Puls Budownictwa

Na warszawskich Młocinach wyrośnie nowoczesne Centrum Edukacji Ekologicznej. Wybrano konsorcjum firm, które zaprojektują i wybudują ekologiczny obiekt. Prace mają być wykonane w ciągu 16 miesięcy. Inwestycja realizowana przez Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta znajduje się tuż przy Lesie Młocińskim. Pozwoli ona rozszerzyć dotychczasową bazę dydaktyczną Lasów Miejskich – Warszawa o nowe Centrum Edukacji Ekologicznej. Prace projektowe i budowlane, wycenione na 17,1 mln zł, wykona konsorcjum firm: Modanta, Cora New oraz P.B.E. Elbud Gdańsk. Planowany termin zakończenia inwestycji to II połowa 2023 r. W parterowym budynku o powierzchni ponad 1200 mkw. znajdą się m. in. wielofunkcyjna sala konferencyjno-warsztatowa, sale edukacyjne, pomieszczenia biurowe, szatnie i zaplecze sanitarne. Obiekt ma być w pełni dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, a także energooszczędny i ekologiczny. Źródłem ogrzewania będą pompy ciepła zasilane energią elektryczną z ogniw fotowoltaicznych. Na budynku znajdzie się zielony dach. Przewidziane jest także utworzenie ogrodu deszczowego. W ramach inwestycji przeprowadzony zostanie też remont pobliskiej leśniczówki. Budynek ma 190 mkw. i wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. Oprócz codziennej działalności kawiarnianej, będą się w nim odbywały m.in. wernisaże, wystawy plastyczne, spotkania z autorami. Budynek posłuży również edukacji ekologicznej.

Według Biura Informacji Kredytowej, w maju br. nieco o ponad 50 proc. spadła ilość potencjalnych zainteresowanych kredytem hipotecznym. Z kolei wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe spadła o 51,6 proc. Wartość Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe oznacza, że w maju 2022 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 51,6% w porównaniu do maja 2021 r. O kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 23,82 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 48,21 tys. rok wcześniej – jest to spadek o 50,6%. W porównaniu do kwietnia 2022 r. osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy było mniej o 16,2%. Jak podaje BIK, średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju br. wyniosła 343,89 tys. zł i była wyższa o 2,9% w relacji do wartości z maja 2021 r. i niższa o 2,8% niż w kwietniu 2022 r. – Przewidywania wobec majowego odczytu BIK Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe niestety sprawdziły się. Popyt spada w przepaść. A wyjaśnienie marcowej anomalii - wzrostu wartości Indeksu o 4,3% - jako efektu nowych zaostrzonych wymagań KNF co do liczenia zdolności kredytowej, było właściwe. Obecny majowy odczyt Indeksu jest już kolejnym potwierdzeniem bardzo dużego schłodzenia na rynku kredytów mieszkaniowych w kolejnych kwartałach roku – podkreśla prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej. – Majowa wartość Indeksu jest najniższa w historii pomiaru od stycznia 2008 r., czyli od 14 lat. Na majową wartość Indeksu negatywnie wpłynęła mniejsza o połowę niż przed rokiem liczba wnioskujących. Jest ona najniższa od stycznia 2007 r. czyli od 15 lat, odkąd BIK analizuje liczbę wnioskujących. Trzeba pamiętać, że liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy regularnie spadała od kwietnia 2021 r. Niestety obawiam się, że w kolejnych miesiącach liczba wnioskujących jeszcze spadnie – dodaje prof. Waldemar Rogowski. Zdaniem analityka na wartość popytu na kredyty mieszkaniowe w perspektywie kolejnych miesięcy wpływać będzie przede wszystkim polityka monetarna. Dalsze jej zaostrzanie i wzrost stóp procentowych jeszcze bardziej zmniejszy zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców, a tym samym bardzo osłabi popyt na kredyt mieszkaniowy.

PHN rozpoczyna budowę swojej pierwszej inwestycji mieszkaniowej we Wrocławiu. Przy ulicy Zatorskiej zaplanowano osiedle, którego realizacja będzie przebiegać w dwóch etapach. W pierwszym powstaną dwa budynki mieszczące 172 mieszkania. – Nasz pierwszy projekt mieszkaniowy we Wrocławiu jest zgodny ze strategią Grupy PHN, zakładającą obecność wnajważniejszych miastach regionalnych. Atutem tej inwestycji jest bliskość natury i terenów rekreacyjnych, co sprzyja ludziom spędzającym aktywnie wolny czas, ceniącym równowagę pomiędzy życiem a pracą – powiedział Tomasz Sztonyk, członek zarządu ds. Zarządzania Aktywami Nieruchomościowymi Polskiego Holdingu Nieruchomości. Kameralne osiedle powstanie w dzielnicy Zakrzów, przy ul. Zatorskiej. Pierwszy etap obejmuje budowę 2 budynków mieszkalnych ze 172 mieszkaniami. Powierzchnia użytkowa mieszkalna wyniesie ponad 8tys. mkw.Przeważały będą mieszkania dwu i trzypokojowe o średnim metrażu od 41 do 57 mkw. Lokale położone na parterze będą posiadać duże ogródki. Na terenie osiedla przewidziano 153 miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz zewnętrzne, do dyspozycji mieszkańców zostaną oddane także komórki lokatorskie. Na wewnętrznym dziedzińcu znajdzie się plac zabaw. Na terenie osiedla zaplanowano siedem lokali usługowych. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka z Grupy PHN - Chemobudowa-Kraków. Zakończenie budowy planowane jest w I kwartale 2024 r.

Unibep zgromadził po I kwartale 2022 r. portfel zamówień o wartości ok. 3,5 mld zł. Największy w nim udział ma budownictwo kubaturowe oraz inwestycje infrastrukturalne. Budowlana grupa rozwija także pion budownictwa energetyczno-przemysłowego - w tym roku liczy, że z tego segmentu uzyska ok. 300 mln zł przychodów. W I kwartale br. Grupa Unibep wypracowała 15 mln zł zysku netto (wzrost o ok. 54 proc. r/r) oraz 419 mln zł sprzedaży (wzrost o ok. 36 proc. r/r). Firma ma portfel zleceń o wartości ok. 3,5 mld zł, z czego budownictwo kubaturowe to aż 44 proc., infrastruktura to 1 mld zł, budownictwo mieszkaniowe - ok. 760 mln zł, inwestycje z sektora publicznego - ok. 250 mln zł, inwestycje wojskowe - 160 mln zł, komercyjne - 370 mln zł. Jedne z największych kontraktów w I kwartale to umowa na budowę Kampusu Akademii Muzycznej w Bydgoszczy (319 mln zł) i kolejnego etapu projektu Bohema przy ul. Szwedzkiej w Warszawie (108 mln zł). – W I kwartale br. podpisaliśmy kontrakty o wartości 1 mld 700 mln zł. To umowy uwzględniające nowe ceny. Kładziemy nacisk na rozwój budownictwa energetyczno-przemysłowego - skompletowaliśmy kadrę nowego pionu, otworzyliśmy biuro w Raciborzu. Mamy na koncie pierwszy kontrakt dla Energetyki Cieszyńskiej - o wartości ok. 34 mln zł. Mocno weszliśmy w sektor budownictwa przemysłowego - podpisaliśmy umowę na rozbudowę zakładu Mondi Mszczonów oraz Panattoni Tuszyn. Na przestrzeni ostatniego kwartału pozyskaliśmy w tym segmencie portfel zleceń o wartości 360 mln zł. Spodziewamy się w tym roku ok. 300 mln zł przychodów w sektorze energetycznym i przemysłowym. Bylibyśmy zadowoleni, gdyby za 2 lata ten segment przynosił pół miliarda złotych przychodów – mówi Leszek Gołąbiecki, prezes Unibepu. Grupa ma aktualnie w ofertowaniu kontrakty o wartości ok 1,5 mld zł. Jak przyznaje Leszek Gołąbiecki, rok 2022 będzie bardzo trudny, choć ustabilizowały się ceny materiałów budowlanych, a cena stali jest w trendzie zniżkowym. – Nie zakładamy jednak dużych korekt w dół. Musimy reagować bardzo szybko - chodzi o konieczność zapłaty za materiał w jeden dzień, bez odroczonych terminów płatności. Dużym wyzwaniem jest waloryzacja wcześniejszych kontraktów, przez następne 3 miesiące będziemy prowadzili rozmowy na ten temat – zaznacza prezes Unibepu. Spółka deweloperska Unidevelopment zamknęła I kwartał z wynikiem 76,7 mln zł przychodów (wzrost o 91,5% r/r), oraz 16,1 mln zł zysku (wzrost o 92,7%). Spółka ma w portfelu 6 projektów, których budowę zakończy w br. i kolejne 6, które wprowadza do sprzedaży na rynkach w Warszawie, Poznaniu, Radomiu oraz w Trójmieście. Na przełomie II i III kw. br. w Gdańsku ruszy ze swoim pierwszym projektem w tej części kraju - dwuetapową inwestycją na blisko 300 mieszkań. W całym roku deweloper zamierza sprzedać ok. 850 mieszkań. – W tym roku w branży będziemy zmagać się z dużymi zagrożeniami po stronie popytowej, które z punktu widzeniacenbędą w części równoważone mniejszą podażą mieszkań.Z jednej strony mamy ograniczenie popytu w wyniku wzrostu stóp procentowych, z drugiej zaś mniejszą podaż na skutek dynamicznego wzrostu cen usług generalnego wykonawstwa i w konsekwencji wstrzymywania rozpoczęcia inwestycji przez deweloperów. Widać to już w danychspółek za I kwartał – komentuje Mariusz Przystupa, wiceprezes i dyrektor finansowy Unidevelopment. Deweloper ma w planach na ten rok zakup nowych gruntów. –W banku ziemi mamy ok 5 tys. mieszkań do zrealizowania, analizujemy dalszą działalność w obszarze PRS. Biorąc pod uwagę obecnie realizujące się na rynku scenariusze, w tym roku przeznaczyliśmy 130 mln zł na akwizycję nowych gruntów. Po przejęciu projektu przy ul. Omulewska w Warszawie mamy do dyspozycji ok. 80 mln, chcemy doważyć rynek warszawski – informuje Mariusz Przystupa.

BPI Real Estate Poland rusza z realizacją nowej inwestycji mieszkaniowej w Trójmieście. Tym razem w Gdyni na Wzgórzu Bernadowo belgijski deweloper wybuduje 18 kameralnych budynków. Bernadovo będzie inwestycją realizowaną w duchu zrównoważonego rozwoju, a w projekcie inwestycji nie zabraknie ekologicznych rozwiązań. Łącznie w ramach projektu powstanie 108 apartamentów. Najnowsza inwestycja BPI Real Estate Poland zlokalizowana jest przy ul. Wzgórze Bernadowo w dzielnicy Mały Kack w Gdyni. Jest to drugi w Trójmieście i ośmy w Polsce projekt mieszkaniowy w portfolio belgijskiego dewelopera. W ramach osiedla Bernadovo powstanie 18 kameralnych, zaledwie 3-kondygnacyjnych (2-piętrowych) budynków, w których znajdą się apartamenty o powierzchni od 43 do 146 mkw. z ogródkami, balkonami lub, w przypadku apartamentów położonych na najwyższych piętrach, tarasami o powierzchni nawet 80 mkw. Projekt przewiduje również podziemne hale garażowe z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi. Bernadovo jest inwestycją mieszkaniową zaprojektowaną zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Ponad połowę powierzchni działki stanowi las zagospodarowany alejkami spacerowymi, strefami wypoczynku, placem zabaw, tablicami dydaktycznymi, czy domkami i hotelami dla małych zwierząt, ptaków i owadów. Na osiedlu nie zabraknie ekologicznych rozwiązań, jak zielone dachy, panele fotowoltaiczne, czy specjalnie zaprojektowany system, który pozwoli w całości wykorzystać wodę opadową. – Polska jest ważnym rynkiem dla BPI Real Estate, dlatego stale poszukujemy tu atrakcyjnych gruntów pod realizację nowych inwestycji, koncentrując się na regionach, w których jesteśmy już obecni. Po sukcesie projektu Cztery Oceany w Gdańsku, wiedzieliśmy, że chcemy zrealizować kolejną inwestycję w Trójmieście. Tym razem nasz wybór padł na Gdynię. Postawiliśmy też na nieco inną, bardziej kameralną koncepcję zabudowy, dostosowując założenia naszego projektu do wyjątkowego otoczenia lasu – powiedział Béranger Dumont, Dyrektor Generalny BPI Real Estate Poland. Zakończenie realizacji inwestycji przewidziano na drugi kwartał 2024 roku, a jej generalnym wykonawcą będzie CFE Polska – spółka z tej samej grupy kapitałowej, do której należy BPI Real Estate Poland.

Grupa Antczak wybuduje 61 mieszkań w ramach II etapu kameralnego osiedla Kaliska Park w Turku. Zakończenie inwestycji planowane jest w pierwszym kwartale 2024 roku. Kaliska Park to kolejny – po inwestycjach w Kaliszu i Poznaniu – projekt deweloperski realizowany przez Grupę Antczak w Wielkopolsce. Osiedle znajduje się w ścisłym centrum Turku – tuż obok Urzędu Miasta, Parku Składkowskiej oraz ogródków działkowych. Realizacja inwestycji podzielona jest na trzy etapy. Osiedle, zaprojektowane przez poznańską pracownię MODOarchitektura, będzie się docelowo składać z sześciu kameralnych budynków: dwóch trzykondygnacyjnych i czterech czterokondygnacyjnych. W ramach pierwszego etapu inwestycji, zakończonego w 2021 roku, powstały 62 mieszkania o łącznej powierzchni około 3 tys. mkw. W drugim etapie zaplanowanych zostało 61 lokali w dwóch budynkach. Lokale usytuowane na parterze będą wyposażone w rolety zewnętrzne, a ich mieszkańcy będą mieli do dyspozycji własne ogródki. Z kolei właściciele mieszkań na wyższych kondygnacjach skorzystają z balkonów. Dla miłośników rowerów zaprojektowano rowerownię, a najmłodszych mieszkańców - plac zabaw. Całość uzupełnią elementy małej architektury.

Cavatina Group planuje realizację projektów z sektora living nie tylko w Polsce, ale i na rynkach zagranicznych. Za sterami Cavatina International stanie Jason Drennan. Spółka zapowiada rozbudowę portfolio mieszkań na wynajem tworzone pod marką Resi Capital z 2 tys. do 10 tys. lokali, koncentrując się na certyfikowanych środowiskowo projektach. Cavatina Group, polska grupa kapitałowa, do tej pory działała jako Cavatina Holding - deweloper powierzchni biurowych, często typu mixed-use, oraz jako Resi Capital, spółki budującej obiekty PRS. Teraz w planach grupy jest dalsza rozbudowa portfela, a także wejście z projektami PRS na arenę międzynarodową z wykorzystaniem dotychczasowych doświadczeń na polskim rynku. Sprzyja temu także trend rosnącego znaczenia zrównoważonych projektów mieszkaniowych i wielofunkcyjnych w ewoluujących, poszukujących pomysłu na odpowiedzialny rozwój, metropoliach. – Mamy know-how i kompetencje w zakresie tworzenia od A do Z atrakcyjnych, wyróżniających się jakością i formą projektów na rynku real estate. Potwierdzeniem tego są zarówno wyniki finansowe Cavatina Holding S.A., spółki publicznej koncentrującej się na rynku biurowym, w której Cavatina Group posiada pakiet większościowy, jak i bardzo dobre przyjęcie przez rynek naszej koncepcji platformy budowanych aktualnie mieszkań na wynajem. Widzimy duży potencjał w rozwoju portfolio naszej Grupy o kolejne inwestycje typu PRS. Z przyjemnością zadanie rozwijania zwinnie działającej struktury powierzyliśmy Jasonowi, który świetnie zna realia zarówno polskiego jak i międzynarodowego rynku nieruchomościowego i który to przez ostatnie 2 lata odpowiadał za rozwój Heimstaden w Polsce – mówi Karol Stefański, Członek Zarządu Cavatina Group. Aktualnie w ramach Cavatina Group, Resi Capital prowadzi pięć projektów, z czego dwa są już w zaawansowanej budowie, a w ciągu najbliższych 2 lat dostarczy łącznie ponad 2 tys. mieszkań na wynajem we Wrocławiu, Krakowie, Łodzi i Katowicach. Kolejne projekty w kluczowych polskich miastach są już zabezpieczone. Będą one realizowane we współpracy z nowymi inwestorami i będą zarządzane w ramach powstającej platformy inwestycyjnej. – Jestem bardzo podekscytowany dołączeniem do Cavatina Group. Będę koncentrował się na rozszerzaniu finansowania i bazy aktywów Cavatina Group poprzez tworzenie nowych platform inwestycyjnych. Zależy mi na tworzeniu zoptymalizowanych i efektywnych projektów, które będą najlepsze w swojej klasie pod względem ESG i wydajności energetycznej oraz oferowaniu mieszkań w ramach Resi Capital we wszystkich głównych miastach w Polsce, z myślą o studentach, młodych profesjonalistach i parach, aktywnych seniorach oraz tych, których obecnie nie stać na zakup lub nie chcą go dokonać. Będę również odpowiedzialny za transakcje wejścia na rynki zagraniczne – mówi Jason Drennan, CEO Cavatina International. Cavatina International zajmie się m.in. akwizycją atrakcyjnych gruntów, projektowaniem i przygotowaniem inwestycji, a także pozyskaniem partnerów do joint venture przy ich realizacji. Jason Drennan studiował finanse i biznes na Dublin City University, a swoją karierę zawodową rozpoczął jako regulator finansowy w Centralnym Banku Irlandii, po czym przez ponad 10 lat zajmował się maklerstwem giełdowym i finansami korporacyjnymi. W tym czasie skupił się na sektorze nieruchomości i od ponad 15 lat jest zaangażowany w roli doradcy i inwestora w działalność w wielu sektorach. Przez ostatnie dwa lata był dyrektorem inwestycyjnym w Heimstaden, odpowiadając za inwestycje w Polsce.