Puls Budownictwa

W pierwszym półroczu Echo Investment wypracowało ponad 47 mln zł zysku netto, na co złożyło się przekazanie klientom 398 mieszkań zbudowanych przez Echo Investment, 202 mieszkań Archicomu oraz wzrostu wartości biurowców. Do końca roku deweloper planuje rozpocząć budowę trzech projektów biurowych. 22 kwietnia 2021 r. Echo Investment przejęło pakiet 66% akcji wrocławskiej firmy deweloperskiej Archicom. Grupa Echo-Archicom jest obecnie największym deweloperem mieszkaniowym w Polsce, realizującym mieszkania na sprzedaż oraz na wynajem. – Grupa utrzymuje wysoki stan gotówki: na koniec pierwszego półrocza było to 630 mln zł. Wartość naszych aktywów wyniosła ponad 7 mld zł i jest o 25% wyższa niż na koniec 2020 roku. Wynika to przede wszystkim z przejęcia grupy Archicom – wzrost wartości aktywów mieszkaniowych wyniósł aż 90%. Naszym priorytetem jest zachowanie silnej pozycji finansowej i dalszy rozwój w segmencie mieszkaniowym, aby utrzymać i wzmacniać pozycję lidera – komentuje Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment. W pierwszej połowie roku Echo i Archicom sprzedały klientom łącznie 1719 mieszkań i przekazały 600. W drugiej połowie roku Grupa spodziewa się otrzymać pozwolenia na użytkowanie dla 14 projektów z 2,2 tys. mieszkań. Obie spółki stale poszerzają ofertę i obecnie mają w budowie 4,4 tys. mieszkań na sprzedaż, natomiast w drugiej połowie roku rozpoczną inwestycje, w których łącznie znajdzie się ponad 2,4 tys. lokali. – Konsekwentnie rozwijamy Resi4Rent – największą w Polsce firmę z mieszkaniami na wynajem. Obecnie Resi4Rent posiada 2,3 tys. lokali w ofercie, która w 2022 r. wzrośnie do 3,7 tys., a następnie do 6 tys. gotowych do zamieszkania lokali w 2023 r. Docelowo do 2025 roku Resi4Rent będzie oferowało co najmniej 10 tys. mieszkań w sześciu największych polskich miastach. W 2021 r. już rozpoczęło budowę ponad 1,1 tys. lokali, a do końca roku rozpocznie jeszcze 1,3 tys. Każdego kolejnego roku planujemy start budowy 3 tys. mieszkań – podsumowuje Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. W samym pierwszym półroczu tego roku Resi4Rent wprowadziła na rynek 600 lokali przy ul. Suwak i Taśmowej w Warszawie oraz otworzyła siódmy budynek – tym razem w Gdańsku przy ul. Kołobrzeskiej, gdzie w ofercie są kolejne 302 lokale. Echo Investment ma obecnie w budowie biurowce o łącznej powierzchni najmu wynoszącej ok. 100 tys. mkw., a kolejne 200 tys. mkw. jest w fazie planowania. Od początku 2021 r. dwa gotowe biurowce będące częścią kompleksu Browary Warszawskie znalazły nowych właścicieli. W marcu spółka sprzedała budynek Biur przy Willi, natomiast w sierpniu – Biura przy Warzelni. Obie transakcje były warte łącznie 240 mln euro. Rozmowy na temat sprzedaży kolejnych budynków są w zaawansowanych negocjacjach. – W pierwszej połowie roku rozpoczęliśmy budowę kompleksu biurowego Brain Park w Krakowie oraz kolejnego biurowca w kompleksie Fuzja. Pozyskujemy nowych, renomowanych najemców, jak Playtika, 3M GSC Poland czy ABB, co pokazuje siłę sektora biurowego. Dlatego do końca roku zamierzamy rozpocząć budowę jeszcze 3 biurowców – mówi Nicklas Lindberg.

Firma Torus rozpoczęła we Wrzeszczu budowę biurowca Punkt. Budynek, zaprojektowany przez architektów z pracowni APA Wojciechowski, będzie miał blisko 13 tys. mkw. powierzchni najmu. Punkt powstanie przy galeriach handlowych (Bałtyckiej i Metropolia), nieopodal Dworca PKP Gdańsk Wrzeszcz. Projekt budynku przygotowała pracownia APA Wojciechowski Trójmiasto. – Pandemia sporo zmieniła na rynku biurowym i zatrzymała też wiele inwestycji, ale ja wierzę w relatywnie szybkie jego odrodzenie. W krótkim okresie nie będziemy zapewne obserwować spektakularnych wzrostów, ale jak sytuacja pozwoli biznesowi zwolnić hamulce, szybko może się okazać, że świetnie zlokalizowane i wysokiej jakości powierzchnie biurowe to towar deficytowy w Trójmieście – przekonuje Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus. Punkt to kameralny biurowiec z sześcioma kondygnacjami nadziemnymi i jedną podziemną, o łącznej powierzchni 12 781 mkw. (GLA). W parterze znajdą się lokale usługowe. Budynek certyfikowany będzie w systemie LEED v4. Spełniać będzie więc najwyższe standardy środowiskowe związane m.in. z energooszczędnością czy niskim zużyciem wody pitnej obniżając przy tym koszty eksploatacyjne, jak również użyciem przyjaznych dla człowieka materiałów budowlanych. Będzie również certyfikowanym „Obiektem bez barier”, przystosowanym do swobodnego poruszania się osób niepełnosprawnych. W biurowcu Punkt znajdzie się zmodyfikowany system central wentylacyjnych, uniemożliwiający rozprzestrzenianie się bakterii czy wirusów, pomieszczenia biurowe zyskają 3-metrową wysokość, przewidziano także uchylne okna, system indywidualnej kontroli temperatury oraz pełną infrastrukturę dla rowerzystów. Na czwartej kondygnacji zaprojektowano taras jako miejsce relaksu dla pracowników. Na terenie inwestycji zaplanowano 283 miejsca parkingowe, w tym 83 podziemne. Planowany termin zakończenia inwestycji to II kwartał 2023 roku.

Na warszawskim Bemowie powstanie nowa inwestycja Bouygues Immobilier Polska wykorzystująca panele fotowoltaiczne i oświetlenie LED. Deweloper zapowiada swój premierowy projekt w Trójmieście, a kolejne inwestycje w innych miastach są już w przygotowaniu. Bouygues Immobilier Polska zbuduje na Bemowie 6-piętrowy budynek, który zyska bryłę przełamaną rytmicznymi, modułowymi uskokami, a elewację na całej długości otoczą linie balkonów. – Nasz projekt stawia na nowoczesność i elegancję, na pewno nie jest monotonny. W pomysłowy sposób wykorzystuje formy geometryczne. Równocześnie zapewnia mieszkańcom komfort i funkcjonalność rozwiązań na najwyższym poziomie. Jakość architektury, w każdym aspekcie tej sztuki, jest dla nas kluczowa – mówi Cezary Grabowski, dyrektor marketingu i sprzedaży Bouygues Immobilier Polska. Novelia Bemowo powstanie na osiedlu Górce, przy ul. Wieśniaczej. Do wyboru będzie łącznie 89 mieszkań. Najwięcej z nich to lokale dwu- oraz trzypokojowe, ale dostępnych będzie też 7 mieszkań czteropokojowych. Powierzchnia lokali jest zróżnicowana – od 35 do 126 mkw. Lokale na parterze otrzymają wyjścia na ogródki. Każde mieszkanie na kondygnacjach od 1 do 6 będzie miało balkon. Lokale na najwyższym, szóstym piętrze – cofniętym w stosunku do elewacji o 3 metry – zaprojektowano z tarasami na dachu. – Tak jak w każdej naszej inwestycji, projektanci zadbali też o staranną aranżację części wspólnych. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji również nowoczesne technologie, w tym inteligentne videodomofony, z obsługą poprzez smartfon. Poza tym, zgodnie z naszą filozofią, budynek zostanie wyposażony w szereg efektywnych i wypróbowanych rozwiązań ekologicznych – dodaje Cezary Grabowski. Na dachu zostaną zamontowane panele fotowoltaiczne, a w budynku – energooszczędne oświetlenie LED, dzięki czemu niższe będą koszty energii użytkowanej w częściach wspólnych. Obiekt zostanie też wyposażony w rozwiązania służące do retencji (czyli zatrzymania i wykorzystania) wody opadowej, która posłuży do utrzymania zieleni. W ramach inwestycji pojawią się także budki lęgowe dla ptaków oraz ogólnodostępne, zewnętrzne stojaki rowerowe. W Warszawie Bouygues Immobilier Polska do tej pory zrealizował już 46 inwestycji, m.in. na Wilanowie, Bemowie, Ursynowie, Pradze, Woli, Ochocie i w Śródmieściu. Obecnie realizuje 5 kolejnych projektów zlokalizowanych w różnych dzielnicach miasta. Niedawno deweloper ogłosił swoją premierową inwestycję w Trójmieście. Projekt w Gdyni jest inspirowany charakterem miasta oraz słynnym gdyńskim modernizmem.

Grupa White Stone zakupiła drugą część gruntów na Bielanach w sąsiedztwie Huty Warszawa, przy stacji Metra Młociny. Zamierza zrealizować tam wielofunkcyjną inwestycję, do prac nad pierwszym etapem projektu zaprosiła architektów z pracowni Kuryłowicz & Associates. Kilka miesięcy temu White Stone sfinalizował pierwszą transakcję dotyczącą powierzchni niemal 120 tys. mkw., teraz podpisał umowę kupna przylegającego terenu o powierzchni ok. 80 tys. mkw. Działka zakupiona przez White Stone położona jest w bliskim sąsiedztwie stacji Metro Młociny, tuż przy parkingu P+R oraz trasie mostu im. Marii Curie-Skłodowskiej (mostu północnego). Łącznie deweloper ma w portfelu teren o powierzchni 200 tys. mkw. White Stone w pełni opłacił już całość zakupionych gruntów – łączny koszt to nieco ponad 23 mln euro. – Rynek nieruchomości potrzebuje dziś jak największych pozytywnych impulsów, nadania biegu zmianom nie tylko w istniejących obiektach, ale także w tworzeniu przystosowanej do nowych warunków tkanki miejskiej. Lokalizacja naszego bielańskiego projektu zapewnia: świetną komunikację, bliskość stref do życia, większy spokój i bezpieczeństwo dzięki odsunięciu od zatłoczonego centrum, co daje nam duże pole do działania przy tworzeniu ostatecznej koncepcji tego miejsca – podkreśla Anna Suchodolska, co-CEO i CFO w White Stone Development. Trwają prace nad koncepcją stworzenia w tym miejscu wieloetapowej inwestycji multifunkcyjnej z zachowaną bogatą częścią zieloną. Od początku projektowania zostaną uwzględnione trendy, zmiany i wymagania „ery post-covid” – oznacza to także elastyczne podejście do kolejnych etapów inwestycji, które przede wszystkim mają odpowiadać na zmieniające się potrzeby mieszkańców i tworzyć dzielnicę przyszłości. – Rozpoczynając teraz prace nad szczegółami projektu, mamy szansę na wpisanie się w aktualne oczekiwania i potrzeby rynku, dobrze skomponowanie miksu funkcji i harmonogram ich wprowadzania. Lubimy takie wyzwania i z chęcią się ich podejmujemy. Przed nami pasjonujący i wymagający czas pracy koncepcyjnej. Do pierwszego etapu projektu do współpracy zaprosiliśmy dobrze znany nam zespół architektów i inżynierów ze studia Kuryłowicz & Associates. Specyfika tej inwestycji sprawia, że w sposób otwarty i nieszablonowy będziemy planować dalsze działania. Chociaż na rynku nieruchomości to wciąż rzadko spotykane, to w dzisiejszych realiach taka elastyczność jest po prostu zdecydowanym atutem inwestycji – komentuje Katarzyna Szymborska, co-CEO w White Stone Development.

Na terenie poznańskiej dzielnicy Wilda powstanie 7-kondygnacyjny budynek składający się z dwóch segmentów. Nowy projekt mieszkaniowy EBF Development obejmie 134 lokale. EBF Development wprowadził na rynek nową inwestycję, która zostanie zrealizowana na poznańskiej Wildzie przy ulicy Gothilifa Bergera. 7-kondygnacyjny budynek składający się z 2 segmentów uzupełni przestrzeń ulicy przy jednoczesnym zachowaniu spójności z charakterem wildeckiej zabudowy. Apartamenty Bergera będą liczyć 134 mieszkania i apartamenty o powierzchni od 33 do 131 mkw. W ofercie są zarówno kawalerki jak i lokale -2, -3, -4 i -5 pokojowe. W mieszkaniach na parterze pojawią się ogródki, a w pozostałych – balkony lub loggie. Projekt obejmie również tarasy o powierzchni nawet do 126 mkw. oraz komórki lokatorskie. Pod budynkiem powstaną dwie hale garażowe, gdzie znajdzie się 155 miejsc postojowych, a ich liczbę uzupełni parking naziemny z 5 miejscami, w tym 3 dla osób z niepełnosprawnościami. Planowane zakończenie realizacji to grudzień 2023 roku.

Kajima Europe oraz Griffin Real Estate utworzyły joint venture w celu finansowania i rozwoju inwestycji w obszarze energetyki odnawialnej w Polsce. W ramach porozumienia JV przejęło 72% udziałów w PAD-RES, firmie deweloperskiej specjalizującej się w rozwoju projektów energetycznych w sektorze czystych źródeł energii. Firmy planują dalszy rozwój należącego do PAD-RES portfolio projektów z zakresu energetyki odnawialnej. Obejmuje ono inwestycje w projekty fotowoltaiczne i farmy wiatrowe na różnym etapie zaawansowania – w fazie rozwoju i „gotowe do budowy” – o łącznej mocy ponad 500 MW. Kajima i Griffin zapewnią finansowanie platformy, której priorytetem początkowo będzie rozwój istniejącego portfolio. Celem firmy jest również pozyskiwanie nowych projektów i inwestycje typu „greenfield”. Griffin Real Estate będzie współwłaścicielem oraz firmą zarządzającą platformą. Mariusz Adamczewski, założyciel PAD-RES, pozostanie inwestorem mniejszościowym w platformie i prezesem spółki. Transakcja to pierwszy krok w realizacji strategii spółki Kajima polegającej na rozwoju projektów z sektora odnawialnych źródeł energii zarówno w Unii Europejskiej, jak i Wielkiej Brytanii. UE zobowiązała się do zmniejszenia emisji dwutlenku węgla do 2030 r. o co najmniej 55% w porównaniu z poziomem z 1990 r., aby stać się pierwszym na świecie kontynentem neutralnym pod względem emisji dwutlenku węgla. Z kolei rząd Wielkiej Brytanii ogłosił cel redukcji emisji CO2 do 2035 r. o 78% w porównaniu z poziomem z 1990 r. Kajima jest zaangażowana w realizację zrównoważonych inwestycji i wykorzystanie możliwości rozwoju w ramach swojego portfolio obejmującego szerokie spektrum sektorów nieruchomości. – Energia odnawialna jest wciąż rozwijającym się sektorem w Polsce i ogromnie cieszymy się, że jesteśmy jednym z partnerów tego przedsięwzięcia, a jednocześnie jednymi z pierwszych inwestorów na rynku, który będzie wkrótce kluczowym obszarem wzrostu dla kraju i całego regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Przejście na czystą energię to nie tylko rozsądna, długoterminowa inwestycja – to także sygnał, że chcemy działać w sposób odpowiedzialny. Kryzys klimatyczny jest największym wyzwaniem, przed którym stoi nasze pokolenie, a przejście na odnawialne źródła energii jest jednym z najbardziej znaczących kroków, jakie należy podjąć w celu zmniejszenia emisji dwutlenku węgla – powiedział Chris Gill, Dyrektor ds. projektów i inwestycji w Kajima. – Przejęcie pakietu kontrolnego w firmie PAD-RES ukierunkowanej na rozwój w sektorze energetycznym, stwarza dla nas nowe możliwości inwestowania kapitału i generowania zysków w tym szybko rozwijającym się segmencie gospodarki – dodał Maciej Dyjas, Partner Zarządzający w Griffin Real Estate.

Na warszawskim Targówku deweloper Victoria Dom realizuje Osiedle Krzewna. W drugim etapie powstanie 4-kondygnacyjny budynek mieszczący 52 mieszkania. Projekt inwestycji powstał na deskach pracowni Es-pro Mariusz Szpotowicz. Osiedle Krzewna powstaje w prawobrzeżnej dzielnicy Warszawy, blisko stacji PKP Zacisze oraz ul. Radzymińskiej. – Pierwszy etap inwestycji doskonale się sprzedaje. Już podpisujemy pierwsze umowy na lokale w 2 etapie – mówi Ewa Rathe-Głowacka z Victorii Dom. W drugim etapie inwestycji zaprojektowanej przez pracownię Es-pro Mariusz Szpotowicz powstanie 4-kondygnacyjny budynek z 52 mieszkaniami. W ofercie dewelopera są 2,3,4 – pokojowe lokale w metrażach od 36 do 76 mkw. Do mieszkań będę przynależeć balkony lub ogródki. Inwestycja będzie oddana do użytku w II kwartale 2023 r. Victoria Dom to deweloper z 23-letnim doświadczeniem. Spółka oddała do użytku ponad 6,4 tys. mieszkań i domów. Obecnie w różnych fazach realizacji i przygotowania jest ponad 10 tys. mieszkań. Victoria Dom, która prowadzi inwestycje przede wszystkim w Warszawie, w ubiegłym roku rozpoczęła również budowę osiedla Viva Piast w Krakowie. Od 5 lat deweloper jest obecny także na rynku niemieckim – w Berlinie, a od roku w Lipsku.