Puls Budownictwa

Cavatina Group planuje realizację projektów z sektora living nie tylko w Polsce, ale i na rynkach zagranicznych. Za sterami Cavatina International stanie Jason Drennan. Spółka zapowiada rozbudowę portfolio mieszkań na wynajem tworzone pod marką Resi Capital z 2 tys. do 10 tys. lokali, koncentrując się na certyfikowanych środowiskowo projektach. Cavatina Group, polska grupa kapitałowa, do tej pory działała jako Cavatina Holding - deweloper powierzchni biurowych, często typu mixed-use, oraz jako Resi Capital, spółki budującej obiekty PRS. Teraz w planach grupy jest dalsza rozbudowa portfela, a także wejście z projektami PRS na arenę międzynarodową z wykorzystaniem dotychczasowych doświadczeń na polskim rynku. Sprzyja temu także trend rosnącego znaczenia zrównoważonych projektów mieszkaniowych i wielofunkcyjnych w ewoluujących, poszukujących pomysłu na odpowiedzialny rozwój, metropoliach. – Mamy know-how i kompetencje w zakresie tworzenia od A do Z atrakcyjnych, wyróżniających się jakością i formą projektów na rynku real estate. Potwierdzeniem tego są zarówno wyniki finansowe Cavatina Holding S.A., spółki publicznej koncentrującej się na rynku biurowym, w której Cavatina Group posiada pakiet większościowy, jak i bardzo dobre przyjęcie przez rynek naszej koncepcji platformy budowanych aktualnie mieszkań na wynajem. Widzimy duży potencjał w rozwoju portfolio naszej Grupy o kolejne inwestycje typu PRS. Z przyjemnością zadanie rozwijania zwinnie działającej struktury powierzyliśmy Jasonowi, który świetnie zna realia zarówno polskiego jak i międzynarodowego rynku nieruchomościowego i który to przez ostatnie 2 lata odpowiadał za rozwój Heimstaden w Polsce – mówi Karol Stefański, Członek Zarządu Cavatina Group. Aktualnie w ramach Cavatina Group, Resi Capital prowadzi pięć projektów, z czego dwa są już w zaawansowanej budowie, a w ciągu najbliższych 2 lat dostarczy łącznie ponad 2 tys. mieszkań na wynajem we Wrocławiu, Krakowie, Łodzi i Katowicach. Kolejne projekty w kluczowych polskich miastach są już zabezpieczone. Będą one realizowane we współpracy z nowymi inwestorami i będą zarządzane w ramach powstającej platformy inwestycyjnej. – Jestem bardzo podekscytowany dołączeniem do Cavatina Group. Będę koncentrował się na rozszerzaniu finansowania i bazy aktywów Cavatina Group poprzez tworzenie nowych platform inwestycyjnych. Zależy mi na tworzeniu zoptymalizowanych i efektywnych projektów, które będą najlepsze w swojej klasie pod względem ESG i wydajności energetycznej oraz oferowaniu mieszkań w ramach Resi Capital we wszystkich głównych miastach w Polsce, z myślą o studentach, młodych profesjonalistach i parach, aktywnych seniorach oraz tych, których obecnie nie stać na zakup lub nie chcą go dokonać. Będę również odpowiedzialny za transakcje wejścia na rynki zagraniczne – mówi Jason Drennan, CEO Cavatina International. Cavatina International zajmie się m.in. akwizycją atrakcyjnych gruntów, projektowaniem i przygotowaniem inwestycji, a także pozyskaniem partnerów do joint venture przy ich realizacji. Jason Drennan studiował finanse i biznes na Dublin City University, a swoją karierę zawodową rozpoczął jako regulator finansowy w Centralnym Banku Irlandii, po czym przez ponad 10 lat zajmował się maklerstwem giełdowym i finansami korporacyjnymi. W tym czasie skupił się na sektorze nieruchomości i od ponad 15 lat jest zaangażowany w roli doradcy i inwestora w działalność w wielu sektorach. Przez ostatnie dwa lata był dyrektorem inwestycyjnym w Heimstaden, odpowiadając za inwestycje w Polsce.

Dom Development rozpoczął budowę i sprzedaż Osiedla Mieszkaniowego Górka Narodowa – wieloetapowego projektu w północnej części Krakowa. W pierwszym etapie inwestycji powstanie 136 mieszkań w dwóch 5-piętrowych budynkach. Docelowo osiedle pomieści nawet 1500 lokali. Osiedle mieszkaniowe Górka Narodowa położone jest w północnej części Krakowa. Za projekt inwestycji odpowiada pracownia architektoniczna UCEES. W ramach pierwszego etapu osiedla powstaną dwa 5-piętrowe budynki. Znajdzie się w nich 136 mieszkań z dwoma, trzema lub czterema pokojami, o metrażach od 35 do 91 mkw. Lokale na parterze będą wyposażone w ogródki, te na piętrach w balkony, a część znajdujących się na ostatniej kondygnacji w tarasy. Między budynkami zaplanowano obszerne dziedzińce, zróżnicowaną zieleń, małą architekturę oraz plac zabaw. W ramach tego etapu osiedla powstaną 132 miejsca postojowe, wózkownie oraz schowki. Prace budowlane już się rozpoczęły i zakończą się na przełomie 2023 i 2024 roku. – Nasza krakowska inwestycja to nie tylko komfortowe mieszkania o funkcjonalnych rozkładach i wysokim standardzie wykończenia, ale także liczne tereny zielone i rekreacyjne oraz lokale usługowe. Chcemy, aby w przyszłości powstała tu w pełni samowystarczalna dzielnica Krakowa – mówi Marek Szmidt, dyrektor sprzedaży w Dom Development Kraków. Na osiedlu powstaną ogólnodostępne przestrzenie, sprzyjające aktywności na świeżym powietrzu. Pomiędzy budynkami zaprojektowano między innymi boisko wielofunkcyjne, altany z siedziskami czy osiedlowy park. Osiedle zostanie także wyposażone w wiele ekologicznych rozwiązań, w tym oświetlenie LED oraz czujki zmierzchu, które pozwolą ograniczyć zużycie prądu. Prace koncepcyjne i projektowe nad kolejnymi etapami Osiedla Górka Narodowa cały czas trwają. Deweloper szacunkowo planuje w ramach całego osiedla budowę 1000-1500 lokali.

Matexi Polska otrzymała prawomocne pozwolenie na budowę nowej inwestycji mieszkaniowej w Warszawie. Projekt powstanie przy ul. Okrzei na Pradze Północ. W 8-kondygnacyjnym budynku znajdzie się 120 mieszkań. Projekt nowej inwestycji belgijskiego dewelopera powstał na deskach pracowni Pastewka i Strój Architekci. Projektanci nawiązali do zabudowyśródmiejskiej, zaproponowali dwukondygnacyjne prześwity i skratowania na zewnątrz budynku, wewnątrz zaprojektowali dziedziniec o funkcji pasażu usługowego. W 8-kondygnacyjnym budynku wielorodzinnym przewidziano 120 lokali o różnej powierzchni użytkowej, jednopoziomowy parking podziemny, zaś od ul. Okrzei, ul. Kłopotowskiego oraz wewnętrznego dziedzińca - lokale usługowe w parterze. MatexiPolska planuje możliwie najszybszerozpoczęcie budowyi jest w trakcie przygotowania do rozpoczęcia sprzedaży inwestycji. Deweloper rozważa dwie opcje realizacji inwestycji – w formule PRS lub indywidualnej sprzedaży lokali. W przypadku wyboru pierwszej opcji, byłby to już trzeci projekt PRS Matexi Polska w Warszawie. – Obok realizacji nowych projektów, poszerzenia banku ziemi i utrzymania tempa wzrostu sprzedaży mieszkań, to właśnie rozszerzenie oferty mieszkańna wynajem instytucjonalny o kolejne projekty PRS stanowi jeden z głównych celów Spółki na 2022 rok. Mieszkania PRS stanowią alternatywę dla osób, które nie chcą lub nie mogą sfinansować mieszkania na własność. Większa liczba mieszkań w projektach PRS to zwiększenie dostępności mieszkań w Polsce. Tym bardziej istotna, że wybuch wojny w Ukrainie spowodował znaczący wzrost popytu na najem mieszkań w Polsce, w efekcie czego dostępność lokali na wynajem istotnie spadła. Należy przypuszczać, że aktualne czynniki ekonomiczne oraz polityczno-społeczne będą wspierać dalszy, dynamiczny wzrost rynku najmu instytucjonalnego w Polsce – komentuje Katarzyna Rytel-Navarro, Acquisition & Development Manager w Matexi Polska.

Pierwsza inwestycja warszawskiego dewelopera – firmy Acciona, zlokalizowana poza granicami Warszawy, w Pruszkowie, powiększy się w II etapie realizacji. W ramach osiedla Blanco w siedmiu wielorodzinnych budynkach znajdzie się docelowo 300 lokali. Zakończenie całego projektu zaplanowane jest na 2023 rok. Osiedle Blanco usytuowane jest blisko centrum Pruszkowa, przy ul. Lipowej 42. Docelowo obejmie siedem kameralnych, wielorodzinnych budynków, w których znajdzie się 300 lokali o metrażach od 37 do 88 mkw. Zainteresowani ich zakupem będą mogli wybierać spośród mieszkań 2, 3 lub 4-pokojowych, z loggiami, balkonami, obszernymi tarasami lub ogródkami. Dla przyszłych mieszkańców przewidziane są również miejsca postojowe w garażu podziemnym. W II etapie inwestycji deweloper planuje także wybudowanie placu zabaw dla dzieci. – Planując pierwszą inwestycję Acciona poza granicami stolicy zależało nam na znalezieniu lokalizacji zpotencjałem: z dobrym dojazdem do centrum Warszawy i pełną infrastrukturą. Cel został osiągnięty, ponieważ w otoczeniu nowopowstającego osiedla Blanco znajdują się, m.in.: sklepy spożywcze, galeria handlowa, przedszkole publiczne i szkoła podstawowa, a także szpital i pływalnia. To wszystko sprawia, że Blanco stanowi atrakcyjne miejsce do zamieszkania dla osób, które poszukują spokoju, komfortu życia codziennego i zawodowego z możliwością aktywnego wypoczynku w okolicy – mówi Katarzyna Unold, dyrektorka zarządzająca Acciona w Polsce. Generalnym wykonawcą prac budowlanych osiedla Blanco jest firma Alfa Bet Polska. Na budowie kończone jest wykonywanie płyty fundamentowej iwykopu, stawiane są pionowe elementy konstrukcji garażu podziemnego i wykonywane są fragmenty stropu nad garażem podziemnym. Sukcesywnie montowane są także kolejne żurawie wieżowe. Rozpoczęła się także budowa elementów pionowych konstrukcji pierwszej kondygnacji nadziemnej (parteru). Aktualnie rozpoczyna się sprzedaż II etapu osiedla.

W I kwartale 2022 r. Polimex Mostostal o 110 proc. poprawił przychody do poziomu 860 mln zł, zaś wynik netto wzrósł do 19,3 mln zł. Budowlana grupa ma portfel zamówień o wartości 4,8 mld zł. Pomimo wojny na Ukrainie i wynikających z niej problemów w europejskiej gospodarce, skonsolidowane przychody Grupy Kapitałowej Polimex Mostostal w I kwartale 2022 r. osiągnęły poziom 860 mln zł i są wyższe względem przychodów operacyjnych za I kwartał 2021 roku o 110 proc., czyli 451 mln zł. Prawie 20% przychodów, czyli 169 mln zł, zostało zrealizowane za granicą. Osiągnięty wynik EBITDA Grupy Kapitałowej za pierwsze trzy miesiące 2022 roku wyniósł 32 mln zł (co stanowi marżę EBITDA na poziomie 3,7%). – Pierwszy kwartał 2022 roku przyniósł Grupie Kapitałowej Polimex Mostostal wzrost skonsolidowanych przychodów operacyjnych. Początek każdego roku w naszej branży to czas rozruchu, ale tegoroczne pierwsze trzy miesiące i agresja wojenna Federacji Rosyjskiej wobec Ukrainy, ogłoszenie stanu wojennego na terytorium Ukrainy oraz walki tuż za naszą wschodnią granicą zaskoczyły nas wszystkich. Po miesiącach pandemii musieliśmy zmierzyć się z nowymi problemami m. in. wynikającymi z nałożeniem przez Unię Europejską embarga na produkty hutnicze i surowcowe pochodzące z Rosji, czy znaczącym odpływem fachowej siły roboczej z Ukrainy. Kolejny raz nasza elastyczność, własne zasoby osobowe, a także dywersyfikacja oferty i klientów nie tylko pomogły nam kontynuować działalność na pełnych obrotach, ale osiągnąć tak solidne wyniki – komentuje Krzysztof Figat, prezes Polimeksu Mostostal. Łączny wynik netto Grupy za trzy miesiące 2022 roku jest wyższy od wyniku za porównywalny okres 2021 roku o 16 mln i wynosi 19 mln zł, co stanowi marżę 2,2%. Z kolei zysk na działalności operacyjnej wyniósł 22 mln zł (wzrost o 175% w porównaniu do poprzedniego roku). Największe przychody ze sprzedaży, podobnie jak w poprzednich okresach, osiągnęły segmenty produkcja i energetyka – łącznie 81% przychodów. – Kolejne kwartały będą zależały w dużej mierze od cen na rynku i koniunktury w kluczowych dla nas branżach. Wśród wyzwań dla Grupy należy wymienić trudny do przewidzenia długoterminowy wpływ wojny na Ukrainie na rynek pracy, dostęp do materiałów i decyzje inwestycyjne Klientów. Robimy co wnaszej mocy, by zminimalizować negatywny wpływ wojny na wschodzie na naszą działalność i projekty realizowane dla naszych klientów – zapewnia Krzysztof Figat. W portfelu zamówień Polimeksu Mostostal, wycenianym na koniec I kwartału na 4,8 mld zł, dominują projekty z segmentu energetycznego (2988 mln zł), pozostałe kontrakty to: „nafta, chemia , gaz” (553 mln zł), produkcja ( 481 mln zł). Wśród największych projektów, pozyskanych od początku roku, są wykonanie prefabrykowanych przęseł stalowych dla Straży Granicznej(478,9 mln zł), budowa budynku magazynowego w Zakroczymiu dla Castagna, spółki celowej Panattoni (30,0 mln euro) , zaprojektowanie i budowa obwodnicy miejscowości Koźmin Wielkopolski dla GDDKiA w Poznaniu (61,9 mln zł) oraz serwis mechaniczny maszyn i urządzeń papierniczych w Zakładach Stora Enso w Ostrołęce (37,8 mln zł). – Warto podkreślić, że nasz portfel zamówień na koniec marca 2022 roku wynosi 4,8 mld zł a w oferowaniu mamy jeszcze wiele projektów. Pracujemy nad dalszym zwiększeniem portfela rentownych zamówień. Pilnujemy kosztów, dbamy o utrzymanie jak najwyższej efektywności biznesowej i rentowności realizowanych przez nas projektów – dodaje Maciej Korniluk, wiceprezes Polimeksu Mostostal.

Belgijski deweloper kończy budowę swojego pierwszego projektu w Polsce i zapowiada realizację następnych. GH Development skupia się na warszawskim rynku - w stolicy firma planuje budowę ponad 1500 mieszkań. Docelowo zamierza działać w kilku lokalizacjach w Polsce. Firma GH Development rozpoczęła swoją działalność w Polsce w 2018 r. Od tamtego czasu koncentrowała się na pracach przygotowawczych aktywności deweloperskiej. W 2021 r. deweloper rozpoczął budowę apartamentowca Moxo House na warszawskim Mokotowie. Kameralny projekt to czterokondygnacyjny obiekt mieszczący 13 apartamentów. Poza terenem, na którym powstaje Moxo House, GH Development jest w posiadaniu atrakcyjnych lokalizacji w Warszawie. W przygotowaniu jest m.in. projekt mieszkaniowy w pobliżustacji metra Słodowiec, obejmujący 136 lokali. – Po intensywnym okresie przygotowawczym i naszym debiucie na warszawskim rynku nieruchomości rozpoczynamy prace nad kolejnymi projektami, finalizując formalności i prace wstępne dla kolejnych inwestycji, które planowane są jeszcze w bieżącym roku – powiedziała Aleksandra Żuralska, Country Manager GH Development. Deweloper w swojej działalności koncentruje się na budowie nieruchomości odpowiadających różnym klientom. – Nieruchomości budujemy dla osób o różnych potrzebach i wymaganiach. Nasz pierwszy projekt w Polsce został bardzo pozytywnie odebrany przez klientów. Jeszcze przed zakończeniem budowy sprzedaż apartamentów w inwestycji Moxo House wyniosła 80 proc. To bardzo satysfakcjonujący wynik, podnoszący istotnie poprzeczkę dla kolejnych realizacji – powiedział Michał Szałajko, odpowiedzialny za sprzedaż i marketing, GH Development. GH Development wywodzi się z belgijskiej firmy deweloperskiej rodziny Huyzentruyt, która realizuje projekty na terenie całej Belgii. Firma w 2021 roku sprzedała ponad 400 lokali i rozpoczęła prace nad kilkunastoma nowymi projektami.

W I kwartale 2022 roku Echo Investment wypracowało 51 mln zł zysku netto, podwajając wynik z analogicznego okresu rok wcześniej, przekazało 399 mieszkań i rozpoczęło budowę 981 lokali. Do 2024 roku deweloper zamierza zrealizować 10 tys. mieszkań na wynajem, łącznie ma w przygotowaniu 21 tys. lokali. W pierwszym kwartale 2022 r. Grupa Echo-Archicom sprzedała 704 mieszkania. Najwięcej transakcji dotyczyło projektów Archicomu – Olimpia Port i Słoneczne Stabłowice we Wrocławiu oraz Echo Investment – Bonarka Living II w Krakowie oraz Rytm w Warszawie. Do marca tego roku Grupa rozpoczęła budowę 981 mieszkań, a do końca roku planuje start kolejnych 2,4 tys. – Łącznie w segmencie mieszkaniowym pracujemy nad projektami Echo, Archicomu i Resi4Rent, w których znajdzie się ponad 21 tys. mieszkań na sprzedaż i wynajem. Nie zatrzymujemy prac nad kolejnymi projektami, będziemy je pakietować, aby utrzymywać większą kontrolę nad kosztami realizacji. Zwiększamy swoją obecność na rynku warszawskim, będziemy umacniać swoją pozycję we Wrocławiu, w Poznaniu i Łodzi. W Krakowie mocno koncentrujemy się na zwiększeniu banku ziemi, w ciągu 2-3 lat spodziewamy się uzyskać pozwolenia na nowe inwestycje. Wyjdziemy poza obecne lokalizacje, jednym z obszarów, który ma dla nas potencjał wzrostowy, jest Trójmiasto – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. Resi4Rent, największa firma wynajmująca mieszkania w abonamencie w Polsce, ma obecnie ponad 2,3 tys. gotowych i w pełni wynajętych lokali, natomiast w budowie – ponad 1,8 tys. Do końca 2022 r. w ofercie Resi4Rent będzie 3 tys. gotowych mieszkań. Jeszcze w tym roku firma rozpocznie prace nad kolejnymi 3,8 tys. mieszkaniami, dążąc do realizacji celu, jakim jest zbudowanie do końca 2024 roku 10 tys. mieszkań na wynajem. – Początek roku był dla nas udany także w sektorze biurowym. Uzyskaliśmy pozwolenia na użytkowanie dla budynków React I i Fuzja CD w Łodzi, a także MidPoint 71 we Wrocławiu. Cieszymy się z wysokiego poziomu najmu naszych projektów oraz tego, że wprowadzają się już do nich najemcy – komentuje Nicklas Lindberg. W styczniu Echo Investment sprzedało spółce Solida Capital pierwszy etap kompleksu biurowego West 4 Business Hub we Wrocławiu. Transakcja była warta 40 mln euro. Obecnie spółka prowadzi zaawansowane negocjacje o sprzedaży kolejnych budynków, a spoglądając w przyszłość – przygotowuje nowe projekty.