Puls Budownictwa

Grupa Kapitałowa Murapol zrefinansowała całkowite dotychczasowe zadłużenie i pozyskała nowy kredyt od konsorcjum Banku Pekao i Santander Bank Polska w wysokości 550 mln zł. Kwota 250 mln zł zostanie przeznaczona na zakup nowych gruntów i finansowanie projektów deweloperskich. Grupa Murapol zyskała partnerstwo dwóch silnych instytucji bankowych – Banku Pekao oraz Santander Bank Polska, w formie refinansowania konsorcjalnego w łącznej kwocie 550 mln zł. Na zrefinansowanie obecnego długu zostanie przeznaczona kwota 300 mln zł, z kolei kwota w wysokości 250 mln zł Murapol przeznaczy na finansowanie dalszego rozwoju operacyjnego Grupy. – Cieszymy się, że nasi bankowi partnerzy docenili wysoki potencjał GK Murapol. W tych niewątpliwie trudnych dla branży czasach, ograniczonego dostępu do kredytów hipotecznych, istotnych spadków sprzedaży nowych mieszkań oraz ogólnej niepewności klientów, GK Murapol udowadnia swoją odporność na kryzys, jednocześnie inwestując w przyszły rozwój – mówi Przemysław Kromer, CFO i członek zarządu Grupy Murapol. – Pozyskane środki posłużyły całkowitemu refinansowaniu obecnego zadłużenia i pozwolą na dalsze umocnienie wiodącej pozycji Grupy Murapol na polskim rynku deweloperskim poprzez inwestycje w bank ziemi oraz bieżące projekty deweloperskie. Zakończony z sukcesem projekt refinansowania pozwala utrzymać koncentrację całego długu Grupy w jednym konsorcjum bankowym oraz zachować elastyczność wykorzystania środków ze względu na otwarty charakter finansowania. W okresie od stycznia do września br. Grupa Murapol sprzedała 2665 lokali mieszkalnych, w tym 2091 klientom detalicznym, zaś 574 w formule design&build na rzecz PRS. W tym okresie deweloper przekazał klucze łącznie do 2649 lokali, a w tym 444 kluczy zostało wydanych do lokali w ramach projektów PRS. Grupa wprowadziła do oferty 2106 nowych mieszkań w 9 miastach w Polsce.

Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił kredytu w wysokości 154 mln euro przeznaczonego na budowę nowego, trzeciego terminala w DCT Gdańsk. DCT Gdańsk jest terminalem kontenerowym łączącym Azję i Europę Zachodnią ze wschodzącymi rynkami Europy Środkowo-Wschodniej i całego basenu Morza Bałtyckiego. Terminal jest zlokalizowany w Porcie Gdańsk. Spółka przewidziała budowę trzeciego terminala na zalądowionym obszarze morskim, co pozwoli zwiększyć roczne zdolności przeładunkowe portu z 2,9 mln TEU do 4,5 mln TEU na przełomie 2024 i 2025 r. Nowy terminal pozwoli na jednoczesną obsługę dwóch głębokowodnych statków o długości 400 m. Rozpoczęcie budowy nowego terminala zaplanowano nadrugą połowę 2022, ajego uruchomienie przewidziane jest wpołowie 2024 roku. W lipcu br. spółka DCT Gdańsk podpisała zkonsorcjum firm Budimex iDredging International NV kontrakt na budowę trzeciego nabrzeża głębokowodnego. Rozpoczęcie prac budowlanych przewidziano na początku września, po zakończeniu sezonu wakacyjnego. Rozbudowę DCT Gdańsk sfinansuje konsorcjum kilku podmiotów. W jego skład wchodzi Bank Gospodarstwa Krajowego, który udzielił spółce kredytu w wysokości 154 mln euro, co stanowi ponad 20% łącznej kwoty finansowania udzielanego przez konsorcjum.

Spółka PRK7 Nieruchomości podpisała kontrakt na rozbudowę budynku biurowo-usługowego zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Siennej 82. W obiekcie znajdzie się siedziba Instytutu Solidarności i Męstwa im. Witolda Pileckiego. Umowa o wartości 75,7 mln zł brutto ma zostać zrealizowana w terminie 14 miesięcy. Celem przebudowy budynku Instytutu Pileckiego przy ul. Siennej 82 w Warszawie jest stworzenie ośrodka będącego miejscem kultury i dokumentacji. Zadaniem PKR7, spółki z Grupy Trakcja, będzie wykonanie robót budowlanych oraz uzyskanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie. W zakresie umowy zostaną zrealizowane prace konstrukcyjne, instalacyjne, wykończeniowe oraz dotyczące zagospodarowania terenu. Wartość zawartej umowy wynosi 75,7 mln zł brutto, roboty budowlane mają zostać wykonane w terminie 56 tygodni. Pierwsze miejsce w konkursie architektonicznym na projekt modernizacji budynku zajął architekt Bogumił Kidziak. Budynek będzie obiektem nowoczesnym, ekologicznym i energooszczędnym. Po przebudowie i rozbudowie Instytutu Pileckiego będzie dysponować 6-kondygnacyjnym budynkiem głównym od strony ulicy Siennej i dobudowanym traktem od strony północnej a także salą wielofunkcyjną w obrysie dziedzińca.

Panattoni rozpoczęło rozbudowę kompleksu produkcyjno-magazynowego firmy Flextronics International Poland w Tczewie. Fabryka o powierzchni 80 000 mkw. obejmuje obecnie 4 budynki. Po rozbudowie przekroczy 100 000 mkw. Na placu budowy w Tczewie, na terenie Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, wmurowano kamień węgielny pod rozbudowę fabryki Flex Polska. Panattoni rozpoczęło projekt rozbudowy o 20 000 mkw. jednej z istniejących hal, w której Flex prowadzi operacje produkcyjne. Firma wykona m.in. instalację tryskaczową w standardzie FM Global oraz posadzkę o podwyższonej nośności. Deweloper wyposaży również obiekt w szereg zrównoważonych rozwiązań, które pozwolą osiągnąć certyfikację BREEAM na poziomie „excellent”. Rozbudowa zostanie ukończona w marcu 2023 roku, a cały kompleks przekroczy 100 000 mkw. powierzchni przemysłowej. W ramach kampusu w Tczewie Flex zapewnia kompleksowe rozwiązania w zakresie rozwoju produktów, w tym inżynierię, testy, produkcję i zintegrowane usługi łańcucha dostaw w wielu segmentach rynku. Istniejący budynek przed rozbudową został przez Panattoni kupiony na zasadzie umowy sale & leaseback. – Kompleks firmy w Tczewie to dobrze działający organizm, a każda rozbudowa musi być starannie zaplanowaną operacją, która nie zaburzy jego harmonii. W takich działaniach niezawodnym partnerem okazuje się Panattoni. Wmurowanie kamienia węgielnego to pierwszy etap samej budowy, ale kolejny etap owocnej współpracy między zaawansowanymi technologicznie przedsiębiorstwami, doskonale rozumiejącymi swoje potrzeby – mówi Marek Foryński, BTS Managing Director w Panattoni.

Firma Ghelamco właśnie rozpoczęła budowę nowego biurowca przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie. Projekt Vibe, który poza identyfikacją wizualną zyskał też własną ścieżkę dźwiękową, będzie realizowany dwuetapowo. Docelowo składać się będzie z dwóch budynków wpisanych w mały park. W pierwszym etapie, u zbiegu ulic Towarowej i Kolejowej na warszawskiej Woli, powstaje 11-piętrowy budynek narożny z parkingiem na 110 miejsc. Biurowiec z częścią usługową w parterach zaoferuje 15 tys. mkw. powierzchni najmu i zostanie oddany do użytku w I kwartale 2024 roku. Od strony ul. Północnej, na niższej części obiektu zaprojektowano zielony taras o powierzchni 480 mkw. W drugim etapie inwestycji, planowanym na koniec 2025 r., wyrośnie 95-metrowa wieża. – Dążymy do tego, aby ożywić cały poindustrialny obszar na warszawskiej Woli. Vibe to nie jest nasz największy projekt, nie jest też najwyższy, ale jest wyjątkowy - jako pierwszy budynek biurowy w Polsce otrzyma swoją własną identyfikację dźwiękową - podkreśla Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland. W procesie brandingu inwestycji powstała jej audiosfera, w tym dźwiękowe logo, ściśle powiązane z częścią wizualną. Za identyfikację dźwiękową budynku odpowiada polski kompozytor Wojciech Urbański. Cały proces brandingu wpłynął na architekturę inwestycji: zmienił się wystrój wnętrz i recepcji, pojawił się pomysł na instalacje artystyczne i grafiki powiązane z muzyką. – Uzyskaliśmy nowoczesny, a zarazem lokalny w swym charakterze projekt. Stawiamy na oszczędną architekturę. W procesie projektowym myśleliśmy o przemysłowej i kolejowej historii warszawskiej Woli, stąd rdza, brązy i czerwień. Na elewacji zastosowaliśmy pionowe elementy i aluminiową strukturę – wyjaśnia Michał Lah główny architekt i członek zarządu w pracowni PIG Architekci, która zaprojektowała Vibe. Na terenie kompleksu znajdować się będzie również ogólnodostępny skwer miejski, obsadzony wysokimi drzewami i krzewami, stanowiący zielony bufor chroniący przed hałasem. Pomiędzy budynkami zaplanowano także wolnostojący pawilon z funkcją usługową. – Jego projekt jest elementem osobnego opracowania, wciąż nad nim pracujemy. To będzie element drugiej fazy inwestycji – wyjaśnia Jarosław Zagórski. Kompleks Vibe certyfikowany będzie m.in. w systemach Well, BREEAM, SmartScore, WiredScore i Green Standard Building. W tych dwóch pierwszych celem dewelopera jest uzyskanie certyfikatów na najwyższych możliwych poziomach: Platinium oraz Outstanding. Poza rozwiązaniami antypandemicznymi (m.in. dezynfekcja wind oraz systemów wentylacji), kompleks wyposażony zostanie także w infrastrukturę przyjazną rowerzystom. Docelowo inwestycja zasilana będzie w 100% czystą energią, dzięki czemu emisja CO2 w całym cyklu życia budynku zostanie obniżona o ponad 50%. Będzie to możliwe dzięki ogłoszonemu przez Ghelamco w maju tego roku programowi budowy farm fotowoltaicznych, które pozwolą deweloperowi osiągnąć do 2025 roku neutralność energetyczną.

Po trzech kwartałach 2022 roku Grupa Robyg podpisała 1644 umów deweloperskich iprzedwstępnych oraz 1464 umowy rezerwacyjne w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu iWrocławiu. W tym okresie spółka przekazała klientom 1171lokali. Deweloper podtrzymuje cel sprzedażowy na 2022 rok na poziomie ponad 2 tys. mieszkań i prognozuje poziom 2,4-2,5 tys. na przyszły rok. W 2022 roku Grupa Robyg wprowadziła kolejne etapy osiedli wWarszawie: Royal Residence w Wilanowie, Sady Ursynów, Jutrzenki, Praga Piano, Modern City, Rytm Mokotowa oraz Mój Ursus. Także w Trójmieście kolejne etapy osiedli: Wiśniowa Aleja, Wendy, Vista, Szumilas, Porto, Zielony Widok, Moment i Lagom oraz 5 nowych etapów osiedla Robyg Jagodno, Osiedle nad Widawą i osiedle Dożynkowa we Wrocławiu. – Podtrzymujemy cel sprzedaży ponad 2 tys. mieszkań w tym roku i jesteśmy optymistycznie nastawieni do jego realizacji. W przyszłym roku sprzedaż powinna ustabilizować się na poziomie notowanym w poprzednich latach – czyli ok. 2,4-2,5 tys. mieszkań. Kolejne lata i ewentualny powrót do poziomu sprzedaży z 2021 r., czyli ponad 4 tys. mieszkań, będą zależeć od sytuacji na rynku kredytów hipotecznych. Na początku sierpnia zaczęliśmy obserwować trochę bardziej pozytywny trend na rynku – myślę, że sprzedaż będzie się poprawiać z miesiąca na miesiąc. Lipiec był trudniejszy, ale w sierpniu klienci – widząc, że ceny mieszkań nie spadają, tak jak niektórzy mogli oczekiwać, wrócili. Ale są to głównie kupujący za gotówkę. Ponadto, wprowadziliśmy dosprzedaży kilka nowych projektów – powiedział Eyal Keltsh, wiceprezes zarządu Grupy Robyg. W pierwszym półroczu 2021 roku Grupa Robyg wypracowała 368,3zł przychodów ze sprzedaży, zysk netto wyniósł 119 mln zł. W tym okresie deweloper podpisał 1241 umów deweloperskich iprzedwstępnych oraz 1083 umowy rezerwacyjne wWarszawie, Trójmieście, Poznaniu iWrocławiu. Spółka rozpoznała wprzychodach 785 lokali. – Analizujemy ceny i marże w każdym znaszych projektów. Obecnie marże są na stabilnym poziomie, dzięki wysokim cenom transakcyjnym. Ponadto, koszty budowy nie wpłynęły nanasze marże w tak dużym stopniu, dlatego spodziewamy się utrzymania ich poziomu w tym roku. Klienci kredytowi na pewno wrócą na rynek, jeśli rząd zdecyduje się na wprowadzenie zmian zwiększających dostępność kredytów. Jeśli nie – mimo wszystko uważam, że z czasem będzie ich przybywać, ale nie na takim poziomie jak w zeszłym roku. Rynek był przegrzany, a popyt bardzo wysoki, bo ludzie chcieli ulokować kapitał w bezpiecznych inwestycjach, takich jak nieruchomości – a jednocześnie koszty finansowania, czyli kredytów, były bardzo niskie – podkreśla Eyal Keltsh.

W Nowej Brzeźnicy w województwie łódzkim powstanie farma wiatrowa o łącznej mocy 20 MW. Praca 9 turbin wiatrowych zaopatrzy w energię 19 tys. gospodarstw domowych. Długofalowy plan Grupy Tauron zakłada kolejne inwestycje, aby do 2030 roku w energetyce wiatrowej osiągnąć 1100 MW. Nowy projekt spółki Tauron jest już gotowy do budowy - posiada wszystkie niezbędne zgody i pozwolenia. Farma wiatrowa obejmie łącznie 9 turbin, każda o mocy 2,2MW. Inwestycja w Nowej Brzeźnicy rozpocznie produkcję energii elektrycznej na początku 2025 roku. W czerwcu tego roku Tauron kupił projekt farmy wiatrowej Mierzyn w województwie zachodniopomorskim. Grupa dzięki realizacji tej inwestycji zwiększy swoje zielone moce o prawie 60 MW. Obie inwestycje - w Mierzynie i Nowej Brzeźnicy - realizuje spółka Tauron Zielona Energia, która odpowiada w Grupie Tauron za przygotowanie inwestycji OZE, akwizycje projektów, a także prowadzi nadzór inwestycyjny nad farmami fotowoltaicznymi i lądowymi farmami wiatrowymi. Tauron do niedawna posiadał dziewięć farm wiatrowych tj.: Zagórze, Wicko, Marszewo, Lipniki, Śniatowo, Mogilno, Inowrocław, Dobrzyń, Gołdap, w których energię elektryczną wytwarzają 182 turbiny wiatrowe o łącznej mocy 380,75 MW. Spółka ukończyła właśnie budowę kolejnych dwóch farm wiatrowych w województwie warmińsko-mazurskim oraz łódzkim tj. Majewo oraz Piotrków zwiększając łączną moc posiadanych farm wiatrowych o 36 MW. W perspektywie 2025 roku Tauron Polska Energia planuje podwoić stan posiadania w energetyce wiatrowej, a w 2030 roku chce dysponować już 1100 MW zainstalowanymi w tej technologii. W czerwcu 2021 roku Tauron kupił półkę celową wraz z prawami do projektu budowlanego farmy wiatrowej o łącznej mocy 6 MW w gminie Milejewo (powiat elbląski w województwie warmińsko-mazurskim), w grudniu 2020 roku firma przejęła projekt farmy wiatrowej o docelowej mocy 30 MW. Na elektrownię zlokalizowaną na terenach gmin Wolbórz i Moszczenica w powiecie piotrkowskim będzie się składać 15 turbin wiatrowych, każda o mocy 2 MW. Farma planowo wyprodukuje 90 GWh rocznie, cozaspokoi zapotrzebowanie na energię elektryczną około 35 tysięcy gospodarstw domowych.