Puls Budownictwa

Nie ustaje wzrost cen materiałów. Od 2016 roku płyty OSB zdrożały opołowę, cement iwapno o30%. Jeśli utrzymają się dotychczasowe trendy, wtym roku większość materiałów będzie kosztować najwięcej od 5 lat. Na przestrzeni ostatnich lat, ceny materiałów budowlanych wPolsce nie notowały istotnych spadków. Zdanych odynamice cen dwudziestu kategorii materiałów wykorzystywanych do wznoszenia budynków, publikowanych przez grupę PSB, wżadnej nie odnotowano spadku poniżej poziomu z2016 roku. Wtym okresie płyty OSB zdrożały opołowę, cement iwapno o30%, aprodukty do suchej zabudowy ielementy do wznoszenia ścian, kominów po blisko ¼. Przy założeniu utrzymania się wdrugiej połowie roku tych samych trendów cenowych wujęciu rocznym większość materiałów znalazłaby się na poziomie nienotowanym od przynajmniej 5 lat. - Porównując zmianę cen pomiędzy poszczególnymi kategoriami widzimy, że na przestrzeni lat większy wzrost odnotowały materiały przeznaczone do wznoszenia budynków. Średnia nieważona dla tej kategorii wyniosła około 25% wzrostu od 2016 roku, wobec około 14% wprzypadku materiałów wykończeniowych. Jest to związane wnajwiększym stopniu ze wzrostem cen cementu iwapna, materiałów do wznoszenia ścian, izolacji termicznych jak również płyt drewnopochodnych OSB, które zdrożały najbardziej – podkreśla Kamil Mikołajczyk, dyrektor ds. sektora Produkcji Przemysłowej wSantander Bank Polska. Jeśli chodzi omateriały wykończeniowe największy wzrost, zarówno wobec 2016 jak i2020 roku notujemy wprzypadku produktów służących do wykonywania suchej zabudowy oraz instalacji iogrzewania. Jest to również jest powiązane zrosnącą popularnością instalacji wentylacji mechanicznej oraz wykorzystywania odnawialnych źródeł energii do pokrycia zapotrzebowania budynków na energię. Wyraźny trend wzrostowy widać również wprzypadku chemii budowlanej, farb ilakierów, produktów wykończeniowych, czy płytek. Drugi kwartał 2020 roku był wbudownictwie okresem niepewności iniemal braku nowych zleceń, jednak był to też okres bardzo wyraźnego wzrostu, jeśli chodzi owydatki konsumentów wsklepach budowlanych. Zmiana sposobu pracy wyraźnie wpłynęła na deklaracje dotyczące decyzji remontowych. Jeszcze przed pandemią podobne plany miało prawie 20% konsumentów, od drugiego kwartału ubiegłego roku było to około 30%, wtym roku jest to już prawie 40%. W przypadku planów budowy lub kupna domu możemy mówić owzroście zpoziomu około 4% konsumentów w2019 roku, do około 12% na początku pandemii, zaś wtym roku podobne plany deklaruje już około 17% co oznacza czterokrotny wzrost zainteresowania inwestycją we własną nieruchomość. Przełożyło się to na wyraźny wzrost obrotów wmarketach budowlanych jak imniejszych, bardziej lokalnych sklepach. Wzrost wydatków wsklepach budowlanych wczasie pandemii był możliwy m.in. ze względu na przesunięcie wydatków zinnych obszarów jak usługi czy gastronomia. Bardzo mocno skorzystały na tym branże powiązane właśnie zwyposażeniem czy wykańczaniem wnętrz. Sklepom budowlanym pomogło również ograniczenie wyjazdów urlopowych. Wtym roku obserwujemy dalszy wzrost ponad rekordowe poziomy notowane w2020 roku. Wwiększości jest to wpływ bardzo wysokiego popytu na materiały remontowe iogrodowe. Trend ten jednak nie ograniczył się tylko do pandemii, Polacy nadal bardzo chętnie podejmują decyzje związane zremontem, budową domu.

Nowo powstający budynek „E” da początek drugiemu kwartałowi osiedla Goplana - obiekt pomieści 180 mieszkań. Przy ul. Św. Wawrzyńca w Poznaniu rozpoczęła się już budowa projektu, jej zakończenie planowane jest na koniec 2023 roku. Colian Developer buduje pierwszy budynek z drugiego etapu Osiedla Goplana w poznańskiej dzielnicy Jeżyce. W kolejnych latach powstanie autonomiczne urbanistycznie osiedle z własnymi placami, skwerami i przylegającym parkiem. Między budynkiem E a istniejącym XIX-wiecznym dawnym fabrycznym dworkiem, który po renowacji pomieści delikatesy czekoladowe, będzie przebiegał deptak prowadzący do centralnego punktu osiedla, czyli placu przy budynku dawnej Czekoladziarni. Zgodnie z pierwotnym założeniem projektantów, architektura drugiego kwartału intencjonalnie różni się od pierwszych dwóch budynków, utrzymując jednak rozpoznawalną spójność. Znakiem rozpoznawczym i wspólnym motywem dla całego osiedla Goplana jest zastosowanie na elewacjach cegły. Ten materiał, poza swoim fabrycznym charakterem, przypomina kostki czekolady, nawiązując tym samym do historii lokalizacji. Powtarzające się detale architektoniczne, takie jak szklane tafle na loggiach, cegła w kontrastowych kolorach i stalowe gzymsy podtrzymują linię stylistyczną osiedla, inspirowaną industrialnym klimatem z przeszłości. Lekkości 8-piętrowej bryle dodają przeszklenia i rytmiczny układ loggii, które rozrzeźbiają elewacje grą światła i cienia. Wyrazistą artykulację wzmacniają ciemne kontrastowe gzymsy i podział bryły na 3 różne powierzchnie pod kątem faktury, materiału i kolorystyki. Generalne wykonawstwo inwestycji zostanie powierzone firmie WPiP Mardom, która była także odpowiedzialna za budowę etapów A i B osiedla. Wraz z budynkiem E na rynek trafi 180 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i ergonomicznych układach, które zostały docenione przez dotychczasowych nabywców lokali w budynkach A i B. Górne piętra, na których zostaną zlokalizowane większe powierzchnie, będą wyróżnione okładziną o strukturze drewna. Uwzględniając charakter lokalizacji i preferencje klientów, w budynku E zaplanowano kolejne 4 rowerownie. Wygodna hala garażowa pomieści 182 samochody. Przed budynkiem, przy wewnętrznej drodze znajdą się stacje ładowania aut elektrycznych. Na parterze zostały też zaplanowane lokale handlowo/usługowe o zróżnicowanych metrażach.

Nowoczesny obiekt magazynowy o powierzchni około 15 tys. mkw. wybuduje FB Antczak w ramach Panattoni Park Stryków IV. Spółka podpisała z Panattoni umowę o generalne wykonawstwo inwestycji. Panattoni Park Stryków IV położony jest niecałe 19 km na północny-wschód od centrum Łodzi. Inwestycja będzie docelowo kompleksem dwóch budynków o łącznej powierzchni około 75 tys. mkw. W ramach inwestycji, realizowanej zgodnie z certyfikacją BREEAM na poziomie very good, zaplanowano m.in. liczne miejsca postojowe dla samochodów osobowych i ciężarowych oraz place manewrowe. Przyszli najemcy będą mogli również korzystać z doków przeładunkowych. Wśród standardowych rozwiązań wyróżnić można system tryskaczy typu ESFR, świetliki oraz okna oddymiające, a także system całodobowej ochrony. – Panattoni Park Stryków IV to kolejny projekt realizowany przez FB Antczak dla Panattoni. Kontynuacja współpracy z tak uznanym deweloperem, oferującym doskonałą jakość usług na rynku magazynowo-przemysłowym, jest dowodem naszych kompetencji w obszarze generalnego wykonawstwa i najwyższych standardów w relacjach z partnerami. Stale się rozwijamy, by odpowiadać na rosnące potrzeby klientów dotyczące jakości realizowanych obiektów i spełnianych przez nie norm środowiskowych – deklaruje Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak. FB Antczak jest deweloperem, generalnym wykonawcą oraz inwestorem na rynku nieruchomości. Grupa od 40 lat realizuje inwestycje mieszkaniowe, komercyjne oraz logistyczno-przemysłowe. Jako deweloper spółka wybudowała ponad 5 tys. mieszkań w ramach kilkudziesięciu projektów inwestycyjnych. Pełniąc rolę generalnego wykonawcy, FB Antczak realizuje m.in. inwestycje dla polskich i międzynarodowych deweloperów powierzchni magazynowych.

Na północy Wrocławia powstanie 139 mieszkań w ramach kameralnego Osiedla nad Widawą. Kolejne 222 lokale Robyg buduje właśnie na Jagodnie, gdzie powstaną tam także kolejne domy atrialne. Nowy projekt Robyg WPB we Wrocławiu to kameralne osiedle o niskiej zabudowie. Najnowsza inwestycja mieszkaniowa dewelopera powstanie na Psim Polu, w bliskiej okolicy dorzecza Widawy, do której nawiązuje nazwa projektu. Na Osiedlu nad Widawą powstaną 3 budynki wielorodzinne o trzech kondygnacjach: łącznie 139 mieszkań w układach od 1 do 4 pokoi, od 29 do 76 mkw. Mieszkania będą miały balkony lub ogródki. Na osiedlu znajdzie się podziemna hala garażowa, komórki lokatorskie, pomieszczenia rowerowe i plac zabaw. Deweloper zapewnia także pakiet ekologicznych rozwiązań: panele fotowoltaiczne na dachach, ładowarki do samochodów elektrycznych oraz nowoczesny system Smart House. Deweloper rozbudowuje także swoją największą inwestycję we Wrocławiu – Robyg Jagodno. Przy ulicy Kopycińskiego trwa budowa kolejnych czterech budynków wielorodzinnych, w których znajdą się 222 mieszkania. Ich metraże wahają się od 25,78 do 88,74 mkw., mają od 1 do 4 pokoi. Etap E osiedla, w którym powstają nowe mieszkania, ma się zakończyć w trzecim kwartale przyszłego roku. – Wykonujemy właśnie konstrukcje we wszystkich 4 budynkach wielorodzinnych. Największe postępy są w budynku E1, gdzie betonujemy strop ostatniego piętra. W pozostałych budynkach jesteśmy z konstrukcją na poziomie pierwszego (E3) lub drugiego piętra (E2 i E4) – informuje Artur Kurosz, kierownik projektu z Grupy Robyg. Deweloper rozpoczął także nowy etap domów atrialnych na osiedlu Robyg Jagodno. W pierwszym etapie powstało i zostało sprzedanych 50 domów, a w najnowszym przewidziane są kolejne 44. To domy o powierzchni ok. 80 mkw. Będą miały 4 pokoje, 2 łazienki, wewnętrzny ogród i taras. Zostaną wyposażone m.in. w rolety zewnętrzne, klimatyzację, maty grzewcze elektryczne do łazienek i miejsce postojowe. Część z domów atrialnych będzie miała schowki na rowery, a część komórki lokatorskie. Zakończenie ich budowy zaplanowane jest na pierwszy kwartał 2023 roku.

23 września stolica Dolnego Śląska ponownie stanie się̨ sercem rozmów o przyszłości miast oraz rozwoju architektury i urbanistyki - wszystko za sprawą IX edycji konferencji Dni Dewelopera. Tegoroczna konferencja zgromadzi najważniejszych przedstawicieli branży deweloperskiej, a także światowej sławy ekspertów. Swój udział potwierdzili między innymi Charles Montgomery, ​przedstawiciele stowarzyszeń́ architektonicznych i urbanistycznych, a także prezydenci miast oraz właściciele największych firm budujących rynek mieszkaniowy w Polsce. ​ Wizja miasta po zmianach, jakich doświadczamy; planowanie inwestycji deweloperskich i relacja inwestor-miasto; finansowanie – to główne hasła, które tworzą oś tematyczną poświęconą branży deweloperskiej podczas IX edycji Dni Dewelopera. Wydarzenie odbędzie się w dniu 23 września formule hybrydowej: dla grona zarejestrowanych osób w The Bridge Hotel we Wrocławiu i jednocześnie online. Gościem specjalnym wydarzenia ​będzie, między innymi, jeden z najbardziej znanych i cenionych urbanistów na świecie, specjalista w dziedzinie historii oraz rozwoju miast, wielokrotnie nagradzany za swoją twórczość kanadyjski pisarz, wizjoner, aktywista miejski – Charles Montgomery. Autor cenionej na całym świecie książki ​„​Miasto szczęśliwe. Jak zmienić nasze życie, zmieniając nasze miasta” (ang. ​„​Happy City: Transforming Our Lives Through Urban Design”) podczas pierwszego panelu opowie o nowych trendach i związanych z nimi wyzwaniach dla deweloperów, a także o polityce mieszkaniowej i o tym, jak zmieniły się miasta na przestrzeni ostatniej dekady. Oficjalnym sponsorem wizyty Charlesa Montgomery'ego w Polsce jest Otodom – najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce: – „Wsłuchujemy się w słowa ekspertów, analizujemy nasze dane, zlecamy badania, by ułatwiać Polakom znalezienie domów marzeń. Niedawno rozpoczęliśmy projekt "Szczęśliwy dom", którego pierwszym akcentem była realizacja badania wpływu domu na szczęście mieszkańców. Badanie zrealizowane wraz z Uniwersytetem SWPS jasno wskazało, że liczą się tu nie tylko cztery ściany, ale i przyjazna okolica. Na nią z kolei wpływ mają nie tylko sami mieszkańcy, ale w dużej mierze samorządy i deweloperzy. Jestem pewna, że podczas IX edycji Dni Dewelopera Charles Montgomery zainspiruje nas wszystkich do tworzenia szczęśliwych miast, dzielnic i osiedli” – mówi Anna Adrian, Marketing Manager Otodom. Planowanie miast, przestrzeni i budynków Dobra passa na rynku pierwotnym jest nie bez znaczenia dla dynamicznego rozwoju miast i aglomeracji. Jednak włodarze powinni pamiętać o tym, że miasto o „podwyższonym poziomie szczęścia” powinno zapewniać harmonijne warunki rozwoju zarówno inwestorom, jak i mieszkańcom. – Miasto szczęśliwe to miasto, które projektuje infrastrukturę wspierającą elementarne koncepcje więzi międzyludzkiej – podkreśla Tomasz Stoga, prezes Oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich we Wrocławiu. – Jeśli nowoczesne dzielnice mają zostać przekształcone w stylu 15-minutowego miasta z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, istnieje ogromne zapotrzebowanie na budynki oferujące zarówno lokale użytkowe, jak i mieszkaniowe, tak zwane mixed-use. Stanowi to zupełnie nowe wyzwanie dla rynku nieruchomości, ale jednocześnie daje szerokie możliwości jego rewitalizacji – kontynuuje. Czy deweloperzy mogą budować szczęśliwe miasta? Pandemia niewątpliwie zmieniła kierunek myślenia o tym, jak na nowo wyobrazić sobie miasta. Będzie to duża korekta dla planowania urbanistycznego, które tradycyjnie opierało się na względnej przewidywalności sposobu, w jaki ludzie korzystają z przestrzeni. Branża deweloperska coraz mocniej pochyla się nad kwestiami takimi jak policentryczność miasta czy efektywność energetyczna w planowaniu przestrzennym. Dlatego podczas Dni Dewelopera 2021 prezydenci polskich miast oraz eksperci pochylą się nad kwestiami ważnymi z punktu widzenia mieszkańców, władz miejskich oraz deweloperów – policentrycznością miast i płynącymi z tego korzyściami czy możliwościami, jakie daje udana współpraca miast z inwestorami. Wiedzą i doświadczeniem podzielą się m.in. Jakub Mazur – I Wiceprezydent Wrocławia, Bartosz Guss – Zastępca Prezydenta Miasta Poznania, Roman Szełemej – Prezydent Miasta Wałbrzycha, Witold Orłowski – polski ekonomista, profesor nauk ekonomicznych, Konrad Płochocki, Maciej Zathey – dyrektor Instytutu Rozwoju Terytorialnego czy Piotr Górnik – prezes zarządu, Fortum Power and Heat Polska. Jedyna taka konferencja w Polsce Ostatni blok tematyczny dotyczyć będzie ważnej w ostatnim czasie dla branży kwestii, czyli cen mieszkań. W trakcie panelu przybliżone zostaną aktualne czynniki kształtujące ceny, a także możliwości zmian w obszarze finansowania inwestycji deweloperskich. Wyjątkowy charakter tegorocznego wydarzenia wynikać będzie przede wszystkim z możliwości spotkania i rozmowy po długiej przerwie, ale także z jeszcze szerszego wymiaru wydarzenia, odbywającego się równolegle online. Dostęp do live streamingu z konferencji Dni Dewelopera można zakupić tutaj: ​www.dnidewelopera.pzfd.pl​. Gospodarzem wydarzenia jest Oddział Wrocławski Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jak podkreślają organizatorzy, konferencja odbędzie się przy zachowaniu wszystkich wymogów sanitarnych. Agenda oraz informacje o wydarzeniu dostępne są na stronie ​www.dnidewelopera.pzfd.pl​.

Pod koniec miesiąca rozpoczną się pierwsze prace związane z przebudową warszawskiego Pola Mokotowskiego. Na obszarze parku powstanie naturalny staw, pojawi się dodatkowa roślinność, w tym 55 nowych drzew. Prace modernizacyjne wykona firma Inmel we współpracy z pracownią Palmett. Rozstrzygnięty przez Zarząd Zieleni m. st. Warszawy przetarg dotyczy pierwszego etapu modernizacji parku Pole Mokotowskie i uwzględnia elementy objęte dofinansowaniem unijnym: stworzenie nowego, naturalnego układu wodnego w parku, zagospodarowanie terenu po dawnej bazie MPO, stworzenie pełnych zieleni miejsc rekreacji i stref wejściowych. Pojawią się również nowa siłownia plenerowa, toalety publiczne i elementy małej architektury. Inwestycja kosztować będzie 39,6mlnzł. Dodatkowo, w ramach odrębnej inwestycji, zostanie przeprowadzony remont domków fińskich, w tym domu Ryszarda Kapuścińskiego, które docelowo staną się miejscem aktywności kulturalnej i społecznej. Autorem projektu nowego Pola Mokotowskiego jest pracowania WXCA, która wygrała w 2018 r. konkurs na koncepcję rewitalizacji parku. Główny staw zostanie poddany naturalizacji – z dna usunięty zostanie beton, a na brzegach pojawią się strefy naturalnej roślinności. Powstanie także kilka nowych niecek wodnych porośniętych roślinami. W centralnej części parku, na zrekultywowanym terenie po dawnej bazie Miejskiego Przedsiębiorstwa Oczyszczania, powstanie naturalny ogród biocenotyczny. Pojawi się mnóstwo dzikich zakątków i różnorodnej zieleni, która dodatkowo pełnić będzie funkcje retencyjne. Przez ogród zostanie poprowadzona także kładka edukacyjna opowiadająca o znajdujących się tu siedliskach przyrodniczych. Projekt obejmuje liczne nasadzenia zieleni zwiększające różnorodność biologiczną parku. Pojawi się ponad 6 tys. krzewów, 17 tys. bylin i niemal 1,5 ha łąk. Do tego tysiące pnączy, roślin cebulowych, roślin szuwarowych i wodnych. Bogaty drzewostan liczący niemal 10 tys. drzew zostanie zwiększony o 55 młodych drzew. Prace budowlane rozpoczną się na przełomie września i października, a ich zakończenie planowane jest na IV kwartał 2022 r. Podczas robót teren Parku Pole Mokotowskiebędzie częściowo wyłączany z użytkowania.

W I półroczu 2021 r. Grupy Develia odnotowała 376,7 mln zł przychodów ze sprzedaży w porównaniu do 220,1 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku - to wzrost o 71%. Zysk netto grupy wyniósł 55,7 mln zł wobec 8,8 mln zł w I półroczu 2020 r. W tym okresie deweloper sprzedał 1062 lokale wobec 423 w ciągu pierwszych sześciu miesięcy ub.r. – Pierwsza połowa 2021 r. była, pod wieloma względami, rekordowa na rynku deweloperskim. Ten czas był również bardzo udany dla grupy Develia. Na początku roku ogłosiliśmy nową strategię, której głównym elementem jest rozwój w segmencie mieszkaniowym i wejście na rynek PRS. Wyniki sprzedaży w I półroczu tego roku, kiedy podpisaliśmy umowy deweloperskie i przedwstępne na 1062 lokale, potwierdzają słuszność obranego kierunku – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Dużą wagę przykładamy do zabezpieczenia terenów pod kolejne inwestycje. Jesteśmy aktywni na rynku gruntów, ale również poszukujemy możliwości współpracy z innymi podmiotami. Efektem tego jest m.in. zawiązane w sierpniu joint venture z Grupo Lar, dzięki któremu wspólnie zbudujemy 600 mieszkań w Warszawie – dodaje Andrzej Oślizło. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2021 r. Develia sprzedała 1062 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu do 423 w analogicznym okresie ubiegłego roku. Oznacza to wzrost o 151%. Grupa przekazała 757 lokali wobec 482 lokali w pierwszej połowie 2020 r., czyli o 57% więcej. Tylko w II kwartale 2021 r. spółka sprzedała 482 lokale. Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w inwestycjach: Centralna Park, Słoneczne Miasteczko i Grzegórzecka 77 w Krakowie oraz Osiedle Latarników w Gdańsku. W okresie kwiecień-czerwiec tego roku Develia przekazała 364 lokale, w tym głównie na osiedlu Nowa Racławicka we Wrocławiu, Rokokowa w Warszawie i Bastion Wałowa w Gdańsku. Develia wprowadziła do sprzedaży I etap projektu Szmaragdowy Park (175 lokali) i III etap osiedla Przy Alejach (48 lokali) w Gdańsku oraz XIII etap Słonecznego Miasteczka (108 lokali) i III etap inwestycji Przy Mogilskiej (136 lokali) w Krakowie. Elementem rozwoju segmentu deweloperskiego było podpisanie umowy joint venture z Grupo Lar. Deweloperzy będą współpracować przy realizacji trzech inwestycji zlokalizowanych na Ursynowie, Saskiej Kępie i Białołęce w Warszawie. Pierwszy projekt, w ramach którego powstanie ponad 180 lokali, będzie wprowadzony do sprzedaży w I kwartale 2022 r. W II kwartale tego roku, w związku ze zniesieniem części obostrzeń związanych z pandemią, Develia obserwowała wzmożone zainteresowanie najmem powierzchni komercyjnych. Deweloper wynajął blisko 2,7 tys. mkw. powierzchni. Poziom komercjalizacji części handlowej Arkad Wrocławskich sięga 96%, natomiast części biurowej 93%. Budynek Sky Tower jest wynajęty w 86%, a Wola Retro w 73%. Przychody grupy za I półrocze 2021 r. wyniosły 376,7 mln zł wobec 220,1 mln zł rok wcześniej. Zysk netto grupy wyniósł 55,7 mln zł wobec 8,8 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku. Negatywny wpływ na wynik grupy w I półroczu 2021 r. miały kursy walutowe. Z tego tytułu wynik brutto zmniejszył się o 9,8 mln zł. Skorygowany zysk netto wyniósł w I półroczu 2021 r. 64,2 mln zł, co stanowi 25,80% wzrostu r/r. Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej za pierwsze sześć miesięcy 2021 r. wyniósł 93,8 mln zł przy przychodach 334,5 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży z usług najmu wyniósł 22,1 mln zł przy przychodach 42,2 mln zł. – Realizując strategię konsekwentnie zwiększamy skalę działalności. Za rosnącą sprzedażą mieszkań idą zakupy gruntów, na których będziemy realizować kolejne projekty. W ostatnich miesiącach nabyliśmy działki pod kolejne inwestycje we Wrocławiu, Gdańsku i Warszawie. Obok finansowania kapitałem własnym chcemy dalej korzystać z możliwości emisji obligacji. Majowa emisja została dobrze przyjęta przez inwestorów dlatego rozważamy wyemitowanie w najbliższych tygodniach kolejnych obligacji, które pozwolą nam sfinansować rosnącą skalę działalności – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.