Puls Budownictwa

W I półroczu 2021 r. Grupy Develia odnotowała 376,7 mln zł przychodów ze sprzedaży w porównaniu do 220,1 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku - to wzrost o 71%. Zysk netto grupy wyniósł 55,7 mln zł wobec 8,8 mln zł w I półroczu 2020 r. W tym okresie deweloper sprzedał 1062 lokale wobec 423 w ciągu pierwszych sześciu miesięcy ub.r. – Pierwsza połowa 2021 r. była, pod wieloma względami, rekordowa na rynku deweloperskim. Ten czas był również bardzo udany dla grupy Develia. Na początku roku ogłosiliśmy nową strategię, której głównym elementem jest rozwój w segmencie mieszkaniowym i wejście na rynek PRS. Wyniki sprzedaży w I półroczu tego roku, kiedy podpisaliśmy umowy deweloperskie i przedwstępne na 1062 lokale, potwierdzają słuszność obranego kierunku – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Dużą wagę przykładamy do zabezpieczenia terenów pod kolejne inwestycje. Jesteśmy aktywni na rynku gruntów, ale również poszukujemy możliwości współpracy z innymi podmiotami. Efektem tego jest m.in. zawiązane w sierpniu joint venture z Grupo Lar, dzięki któremu wspólnie zbudujemy 600 mieszkań w Warszawie – dodaje Andrzej Oślizło. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2021 r. Develia sprzedała 1062 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu do 423 w analogicznym okresie ubiegłego roku. Oznacza to wzrost o 151%. Grupa przekazała 757 lokali wobec 482 lokali w pierwszej połowie 2020 r., czyli o 57% więcej. Tylko w II kwartale 2021 r. spółka sprzedała 482 lokale. Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w inwestycjach: Centralna Park, Słoneczne Miasteczko i Grzegórzecka 77 w Krakowie oraz Osiedle Latarników w Gdańsku. W okresie kwiecień-czerwiec tego roku Develia przekazała 364 lokale, w tym głównie na osiedlu Nowa Racławicka we Wrocławiu, Rokokowa w Warszawie i Bastion Wałowa w Gdańsku. Develia wprowadziła do sprzedaży I etap projektu Szmaragdowy Park (175 lokali) i III etap osiedla Przy Alejach (48 lokali) w Gdańsku oraz XIII etap Słonecznego Miasteczka (108 lokali) i III etap inwestycji Przy Mogilskiej (136 lokali) w Krakowie. Elementem rozwoju segmentu deweloperskiego było podpisanie umowy joint venture z Grupo Lar. Deweloperzy będą współpracować przy realizacji trzech inwestycji zlokalizowanych na Ursynowie, Saskiej Kępie i Białołęce w Warszawie. Pierwszy projekt, w ramach którego powstanie ponad 180 lokali, będzie wprowadzony do sprzedaży w I kwartale 2022 r. W II kwartale tego roku, w związku ze zniesieniem części obostrzeń związanych z pandemią, Develia obserwowała wzmożone zainteresowanie najmem powierzchni komercyjnych. Deweloper wynajął blisko 2,7 tys. mkw. powierzchni. Poziom komercjalizacji części handlowej Arkad Wrocławskich sięga 96%, natomiast części biurowej 93%. Budynek Sky Tower jest wynajęty w 86%, a Wola Retro w 73%. Przychody grupy za I półrocze 2021 r. wyniosły 376,7 mln zł wobec 220,1 mln zł rok wcześniej. Zysk netto grupy wyniósł 55,7 mln zł wobec 8,8 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku. Negatywny wpływ na wynik grupy w I półroczu 2021 r. miały kursy walutowe. Z tego tytułu wynik brutto zmniejszył się o 9,8 mln zł. Skorygowany zysk netto wyniósł w I półroczu 2021 r. 64,2 mln zł, co stanowi 25,80% wzrostu r/r. Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej za pierwsze sześć miesięcy 2021 r. wyniósł 93,8 mln zł przy przychodach 334,5 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży z usług najmu wyniósł 22,1 mln zł przy przychodach 42,2 mln zł. – Realizując strategię konsekwentnie zwiększamy skalę działalności. Za rosnącą sprzedażą mieszkań idą zakupy gruntów, na których będziemy realizować kolejne projekty. W ostatnich miesiącach nabyliśmy działki pod kolejne inwestycje we Wrocławiu, Gdańsku i Warszawie. Obok finansowania kapitałem własnym chcemy dalej korzystać z możliwości emisji obligacji. Majowa emisja została dobrze przyjęta przez inwestorów dlatego rozważamy wyemitowanie w najbliższych tygodniach kolejnych obligacji, które pozwolą nam sfinansować rosnącą skalę działalności – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.

Na niektóre komponenty ze strony dostawców materiałów budowlanych trzeba czekać nawet dwa miesiące, a brak materiałów i konkretnych informacji o cenach przekłada się na dłuższe terminy realizacji, gigantyczne wzrosty kosztów i trudności w tworzeniu ofert. Ostatecznie uderzy to wrynek nieruchomości – wynika z analizy przygotowanej przez Stowarzyszenie Wykonawców Elewacji. Po pandemicznym spowolnieniu branża budowlana ruszyła. Jednak na drodze do prawdziwego boomu budowlanego stoją kolejne przesunięcia terminów dostaw. – Drastycznie wydłuża się czas oczekiwania na styropian, farby czy tynki. Na wełnę mineralną musimy czekać nawet dwa miesiące – mówi Grzegorz Wołodźko, z firmy CSAT, wykonawcy elewacji. To, jak podkreśla Grzegorz Tymoszewski, prezes Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji, przekłada się na wzrost kosztów łańcucha dostaw i ogromne skoki cenowe. Na materiały i komponenty budowlane czeka się teraz średnio od kilku tygodni, nawet do kilku miesięcy. Tak jest w przypadku chemii budowlanej, np. bieli tytanowej – ważnego składnika farb i tynków dyspersyjnych. Firmy budowlane mierzą się też z rosnącymi cenami. Styropian w ciągu ostatnich miesięcy podrożał kilka razy. Jak wynika z analizy rynku przygotowanej przez Stowarzyszenie Wykonawców Elewacji, jeszcze w styczniu tego roku 1 m3 kosztował 114 zł. A już w sierpniu trzeba zapłacić 206 zł. To wzrost o ponad 80%! Co więcej, wydaje się, że tendencja wzrostowa się utrzyma. Mała podaż tego produktu powoduje, że znika ze składów natychmiast po dostawie, bo wiele inwestycji czeka na ocieplenie. – Spadek światowego popytu wiosną 2020 roku spowodował, że producenci ograniczyli produkcję, której teraz nie są w stanie dostosować do potrzeb rynku zasilonego rządowymi programami wsparcia. Na szalejące ceny wpływa też hossa na światowym rynku surowców, a nawet spekulacje cenowe – tłumaczy Tymoszewski. – Z drugiej strony doszły podwyżki cen za energię, wzrosła płaca minimalna, drożeją też paliwa, które wpływają na koszty produkcji i transportu. Problemem jest także brak wykwalifikowanych fachowców, a nawet pomocników budowlanych – dodaje i podkreśla, że wkonsekwencji może to stać się barierą w działalności wielu firm. Zdaniem ekspertów z SWE wzrost cen materiałów może być dopiero początkiem problemów nie tylko dla branży. Wcześniejsze wzrosty cen na rynku budowlanym pokazały, że najwięcej traci odbiorca końcowy. Firmy budowlane realizujące długie kontrakty, marżą muszą pokryć różnice pomiędzy złożoną ofertą, a aktualnymi cenami na rynku. W konsekwencji drożeją inwestycje i wzrośnie cena za m2 mieszkania czy nieruchomości komercyjnej. – Obecnie wysokie ceny materiałów i problemy z ich dostawą jeszcze nie wpływają na końcowe ceny mieszkań. Ale jeśli podwyżki się utrzymają, czeka nas wzrost cen mieszkań – prognozuje Tymoszewski.

Rada Warszawy zgodziła się na pomysł Echo Investment, by najstarsze biurowce na Służewcu Przemysłowym zastąpić nowoczesnymi budynkami mieszkaniowymi. Wraz z nimi deweloper wybuduje szkołę podstawową dla 450 dzieci, stworzy park oraz doinwestuje w okolicy dwa dodatkowe tereny zielone i infrastrukturę drogową. Projekt powstanie w ramach specustawy mieszkaniowej. Planowana inwestycja Echo Investment zakłada, że biurowce starszej generacji przy ul. Wołoskiej zostaną zastąpione przez nowoczesne budynki, w których znajdzie się 1250-1600 mieszkań. Mieszkańcy dzielnicy zyskają też szereg dodatkowych inwestycji. Echo Investment wybuduje na swój koszt modelową szkołę podstawową 0-8 na dwie klasy w każdym roczniku. Projekty inwestycji mieszkaniowej, terenów zielonych oraz szkoły powstały w pracowniach BBGK oraz WWAA. – Decyzja radnych otwiera nowy rozdział w historii Służewca. Najstarsza część biurowej, monofunkcyjnej dzielnicy zmieni swój charakter i stanie się przestrzenią, która zaspokaja najważniejsze potrzeby mieszkańców w odległości spaceru. Pomiędzy dobrymi biurowcami, które już zapewniają miejsca pracy, pojawią się atrakcyjne budynki mieszkaniowe, otoczone zielenią i zapewniające dostęp do usług codziennej potrzeby – w tym do szkoły podstawowej, którą Echo Investment zbuduje i przekaże miastu. Projekt powstanie w ramach specustawy mieszkaniowej. Przeszedł szerokie konsultacje społeczne i wymagającą procedurę formalną, dzięki którym odpowiada na realne potrzeby miasta, jest uzgodniony z lokalną społecznością i wychodzi naprzeciw jej oczekiwaniom. Dzisiejsza decyzja radnych jest niezwykle korzystna dla miasta, jego mieszkańców, a także inwestora Echo Investment – mówi Małgorzata Turek, członek zarządu spółki. Oprócz budynków z mieszkaniami, na terenie planowanego projektu znajdą się łącznie 3 ha zieleni. Wzdłuż ul. Wołoskiej Echo Investment stworzy park, który będzie naturalnym odgrodzeniem od ruchu samochodów. Spółka zagospodaruje także dwa skwery odchodzące od parku liniowego przy ul. Suwak. Osiedle jest zaprojektowane tak, bobyło otwarte, zapraszające przechodniów iłączące sąsiedzkie kwartały siecią ścieżek rowerowych ipieszych.

WBielsku Podlaskim Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych iAutostrad podpisała umowę na budowę drogi ekspresowej S19 Haćki - Bielsk Podlaski z wykonawcą - firmą Budimex. 9-kilometrowy odcinek będzie elementem międzynarodowej trasy Via Carpatia. W ramach inwestycji Budimex będzie odpowiedzialny za budowę odcinka drogi ekspresowej S19 na odcinku Haćki – Bielsk Podlaski Zachód (z węzłem) oraz odcinka DK nr 66 do istniejącej DK nr 19. Wartość kontraktu wynosi 265 mln zł netto. Odcinek, którego dotyczy realizacja, liczy 9 km drogi ekspresowej zwęzłami drogowymi Bielsk Podlaski Północ oraz Bielsk Podlaski Zachód. Inwestycja obejmuje również budowę Obwodu Utrzymania Drogowego. Powstać ma także siedem wiaduktów, siedem przepustów ekologicznych idwa przejścia dla zwierząt. Projekt ma być realizowany wformule „projektuj ibuduj”. Rozpoczęcie budowy przewidziane jest na drugą połowę 2022 roku. Na realizację kontraktu Budimex ma 36 miesięcy – zakończenie ma nastąpić w2024 roku. Całość drogi ekspresowej S19 ma być częścią międzynarodowego połączenia drogowego Via Carpatia łączącego Europę Północną iPołudniową. Ma ona liczyć 570 km długości ibędzie przebiegać od przejścia granicznego zBiałorusią wKuźnicy Białostockiej do granicy ze Słowacją wBarwinku.

Firma Colliers została wyłącznym doradcą wprocesie komercjalizacji Poznań Financial Center przy pl. Władysława Andersa 5 w Poznaniu. Poza certyfikatem BREEAM budynek posiada także certyfikat COVID-19 by SAFE Asset Group. Wieżowiec Poznań Financial Center (PFC) to drugi najwyższy budynek biurowy w stolicy Wielkopolski. 18 nadziemnych kondygnacji oferuje do wynajęcia ponad 28 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni klasy A. Do dyspozycji najemców jest 180 miejsc postojowych wdwukondygnacyjnym podziemnym garażu. - Wysokość oraz doskonałe położenie czynią Poznań Financial Center jednym znajbardziej charakterystycznych biurowców w mieście. Najemcy doceniają stałe działania podejmowane przez właściciela obiektu mające na celu dostosowanie Poznań Financial Center do obecnych realiów – poza certyfikatem BREEAM budynek posiada także certyfikat COVID-19 by SAFE Asset Group, który potwiedza zastosowanie wszystkich usprawnień poprawiających bezpieczeństwo użytkowników w czasie pandemii. Ponadto na dachu PFC zostały zainstalowane panele fotowoltaiczne, które nie tylko realizują strategię waściciela w zakresie zrównoważonego rozwoju, ale przynoszą korzyść samym najemcom poprzez obniżenie opłat za media. W tym roku rozpocznie się również remont lobby budynku, które zostanie zaaranżowane zgodnie z najnowszymi trendami architektonicznymi – mówi Hubert Filipczak, Senior Associate w poznańskim biurze Colliers. W przeszłości Poznań Financial Center został wyróżniony licznymi nagrodami m.in. II stopnia w konkursie „Budowa Roku 2000”, I miejscem w konkursie „Inteligentny Budynek” w kategorii „Najbardziej Inteligentny Budynek Roku” czy im. Jana Baptysty Quadro za najlepiej zaprojektowany izrealizowany obiekt architektoniczny w 2000 roku w Poznaniu. – 1,5 roku od rozpoczęcia pandemii widzimy, że rynek biurowy pozostaje w dobrej kondycji, wbrew pierwotnym obawom o jego przyszłość. W strukturze transakcji wciąż dominują nowe umowy najmu orazrenegocjacje, ale szybko rośnie także udział podnajmów. Współczynnik wolnej powierzchni na koniec I poł. 2021 r. wyniósł 12,9%, co oznacza spadek o 1,6% w porównaniu do analigocznego okresu 2020 r. Popyt, kształtujący się w I poł. 2021 r. na poziomie blisko 20 tys. mkw., pokazuje, że rynek z tego dobrego czasu zaczyna korzystać – mówi Sebastian Bedekier, Partner, Dyrektor Regionalny Colliers w Poznaniu.

Firma FB Antczak wybuduje w Spandau – dzielnicy Berlina – dwa kameralne budynki z 16 mieszkaniami klasy premium. Projekt Q5 jest pierwszą inwestycją realizowaną przez Grupę na niemieckim rynku deweloperskim. Projekt Q5 jest realizowany w zachodniej części Berlina przy ulicy An der Kappe 82 – w sercu dzielnicy Spandau. W ramach inwestycji powstaną dwa budynki o nowoczesnej architekturze, harmonijnie komponującej się z historyczną zabudową tej części miasta. W obu budynkach powstaną zarówno kompaktowe mieszkania jednopoziomowe, jak i przestronne dwupoziomowe apartamenty. Pierwszy budynek, znajdujący się od strony spokojnej ulicy, zostanie wyposażony w windę i pomieści łącznie dwanaście lokali. W tylnej części działki, w kameralnym budynku od strony podwórka, powstaną cztery mieszkania i apartamenty. Lokale będą miały powierzchnię od 37 do nawet 153 m kw. – Projekt Q5 to pierwsza inwestycja FB Antczak na niemieckim rynku mieszkaniowym, który jest dla nas naturalnym kierunkiem rozwoju. W Berlinie, w doskonałej lokalizacji, realizujemy bardzo ciekawy pod względem architektonicznym projekt skierowany do najbardziej wymagających klientów. Zadbaliśmy m.in. o proekologiczne rozwiązania, które zapewnią mieszkańcom poczucie bliskości z naturą i pozwolą im istotnie optymalizować koszty energii. W oparciu o spółkę Antczak Germany, która niedawno dołączyła do Grupy, zamierzamy konsekwentnie wzmacniać naszą pozycję w Niemczech, wykorzystując nasze 40-letnie doświadczenie dewelopera, generalnego wykonawcy oraz inwestora na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych – podkreśla Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań realizowanych w ramach inwestycji Projekt Q5 wyniesie około 1,2 tys. m kw. Większość lokali będzie dostosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych. Mieszkania zostaną oddane do użytkowania w niemieckim standardzie deweloperskim, tj. m.in. z drzwiami wewnętrznymi, okładzinami ścian oraz wykończonymi podłogami i łazienkami (biały montaż). Inwestycja spełnia restrykcyjne normy energetyczne publicznego programu „KFW-Effizienzhaus-Standard 55”, co oznacza, że izolacja cieplna konstrukcji jest o 30 proc. bardziej efektywna niż w budynkach referencyjnych.

Spółka TUF RE rozpoczyna realizację pierwszego parku handlowego w powiecie kępińskim w Wielkopolsce. Obiekt o powierzchni ok. 11 tys. mkw. GLA będzie największym parkiem handlowym zrealizowanym do tej pory przez warszawskiego dewelopera. Pasaż Kępiński to kompleks handlowo-usługowy, który powstanie przy głównym wjeździe do Kępna wzdłuż Drogi Krajowej nr 11, na terenie gminy Baranów. W czterech budynkach na łącznej powierzchni ok. 11 tys. mkw. GLA znajdzie się 18 lokali. – Jesteśmy ogromnie zadowoleni, że w ramach naszej strategii inwestycyjnej, wybudujemy dla mieszkańców Kępna, Baranowa i całego powiatu, nowoczesny park handlowy z komplementarną ofertą handlowo-usługową. Od kilku lat, z powodzeniem, staramy się wzbogacać tkankę handlową w miastach powiatowych, które dotychczas były pomijane – mówi Fabian Eryk Barbarowicz, Wspólnik Zarządzający w TUF RE Polska. Park handlowy skupi marki oferujące m.in. odzież, obuwie, artykuły sportowe, produkty związane z kulturą i rozrywką, a także sklepy dyskontowe, elektromarket, drogerię oraz sklep sieci spożywczej Lidl. – Pasaż Kępiński będzie największym projektem, który do tej pory spółka TUF RE zrealizowała. W lipcu br. pozyskaliśmy działkę pod inwestycję i od razu rozpoczęliśmy proces komercjalizacji. Swój sklep, w nowym parku handlowym, otworzy Lidl – czołowy operator spożywczy w Polsce. Będzie to lokal o powierzchni ok. 2 tys. mkw. Cały czas prowadzimy zaawansowane rozmowy z kilkunastoma najemcami z różnych segmentów. Niestety ze względu na pewne zobowiązania nie mogę na razie podać ich nazw. Na pewno dołożymy wszelkich starań, aby oferta parku spełniła oczekiwania i trafiła w gusta mieszkańców Kępna, Baranowa i okolic – dodał Barbarowicz. Dla zmotoryzowanych klientów obiekt udostępni parking na około 350 aut. Pasaż Kępiński ruszy w 2023 roku.