Puls Budownictwa

Dobiegają końca prace projektowe dla linearnego parku, który ma powstać nad obwodnicą na warszawskim Ursynowie. Zarząd Zieleni przygotowuje się do ogłoszenia przetargu na roboty budowlane. Całą inwestycja pochłonie ponad 40 mln zł. W 2025 r. tuż nad Południową Obwodnicą Warszawy, na długości niemal 2 km, powstanie park linearny. Obszar niemal 2 km zostanie obsadzony roślinnością – poza tysiącem drzew pojawi się ponad 100 tysięcy krzewów, pnącz, bylin i traw ozdobnych. W planach jest także nowy układ chodników i ścieżek spacerowych – głównym elementem będzie biegnąca przez całą długość parku promenada. Mieszkańcy skorzystają też m.in. ze strefy rekreacyjnej i drewnianego tarasu, który zaplanowano nad ogrodem deszczowym. Łączna powierzchnia nowego parku wyniesie około 10 ha. – Kilka lat temu we współpracy z radnymi dzielnicowymi i zarządem dzielnicy z mojej inicjatywy Rada m. st.. Warszawy przyjęła poprawkę do budżetu i przyznała fundusze na tę inwestycję. Wiemy, w jakiej sytuacji finansowej znajdujemy się dzisiaj i jak wysokie są ceny. Dzisiaj ta kwota jest już niewystarczająca – zaznacza Ewa Janczar, przewodnicząca Komisji Ładu Przestrzennego Rady m. st.. Warszawy. Inwestycja zostanie zrealizowana ze środków miejskich. W budżecie na roboty budowlane i ogrodnicze przeznaczonych jest obecnie 11 mln zł. Aby przeprowadzić je w pełnym zakresie, potrzeba kolejnych 33 mln zł. O tym, czy środki zostaną przyznane, zdecydują na najbliższej warszawscy radni. – Inwestycję podzieliliśmy na 6 odcinków, tak by poszczególne z nich jak najszybciej oddawać mieszkańcom. Chcemy jeszcze w tym kwartale ogłosić przetarg, żeby pierwsze prace w terenie odbyły się w tym roku. Ale do tego potrzebujemy wsparcia radnych m. St. Warszawy – podkreśla Magdalena Młochowska, dyrektor koordynator ds. zielonej Warszawy. 6 odcinków Cała inwestycja obejmuje teren wzdłuż ul. F. Płaskowickiej, na odcinku od ul. Pileckiego do ul. Nowoursynowskiej. Podzielono go na sześć odcinków. W każdym zaprojektowano inne elementy: na odcinku nr 1 (od ul. Pileckiego do ul. Stryjeńskich) pojawią się trzy niewielkie placyki, na jednym z nich zamontowana zostanie wielofunkcyjna wiata z huśtawkami, stolikami czy ławkami; na odcinku nr 2 (od ul. Stryjeńskich do ul. Braci Wagów) zaprojektowano rozległą polanę otoczoną roślinnością; na odcinku nr 3 (od ul. Braci Wagów do al. KEN) na placu wybudowana ma zostać fontanna posadzkowa, a w jej sąsiedztwie pojawi się duży ogród deszczowy z drewnianym pomostem. Z kolei na odcinku nr 4 (od al. KEN do ul. Lanciego) wybudowany ma zostać ogród zmysłów; w kolejnym etapie (od ul. Lanciego do ul. J. Rosoła) w pobliżu niewielkiego placyku z dwoma dużymi stołami piknikowymi posadzona zostanie roślinność inspirowana sadami. Na ostatnim odcinku nr 6 (od ul. J. Rosoła do ul. Nowoursynowskiej) zostanie zagospodarowany istniejący nasyp, po wschodniej stronie pojawi się rekreacyjna wiata. Jeszcze w tym kwartale ma być ogłoszony przetarg i mają rozpocząć się prace na pierwszych dwóch odcinkach inwestycji - nr 2 i 3. Tutaj roboty miałyby rozpocząć się jeszcze w tym roku. Na 2024 r. zaplanowano realizację odcinków nr 4 i 5, a na 2025 r. – odcinków krańcowych.

Area Development, firma deweloperska aktywna do tej pory na poznańskim rynku rozpoczęła realizację swojej pierwszej nadmorskiej inwestycji. Projekt o nazwie Morzlive powstaje w Ustroniu Morskim. W ramach pierwszego etapu wybudowanych zostanie 89 apartamentów. Firma Area Development, aktywna na poznańskim rynku deweloperskim, ma na koncie projekty m.in. Nowy Strzeszyn czy osiedle domów Murawa 2. Deweloper rozpoczął właśnie prace przy inwestycji Morzlive, na nowym dla siebie rynku. – Do tej pory realizowaliśmy inwestycje wyłącznie na terenie Poznania. Priorytetem był dla nas wybór najlepszej do zamieszkania lokalizacji, oryginalne rozwiązania projektowe, a także wysoki standard realizacji. Ta strategia została doceniona. Duża popularność oferowanych przez Area Development nieruchomości skłania nas do poszerzania oferty o kolejne projekty - tym razem także poza Wielkopolską. Morzlive to inwestycja, która powstanie w spokojnej części Ustronia Morskiego, w sąsiedztwie obszaru Natura 2000 i zaledwie 100 m od plaży Bałtyku. W nowoczesnej bryle budynku zaplanowaliśmy wiele udogodnień oraz strefę rekreacyjną dla wypoczywających tu w przyszłości osób – mówi Filip Kasprowicz, wiceprezes Area Development. Morzlive powstaje przy ul. Granicznej, 100 m od plaży i niecały kilometr od centrum Ustronia Morskiego. Pierwszy etap projektu zakłada realizację czterokondygnacyjnego budynku z 89 mieszkaniami, dwoma lokalami usługowymi i podziemną halą garażową. W ofercie dostępne są układy od 26 do 71 mkw., w tym kawalerki, studia z antresolą oraz dwupokojowe lokale. Dwa największe apartamenty na ostatnim piętrze będą posiadały około 40-metrowe, prywatne tarasy. Dla pozostałych lokali zaprojektowano balkony lub na parterze - ogródki. Wszystkie apartamenty będą klimatyzowane i wyposażone w pakiet bezpieczeństwa systemu inteligentnego domu. W projekcie przewidziano przestronne lobby przy wejściu głównym wraz z recepcją, system bezobsługowej wymiany kluczy, czy możliwość skorzystania z usług operatora wynajmu. W budynku znajdą się komórki lokatorskie, przestronna rowerownia, a na zewnątrz miejsce do rekreacji. W pierwszym etapie na dziedzińcu powstanie plac zabaw dla dzieci oraz stół do tenisa stołowego. Kolejne etapy zakładają budowę zewnętrznego basenu, boiska do gry w piłkę plażową oraz klubu malucha. Lokale z pierwszego etapu inwestycji zostaną oddane do użytku w czerwcu 2024 roku.

W lutym 2023 r. Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC przyznało precertyfikat Zielony Dom dla inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej Odea Park w Gdańsku, realizowanej przez Yareal Polska. Jest to pierwszy budynek wielorodzinny objęty procedurą precertyfikacyjną w tym systemie. W ramach precertyfikacji Zielony Dom, Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC poddało ocenie projektowej realizowane przez Yareal Polska w Gdańsku osiedle Odea Park. Inwestycja obejmuje 120 apartamentów w 5 budynkach o łącznej powierzchni mieszkalnej ok 7200 mkw. Architektem prowadzącym jest pracownia Arch-Deco. Proces precertyfikacji przeprowadziła Dorota Bartosz, Dyrektor Techniczna ds. budownictwa Zrównoważonego w Polskim Stowarzyszeniu Budownictwa Ekologicznego PLGBC. - Ogromnie cieszy nas przyznanie precertyfikatu Zielony Dom dla projektu Odea Park w Gdańsku. Zrównoważonych budynków mieszkalnych jest w Polsce niewiele, więc mamy nadzieję, że ten dobry przykład będzie wyzwaniem dla innych inwestorów. Warto zaznaczyć, iż przyznanie certyfikatu Zielony Dom wiąże się ze spełnieniem szeregu kryteriów, które pozwalają ocenić inwestycję pod kątem zastosowania zrównoważonych rozwiązań. Ocenie poddaje się nie tylko sam budynek, ale również proces jego wznoszenia oraz zagospodarowanie terenu inwestycji. Weryfikujemy zastosowane w budynku rozwiązania zapewniające wysoką efektywność energetyczną i przyczyniające się do niskich kosztów eksploatacyjnych. Oceniamy rozwiązania odpowiedzialne za komfort mieszkańców, zarówno cieplny jaki i akustyczy. Premiujemy zaprojektowanie skutecznego i efektywnego systemu wentylacyjnego, który zapewni odpowiednią jakość powietrza wewnętrznego. Zestaw kryteriów w certyfikacie Zielony Dom obejmuje także zastosowanie mikroretencji na terenie inwestycji, wykorzystanie wody deszczowej, zdrowe i ekologiczne materiały budowlane potwierdzone przez deklaracje EPD, zagospodarowanie odpadów w trakcie budowy, wykorzystanie odnawialanych źródeł energii oraz przyjazne, zielone, bioróżnorodne zagospodarowanie terenu inwestycji i wiele innych - podkreśla Dorota Bartosz, Dyrektorka ds. Zrównoważonego Budownictwa w PLGBC. W kolejnym etapie, rozpoczęty proces certyfikacji będzie monitorowany przez audytora w całym okresie realizacji inwestycji. Weryfikowane będą przyjęte założenia projektowe i rozwiązania deklarowane przez inwestora. Następnie zakończony projekt inwestycyjny zostanie ponownie poddany ocenie przez PLGBC pod kątem wdrożonych rozwiązań. - Certyfikacja nowych osiedli i budynków to dla dewelopera precyzyjny kompas, wskazujący kierunek podnoszenia standardów zrównoważonego budownictwa. Dzięki niej jednoznacznie określamy te cechy inwestycji, które już na etapie projektu, a potem w trakcie budowy i eksploatacji, znacząco przewyższają wymagania wynikające z przepisów i praktyk rynkowych. Tak właśnie podchodzimy do naszej realizowanej obecnie inwestycji Yareal w Gdańsku, czyli kameralnego kompleksu apartamentowego Odea Park - mówi Katarzyna Rauber, Dyrektor Regionu Yareal Trójmiasto. – Proces certyfikacji w systemie Zielony Dom ułatwia podnoszenie standardów, choć jednocześnie jest dla dewelopera dobrowolnym samoograniczeniem, wymuszającym większe starania i nakłady na każdym etapie tworzenia i realizacji projektu. Odea Park jest w tym kontekście podwójnie wyjątkowy, ponieważ certyfikujemy go w aż dwóch wymagających systemach zielonego budownictwa, przy czym w systemie Zielony Dom certyfikujemy naszą inwestycję po raz pierwszy w historii firmy. Drugim systemem jest międzynarodowy BREEAM.

W podwarszawskim Brwinowie w parku logistycznym MLP Pruszków II trwa realizacja hali magazynowej z częścią biurową dla firmy GTV. Na placu budowy inwestycji MLP Group zostały zakończone prace konstrukcyjne. Generalnym wykonawcą liczącego 32 tys. mkw. obiektu jest Pekabex. , Tomasz Zabost (MLP Group), Tomasz Seremet (Pekabex).") Budowa nowej hali D1 rozpoczęła się w sierpniu ub.r. Inwestycja w ramach parku logistycznego MLP Pruszków II, położonego w podwarszawskiej gminie Brwinów, 5 km od Pruszkowa, jest realizowana dla GTV - producenta akcesoriów meblowych i oświetlenia LED. Za realizację prac odpowiedzialna jest firma Pekabex. W tradycyjnej uroczystości zawieszenia wiechy udział wzięli przedstawiciele GTV, generalnego wykonawcy, podwykonawców oraz MLP Group. – Centrum logistyczne MLP Pruszków II należy do największych kompleksów magazynowych w regionie aglomeracji warszawskiej. To jednocześnie jeden z najpopularniejszych i najszybciej rozbudowywanych projektów z naszego krajowego portfolio. Nowy obiekt powstający dla firmy GTV to kolejna inwestycja przeznaczona dla naszego wieloletniego partnera korzystającego obecnie już z ponad 20 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni – komentuje Tomasz Zabost, członek zarządu MLP Group. Inwestycja dostarczy około 32 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Z tego firma GTV na cele magazynowe zamierza przeznaczyć ponad 30,2 tys. mkw. Natomiast duże nowoczesne przeszklone przestrzenie biurowe na trzech kondygnacjach zajmą kolejne 1,6 tys. mkw. Przekazanie najemcy nowego budynku planowane jest w kwietniu br. Hala D1 to największy obiekt spośród wszystkich budowanych przez Pekabex w parku MLP Pruszków II. Posiadać będzie 38 ramp przeładunkowych. W kompleksie logistycznym wyróżniać się będzie nową elewacją typu „szachownica” w kolorystyce zielono-szarej. Pekabex planuje uzyskać dla tej inwestycji certyfikat BREEAM New Construction na poziomie „very good”. D1 to również pierwsza hala w parku MLP Pruszków II, w której MLP Group wdrożyło platformę do obsługi elektronicznej dokumentów budowy. Docelowa powierzchnia najmu centrum logistycznego MLP Pruszków II to 420 tys. mkw. Wybrane budynki posiadają certyfikat BREEAM. Zgodnie ze strategią MLP Group w zakresie ESG na dachach montowane są instalacje fotowoltaiczne.

W Skawinie powstanie szyty na miarę obiekt dla producenta elementów do szyb zespolonych. Inwestycja obejmie 9400 mkw. w ramach Panattoni Park Kraków West III i będzie certyfikowana w systemie BREEAM na poziome „excellent”. W lutym br. Panattoni zbudowało zakład produkcyjny na ponad 20000 mkw. w ramach Panattoni Park Kraków North dla firmy Trivium Packaging. Teraz deweloper powierzchni przemysłowych i magazynowych ruszył z realizacją kolejnego zakładu produkcyjnego w Małopolsce. W Skawinie realizuje Panattoni Park Kraków West III. W jego ramach w trzecim kwartale br. dostarczy blisko 9500 mkw. w formule build-to-suit dla producenta elementów izolacyjnych do szyb zespolonych. Firma prowadzić będzie zarówno operacje produkcyjne, jak i magazynowanie produktu gotowego. – Małopolska jest bardzo atrakcyjna dla biznesu, charakteryzuje ją jednak mała dostępność gruntów pod inwestycje przemysłowe. Panattoni dzięki kolejnym obiektom napędza rynek i pomaga wykorzystać ogromny potencjał do działalności zarówno krajowej, jak i międzynarodowej. To już trzecia realizacja w południowo-zachodniej części miasta, która zapewnia doskonałą ekspozycję m.in. na rynek słowacki czy czeski – mówi Filip Noworól, Senior Leasing Manager Panattoni. Inwestycja przejdzie certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziome „excellent”. Deweloper wprowadzi m.in. czujniki zmierzchu dla oświetlenia zewnętrznego czy systemy inteligentnego zarządzania energią. Ponadto najemca skorzysta z białego montażu i wodooszczędnej armatury sanitarnej. Panattoni zrealizuje również infrastrukturę dla rowerzystów, a na terenie inwestycji przeprowadzi nasadzenia drzew i krzewów oraz łąk kwietnych. BREEAM Outstanding w Szczecinie W ostatnim czasie Panattoni otrzymał ocenę „outstanding” w systemie BREEAM International New Construction dla Panattoni Park Szczecin III. To pierwszy tak wysoki poziom certyfikacji na rynku nieruchomości przemysłowych w Polsce dla nowo wybudowanej inwestycji. Dwie certyfikowane hale zajmują łącznie ponad 30 000 mkw. W trakcie budowy dokładnie monitorowano zużycie energii i wody oraz ograniczano szkodliwe emisje CO2. Recykling na budowie przekroczył 95 proc. - 96,46 proc. kruszywa pochodziło z odzysku.Hale przystosowano do zmian klimatu oraz ewentualnej zmiany ich przeznaczenia w przyszłości.

Warszawski biurowiec Saski Crescent zostanie odnowiony zgodnie ze standardami certyfikacji BREEAM, WELL Core & Shell oraz WiredScore. Przebudowa obiektu, zasilanego energią elektryczną pochodzącą ze źródeł odnawialnych, zostanie zakończona w pierwszym kwartale 2024 r. Biurowiec Saski Crescent, położony na skrzyżowaniu ulic Marszałkowskiej i Królewskiej w Warszawie, po odnowieniu zaoferuje ponad 15 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Zgodnie ze strategią CA Immo, która zakłada koncentrację na nowoczesnych, ekologicznych budynkach biurowych klasy A, modernizacja Saski Crescent ma na celu zarówno podniesienie komfortu użytkowników, jak i zaproponowanie rozwiązań wspierających przyjazne dla środowiska i klimatu funkcjonowanie budynku. – Sukcesywne zwiększanie efektywności energetycznej budynków to jedno z największych wyzwań dla sektora nieruchomości. Dzięki planowanej renowacji Saski Crescent będziemy mogli zaoferować warszawskiemu rynkowi biurowemu zupełnie nowy, atrakcyjny produkt, a jednocześnie zrobić kolejny krok w kierunku realizacji celów klimatycznych CA Immo. Butikowy charakter budynku, jego prestiżowa lokalizacja, otaczająca zieleń i bliskość parku, dogodne połączenia z siecią komunikacji miejskiej w Warszawie oraz zielone rozwiązania optymalizujące efektywność energetyczną, które pozwalają również na oszczędności w kosztach operacyjnych, to wyjątkowe atuty tego projektu – mówi Andrzej Mikołajczyk, Managing Director w CA Immo w Polsce. Certyfikaty WELL i WiredScore Zmodernizowane systemy, takie jak nowoczesny cyfrowy system zarządzania budynkiem (BMS), inteligentne liczniki oraz nowe rozwiązania technologiczne zapewniające optymalną jakość wentylacji, ogólny komfort cieplny i energooszczędne oświetlenie mają doprowadzić do znacznego zwiększenia efektywności energetycznej budynku i komfortu najemców. Renowacja ma zapewnić do 30% redukcji zapotrzebowania na energię pierwotną (PED) budynku, w wyniku czego zużycie energii będzie o 40% niższe od średniej europejskiej. Planowana redukcja PED jest zgodna z Technicznymi Kryteriami Kwalifikacji dla renowacji istniejących budynków, określonymi w rozporządzeniu UE w sprawie taksonomii. Podobnie jak wszystkie nieruchomości CA Immo w Polsce, Saski Crescent jest w 100% zasilany energią elektryczną pochodzącą ze źródeł odnawialnych. Na miejscu energia odnawialna będzie dodatkowo generowana poprzez instalację paneli fotowoltaicznych na dachu. Ponadto CA Immo zaproponuje nową funkcjonalność i design w częściach wspólnych budynku. Z myślą o użytkownikach obiektu firma wprowadzi nowe usługi, takie jak mała siłownia, a także udogodnienia dla rowerzystów i kierowców samochodów elektrycznych. Saski Crescent będzie certyfikowany w systemach BREEAM (dążąc do poziomu Excellent) oraz WELL Core & Shell. A dzięki zastosowaniu inteligentnych rozwiązań cyfrowych wspomagających zarządzanie i użytkowanie budynku, CA Immo chce również uzyskać certyfikat WiredScore. Kolejnym krokiem będzie wprowadzenie podobnych zmian w biurowcu Saski Point. Nowa przestrzeń biur W marcu CA Immo otworzy w biurowcu showroom, który pomoże zademonstrować możliwości zagospodarowania przestrzeni budynku na wygodne i wysoce funkcjonalne biura. Znajdą się w nim przykłady przestrzeni i wyposażenia nowoczesnych biur, w tym sala konferencyjna, stanowiska wspierające różne formy organizacji pracy, strefa relaksu i kawiarnia. – Nowe przestrzenie wspólne przygotowane wedle naszego projektu modernizacji Saski Crescent nie tylko zademonstrują potencjał elastycznych i pozwalających na pracę w skupieniu środowisk biurowych. Będą także wskazywać kierunek, w którym podąży nadchodzące odświeżenie i repozycjonowanie budynku. Łącząc klimat ciepłego powitania z wyrazistą, zapadającą w pamięć nowoczesnością, uzyskamy efekt niemal jak w hotelowym lobby – gdzie solidna funkcjonalność spotka się z bardzo osobistym wyczuciem – komentuje Paul Ayre dyrektor vsf-creative, biura architektonicznego odpowiedzialnego za projekt wnętrz. Całość prac modernizacyjnych w budynku Saski Crescent zakończy się w I kwartale 2024 r.

Władze Elbląga podpisały umowę na przebudowę zachodniego nabrzeża rzeki Elbląg od strony Wyspy Spichrzów, przestrzeni, w której od kilku miesięcy powstaje biurowiec Porta Mare. W ramach zagospodarowania terenów przybrzeżnych zostanie wybudowany odcinek nowej trasy i parking. Wykonawcą została Korporacja Budowlana Doraco. Rozpoczyna się rewitalizacja Wyspy Spichrzów w Elblągu – terenu przeznaczonego pod inwestycje Programu Fabryka, który jest rozwijany przez Agencję Rozwoju Przemysłu i wiąże się z aktywizacją działań gospodarczych w średnich miastach. W ramach tego projektu na elbląskiej Wyspie Spichrzów za ok. 90 mln zł powstanie zaprojektowany przez pracownię PAS Projekt biurowiec Porta Mare. Obiekt składał się będzie z siedmiu segmentów z charakterystycznymi spadzistymi dachami, nawiązując do historycznej zabudowy w sąsiedztwie. We wrześniu ub.r. rozpoczęła się jego realizacja. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka F.B.I. Tasbud. Teraz przyszła kolej na modernizację otoczenia budynku. Korporacja Budowlana Doraco będzie odpowiedzialna za opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz wykonanie przebudowy zachodniego nabrzeża rzeki Elbląg wzdłuż linii Wyspy Spichrzów. Wartość kontraktu wynosi 29,8 mln zł brutto. Zadanie zostanie w większości dofinansowane z Programu Rządowy Fundusz Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych. Modernizacja obejmie odcinek nabrzeża od Mostu Wysokiego w kierunku fosy miejskiej i mostu Kardynała Wyszyńskiego oraz od Mostu Niskiego w stronę OSW Fala. Prace budowlane będą prowadzone na odcinku łącznie około 450 metrów. W ramach zakontraktowanych robót planowana jest m.in. przebudowa nabrzeża wraz z wyposażeniem w urządzenia cumownicze i odbojowe, przebudowę pomostów pływających, kanalizacji, ale także instalacja oświetlenia, zaopatrzenie w prąd i wodę czy renowacja terenów zielonych. W ramach projektu przewidywane jest również wykonanie trasy od ul. Wybrzeże Gdańskie w kierunku ul. Warszawskiej oraz budowę parkingu do 200 miejsc postojowych przy ul. Warszawskiej. – Mamy bardzo duże doświadczenie w realizacji inwestycji prowadzonych w portach morskich i śródlądowych. W ramach projektów hydrotechnicznych praca na wodzie zawsze jednak obarczona jest standardowymi wyzwaniami związanymi m.in. z występującą cofką, wezbraniami czy falą powodziową. Większość robót będziemy natomiast prowadzili z lądu. Jednocześnie prace na rzece są znacznie mniej wymagające niż w portach morskich. W przypadku Elbląga mamy również dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Dlatego nie spodziewamy się większych utrudnień. Inwestycja jest prowadzona w systemie „zaprojektuj i wybuduj”, więc już na etapie projektowym będziemy mogli zidentyfikować potencjalne ryzyka i odpowiednio je zaadresować - podkreślił Piotr Siemaszko, dyrektor oddziału hydrotechniki, Korporacja Budowlana Doraco. Firma na realizację kontraktu będzie miała 30 miesięcy, z czego 16 miesięcy potrwa projektowanie inwestycji, zaś kolejne 14 miesięcy - jej wykonanie. Zakończenie prac jest planowane w połowie 2025 roku.