Puls Budownictwa

W pierwszym kwartale 2022 r. Grupa Lokum Deweloper wypracowała 39,7mlnzł przychodów i 13,6 mln zł zysku brutto ze sprzedaży, zaś strata netto wyniosła 6,4 mln zł. Na koniec marca deweloper miał w budowie ponad 1600 mieszkań, ze względu na sytuację rynkową zdecydował wstrzymać uruchamianie kolejnych inwestycji. W pierwszym kwartale br. Grupa Lokum Deweloper wypracowała 39,7 mln zł przychodu wobec 13 mln zł w analogicznym okresie rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 13,6 mln zł, a marża brutto – 34,4%. Rentowność ROE osiągnęła poziom 14,5%, zaś ROA – 6,8%. Po pierwszych trzech miesiącach 2022 r. odnotowano stratę netto w wysokości 6,4 mln zł. Wynik I kwartału został rozpoznany z 63 lokalami. W tym czasie umowami deweloperskimi i przedwstępnym objęto 73 mieszkania. Na koniec marca Grupa miała także zawartych 51 umów rezerwacyjnych. – Wynik I kwartału br. pochodzi głównie z powstającej w podwrocławskiej Sobótce inwestycji Lokum Monte, a w zasadzie z pierwszej części osiedla, której budowę zakończyliśmy pod koniec ubiegłego roku, oraz z naszej krakowskiej inwestycji Lokum Salsa, w której przekazywanie mieszkań rozpoczęliśmy w ostatnim kwartale 2021 r. – mówi Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper. – W tym roku planujemy zakończyć realizację pierwszych etapów osiedli Lokum Porto i Lokum Verde we Wrocławiu, wspomnianą inwestycję Lokum Monte, a w Krakowie kolejne etapy inwestycji Lokum Salsa i Lokum Vista. Zgodnie z harmonogramem realizacji większość przekazań mieszkań zaplanowanych jest na koniec III i IV kwartał br. –dodaje prezes Kuźniar. Lokum Deweloper w I kwartale 2022 r. rozpoczął budowę etapu IIIb osiedla Lokum Vista w Krakowie. Do sprzedaży trafiło 131 mieszkań z tego projektu. Tym samym na koniec marca w ofercie znajdowało się 509 mieszkań (wobec 959 w analogicznym okresie poprzedniego roku), a w budowie były 1683 lokale (wobec 1579 lokali w I kw. 2021 r.). Już w kwietniu deweloper uzupełnił ofertę o 266 mieszkań z kolejnych etapów osiedli Lokum Porto we Wrocławiu i Lokum Salsa w Krakowie. – Wciąż mamy do czynienia z dynamicznie rosnącymi kosztami produkcji, co powoduje konieczność podnoszenia cen mieszkań, pomimo malejącej zdolności kredytowej klientów. Ogranicza to grono osób mogących pozwolić sobie na zakup mieszkania. Rozumiejąc te okoliczności zdecydowaliśmy się odroczyć uruchamianie kolejnych inwestycji, aby wdrożyć je do oferty i produkcji, gdy sytuacja finansowa potencjalnych klientów na tyle się poprawi, aby mogli zaakceptować wyższe względem obecnych, ale zarazem konieczne z punktu widzenia kosztów i racjonalnej marży, ceny mieszkań. Naturalnie będzie to wpływało na ilość oferowanych i sprzedawanych mieszkań w tym roku – mówi prezes Kuźniar. W tym roku Grupa Lokum Deweloper zakontraktowała nieruchomość we Wrocławiu przy al. Kanonierskiej o pow. 34,9 ha za kwotę 45 mln zł netto oraz nabyła działkę w podwrocławskiej Sobótce o pow. 1,1 ha za kwotę 1,2 mln zł netto. Łączny bank ziemi Grupy wynosi ponad 80 ha, a jego potencjał inwestycyjny szacowany jest na ponad 15 tys. lokali.

Firma Aria Development rozpoczyna sprzedaż i realizację trzeciego etapu nowego osiedla Natura 2 w Wieliszewie. Inwestycja jest położona w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego. Nowa odsłona osiedla Natura 2 to dwa czterokondygnacyjne budynki. W trzecim etapie inwestycji do oferty zostanie wprowadzonych 80 mieszkań o powierzchni od 29 do 76 mkw. – od kawalerek po lokale 2-, 3- i 4- pokojowe. Mieszkania na parterze posiadać będą ogródki, natomiast na wyższych piętrach – balkony. Wszystkie lokale zostaną wyposażone system inteligentnego domu Aria Eco Smart, przewidziano także zastosowanie paneli fotowoltaicznych. Dla zmotoryzowanych zaprojektowano liczne miejsca parkingowe, w tym w podziemnych halach, zaś w centralnej części osiedla plac zabaw. Na terenie inwestycji przewidziano również przedszkole. Pierwsze klucze mieszkańcy otrzymają pod koniec przyszłego roku. Osiedle Natura 2 pomieści docelowo 230 mieszkań usytuowanych w 6 budynkach.

Zakończył się pierwszy etap prac przedprojektowych związanych z trzecią linią metra w Warszawie. W ramach nowego, prowadzącego na Gocław, 8,1 km odcinka podziemnej kolei powstanie 6 stacji. Na zadaszeniach wyjść z metra pojawi się roślinność, podczas realizacji będą wykorzystane powtarzalne elementy architektury obniżające koszty budowy. Są już wyniki pierwszego etapu „Prac przedprojektowych Praga – III linia metra wraz ze stacją Techniczno-Postojową Kozia Górka w Warszawie”. Projektanci mieli za zadanie dopracowanie wybranego w ubiegłym roku wariantu przebiegu linii M3 na Gocław, a także przygotować zestaw dokumentacji umożliwiającej ogłoszenie przetargu na realizację tego odcinka – m.in. analizę hydrogeologiczną, ustalenie strefy wpływu obiektów metra na budynki, a także ocena ich stanu. – Mamy już projekt koncepcyjny – raport wstępny pierwszego odcinka. A projektanci niebawem przystąpią do kolejnych prac – ustalania stref wpływu obiektów metra na budynki i oceny stanu technicznego budynków w strefie budowy. Całość tych prac zakończy się w połowie 2023 roku tak, aby w II kwartale można już było ogłosić przetarg na jego realizację – mówi Rafał Trzaskowski, prezydent m.st. Warszawy. – Linia będzie projektowana w duchu najnowszych rozwiązań proekologicznych przy możliwie maksymalnym obniżeniu kosztów. Oznacza to roślinność na zadaszeniach wyjść ze stacji i zastosowanie powtarzalnych elementów architektury. Nacisk zostanie położony na jakość w najbliższym otoczeniu stacji – będzie dużo stojaków rowerowych, a przeszklenia wiat będą jak najmniej ingerowały w zabytkowe otoczenie stacji. Linia M3 o długości 8,1 km zostanie poprowadzona ze stacji Stadion Narodowy. W pierwszym etapie powstanie sześć stacji: Dworzec Wschodni, Mińska, Rondo Wiatraczna, Ostrobramska, Jana Nowaka-Jeziorańskiego i Gocław. Wybudowane zostanie także odgałęzienie prowadzące do Stacji Techniczno-Postojowej na Koziej Górce. Przetarg na realizację tego odcinka mógłby zostać ogłoszony w 2023 roku. Ostateczne potwierdzenie lokalizacji nowych stacji pozwala na rozpoczęcie kolejnego etapu – inwentaryzację budynków i ustalenie strefy oddziaływania. To bardzo wstępny etap prac, ale dopiero na jego podstawie, będzie można przygotować dalsze dokumenty, takie jak Program Funkcjonalno-Użytkowy – niezbędny do ogłoszenia przetargu w trybie projektuj i buduj. Lokalizacje zasadniczo nie zmieniły się w odniesieniu do wybranego w ubiegłym roku wariantu przebiegu, zostały jednak doprecyzowane, podobnie jak umiejscowienie poszczególnych wyjść ze stacji. Projektant przewidział 6 stacji, w tym dwie węzłowe i 4 poboczne. Stacja Dworzec Wschodni jest zlokalizowana jest w dzielnicy Praga - Północ przy ulicy Kijowskiej. Stacja Mińska będzie położona pod ulicą Podskarbińską, pomiędzy skrzyżowaniami z ulicami Mińską i Stanisławowską. Stację Rondo Wiatraczna, zlokalizowaną w dzielnicy Praga - Południe pod wschodnią częścią Ronda Wiatraczna i dalej wzdłuż i pod ulicą Grochowską. Stacja Ostrobramska jest zlokalizowana pod skrzyżowaniem ulicy Ostrobramskiej z ulicami Zamieniecką oraz ul. gen Augusta Emila Fieldorfa – „Nila” i wzdłuż ulic Zamienieckiej i ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa – „Nila”. Stacja Jana Nowaka-Jeziorańskiego położona jest wzdłuż ulicy gen. Augusta Emila Fieldorfa „Nila”, na osi północ-południe osiedla Gocław, na północnym skraju tego obszaru, pod skrzyżowaniem ulic Fieldorfa i Jeziorańskiego oraz w sąsiedztwie skrzyżowania ulic Fieldorfa i Jerzego Bukowskiego / gen Leopolda Okulickiego. Z kolei stacja Gocław jest położona wzdłuż ulicy gen. Augusta Emila Fieldorfa „Nila”, w przybliżeniu na osi północ-południe osiedla Gocław, w bezpośrednim sąsiedztwie poprzecznej ulicy gen Tadeusza Bora-Komorowskiego i dalej w stronę Wisły, z połączonymi ze stacją torami odstawczymi kończącymi się na południe od skrzyżowania ulicy Fieldorfa z ulicami Janusza Meissnera / Jugosłowiańską.

Ruszyła sprzedaż mieszkań w Metro Art, najnowszej warszawskiej inwestycji Victorii Dom. W budynku położonym na warszawskiej Pradze Południe zaprojektowano 133 lokale. Inwestycja ma pozwolenie na budowę. Osiedle Metro Art powstaje w dzielnicy Praga Południe przy ul. Żupniczej. W ofercie dewelopera dostępne są mieszkania: 1, 2, 3, 4, 5-pokojowe o metrażach od 29 do 133 mkw. Każde ma balkon, taras lub – na parterze – ogródek. Nowością są lokale z antresolą. – Klientom, którzy podpisują umowy kupna mieszkania gwarantujemy, że cena lokalu będzie utrzymana bez względu na okoliczności. Dzięki naszemu doświadczeniu tak zarządzamy biznesem, że nasi klienci nie poniosą konsekwencji gospodarczych zawirowań – mówi Ewa Rathe-Głowacka, dyrektor marketingu Victorii Dom. Średnia cena mkw. lokalu w Metro Art to ok. 13 tys. zł. Victoria Dom to deweloper z 24-letnim doświadczeniem, oddał do użytku ponad 12 tys. mieszkań i domów. Obecnie w różnych fazach realizacji i przygotowania jest ponad 12,5 tys. mieszkań. Spółka, która prowadzi inwestycje przede wszystkim w Warszawie, w ubiegłym roku rozpoczęła również budowę osiedla Viva Piast w Krakowie. Od 6 lat deweloper jest obecny także na rynku niemieckim – w Berlinie, a od dwóch lat w Lipsku.

Vastint Poland otrzymał pozwolenie na użytkowanie dla biurowca K2 w Gdyni. Obiekt o powierzchni najmu 11400 mkw. nawiązuje do modernizmu i architektury okrętowej, został zaprojektowany zgodnie z kryteriami certyfikacji środowiskowej LEED. Budynek K2 powstał w Gdyni przy ul. Kieleckiej. Inwestorem i deweloperem kompleksu jest spółka Vastint Poland, za projekt architektoniczny odpowiada pracownia APA Wojciechowski. Proces budowlany prowadzony był przez firmę wykonawczą CFE Polska. – To bardzo udany projekt, który doskonale wpisuje się w krajobraz Gdyni, nawiązując do historii tego miasta i jego wyjątkowej architektury. Oprócz spójności z urbanistyką, chcieliśmy również zapewnić najemcom jak najbardziej elastyczne możliwości aranżacji wnętrz, a co za tym idzie - najbardziej komfortowe warunki pracy – komentuje Roger Andersson, Dyrektor Zarządzający, Vastint Poland. Projekt architektoniczny budynku odwołuje się do gdyńskiej tradycji modernistycznej. Wyróżnia go m.in. typowa dla białej, gdyńskiej zabudowy kolorystyka elewacji oraz rytmiczne rozmieszczone pionowe panele, których kształt stanowi odniesienie do architektury okrętowej, w szczególności obecnego w Gdyni stylu „Streamline” lat 30. – Białe panele obrazują żagle na wietrze. Dzięki temu ta minimalistyczna elewacja stała się dynamiczna. Wygląda inaczej w zależności od tego pod jakim kątem się na nią patrzy, a dodatkowo, w zależności od pory dnia inaczej układają się na niej cienie – zaznacza Dżafar Bajraszewski, architekt z trójmiejskiego oddziału pracowni APA Wojciechowski Architekci. Sześciopiętrowy budynek oferuje ponad 11400 mkw. biur, lobby oraz dwukondygnacyjną halę garażową ze 136 miejscami postojowymi i szatniami dla rowerzystów. Jednoślady swoje miejsca postojowe będą miały również od strony tylnego dziedzińca, na którym znajdzie się 50 ponad dwudziestoletnich brzóz. – Budynek ma charakterystyczny kształt litery „H”. Taki układ zapewnia, że przestrzeń wewnątrz budynku jest dobrze doświetlona z każdej strony i daje bardzo szerokie możliwości aranżacji powierzchni biurowej. Po części jest to również efekt wykorzystania wielkogabarytowychbetonowych prefabrykatów stropowych. Nie jest to powszechnie stosowane rozwiązanie, ale dzięki niemu rozpiętość skrzydła piętra dochodzi do 16 metrów i jest całkowicie wolna od słupów czy innych elementów konstrukcyjnych – dodaje Tomasz Okuszko, Project Manager Vastint Poland. Biurowiec spełnia wymogi certyfikacji środowiskowej LEED. Materiały i rozwiązania techniczne zapewniają wysoki standard przestrzeni biurowej, dodatkowo pozwolą na oszczędność zużycia energii elektrycznej i wody oraz kontrolę jakości powietrza.

MDC2 – deweloper powierzchni magazynowych i przemysłowych – wybrał generalnego wykonawcę dla swojego projektu MDC2 Park Gliwice. Obiekt będzie certyfikowany w systemie BREEAM New Construction i ma stać się najwyżej punktowanym budynkiem magazynowym w Polce. Kontrakt na realizację inwestycji podpisano z polską firmą Rex-Bud Budownictwo. MDC2 Park Gliwice, zrównoważony park dystrybucyjno-logistyczny zlokalizowany na Górnym Śląsku, dostarczy ponad 57 000 mkw. nowoczesnej i przyjaznej środowisku powierzchni magazynowej, realizowanej na zasadach spekulacyjnych. Zgodnie z warunkami umowy zawartej z generalnym wykonawcą, projekt ma spełnić wymogi certyfikacji BREEAM New Construction na poziomie Excellent, a co więcej – stać się najwyżej punktowanym budynkiem magazynowym, jaki powstał dotychczas w Polsce. – Mając na uwadze rosnące zapotrzebowanie na zrównoważoną powierzchnię logistyczną, cieszymy się, że będziemy współpracować z firmą Rex-Bud przy budowie naszej pierwszej spekulacyjnej inwestycji w Polsce – powiedział Jeremy Cordery, COO i założyciel MDC2. MDC² Park Gliwice będzie najnowocześniejszym parkiem dystrybucyjnym zlokalizowanym w Gliwicach (5 km od centrum miasta) u zbiegu dwóch autostrad A1 i A4. Kompleks został zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa. Minimalną ingerencję w środowisko naturalne potwierdzi również certyfikat BREEAM New Construction. Inwestycja zostanie wyposażona w ładowarki pojazdów elektrycznych, dachy budynków będą przystosowane do instalacji paneli fotowoltaicznych, a woda deszczowa będzie ponownie wykorzystywana. Dodatkowo, powstaną zewnętrzne strefy relaksu dla pracowników i kierowców ciężarówek.

Na budowie warszawskiej inwestycji biurowej Lakeside prąd pozyskiwany jest w całości z elektrowni wiatrowych. Zrównoważony projekt spółki Atenor wcześniej uzyskał też precertyfikację BREEAM na poziomie Outstanding i WELL na poziomie Gold. Biurowiec Lakeside powstaje w południowej części Mokotowa, nad jeziorem i w otoczeniu zieleni. Budynek biurowy klasy A, zaprojektowany przez Grupę 5 Architekci, oferuje ok. 24 000 mkw. powierzchni. Generalnym wykonawcą projektu jest firma PORR. Budowa biurowca Lakeside jest w pełni zasilana czystą energią z odnawialnych źródeł. Budynek uzyskał certyfikat E.ON Polska potwierdzający zakup gwarancji pochodzenia energii elektrycznej z instalacji OZE tj. lądowych farm wiatrowych. Spółka Atenor już na etapie realizacji inwestycji z odpowiedzialnością podchodzi do kwestii zrównoważonego budownictwa, co pozwala ograniczyć ślad węglowy. Wcześniej inwestor uzyskał dla budynku Lakeside precertyfikację BREEAM i WELL. – Zrównoważone podejście spółki Atenor do architektury i budownictwa, a co za tym idzie, także bazowanie na najwyższych standardach jakościowych, pozwala nam na kształtowanie tkanki miejskiej z myślą o dzisiejszych i przyszłych potrzebach mieszkańców. W naszych projektach koncentrujemy się na komforcie, zdrowiu i dobrostanie użytkowników zgodnie z zasadami poszanowania środowiska naturalnego. Dlatego niezwykle ważna była dla nas możliwość ograniczenia śladu węglowego już na etapie budowy Lakeside, o czym świadczy wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Nasze działania są naturalną konsekwencją przyjętej przez nas strategii uwzględniającej czynniki ESG, którą kierujemy się we wszystkich naszych europejskich inwestycjach – komentuje Sven Lemmes, Executive Officer, Atenor. Oddanie do użytku inwestycji należącej do firmy deweloperskiej Atenor planowane jest na IV kw. 2023 r. Za komercjalizację biurowca Lakeside odpowiada firma doradcza JLL. Spółka Atenor jest aktualnie obecna w 10 krajach Europy, posiada w portfolio 32 projekty o powierzchni ok. 1,3 mln mkw., inwestuje w nieruchomości o dużej skali, spełniające surowe kryteria lokalizacji, efektywności ekonomicznej i poszanowania środowiska.