia nam silne podstawy do dalszego, bardzo dynamicznego wzrostu skali działania w następnych latach, aczkolwiek nie wiemy, jak przełoży się na sytuację ekonomiczną inwazja rosyjska na Ukrainie – powiedział Radosław T. Krochta, prezes MLP Group. W 2021 r. Grupa prowadziła realizację projektów o łącznej powierzchni ponad 310 tys. mkw. W trakcie budowy i w przygotowaniu pozostawało ponad 210 tys. mkw. W minionym roku wynajętych zostało łącznie blisko 310 tys. mkw. powierzchni magazynowej, co jest wynikiem lepszym o około 50% niż w roku poprzedni roku. Grupa ma zawarte umowy rezerwacyjne na zakup nowych gruntów pod planowane kolejne parki logistyczne w Polsce i na terenie Zachodniej Europy. Bazując na posiadanych i objętych rezerwacją gruntach MLP Group ma zabezpieczony potencjał rozwoju na kolejne około 1 mln mkw., a powierzchnia gruntów objętych rezerwacją sięga około 150 ha. W 2022 roku wydatki na inwestycje (CAPEX) sięgną około 200 mln euro, z czego na zakup gruntów przeznaczone będzie około 30%, a na realizację inwestycji pozostałe 70%. W zakresie leasingu planowane jest podpisanie umów na łącznie 250 tys. mkw. – Bardzo istotna jest dla nas również dywersyfikacja źródeł energii. Realizowana instalacja paneli fotowoltaicznych na naszych wszystkich obiektach magazynowych powinna nam pozwolić wyprodukować w 2024 r. od 12 do 14 GWh zielonej energii. Do tego czasu chcemy również osiągnąć poziom zerowej emisji CO2. Naszą mocną stroną jest zabezpieczone portfolio działek umożliwiające nam szybki rozwój w najbliższych latach na rynkach europejskich, a tym samym osiągnięcie założonych celów strategicznych – dodał R. T. Krochta.

Spółka Matexi Polska kupiła działkę na granicy Ochoty i Śródmieścia w Warszawie. Deweloper wybuduje na niej budynek, który pomieści około 300 lokali o zróżnicowanych metrażach. Nowo zakupiona przez Matexi Polska działka jest położona w Alejach Jerozolimskich, w okolicy Placu Zawiszy. Spółka rozważa dwie opcje realizacji inwestycji – w formule PRS lub indywidualnej sprzedaży lokali. Decyzje w tym zakresie zostaną podjęte w połowie roku. W przypadku wyboru pierwszej opcji, byłaby to już trzecia transakcja Matexi Polska na rzecz segmentu PRS w Warszawie. Ostatnią – 17-piętrowy apartamentowiec przy ulicy Puławskiej 186 w Warszawie zakupił w całości fundusz inwestycyjny Aurec Capital Poland w 2021 roku. – Jestem przekonany, że projekt zrealizuje dążenie spółki do pełnej integracji budowanych przez nią inwestycji z otaczającą je, istniejącą tkanką miejską – doskonale wpisze się w tę część dzielnicy tworząc jakościową przestrzeń z punktu widzenia nie tylko przyszłych mieszkańców inwestycji, ale również miasta – komentuje Mirek Bednarek, Regional Business Director w Matexi NV. Posiadająca belgijskie korzenie spółka Matexi jest obecna na polskim rynku od początku 2010 roku. Dotychczas w Polsce sprzedała ponad 2000 mieszkań na warszawskim i krakowskim rynku mieszkaniowym, na chwilę obecną posiada także zabezpieczone grunty na realizację kolejnych około 3500 lokali.

Generalny wykonawca, firma Strabag, prowadzi ostatnie prace na budowie parku handlowego Karuzela w Puławach. Roboty posuwają się zgodnie z harmonogramem a otwarcie przewidziane jest na koniec kwietnia. W obiekcie, na powierzchni 14.000 mkw. znajdzie się 20 sklepów, do dyspozycji klientów pozostanie zaś parking na ponad 500 samochodów. Wszystkie lokale zostały już wynajęte i na obecnym etapie trwają prace wykończeniowe i zatowarowanie. W gronie najemców znaleźli się: sklep spożywczy Netto, dyskonty - Half Price, KIK, Dealz, Action, Tedi, Diverse, sklep zoologiczny Kakadu. Pracę w Karuzeli znajdzie ponad 150 osób. Razem z istniejącymi w sąsiedztwie obiektami Leroy Merlin, restauracją McDonald’s oraz stacją paliw Moya, będzie to największe skupisko handlu w mieście i w powiecie. Inwestycja parku handlowego w Puławach jest wspólnym przedsięwzięciem Karuzela Holding i Mitiska REIM. Obiekty realizowane przez to join-venture są tworzone w miastach o wielkości 20 - 90 tys. mieszkańców. Obecnie pod nazwą Karuzela działają obiekty wpięciu miastach: w Wodzisławiu Śląskim, Turku, Lublińcu, Wrześni i Ełku. W chwili obecnej trwają kolejne 3 budowy – w Kołobrzegu, Puławach i Wągrowcu, tym samym pod koniec bieżącego roku w portfolio znajdą się obiekty o łącznej powierzchni handlowej około 90 tys. mkw. W tym roku planowane jest jeszcze rozpoczęcie budowy trzech kolejnych parków handlowych oraz co najmniej jedna rozbudowa istniejącego projektu.

Wieże biurowe Global Office Park w centrum Katowic wkrótce zapełnią się najemcami. Cavatina Holding otrzymała właśnie pozwolenie na użytkowanie dla swojej inwestycji. Zlokalizowane przy skrzyżowaniu ulic Mickiewicza i Dąbrówki w Katowicach dwie 104-metrowe wieże biurowe Global Office Park dostarczą 55,2 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Warto zaznaczyć, że stopień przednajmu obu imponujących budynków oraz części usługowo-handlowej to 70%. – Global Office Park to nie tylko niezwykle nowoczesny, dobrze zaprojektowany obiekt biurowy. To przede wszystkim otwarty na miasto, wzbogacający jego infrastrukturę kompleks mixed-use wpierający przemiany zachodzące w centrum Katowic. Oddanie do użytku jego najokazalszej części to dla nas w Cavatina Holding ważny i oczekiwany moment. Otrzymane właśnie pozwolenie na użytkowanie jest potwierdzeniem, że prace przy tej inwestycji przebiegły zgodnie z planem, a firmy takie, jak ING Tech, UPC, Hyland i wiele innych już wkrótce skorzystają ze swoich nowych biur – mówi Tomasz Zydorek, Leasing Director w Cavatina Holding. Global Office Park to wielofunkcyjny zespół budynków składający się z części biurowej, usługowej i mieszkalnej. Biura, oprócz dwóch 25-piętrowych wież, zajmują także oddany już do użytku i w pełni wynajęty, najmniejszy w kompleksie budynek C. W trzeciej wieży powstanie 670 mieszkań na wynajem od Resi Capital. Podstawą wszystkich trzech wieżowców jest 5-kondygnacyjne podium z miejscem dla gastronomii, punktami usługowymi i sklepami. Mieszkańcy oraz najemcy kompleksu zyskają dostęp do stref zieleni i relaksu stworzonych na tarasach zajmujących 2,3 tys. mkw. powierzchni. Wszystkie budynki biurowe GOP będą certyfikowane w systemie BREEAM na poziomie "excellent", a także w systemie WELL Health-Safety Rating.

Immofinanz zaprezentował swoją nową markę mieszkaniową On Top Living. Spółka, działająca do tej pory w sektorze handlowym i biurowym, zamierza zbudować do 12 tys. mieszkań. Inwestycje będą realizowane z wykorzystaniem konstrukcji modułowych i wyposażone w wiele proekologicznych rozwiązań. Koncepcja „On Top Living” zakłada przebudowę parterowych parków handlowych Stop Shop i stworzenie nad nimi tanich i przyjaznych dla środowiska przestrzeni mieszkalnych. – Nasi przyszli najemcy skorzystają z elastycznych koncepcji przestrzennych, komfortowego klimatu mieszkania, najwyższej efektywności energetycznej, alternatywnych koncepcja mobilnych – a wszystko to w przystępnych cenach i w bezpośredniej bliskości lokalnych dostawców oraz zaplecza rekreacyjnego. W ten sposób zaspokoimy potrzeby mieszkaniowe wielu osób i jednocześnie przyczynimy się znacznie dla walki ze zmianami klimatycznymi, zagęszczaniem gruntów i rosnącymi kosztami mieszkaniowymi – wyjaśnia Dietmar Reindl, członek zarządu Immofinanz. Smart living, zrównoważony rozwój Marka „On Top Living” wpisuje się w koncepcję smart living poprzez liczne wspólne przestrzenie, takie jak świetlice, place zabaw czy ogrody na dachu Dzięki modułowej konstrukcji drewnianej przyszli najemcy będą mieli do wyboru szeroką gamę konceptów mieszkaniowych, jak np. mini lofty czy apartamenty rodzinne. Inwestor zaplanował również rozwiązania neutralne dla klimatu: realizowaną na dużą skalę fotowoltaikę, odzysk ciepła i wykorzystanie energii geotermalnej. Najemcy będą mieli również dostęp do e-ładowarek i e-rowerów. Zielone dachy i fasady uzupełniają zrównoważony koncept, działając jednocześnie jako naturalny system klimatyzacji. Drewno użyte do modułowych konstrukcji ma pochodzić wyłącznie z certyfikowanego, zrównoważonego leśnictwa. Z kolei prefabrykowane moduły skracają czas budowy, a tym samym ekspozycję na hałas i emisje. **Pełen dostęp do informacji o inwestycjach z całej Polski. Wypróbuj bez zobowiązań >> ** – W sumie zainwestujemy około 1 miliard euro na rozbudowę „On Top Living” w ciągu najbliższych pięciu do siedmiu lat w naszych krajach, tym samym dodając do portfela nowe źródła przychodów. Ze względu na ogromny wzrost popytu ze strony banków i inwestorów na zrównoważone inwestycje, nowy projekt zapewni nam szybką ekspansję i wzmocni pozycję konkurencyjną Immofinanz - komentuje Stefan Schönauer, członek zarządu Immofinanz. Do 12 tys. mieszkań Immofinanz zamierza wykorzystać do budowy apartamentowców istniejące lokalizacje parków handlowych Stop Shop - na terenie dziesięciu europejskich krajów posiada ich ok. 100. Spółka planuje rozbudowę tego portfela do około 140 lokalizacji w najbliższych latach. – Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami planujemy przebudować około. 50% naszych lokalizacji, chcąc w ten sposób stworzyć około 12 tys. nowych mieszkań. Projekt pilotażowy w Wiedniu zakończył etap planowania, a kolejny projekt pilotażowy jest przeznaczony dla serbskiego miasta Borca – podsumował Dietmar Reindl.

Unidevelopment rozpoczął budowę nowego projektu deweloperskiego na Starej Ochocie w Warszawie. Zaprojektowana przez pracownię Grupa 5 Architekci inwestycja to 56 mieszkań w jednym budynku. Unidevelopment rozpoczął realizację kolejnej inwestycji apartamentowej. Przy ulicy Tadeusza Joteyki, powstanie kameralny budynek o podwyższonym standardzie wykończenia, składający się z 56 mieszkań i czterech lokali usługowych. Za projekt odpowiada Grupa 5 Architekci, która wpisała budynek w modernistyczną architekturę nawiązującą do okolicznej zabudowy. Elewacja od strony wewnętrznej została zaprojektowana z betonowych elementów, tam też zaplanowano dziedziniec ze strefą relaksu oraz elementami małej architektury z pergolą. Pauza Ochota to 56 mieszkań, jedno- i dwupoziomowych, o zróżnicowanym metrażu – od 38 do 133 mkw. zlokalizowanych w 5-piętrowym apartamentowcu. Każdy lokal będzie posiadał balkon, taras, loggię lub ogródek, z kolei na poziomie „-1” przewidziano podziemny garaż. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Unibep. Pierwsi lokatorzy wprowadzą się do swoich mieszkań w IV kwartale 2023 r. Pauza Ochota to już 22 inwestycja mieszkaniowa firmy Unidevelopment w Warszawie. W portfelu projektów spółki w realizacji pozostaje kilka inwestycji, w tym projekty w Poznaniu, stolicy, Radomiu i Trójmieście. To razem ponad 1500 mieszkań oraz blisko 40 lokali użytkowych. W perspektywie 2-3 lat Unidevelopment chce osiągnąć poziom sprzedaży 2000 mieszkań rocznie. Obecnie deweloper dokonuje transakcji na około 1000 lokali. W banku ziemi spółka ma grunty na ponad 5000 mieszkań oraz 200 lokali usługowych.