Puls Budownictwa

Spółka CCGT Grudziądz zGrupy Energa wybrała generalnego wykonawcę bloku gazowo-parowego omocy netto ok. 560 MW. Prace mają zacząć się jeszcze wtym roku. Oddanie do użytku elektrowni wGrudziądzu planowane jest na 2025 r. Inwestycję zrealizuje konsorcjum firm: Siemens Energy Global GmbH & Co KG, Siemens Energy Sp. z.o.o. oraz Mytilineos S.A. Technologia, która zostanie zastosowana przy budowie bloku wGrudziądzu, należy do najnowocześniejszych na rynku. Planowany blok gazowo-parowy będzie się charakteryzował wysoką sprawnością, przekraczającą 60 proc. wwarunkach nominalnych, dyspozycyjnością oraz elastycznością pracy. – WGrudziądzu, dzięki współpracy ze sprawdzonymi partnerami, powstanie nowoczesny blok gazowo-parowy, który będzie dobrym uzupełnieniem dla odnawianych źródeł energii rozwijanych wkoncernie – mówi Daniel Obajtek, prezes zarządu PKN Orlen, czasowo pełniący obowiązki prezesa Energi. Wgrudniu 2021 r. zawarto zOperatorem Sieci Przesyłowych 17-letni kontrakt wramach rynku mocy, zpierwszym rokiem dostaw przypadającym na 2026 r. Grudziądzka elektrownia, która ma powstać w2025 r., zakontraktowała łącznie 518 MW mocy. Wczasie realizacji umowy może liczyć na przychód sięgający co najmniej ok. 3,52 mld zł. Wobecnej sytuacji, wymagającej dla całej branży energetycznej, na którą wpływ ma m.in. unijna polityka klimatyczna, atakże uwarunkowania technologiczne, rolę stabilizującą wpolskim systemie elektroenergetycznym mają pełnić źródła gazowe. Dzięki dużej elastyczności są one wstanie bilansować źródła odnawialne, których poziom produkcji uzależniony jest od warunków meteorologicznych. – Wnadchodzących latach, wzwiązku ztransformacją polskiej energetyki, spodziewać się można dalszego zwiększania mocy instalowanych wźródłach odnawialnych, których produkcja wynika zwarunków hydrologicznych, nasłonecznienia lub wietrzności, anie zzapotrzebowania na energię przez odbiorców. Stąd dla zapewnienia możliwości bilansowania zmiennej produkcji OZE zzapotrzebowaniem, coraz bardziej istotne, ze względu na bezpieczeństwo pracy Krajowego Systemu Elektroenergetycznego stawać się będzie zapewnienie regulacyjnych iniskoemisyjnych aktywów wytwórczych – takim jest właśnie planowana elektrownia wGrudziądzu – mówi Marcin Małek, prezes Zarządu CCGT Grudziądz.

Ghelamco rozpoczyna budowę farm fotowoltaicznych ołącznej mocy 10 MW. Do 2024 roku firma chce osiągnąć neutralność energetyczną. Pierwszym wieżowcem w Polsce zasilanym w całości zieloną energią elektryczną będzie Warsaw Unit. Budowa farm fotowoltaicznych przez Ghelamco to pierwszy tego typu projekt wpisujący się w strategię ESG dewelopera i krok do tego, by stać się całkowicie neutralnym energetycznie. Pierwsze farmy fotowoltaiczne powstaną w sześciu lokalizacjach na terenie województwa opolskiego. – Od 2015 roku kupujemy energię z zielonymi certyfikatami, ale to było dla nas niewystarczające. Chcieliśmy zrobić kolejny, znaczący krok w kierunku ograniczenia śladu węglowego. Dlatego sami postanowiliśmy produkować czystą energię. M.in. dzięki temu do 2024 roku Ghelamco w Polsce chce osiągnąć neutralność energetyczną. Wkrótce zaprezentujemy kolejne rewolucyjne rozwiązania wpisujące się w naszą strategię ESG – mówi Jeroen van der Toolen, Dyrektor Zarządzający Ghelamco Poland. Pierwszym wieżowcem dewelopera, który zostanie w 100 proc. zasilony zieloną energią będzie Warsaw Unit. Wieżowiec posiada m.in. certyfikat BREEAM na najwyższym możliwym poziomie Outstanding oraz precertyfikację w systemie WELL v2 Core z punktacją, która otwiera drogę na otrzymanie końcowej maksymalnej certyfikacji. Ghelamco dąży do tego, by energią produkowaną z własnych odnawialnych źródeł zasilać całe biurowce, prowadzone obecnie inwestycje, jak również własną przestrzeń biurową. – Innowacyjne projekty wdrażane przez Ghelamco wyznaczają kierunki zrównoważonego rozwoju. Dla naszych najemców ma to olbrzymie znaczenie. Poza czystą energią oferujemy również najemcom platformę analityczną Signal OS, która jest świetnym narzędziem do stałego monitorowania zużycia energii. Firmy, które wdrażają strategie ESG, decydując się na biurowce Ghelamco zyskują gwarancję, że ich działalność może przyczynić się do ograniczenia śladu węglowego – informuje Jarosław Zagórski, Dyrektor Handlowy i Rozwoju Ghelamco Poland. – Kluczową przewagą konkurencyjną opracowanego przez nas projektu jest możliwość znaczącego ograniczenia emisji CO2 z produkowanej energii elektrycznej dzięki posiadaniu własnego źródła odnawialnego. Ghelamco zastosuje panele najwyższej jakości, gwarantujące wydajną produkcję energii w okresie 30 lat. Również w tej inwestycji analizujemy cały cykl życia produktu z punktu widzenia jak najmniejszego ingerowania w środowisko – mówi Jarosław Fiutowski, członek zarządu odpowiedzialny za strategię ESG i innowacje w Ghelamco Poland. Pierwsze farmy fotowoltaiczne ołącznej mocy 10 MW zapewnią roczne zapotrzebowanie energetyczne dla Warsaw Unit. Ghelamco dokonało wcześniej analizy śladu węglowego wieżowca. Dzięki zastosowaniu energii ze źródeł odnawialnych, emisja CO2 dla Warsaw Unit w całym cyklu jego życia zostanie obniżona ażo53%, a w zakresie zużycia mediów, ażo70%. Umowa na realizację pierwszej z farm została podpisana z polską firmą Revolt Energy. Rozpoczęcie produkcji czystej energii elektrycznej planowane jest w trzecim kwartale 2022 roku.

Ogród Dendrologiczny Wydziału Leśnego i Technologii Drewna Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu będzie miał swoją siedzibę. Koncepcja Centrum Edukacyjno-Administracyjnego, które ma być gotowe w 2025 r., powstała na deskach biura projektów Obiekt. Dzięki nowej inwestycji Wydziału Leśnego i Technologii Drewna UPP w Ogrodzie Dendrologicznym powstanie Centrum Edukacyjno-Administracyjne mieszczące wielofunkcyjną salę edukacyjną, pomieszczenia biurowe i szatnie dla pracowników. Znajdzie się tam również miejsce na ekspozycję zbiorów Ogrodu. Nowy obiekt ma powstać w pobliżu parkingu, przy głównym wejściu do Ogrodu od ulicy Warmińskiej. Gotowa jest już koncepcja budynku. Projekt wykonało dwóch architektów: Jan Szymankiewicz i Mateusz Wojcieszek z poznańskiego biura projektów Obiekt. Głównym założeniem było jak najlepsze wkomponowanie budynku w otoczenie. Lekka, drewniana, nowoczesna konstrukcja wtapia się w zieleń. Centrum powstanie ze środków własnych Wydziału Leśnego i Technologii Drewna UPP. Dodatkowo wsparciem finansowym inwestycji jest projekt pt. „Dekarbonizacja procesów budowlanych - wprowadzenie materiałów naturalnych o zerowym śladzie węglowym, w tym drewna do gospodarki obiegu cyrkularnego w budownictwie”. Budynek ma promować rozwiązania ekologiczne w budownictwie i drewno jako surowiec odnawialny. Prace budowlane rozpoczną się prawdopodobnie wiosną 2023 r. Obiekt ma być gotowy dwa lata później. Według szacunków budowa Centrum Edukacyjno-Administracyjnego pochłonie co najmniej 1,5 mln zł, fundusze mają pochodzić ze środków własnych Wydziału Leśnego i Technologii Drewna. Dodatkowo wsparciem finansowym inwestycji jest projekt "Dekarbonizacja procesów budowlanych - wprowadzenie materiałów naturalnych o zerowym śladzie węglowym, w tym drewna do gospodarki obiegu cyrkularnego w budownictwie".

Newport Logistics Fund, fundusz inwestujący w nieruchomości magazynowe, sfinansuje centrum logistyczne o szacunkowej wartości rynkowej 37 mln euro. Pierwszym najemcą parku jest firma kurierska DPD. Park o planowanej powierzchni ponad 32 000 m kw. powstanie w okolicach Łodzi. Park będzie składał się z dwóch budynków o łącznej powierzchni ponad 32 000 m kw. Powstanie na dziesięcio-hektarowej działce w miejscowości Lućmierz koło Zgierza. Najemcę ma już pierwszy z obiektów – firmę DPD. Przeznaczony dla niej budynek (typu cross-dock) będzie mieścił jeden z największych i najnowocześniejszych sorterów w kraju. Finansowanie łódzkiego magazynu jest dla NFL pierwszym projektem inwestycyjnym w Polsce. – Powierzchnie magazynowo-przemysłowe na fali pandemii i zwrotowi ku e-commerce stały się niezwykle atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym. Zyskuje na tym zwłaszcza Polska, strategiczne położona w sercu Europy, bo z polskich magazynów często obsługiwani są także zachodnioeuropejscy konsumenci. Bliżej docelowych miejsc zbytu i konsumpcji chcą być także firmy, które wyciągają wnioski z pandemii, a teraz i wojny w Ukrainie, oraz relokują część fabryk i magazynów do nas – mówi Szymon Ostrowski, dyrektor zarządzający Funduszu. – Obok ekonomicznej opłacalności naszych inwestycji i odpowiedzialnego zarządzania ryzykiem, kierujemy się także kwestiami ekologicznymi i społecznymi. Wszystkie nasze projekty inwestycyjne muszą przejść certyfikację środowiskową w jednym z wybranych systemów: BREEAM, LEED lub DGNB, by dostarczane na rynek obiekty, spełniały wysokie kryteria jakości oraz były przyjazne środowisku i ich użytkownikom - dodaje. Obiekt w Lućmierzu będzie certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie „Excellent”.

W I kwartale 2022 r. Develia wypracowała 97,6 mln zł przychodów ze sprzedaży w porównaniu do 176,5 mln zł w analogicznym okresie roku ubiegłego. Zysk netto grupy wyniósł 13,1 mln zł wobec 34,6 mln zł zysku netto w I kwartale 2021 r. W okresie styczeń - marzec 2022 r. deweloper sprzedał 603 lokale wobec 580 w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2021 r. oraz przekazał 186 mieszkań wobec 393 rok wcześniej. – W pierwszym kwartale 2022 r. odnotowaliśmy bardzo dobre wyniki sprzedaży, porównywalne do analogicznego okresu ubiegłego roku, umacniając pozycję Develii na rynku mieszkaniowym. Czynnikiem, który przyczynił się do tego w dużym stopniu, było zwiększenie oferty o atrakcyjne projekty na przełomie roku - w momencie, w którym problem z uzupełnieniem podaży wciąż był dla wielu deweloperów aktualny. Jednocześnie obserwujemy, że obecnie na rynek silnie oddziałują czynniki, takie jak wojna za wschodnią granicą i wysoki poziom stóp procentowych z perspektywą kolejnych podwyżek, które negatywnie wpływają na popyt na mieszkania. Dostrzegamy zmianę struktury popytu na rzecz klientów inwestycyjnych oraz funduszy PRS i spodziewamy się kontynuacji tego trendu w następnych miesiącach - mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – W I kwartale br. z powodzeniem realizowaliśmy kolejne cele naszej strategii nakierowanej na rozwój działalności deweloperskiej i dezinwestycje portfela komercyjnego. Finalizacja umowy sprzedaży Sky Tower, zwiększenie komercjalizacji budynku Wola Retro oraz podpisanie listów intencyjnych dotyczących sprzedaży Arkad Wrocławskich i wspólnej realizacji inwestycji magazynowej w Malinie to istotne sukcesy naszego zespołu w minionym kwartale - dodaje Andrzej Oślizlo. Develia sprzedała 603 mieszkania w I kwartale br. na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, wobec 580 mieszkań w 2021 r., co oznacza wzrost o 4% rok do roku. Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w projektach Aleje Praskie w Warszawie i Centralna Park w Krakowie. Spółka przekazała 186 mieszkań w porównaniu do 393 lokali rok wcześniej. Mniejsza liczba przekazań wynika z harmonogramu realizacji projektów inwestycyjnych. Cel zarządu to przekazanie 1950-2050 lokali w 2022 r. Większość przekazań jest planowana na IV kwartał br. W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2022 r. deweloper wprowadził do oferty 1259 lokali, w tym: 504 lokale w Warszawie, 345 lokali w Gdańsku, 170 lokali w Katowicach, 126 lokali w Krakowie i 114 lokali we Wrocławiu. Develia, realizując strategię na lata 2021-2025, stopniowo redukuje swoje zaangażowanie w segmencie komercyjnym. W marcu 2022 r. Develia sfinalizowała transakcję sprzedaży wszystkich należących do niej udziałów (79,55%) w projekcie Sky Tower we Wrocławiu za cenę 82,4 mln euro. W lutym 2022 r. spółka zawarła list intencyjny dotyczący sprzedaży Arkad Wrocławskich ze wstępną kwotą 210 mln zł. Poziom komercjalizacji obiektu wynosi 95%, a Wola Retro, po podpisaniu w marcu br. umowy z EOS Poland na wynajęcie ponad 2100 mkw. powierzchni w warszawskim biurowcu, 86%. W marcu 2022 r. Develia podpisała list intencyjny z Hillwood Polska dotyczący realizacji projektu magazynowego na posiadanym gruncie w Malinie pod Wrocławiem w ramach współpracy joint venture, w którym deweloper będzie miał 25%. Spółka szacuje, że przychód ze sprzedaży całej nieruchomości gruntowej wyniesie około 35 mln euro.

Austriacka firma Swietelsky wybuduje kolejne mieszkania Bouygues Immobilier Polska w Warszawie. Na osiedlu Górce zbuduje 7-kondygnacyjną Novélię Bemowo. Francuski deweloper ogłosił generalnego wykonawcę swoich mieszkań na Bemowie. Umowa na realizację Novélii Bemowo została podpisana z firmą Swietelsky. Koncern zobowiązał się, że do końca pierwszego kwartału 2024 roku wybuduje przy ulicy Wieśniaczej 89 mieszkań w 7-kondygnacyjnym budynku. Novélia Bemowo powstanie w budynku o nowoczesnej formie. Projektanci przełamali bryłę rytmicznymi uskokami, a elewację na całej długości otaczają linie balkonów. – Dobre doświetlenie mieszkań w całej inwestycji uzyskamy dzięki szklanym balustradom balkonowym. Dodatkowo lokale na najwyższym, szóstym piętrze są celowo cofnięte w stosunku do elewacji o 3 metry – mówi Cezary Grabowski, dyrektor marketingu i sprzedaży Bouygues Immobilier Polska. Do wyboru będzie łącznie 89 mieszkań o układach 2-,3- i 4-pokojowych oraz zróżnicowanej powierzchni – od 35 do 126 mkw. Mieszkania na parterze będą posiadały ogródki, a mieszkania na najwyższej kondygnacji – tarasy na dachu. Inwestycja zostanie wyposażona w ekologiczne rozwiązania, takie jak panele fotowoltaiczne oraz oświetlenie LED. Przy budynku pojawi się zieleń i budki lęgowe dla ptaków, a rośliny będą podlewane wodą deszczową zgromadzoną w zbiorniku retencyjnym. Mieszkańcy skorzystają z inteligentnych wideodomofonów podłączonych pod smartfony oraz ze stojaków na rowery. Firma Swietelsky powstała w 1936 roku w Austrii, od 2000 roku działa również w Polsce i do tej pory zrealizowała w naszym kraju ok. 50 projektów. Bouygues Immobilier działa na polskim rynku od 2001 roku. Przez te lata realizował już 58 projektów i oddał do użytku 8100 mieszkań i lokali usługowych. Deweloper prężnie działa w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. Wszedł również do Gdyni ze swoją pierwszą inwestycją w tym mieście – Żeromskiego 7.

W pierwszym kwartale 2022 r. Grupa Lokum Deweloper wypracowała 39,7mlnzł przychodów i 13,6 mln zł zysku brutto ze sprzedaży, zaś strata netto wyniosła 6,4 mln zł. Na koniec marca deweloper miał w budowie ponad 1600 mieszkań, ze względu na sytuację rynkową zdecydował wstrzymać uruchamianie kolejnych inwestycji. W pierwszym kwartale br. Grupa Lokum Deweloper wypracowała 39,7 mln zł przychodu wobec 13 mln zł w analogicznym okresie rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 13,6 mln zł, a marża brutto – 34,4%. Rentowność ROE osiągnęła poziom 14,5%, zaś ROA – 6,8%. Po pierwszych trzech miesiącach 2022 r. odnotowano stratę netto w wysokości 6,4 mln zł. Wynik I kwartału został rozpoznany z 63 lokalami. W tym czasie umowami deweloperskimi i przedwstępnym objęto 73 mieszkania. Na koniec marca Grupa miała także zawartych 51 umów rezerwacyjnych. – Wynik I kwartału br. pochodzi głównie z powstającej w podwrocławskiej Sobótce inwestycji Lokum Monte, a w zasadzie z pierwszej części osiedla, której budowę zakończyliśmy pod koniec ubiegłego roku, oraz z naszej krakowskiej inwestycji Lokum Salsa, w której przekazywanie mieszkań rozpoczęliśmy w ostatnim kwartale 2021 r. – mówi Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper. – W tym roku planujemy zakończyć realizację pierwszych etapów osiedli Lokum Porto i Lokum Verde we Wrocławiu, wspomnianą inwestycję Lokum Monte, a w Krakowie kolejne etapy inwestycji Lokum Salsa i Lokum Vista. Zgodnie z harmonogramem realizacji większość przekazań mieszkań zaplanowanych jest na koniec III i IV kwartał br. –dodaje prezes Kuźniar. Lokum Deweloper w I kwartale 2022 r. rozpoczął budowę etapu IIIb osiedla Lokum Vista w Krakowie. Do sprzedaży trafiło 131 mieszkań z tego projektu. Tym samym na koniec marca w ofercie znajdowało się 509 mieszkań (wobec 959 w analogicznym okresie poprzedniego roku), a w budowie były 1683 lokale (wobec 1579 lokali w I kw. 2021 r.). Już w kwietniu deweloper uzupełnił ofertę o 266 mieszkań z kolejnych etapów osiedli Lokum Porto we Wrocławiu i Lokum Salsa w Krakowie. – Wciąż mamy do czynienia z dynamicznie rosnącymi kosztami produkcji, co powoduje konieczność podnoszenia cen mieszkań, pomimo malejącej zdolności kredytowej klientów. Ogranicza to grono osób mogących pozwolić sobie na zakup mieszkania. Rozumiejąc te okoliczności zdecydowaliśmy się odroczyć uruchamianie kolejnych inwestycji, aby wdrożyć je do oferty i produkcji, gdy sytuacja finansowa potencjalnych klientów na tyle się poprawi, aby mogli zaakceptować wyższe względem obecnych, ale zarazem konieczne z punktu widzenia kosztów i racjonalnej marży, ceny mieszkań. Naturalnie będzie to wpływało na ilość oferowanych i sprzedawanych mieszkań w tym roku – mówi prezes Kuźniar. W tym roku Grupa Lokum Deweloper zakontraktowała nieruchomość we Wrocławiu przy al. Kanonierskiej o pow. 34,9 ha za kwotę 45 mln zł netto oraz nabyła działkę w podwrocławskiej Sobótce o pow. 1,1 ha za kwotę 1,2 mln zł netto. Łączny bank ziemi Grupy wynosi ponad 80 ha, a jego potencjał inwestycyjny szacowany jest na ponad 15 tys. lokali.