Puls Budownictwa

Grupa CTP planuje do końca dekady zbudować portfel nieruchomości o powierzchni 20 mln mkw. najmu. Deweloper powierzchni magazynowych i logistycznych widzi duży potencjał dla kolejnych inwestycji m.in. ze względu na silny rozwój branży e-commerce. Grupa CTP posiada obecnie w portfolio 10,5 mln mkw. powierzchni najmu. Firma zgromadziła dotychczas bank ziemi o powierzchni 20 mln mkw. na swoich głównych rynkach w Europie Środkowo-Wschodniej, a także w Niemczech, Austrii i Holandii. Na tych rynkach deweloper zamierza wybudować kolejne 10 mln mkw. powierzchni logistycznej do 2030 roku, generując roczny przychód z najmu w wysokości 1 mld euro w ramach portfela nieruchomości o powierzchni 20 mln mkw. Na taki kierunek rozwoju wpływa między innymi obserwowane przez CTP silne zapotrzebowanie na nowe inwestycje w kolejnych europejskich lokalizacjach, a także na rozbudowę istniejących kompleksów biznesowych realizowanych pod szyldem CTParks. Popyt napędzany jest przez czynniki takie jak rozwój nearshoringu i friendshoringu, ulepszona infrastruktura drogowa, zróżnicowana i rosnąca gospodarka, przyspieszony wzrost e-commerce, jak również wykwalifikowana kadra pracownicza i silne fundamenty rynku pracy. – CTP od dawna wierzy w potencjał Europy Środkowo-Wschodniej i nie ma wątpliwości, że dzięki połączeniu silnych filarów gospodarczych, wyłaniających się globalnych mega trendów takich, jak chociażby wzrost nearshoringu oraz kluczowej dynamiki rynku nieruchomości, region CEE będzie nadal osiągał lepsze wyniki niż bardziej rozwinięte kraje europejskie, napędzając dalszy popyt na powierzchnie logistyczne i przemysłowe. Grupa CTP jest doskonale przygotowana do zaspokojenia tego zapotrzebowania, dzięki znaczącemu bankowi gruntów pod zabudowę w całym regionie, który umożliwi nam podwojenie powierzchni GLA do końca dekady, oraz rozwój i obsługę wysoce zrównoważonych, zorientowanych na klienta obiektów przemysłowo-logistycznych – wyjaśnia Remon Vos, prezes CTP. Przewiduje się, że do 2026 roku łączna wartość sprzedaży internetowej w Europie Środkowo-Wschodniej wzrośnie o około 25 mld euro, co oznacza zwiększenie powierzchni magazynowych dla handlu elektronicznego o 2,8 mln mkw. GLA w tym samym okresie. To prawie tyle, ile wynoszą dzisiejsze zasoby rynkowe Budapesztu lub Bukaresztu.

W Katowicach powstanie Fabryka Park - pierwsza inwestycja handlowa TDJ Estate. Docelowo park handlowy, wybudowany na części terenu po dawnych zakładach firmy Famur, zajmie powierzchnię 6 ha. – Wraz z Fabryką Park otwieramy nowy rozdział działalności. Po projektach mieszkaniowych, biurowych i typu land developing uzupełniamy portfolio o nieruchomość handlową. Nazwa tej inwestycji nie jest przypadkowa, ponieważ powstanie na terenie dawnych zakładów firmy Famur. To obszar o dużym potencjale, który chcemy wydobyć, by ponownie ożywić to miejsce. Naszym celem jest spełnienie potrzeb zakupowych mieszkańców poprzez przyciągnięcie najemców z wielu branż istworzenie atrakcyjnej, zróżnicowanej oferty – mówi Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate. Park handlowy powstanie w dzielnicy Piotrowice, w rejonie ulic Tadeusza Kościuszki i Armii Krajowej. Powierzchnia Fabryki Park wyniesie 9 tys. mkw. – znajdą się tutaj placówki handlowe o zróżnicowanym asortymencie. Budowa już się rozpoczęła. Strategię komercyjną przygotowała firma REALM, która prowadzi także komercjalizację obiektu. Jednocześnie trwa realizacja sklepu Kaufland, który powstanie na przyległej działce, kupionej od DE Estate (spółki należącej do grupy TDJ). Będzie to trzeci market tej sieci w Katowicach. Wspólnie zparkiem handlowym stworzą spójną architektonicznie całość, za co odpowiedzialna jest pracownia Plus8 Architekci z Zabrza – autor zarówno projektu Kauflandu, jak i retail parku. – Okolice Fabryki Park znamy doskonale, ponieważ w sąsiednich dzielnicach realizujemy dwie inwestycje mieszkaniowe: Dobrynów oraz Franciszkańskie Południe. Chcemy wykorzystać bogate doświadczenie w realizacji projektów deweloperskich, by zapewnić wszystkim okolicznym mieszkańcom kompleksową infrastrukturę handlowo-usługową, dzięki której zrobią wygodnie zakupy i poczują oszczędność czasu. Obiekt będzie wyróżniał się wysokim standardem, nowoczesnym formatem i przemyślanym tenant-mixem. Wierzymy, że te walory w połączeniu z dobrze skomunikowaną lokalizacją przełożą się na wielu zadowolonych klientów. Retail park będzie jednak dopiero początkiem, a plany na zagospodarowanie całej dostępnej powierzchni wciąż się kształtują. Jesteśmy otwarci na różnorodne rodzaje działalności – komentuje Jarosław Łysik, manager ds. obrotu nieruchomościami w TDJ Estate. Docelowo centrum handlowo-usługowe zajmie powierzchnię 6 ha. Obecnie trwają prace koncepcyjne nad zagospodarowaniem pozostałej części terenu, który uzupełni ofertę retail parku.

Develia rozpoczęła przedsprzedaż ósmego i zarazem ostatniego etapu krakowskiej inwestycji Grzegórzecka 77, w ramach którego powstanie 80 mieszkań. Projekt jest zlokalizowany w sąsiedztwie Bulwarów Wiślanych, na cichej i zielonej części Grzegórzek. W VIII etapie inwestycji Grzegórzecka 77 zaplanowano dwa budynki, w których łącznie powstanie 80 mieszkań. W ofercie znajdują się zarówno kompaktowe, dwupokojowe lokale o powierzchni 44 m kw., jak i przestronne, blisko 150-metrowe apartamenty. – Grzegórzecka 77 to inwestycja, która od lat cieszy się renomą wśród nabywców w Krakowie. Klienci doceniają w tym projekcie funkcjonalne rozkłady mieszkań, dodatkowe udogodnienia oraz bardzo atrakcyjną lokalizację w zielonej części Grzegórzek, gwarantującą codzienny spokój mimo bliskości ścisłego centrum Krakowa. W ostatnim etapie osiedla proponujemy jeszcze wyższy standard i kolejne rozwiązania podnoszące komfort życia – zapowiada Andrzej Oślizło, prezes zarządu spółki Develia. Projektant inwestycji, pracownia Saran Architekci, położył duży nacisk na jak najszersze możliwości aranżacyjne, wprowadził przeszklenia i wysokie okna. We wszystkich lokalach zaplanowano duże, głębokie balkony, a w przypadku lokali na parterze zielone ogrody. W podziemiach budynków zaprojektowano dwa garaże w systemie platform parkingowych. Przestrzenie wspólne na osiedlu urozmaicają alejki spacerowe, ściana wodna i plac zabaw, zaś zewnętrzny dziedziniec zostanie obsadzony roślinnością. Planowany termin ukończenia tego etapu osiedla to III kwartał 2024 roku.

W warszawskim Ursusie wmurowano kamień węgielny pod budowę osiedla Złota Oksza. Inwestycję Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Ursus realizuje firma Profbud, generalnym wykonawcą jest Malbud-1. Osiedle Złota Oksza powstaje przy ul. Zagłoby w warszawskim Ursusie. Za projekt inwestycji odpowiada pracownia OPA Architekci. W pięcioklatkowym budynku o zróżnicowanej wysokości od 5 do 12 kondygnacji znajdzie się 276 mieszkań. W ofercie dewelopera są lokale od jedno- do pięciopokojowych, o powierzchni od 27 do 102 mkw. Wszystkie mieszkania będą posiadały balkony i loggie, a lokale na V piętrze wyposażone zostaną w tarasy. W inwestycji przewidziano również dwupoziomową, wielostanowiskową halę garażową oraz komórki lokatorskie. Projekt inwestycji uwzględnia ekologiczne rozwiązania. Należą do nich m.in. ogólnodostępne stacje ładowania samochodów elektrycznych, panele fotowoltaiczne na dachu zasilające części wspólne budynku, podziemne zbiorniki retencyjne umożliwiające magazynowanie deszczówki, windy z odzyskiem energii, energooszczędne oświetlenie LED. Na dziedzińcu zaaranżowano teren rekreacyjny z placem zabaw. Na parterze budynku znajdą się lokale użytkowe. Osiedle w zamyśle architekta zaplanowane zostało jako nieogrodzone. Rozpoczęcie realizacji inwestycji przypieczętowało podpisanie aktu erekcyjnego oraz wmurowanie kamienia węgielnego. W uroczystości wzięli udział przedstawiciele inwestora – Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Ursus, generalnego realizatora – firmy Profbud oraz generalnego wykonawcy – firmy Malbud-1. Szacowany termin zakończenia budowy przewidziany jest na III kwartał 2024 roku.

Panattoni rozpoczęło budowę nowego parku logistycznego. W Wielkopolsce powstanie Panattoni Park Poznań East II, powierzchnia inwestycji wyniesie 37000 mkw., a pierwszym najemcą będzie operator logistyczny Geodis. Z kolei inny wielkopolski projekt dewelopera pozyskał finansowanie w wysokości 67 mln euro. Panattoni rozpoczęło budowę nowego parku logistycznego Panattoni Park Poznań East II, który powstanie w podpoznańskich Żernikach (gmina Kurnik) i obejmie jedną halę magazynową o łącznej powierzchni 37000 mkw. Obiekt będzie realizowany zgodnie z bardzo wysokim poziomem certyfikacji środowiskowej BREEAM Excellent. Ok. 8500 mkw. zajmie Geodis – operator transportu i logistyki. Firma rozpocznie operacje w obiekcie w październiku 2023 roku. – Decyzja o budowie nowego parku w Wielkopolsce podyktowana jest mocnymi danymi rynkowymi, które pokazują, że ten region kolejny kwartał z rzędu jest jednym z najbardziej rozchwytywanych pod kątem popytu na powierzchnię przemysłowe w Polsce – mówi Katarzyna Kujawiak, Development Director w Panattoni. – Doświadczenie płynące z ponad dziesięciu realizacji dla firmy Geodis okazuje się bezcenne podczas obecnej współpracy. Dostarczamy dedykowaną powierzchnię, która w większości będzie magazynem cross-dock z zadaszoną rampą boczną służącą do rozładunku. Lata kooperacji potwierdzają, ile znaczy sprawdzony deweloper dla zrozumienia potrzeb operatora logistycznego – dodaje. W ostatnim czasie Panattoni pozyskało 67 mln euro finansowania na realizację innej wielkopolskiej inwestycji – Panattoni Park Poznań A2. Obiekt o powierzchni 82000 mkw. został w całości wynajęty przez dużego gracza z branży odzieżowej. Budynek powstanie bez użycia PCV i przejdzie certyfikację środowiskową metodą BREEAM co najmniej na poziomie Excellent. Deweloper przygotuje m.in. instalację fotowoltaiczną o mocy 700 kWp, system BMS i inteligentnego oświetlenia czy system odzyskiwania deszczówki. Inwestycja zostanie oddana w październiku br.

Na wrocławskim Szczepinie Dom Development rozpoczął realizację nowej inwestycji mieszkaniowej. Zaproejktowane przez architektów z pracowni AP Szczepaniak Apartamenty nad Rzeką pomieszczą 144 mieszkania, projekt zakłada też odrestaurowanie części zabytkowego nabrzeża. Nabrzeże przy Michalczyka powstało około 1912 r. jako port przeładunkowy. Jest wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków. Jeden jego fragment odrestaurowały już Wody Polskie, pozostałą częścią zajmie się właśnie Dom Development. Nowo powstały bulwar będzie ogólnodostępny na odcinku od mostu Romana Dmowskiego aż do Apartamentów nad Rzeką. **Pełen dostęp do informacji o inwestycjach z całej Polski. Wypróbuj bez zobowiązań >> ** Zlokalizowane w sąsiedztwie promenady pieszo-rowerowej Apartamenty nad Rzeką oferują 144 mieszkania o podwyższonym standardzie. Projektantami inwestycji są wrocławscy architekci z pracowni AP Szczepaniak, a generalnym wykonawcą – spółka Dom Construction z grupy kapitałowej Dom Development. Budynek będzie mieć 6 kondygnacji naziemnych i 2 podziemne. Powstaną w nim zarówno przestronne studia, jak i komfortowe penthouse’y, o metrażach od 30 do 118 mkw. Wszystkie apartamenty będą posiadały balkony, loggie, tarasy lub ogródki oraz możliwość stosowania filtrów antysmogowych. – Mieszkańcy będą też mieć do dyspozycji wózkownię, komórki lokatorskie i miejsce na rowery. Na parterze budynku znajdą się lokale usługowe, a na niższych poziomach – garaże. Komfort użytkowania zapewni również system Blue Bolt, który pozwala m.in. na otwieranie bram/ furtek/ drzwi do budynku za pomocą smartfona i automatyczne przywoływanie windy – wylicza Agnieszka Zamojska z Dom Development. Wokół budynku zaplanowano duże, zielone dziedzińce i elementy małej architektury: oświetlone ścieżki, ławki czy leżaki. Pojawią się również inne rozwiązania z zakresu ochrony środowiska, m.in. zielony dach czy ładowarka do aut elektrycznych. Mieszkania będą gotowe do odbioru w IV kwartale 2024 r.

Pierwszy w Polsce szpital rozbudowywany przy wykorzystaniu ekologicznej technologii modułowej. Szpital w Ostródzie przy ulicy Jagiełły powiększy się o nowe skrzydło z izbą przyjęć i oddziałem chirurgii. Za rozbudowę odpowiada gdańska spółka Ekoinbud, specjalizująca się w budowie modułowych obiektów użyteczności publicznej. Projekt modernizacji ostródzkiego szpitala zakłada rozbudowę obiektu w kierunku ulicy Jagiełły. Po jej ukończeniu całkowita powierzchnia użytkowa budynku będzie wynosić 1588,8 mkw. Łącznie na terenie szpitala powstaną aż 102 pomieszczenia podstawowe oraz dodatkowe pomieszczenia techniczne i komunikacyjne. W ramach inwestycji w szpitalu powstaną sale zabiegowe o zróżnicowanym przeznaczeniu, wybudowany zostanie nowy podjazd dla karetek oraz ciągi piesze w otoczeniu obiektu. Projekt obejmuje również zagospodarowanie okolicznych terenów zielonych. – Z olbrzymią satysfakcją przystąpiliśmy do tej realizacji, mając na uwadze, że po lotniskach, to właśnie szpitale należą do najbardziej wymagających technicznie obiektów – mówi Tomasz Balcerowski, prezes zarządu Ekoinbud. Kluczowym aspektem projektu rozbudowy ostródzkiego szpitala jest wykorzystanie prefabrykowanych modułów drewnianych. Są to konstrukcje charakteryzujące się doskonałymi parametrami termicznymi oraz wysoką wytrzymałością i sztywnością. Przygotowane zostają w oparciu o lite drewno KVH, które następnie jest klejone warstwowo. Ze względu na swoje właściwości, materiały te nie podlegają pęknięciom ani odkształceniom, pozostają odporne na uszkodzenia, a także na grzyby i insekty. Ważną cechą prefabrykowanych modułów drewnianych jest ich pełna dyfuzyjność, skutkująca "oddychaniem ścian”, co pozwala na uzyskanie wysokiego komfortu pomieszczeń i wytworzenie ekologicznego mikroklimatu. Wykorzystywane materiały efektywnie izolują ściany zewnętrzne i dach budynku w okresie zimowym, latem chroniąc go przed ciepłem zewnętrznym, dzięki czemu generują spore oszczędności związane z ogrzewaniem i wychładzaniem budynku. Kolejnym innowacyjnym proekologicznym rozwiązaniem, które zostanie zaimplementowane w budynku, jest mechaniczny system wentylacji z odzyskiem ciepła. Takie rozwiązanie, w połączeniu z wykorzystaniem technologii modułowej, w dłuższej perspektywie nie tylko znacznie obniży zużycie energii i negatywny wpływ na środowisko naturalne, ale też dodatkowo przyczyni się do ograniczenia kosztów eksploatacji całego obiektu. – Realizacja wymaga głównie spełnienia specyficznych wymagań technicznych opisanych dla tego typu budynków w zakresie instalacji sanitarnych, elektrycznych i teletechnicznych czy architektury i wykończenia – mówi Michał Buczyński, project manager Ekoinbud. – Budynek zostanie zrealizowany w technologii prefabrykowanych modułów w konstrukcji drewnianej, składających się z prefabrykowanych paneli ściennych, stropowych i dachowych. Ciekawym rozwiązaniem jest również zaprojektowanie poddasza technicznego, na którym przewidziano instalację urządzeń wentylacyjnych. Zakończenie rozbudowy wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie przewidziane jest na czwarty kwartał 2023 r.