Puls Budownictwa

Resi Capital z grupy kapitałowej Cavatina Group wprowadza do przedsprzedaży kolejną inwestycję – Global Apartments w centrum Katowic. Projekt mieszkaniowy, będący częścią wielofunkcyjnego kompleksu Global Office Park, to w sumie ponad 680 mieszkań w 27-piętrowym budynku o wysokości niemal 100 metrów. Global Office Park, którego częścią jest budynek Global Apartments, zlokalizowany jest przy skrzyżowaniu ulic Mickiewicza i Dąbrówki w Katowicach. To pierwszy realizowany na tak dużą skalę projekt wielofunkcyjny na Śląsku. W ramach kompleksu do użytku zostały oddane już dwie 104-metrowe wieże biurowe należące do Cavatina Holding. Wszystkie trzy budynki wysokościowe osadzone są na wspólnej 5-kondygnacyjnej podstawie, w której znajdują się przestrzenie handlowo-usługowe oraz parkingi. Mieszkańcy oraz najemcy kompleksu zyskają dostęp do stref zieleni i relaksu stworzonych na tarasach zajmujących 2,3 tys. mkw. powierzchni. – W ramach dywersyfikacji naszego portfolio, którego podstawę stanowią wysokiej klasy projekty PRS, kilka miesięcy temu rozpoczęliśmy sprzedaż apartamentów we wrocławskim Quorum. Duże zainteresowanie tym projektem pokazuje, że rynek nieruchomości premium jest wciąż bardzo chłonny. Zapytania o dostępność mieszkań w Global Office Park skłoniła nas do przygotowania oferty sprzedaży na lokale w tym obiekcie – mówi Anna Łagowska-Cioch, Head of Residential Sales & Leasing Resi Capital. W Global Apartments Resi Capital proponuje zarówno kawalerki, jak i mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe – metraże od 25 do 80 mkw. Do każdego mieszkania przynależeć będzie miejsce parkingowe. W ofercie dostępne będą również komórki lokatorskie. Global Apartments będzie podlegał ocenie w ramach międzynarodowego systemu BREEAM. Mieszkania mają być gotowe do zamieszkania w lipcu 2023 r.

Na terenie farmy fotowoltaicznej, która powstaje w Mysłowicach, rozpoczął się montaż paneli fotowoltaicznych. Największa elektrownia słoneczna spółki Tauron pierwszą energię elektryczną wyprodukuje już w przyszłym roku, a jej moc docelowo sięgnie 100 MW.** ** Do 2025 roku Tauron planuje zwiększyć moce w fotowoltaice do 700 MW, a w 2030 roku zamierza dysponować słonecznymi megawatami o mocy 1400 MW. Spółka wykorzystuje posiadane tereny poprzemysłowe - pierwsza taka farma powstała w Jaworznie na terenie byłej elektrowni węglowej. Najnowsza inwestycja Taurona - farma Mysłowice została zlokalizowana na zrekultywowanym składowisku odpadów paleniskowych. Projekt przebiega dwuetapowo: w pierwszym etapie do eksploatacji oddanych zostanie 37 MW, drugi przewiduje budowę instalacji o mocy około 60 MW. – Trwa etap faktycznej realizacji budowy. Montowane są konstrukcje stalowe – stoły fotowoltaiczne, których docelowo będzie 4266. Rozpoczęliśmy już także montaż paneli, każdy o mocy 450 Wp. Zakontraktowano większość dostaw i usług. Jeszcze w tym roku ruszy budowa głównego punktu odbioru wraz z przyłączem do sieci dystrybucyjnej – mówi Andrzej Kaczmarek, prezes zarządu Tauron Inwestycje. Budowa pierwszego etapu, która rozpoczęła się w lipcu br., otrzymała dofinansowanie z Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Prace budowlane zakładają zainstalowanie ponad 82,5 tys. paneli fotowoltaicznych. Ich łączna powierzchnia wyniesie 16 ha, co odpowiada aż 22 boiskom do piłki nożnej. Farma w ciągu roku wyprodukuje 39 tys. MWh zielonej energii, co odpowiada rocznym potrzebom 16 tys. gospodarstw domowych. Pierwszy etap projektu to budowa instalacji o mocy 37 MW. Na jego realizację Tauron otrzymał 82,5 mln złotych nieoprocentowanej pożyczki z możliwością umorzenia do 24 mln kosztów kwalifikowanych. Umowa odofinansowanie z Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko 2014-2020 została zawarta zNarodowym Funduszem Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Tauron posiada dziś trzy przemysłowe elektrownie słoneczne o mocy 19 MW. Z końcem grudnia 2020 r. spółka oddała do eksploatacji w Jaworznie swoją pierwszą farmę fotowoltaiczną o mocy 5 MW. W ciągu 20 miesięcy pracy wyprodukowała prawie 10 tys. MWh energii elektrycznej. Z kolei w połowie stycznia tego roku Tauron oddał do użytku elektrownię fotowoltaiczną Choszczno II, zlokalizowaną w województwie zachodniopomorskim. Instalacja o mocy 8 MW zasili w energię ok. 3,5 tys. gospodarstw domowych. Choszczno II to druga farma PV w tej lokalizacji. Od niespełna roku energię elektryczną produkuje też instalacja Choszczno I o łącznej mocy 6 MW.

Grupa American Heart of Poland rozbuduje dzielnicę sanatoryjno-uzdrowiskową w Ustroniu Zawodziu. Projekt inwestycji przygotowały dwie śląskie pracownie architektów Macieja Franty i Roberta Koniecznego. W planach jest budowa pięciu nowych budynków i deptaka. Budowany od lat 60 zespół leczniczo-rehabilitacyjny w Ustroniu Zawodziu, modernistyczna zabudowa rozlokowana na zielonych stokach Równic, to dzieło Henryka Buszki, Aleksandra Franty i Tadeusza Szewczyka. Obecnie kompleks Uzdrowiska Ustroń planuje rozbudować Grupa American Heart of Poland. Projekt inwestycji przygotowały dwie śląskie pracownie: Franta Group, prowadzona przez Macieja Frantę – wnuka jednego z głównych projektantów powojennego uzdrowiska – oraz KWK Promes, Roberta Koniecznego. – Dzielnica nigdy nie została w pełni ukończona. Planowano 28 domów wypoczynkowych w kształcie piramid, a powstało dotychczas jedynie 17. Z kolei duży szpital i sanatorium mają dziś obłożenie na poziomie 60%. Rozbudowa dzielnicy uzdrowiskowej i zwiększenie liczby miejsc noclegowych pozwoli zwiększyć liczbę zabiegów z 6 do aż 10 tysięcy dziennie. Większa liczba osób będzie mogła być tu leczona i rehabilitowana – wyjaśnia główny sens rozbudowy Maciej Franta. Punktem wyjścia dla nowej koncepcji rozbudowy uzdrowiska była analiza miejsca i jego potrzeb, ale również dawnych, oryginalnych planów. – Ustroń Zawodzie to jeden z najlepszych w Polsce przykładów wkomponowania nowoczesnej architektury w górski krajobraz. Piramidy wyglądają jak skały, swobodnie rozrzucone po lesistym stoku, ale po analizie rysunków naszych poprzedników, odkryliśmy, że to nie tylko przemyślana kompozycja, ale wręcz matematyczny wzór. Chcemy się w niego wpisać i twórczo kontynuować myśl tercetu Buszki, Franty i Szewczyka – tłumaczy Robert Konieczny. Kolejnym nawiązaniem do matematyki jest inne założenie projektu: dodatni bilans środowiskowy. Wyjątkowo cenne walory przyrodnicze Ustronia są w projekcie troskliwie chronione, a dostępna dla wszystkich zieleń na dachach budowli jest jednym z ważnych symboli tego projektu. Zespoły Franty i Koniecznego wspólnie pracowały nad całościową koncepcją urbanistyczno-architektoniczną rozbudowy dzielnicy. – To kompleksowy plan rozwoju uzdrowiska na kolejne dekady. Takie całościowe podejście, które cechowało również projekt zespołu mojego dziadka, ma uchronić dzielnicę przed chaotyczną zabudową, a od lat 90. w okolicy powstają przypadkowe inwestycje. Ten cenny przyrodniczo i kulturowo zespół wymaga opieki, a po tylu latach od wbudowania – również swego rodzaju rehabilitacji. Projektowane przez nas obiekty mają wzmocnić istniejący układ oraz zwiększyć dostępność i atrakcyjność uzdrowiska – przekonuje Franta. Planowane są m.in. trzy nowe budynki w kształcie nawiązującym do dawnych piramid. Z daleka mają wyglądać prawie identycznie jak te powojenne, dopiero z bliska będzie można odkryć ich współczesne pochodzenie. – Pierwotne domy wczasowe mają doklejone balkony, my traktujemy piramidy jak skalne masywy, w których drążymy. W ten sposób we wgłębieniach powstaną obszerne loggie, dzięki czemu duże przeszklenia budynków zyskają potrzebne zacienienie i nie będą się przegrzewać latem. Z kolei od dołu zamierzamy mocno podciąć kubatury, aby zminimalizować ingerencję obiektów w zbocze – tłumaczy Konieczny. Każda z nowych piramid będzie mieć podobny układ dwóch wierzchołków różnej wysokości, jednak pomiędzy nimi powstanie nowatorski, siodłowy dach pokryty trawą. Organiczna forma zadaszenia ma być znakiem współczesnych możliwości technologicznych, ale i nacisku na zrównoważone budownictwo. Sercem całego założenia będzie nowy deptak, biegnący wzdłuż obecnej głównej drogi, przecinającej dzielnicę z północny na południe. – W okresie budowy Zawodzia dominowało inne myślenie o komunikacji, w tamtych czasach faworyzowano ruch kołowy. Chcemy tę przestrzeń przekształcić – dodać deptak, ścieżkę rowerową, szerokie i bezpieczne przejścia, których tam dziś brakuje. Teren stanie się bardziej atrakcyjny dla spacerowiczów, bo wzdłuż deptaku rozlokowane będą funkcje ogólnodostępne, jak stacja kolejki linowej, pijalnia wód, knajpki – wyjaśnia Franta. Droga, wraz przestrzenią dla pieszych i rowerzystów, stanie się rodzajem górskiego deptaku, z którego będzie można podziwiać widoki na masyw Beskidu Śląskiego, w tym Wielką Czantorię. Zapowiada się zatem bliźniak bulwaru, który biegnie w dole – tuż nad Wisłą. Poniżej drogi z deptakiem powstaną dwa nowe budynki, nazwane przez architektów „klinowcami”. – Przeglądając stare projekty uzdrowiska natrafiliśmy na zapominaną dziś koncepcję tzw. klinowców. Główna droga rozdziela kompozycję Buszki, Franty i Szewczyka. Powyżej niej powstawały sterczące piramidy, natomiast poniżej jej poziomu planowano ich odwrócone odpowiedniki, czyli właśnie klinowce. Ich płaskie dachy miały być rozległymi tarasami, a piętra przyrastałyby w dół wraz z opadaniem stoku. W naszej wersji dachy stają się zielonymi polanami, na jednej z nich znalazło się nawet miejsce na nową pijalnię wód – wyjaśnia Konieczny. Architekci zapowiadają minimalną ingerencję w krajobraz i środowisko przyrodnicze. Klinowce mają być posadowione w miejscu istniejących polan, aby jak najmniejsza liczba drzew ucierpiała. – Jakby ktoś wypoziomował polany i schował pod nimi budynki. Będą praktycznie niewidoczne z dalszych perspektyw, bo ich kubatury przesłoni las – tłumaczy ideę klinowców Maciej Franta.

Park Szczecin w Załomiu to wielofazowy kompleks magazynowy, który powstał na terenie o łącznej powierzchni ponad 46 ha. Z 230 000 mkw. w pełni wynajętej, nowoczesnej powierzchni przemysłowej, jest największym parkiem w polskim portfolio Accolade. Accolade rozpoczęło realizację projektu w Załomiu w 2015 r. W sierpniu br. ukończono i przekazano najemcy – Aautodoc Logistics - ostatnią halę parku. Tym samym ukończony został największym park w portfolio Grupy w Polsce. – Już wiele lat temu dostrzegliśmy potencjał Szczecina. Rosnący popyt na powierzchnie magazynowe w tym rejonie potwierdza, że był to właściwy wybór. Stale umacniamy tu naszą pozycję, zabezpieczając lokalizacje pod kolejne projekty. Pozwoli to na zaspokojenie zapotrzebowania klientów zarówno na tzw. big box, jak i mniejsze przestrzenie – mówi Lukas Repal, , Chief Operating Officer, Accolade. W całym portfolio Accolade, Szczecin Park jest drugim co do wielkości - po Parku w Chebie w Czechach, mającym łączną powierzchnią 390 000 mkw. Park Szczecin Załom jest inwestycją typu brownfield i oferuje 230 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, która jest w pełni wynajęta. Największym najemcą parku jest Autodoc Logistics - obecnie wynajmuje 3 hale o łącznej powierzchni ponad 70 000 mkw. Powierzchnię w parku wynajmują również m.in. DHL, Pierce, Cotes, Change Lingerie i Svendsen Sport, PartyDeco i Iglotex. Park Szczecin Załom posiada certyfikat BREEAM. Accolade sadzi na terenie swoich inwestycji drzewa, krzewy i łąki kwiatowe, zakłada pasieki, a także zapewnia pracownikom doskonałe warunki pracy i liczne udogodnienia, takie jak elektryczne stacje ładowania pojazdów, wiaty rowerowe czy zewnętrzne strefy relaksu. Kolejne inwestycje w Szczecinie w lokalizacjach poza Załomem, to powierzchnie magazynowe liczące ponad 200 000 mkw., co podwaja zasoby Accolade w rejonie Szczecina do ponad 420 000 mkw. Wartość tych inwestycji 400 mln euro. – Chcemy być długoterminowym partnerem miasta i całego regionu. Dzięki naszym inwestycjom w inteligentne i przyjazne dla środowiska budynki przemysłowe, które zastąpiły dawną fabrykę silników do samolotów Junkers z czasów wojny, nadaliśmy temu obszarowi nowe życie. Sprowadziliśmy do regionu wiele światowej klasy marek, a wraz z nimi przyczyniliśmy się do powstania 4000 nowych miejsc pracy. Naszym celem jest wspieranie dalszego rozwoju w kierunku nowoczesności i zrównoważonego rozwoju w regionie Szczecina oraz bycie odpowiedzialnym członkiem społeczności – podsumowuje Milan Kratina, CEO Accolade Group.

Echo Investment intensyfikuje działania w sektorze komercyjnym. Spółka przygotowuje duże miastotwórcze projekty w Krakowie i Warszawie. Zapowiada też przyspieszenie w sektorze mieszkań na wynajem - tylko w drugiej połowie tego roku deweloper planuje rozpocząć budowę 3,5 tyś. lokali. W pierwszej połowie 2022 r. zysk Grupa Echo Investment wypracowała 62 mln zł zysku netto - ponad 30% więcej niż w analogicznym okresie 2021 r. Od początku roku do końca czerwca 2022 r. Grupa sprzedała 1027 mieszkań. W porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. to spadek o 40 proc. Echo Investment i Archicom od początku roku rozpoczęły łącznie budowę 981 mieszkań na sprzedaż, a Resi4Rent – 593 lokali na wynajem. – Ostatnie miesiące przyniosły duże zmiany na rynku mieszkaniowym, jednak dywersyfikacja naszej Grupy pozwala nam na elastyczne reagowanie na zmieniające się potrzeby klientów. Skupiamy się na tym, aby przesunąć się z segmentu popularnego w stronę segmentu premium. Patrzymy w przyszłość, rozpoczynamy nowe inwestycje, nie tak wiele, jak zapowiadaliśmy, stawiamy jednak na najlepsze projekty w największych miastach – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. Jak dodaje, szczególnie perspektywicznie wygląda warszawski i trójmiejski rynek. Ze względu na spowolnienie sprzedaży mieszkań deweloper skupia się na segmencie lokali na wynajem. W pierwszej połowie roku Echo miało w budowie 6 inwestycji na 2246 lokali - w Krakowie, Warszawie, we Wrocławiu i w Łodzi. W II połowie 2022 roku zaplanowano rozpoczęcie 10 projektów na 3557 lokali we Wrocławiu, w Warszawie, Gdańsku, Krakowie i Poznaniu. Długofalowy plan zakłada, że Resi4Rent, platforma zajmująca się wynajmem mieszkań, do końca 2024 r. ma osiągnąć wynik 10 tys. lokali. Nowe projekty komercyjne Plany na najbliższe dwa lata zakładają rozpoczęcie nowych projektów komercyjnych. W segmencie biurowym w Krakowie planowane są inwestycje: Kapelanka (80 tyś. mkw.), Brain Park II (12,800 mkw.), Wita (26,500 mkw.), z kolei we Wrocławiu: Swobodna i i II (42,400 mkw.), West4 (57 tyś. mkw.). Coraz bliżej realizacji dużych, miastotwórczych projektów Echo Investment. Jednym z nich jest Towarowa 22 - długo wyczekiwana inwestycja w Warszawie, która powstanie na obszarze 6,5 ha, w miejscu zakładów poligraficznych oraz centrum handlowego. Wielofunkcyjny kompleks obejmie łącznie ok. 230 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Jak podaje Echo, na działce przy ul. Towarowej rozpoczęły się wyburzenia starego centrum handlowego. – Już na początku przyszłego roku będziemy mogli rozpocząć wyczekiwane projekty jak Towarowa 22 w Warszawie czy Wita Stwosza w Krakowie – zapowiada Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment. Krakowski projekt Kapelanka powstanie w południowej części miasta, na działce, na której znajduje się obecnie centrum handlowe Tesco. Projekt zakłada przestrzeń usługową i biurową, łącznie ok. 80 tyś. mkw. pod wynajem. Druga krakowska inwestycja - Wita Stwosza - wyrośnie obok głównego dworca kolejowego. W planach jest stworzenie wielofunkcyjnej przestrzeni: mieszkaniowej (na sprzedaż i na wynajem) oraz komercyjnej wokół placu publicznego w centralnej części i uzupełnionej terenami zielonymi. Całkowita powierzchnia komercyjna i mieszkaniowa zapewni ok. 40 tyś. mkw. Echo Investment, które na początku br. przejęło wrocławską spółkę Archicom, nie wyklucza kolejnych akwizycji. – Zmniejszyliśmy wskaźnik zadłużenia aktywów netto do ok. 30%, w porównaniu do 42% rok wcześniej. Jesteśmy dobrze przygotowani do trudniejszych czasów na rynku. Wysoka pozycja gotówkowa to także możliwość monitorowania rynku w poszukiwaniu okazji rynkowych, które pozwoliłyby nam jeszcze szybciej zwiększać skalę działania – zaznacza Maciej Drozd.

Spółka NDI Development rozpoczęła w Gdańsku budowę Rezydencji Merwede. Inwestycja powstanie w pierwszej linii nadmorskiej zabudowy, pomieści 74 apartamenty na wynajem o powierzchni sięgającej 155 mkw. Rezydencja Merwede to nowoczesny, kameralny obiekt, powstający pomiędzy Parkiem im. Ronalda Reagana a Parkiem Brzeźnieńskim w Gdańsku, w sąsiedztwie plaży i kilkaset metrów od molo. – Rezydencja Merwede składa się z czterech kondygnacji naziemnych i dwóch podziemnych – podkreśla Jarosław Bator, prezes NDI Development. – To 74 eleganckie apartamenty, których niebagatelnym walorem jest widok na Zatokę Gdańską, rozległe przeszklenia oraz przestronne balkony i tarasy, pozwalające cieszyć się pięknem nadmorskiej okolicy. Zróżnicowany metraż lokali - od 26 do 155 mkw., zapewnia szeroki wachlarz możliwości aranżacyjnych. Dziś inwestycje z takim potencjałem i w takich lokalizacjach zdarzają się już naprawdę rzadko. Nowoczesna bryła budynku utrzymana będzie w odcieniach bieli, szarości oraz drewna, dzięki czemu obiekt będzie współgrać z nadmorską zabudową. Rezydencja Merwede ma zostać oddana do użytku w pierwszym kwartale 2024 roku. Operator obiektu - INA Management zadecydował o włączeniu inwestycji do nowo powstającej sieci My Rest.

Develia otrzymała certyfikat BREEAM dla najnowszego, VI etapu warszawskiego osiedla Aleje Praskie. W ofercie tej fazy inwestycji jest 230 mieszkań oraz 9 lokali usługowych. Jej ukończenie zaplanowane jest na I kwartał 2024 roku. VI etap osiedla Aleje Praskie, które Develia realizuje w Warszawie zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, otrzymał certyfikat BREEAM, potwierdzający m.in. zastosowanie energooszczędnych materiałów. W ramach tej fazy inwestycji powstanie 230 mieszkań, 9 lokali usługowych oraz garaż z 229 miejscami postojowymi. Do wszystkich przypisane będą balkony lub ogródki. Stanowiska w podziemnej hali parkingowej są dostosowane do zamontowania ładowarek do pojazdów elektrycznych. Zakończenie budowy VI etapu jest zaplanowane na I kwartał 2024 roku. - Aleje Praskie to inwestycja, w której komfort mieszkańców stawiamy na równi z dbałością o pozytywny wpływ projektu na środowisko i istniejącą tkankę miejską. Zastosowane przez nas rozwiązania mają zapewnić nie tylko wysoką jakość osiedla dla nabywców, ale również zminimalizować jego oddziaływanie na lokalny ekosystem. Uzyskanie certyfikatu BREEAM dla wszystkich zrealizowanych dotychczas faz tego projektu jest potwierdzeniem, że udało nam się ten cel osiągnąć – komentuje Andrzej Oślizło, prezes spółka Develia. Centralnym punktem Alei Praskich będzie przestronny, wewnętrzny dziedziniec z dużą ilością drzew i roślin tlenowych, placem zabaw oraz siłownią plenerową. Do dyspozycji mieszkańców zostanie oddane unikalne udogodnienie - tężnia solankowa. Deptaki pomiędzy budynkami uatrakcyjnią drewniane pomosty i tarasy podświetlone dyskretnym LED-owym światłem oraz elementy wodne, przy których staną wygodne siedziska i ławki. Główny ciąg komunikacyjny i wnętrza kwartałów osiedla urozmaicą sztuczne pagórki, które mają wytłumiać hałas i poprawiać akustykę osiedla. Powierzchnie zielone zostaną pokryte łąkami kwietnymi, zapewniającymi odpowiednie warunki dla zapylaczy i innych owadów.