Puls Budownictwa

Dom Development rozpoczął sprzedaż kolejnego etapu w ramachprojektu Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód na warszawskim Bemowie. To jeden z największych projektów realizowanych obecnie przez dewelopera. Inwestycja zlokalizowana jest w pobliżu stacji Chrzanów - realizowanego obecnie końcowego odcinka drugiej linii metra. We wprowadzonym do oferty 8-piętrowym budynku znajdą się 102 mieszkania o rozkładach i powierzchni od 26 do 119 mkw. Zaprojektowano wewnętrzny dziedziniec, od strony ulicy Lazurowej i przedłużenia Człuchowskiej powstanie ciąg usługowy wraz z ogólnodostępną strefą relaksu. Na osiedlu zaplanowano rozwiązania przyjazne środowisku, w tym instalację fotowoltaiczną pozwalającą na obniżenie kosztów utrzymania mieszkania. Zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2023 roku. Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód to wieloetapowy projekt mieszkaniowy. W tworzonej od podstaw części Bemowa powstaną nowe ulice, skwery i place, a także sklepy, kawiarnie, restauracje czy pełne zieleni miejsca relaksu. Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód jest aktualnie jedną z największych inwestycji realizowanych przez Dom Development.

Na powstającym na Politechnice Gdańskiej Centrum Kompetencji STOS właśnie zawisła wiecha. Teraz zostaną zintensyfikowane prace związane nad elementami w środku inwestycji. Nowoczesne centrum informatyczne Politechniki Gdańskiej ma być gotowe w połowie przyszłego roku, a koszt realizacji - po doliczeniu kosztów wyposażenia budynku - to ponad 200 mln zł. Centrum Kompetencji STOS (Smart and Transdisciplinary knOwledge Services) powstaje na terenie kampusu Politechniki Gdańskiej przy ul. Traugutta, nieopodal budynku Wydziału Zarządzania i Ekonomii. Znajdzie się w nim tzw. „bunkier”, czyli miejsce z jednym z najszybszych komputerów w Polsce, umożliwiającym gromadzenie, przetwarzanie i archiwizowanie ogromnych zbiorów danych oraz wykonywanie skomplikowanych symulacji w badaniach naukowych. Realizacja inwestycji rozpoczęła się we wrześniu 2020 roku. NDI jest odpowiedzialna za budowę głównego obiektu o powierzchni ok. 12 tys. metrów kwadratowych oraz za zagospodarowanie terenu wokół niego. Prace obejmują też wykonanie i wyposażenie pomieszczeń serwerowni, która znajdzie się na parterze. Na pierwszym piętrze powstaną biura z salą konferencyjną oraz zapleczem socjalnym i pomieszczenia techniczne. Na poziomie +2 i +3 znajdą się biura, wentylatornia, urządzenia chłodnicze, a także część techniczna obsługująca serwerownie. Dwie kondygnacje podziemne zostaną przeznaczone na parkingi oraz pomieszczenia techniczne i magazynowe. – CK STOS ma być gotowy do końca czerwca 2022 roku. Prace realizujemy zgodnie z harmonogramem, a trzeba podkreślić, że obiekt charakteryzuje się znacznym stopniem skomplikowania – mówi Małgorzata Winiarek Gajewska, prezes Grupy NDI, generalnego wykonawcy prac. – Wyzwaniem jest zarówno geometria budynku, jak i bogactwo instalacyjne, co wymaga dobrego planowania i koordynacji, a także dużej dyscypliny w organizacji pracy naszych podwykonawców i dostawców. Jesteśmy jednak zadowoleni z przebiegu prac – dodaje. Prace idą pełną parą, roboty konstrukcyjne zostały już ukończone. W części budynku B praktycznie gotowa jest już fasada budynku oraz, w dużej części, konstrukcje stalowe i ścianek działowych. Poza tym wykonane są tynki i stolarka drzwiowa. Trwają prace nad wszystkimi instalacjami. Z kolei w budynku A rozpoczęto wykonywanie pokrycia dachowego i montaż fasad zewnętrznych. Powstaje tam podkonstrukcja stalowa, ścianki działowe oraz instalacje. – Na poziomie „0”, czyli wsercu obiektu, gdzie znajdująsię serwerownie, mocno zaawansowane są prace nad instalacją technologii chłodu lodowego, zasilania szynoprzewodami, instalacjami teletechnicznymi – wylicza Michał Sadowski dyrektor projektu z firmy NDI. – W serwerowni planowany jest jak najszybszy montaż i zakończenie wszelkich instalacji, czyli ułożenie rurociągów, szynoprzewodów, kabli zasilających, technologii mgły wodnej. Chcemy szybko zamknąć te pomieszczenia i wyposażyć je w niezbędne urządzenia, takie jak rozdzielnie, szafy sterownicze, pompy, zawory. Zależy nam, by jak najszybciej umożliwić sprawdzanie instalacji i wszelkie próby – dodaje. Ponieważ zbliża się zima, budowlańcy wykonują również sieć ciepłowniczą oraz węzeł. W trakcie przygotowania jest instalacja wewnętrzna, która rozprowadzi ciepło w obiekcie. Budynek B jest już zamknięty dachem oraz fasadami zewnętrznymi. W budynku A wciąż trwają prace, by zabezpieczyćgo przed opadami. Koszt budowy obiektu to blisko 156 milionów złotych., z czego 90,1 mln zł pochodzi z unijnej dotacji w ramach Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego. Całkowity koszt inwestycji przewyższy jednak 200 mln zł - różnica wynika z potrzeby uzupełnienia CK STOS o dodatkowe, specjalistyczne wyposażenie (w tym „superkomputer”), które uczelnia będzie sukcesywnie kupować i instalować w obiekcie w kolejnych latach.

Lokum Deweloper przeprowadził emisję 3,5-letnich obligacji serii I o łącznej wartości nominalnej 50 mln zł. Obligacje zostały przydzielone 35 inwestorom (z uwzględnieniem subfunduszy) 15 października br. Celem emisji jest pozyskanie środków na rozbudowę banku ziemi oraz finansowanie prowadzonych i planowanych projektów deweloperskich. Emisja obligacji serii I Lokum Deweloper odbyła się zgodnie z przyjętym przez zarząd na początku września br. programem emisji obligacji – do 100 mln zł. Emitent przydzielił 50 000 sztuk obligacji serii I o wartości nominalnej 1000 zł każda, czyli o łącznej wartości nominalnej 50 mln zł. Dzień emisji 3,5-letnich obligacji to 19 października 2021 r., a termin wykupu to 19 kwietnia 2025 r. Są one oprocentowane zmiennie, wg stawki referencyjnej WIBOR 6M powiększonej o marżę w wysokości 4,20% w skali roku. Obligacje zostały wyemitowane jako niezabezpieczone. Organizatorem emisji iOferującym był Dom Maklerski Navigator. Obligacje serii I zostaną wprowadzone do alternatywnego systemu obrotu na rynku Catalyst. – Udana emisja dziewiątej serii obligacji to nasz sukces i szansa na dalszy rozwój. Zaufanie, którym kolejny już raz zostaliśmy obdarzeni, potwierdza postrzeganie Grupy Lokum Deweloper wśród inwestorów jako stabilnej i posiadającej duży potencjał. Pozyskane środki zamierzamy przeznaczyć na zakup gruntów we Wrocławiu i w Krakowie, na których będziemy realizować nasze nowe projekty. Ponadto część funduszy z emisji obligacji serii I będzie stanowiła wkład w planowane inwestycje. Jest to kolejny krok w naszych długofalowych planach, stanowiący zabezpieczenie realizacji przedsięwzięć deweloperskich w przyszłości – mówi Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper. Obecnie na rynku giełdowym w obrocie są cztery serie obligacji Grupy Lokum Deweloper. Wyemitowana właśnie seria I, obligacje serii H o łącznej wartości nominalnej 100 mln i terminie wykupu we wrześniu 2024 r., obligacje serii G o łącznej wartości 35 mln zł i terminie zapadalności w październiku 2023 r. oraz obligacje serii F o łącznej wartości nominalnej 65 mln zł i terminie wykupu w czerwcu 2023 r. Grupa prowadzi także intensywne poszukiwania nowych gruntów, które umożliwiałyby realizację osiedli o charakterze podobnym do inwestycji prowadzonych dotychczas. Grupa Lokum Deweloper na koniec III kwartału br. miała w realizacji 1341 lokali w inwestycjach wrocławskich i krakowskich, a oferta Grupy obejmowała 627 lokali. W przygotowaniu do uruchomienia sprzedaży są kolejne projekty, które oczekują na uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych.

Firma System 3E, rozwijająca innowacyjną technologię bezspoinowej budowy z elementów z perlitu, ma ambitne plany rozwoju: w ciągu 5 lat planuje realizację 500 ekologicznych domów. Zamierza także wejść na rynki zagraniczne. Ambasadorem i jednym z inwestorów technologii System 3E jest piłkarz Grzegorz Krychowiak. – Minęło 100 lat, od kiedy wynaleziono coś przełomowego. Nasz wynalazek pozwala budować bez zaprawy, stworzyliśmy przestrzenny materiał, który działa jak klocki lego. Jako jedyni na świecie oferujemy najcieplejszą i najmocniejszą ścianę jednowarstwową. Teraz chcemy od idei przejść do biznesu – mówi Dariusz Lewandowski, prezes spółki System 3E. System 3E to 22 elementy z perlitu, skały pochodzenia wulkanicznego o bardzo dobrych właściwościach termoizolacyjnych i akustycznych. Jest importowana ze Słowacji, Ukrainy i Węgier. Elementy 3E nawiązują swoją formą do stożka Morse’a, innowacyjny kształt pozwala łączyć je bezspoinowo, bez konieczności stosowania zaprawy, kleju, wody i docieplenia. Innowacja tego materiału dotyczy także samego procesu produkcyjnego - istotą jest mieszanka, jej skład i odpowiedni sposób przygotowania. Opracowana i opatentowana w Polsce technologia, nad którą prace trwały ok 10 lat, jest stosowana do wznoszenia konstrukcji do wysokości 12 metrów – nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Proces budowy domu o powierzchni 100 mkw. trwa 3 miesiące. – Chciałem być częścią tego ambitnego projektu. Miałem okazję postawić mur z elementów Systemu 3E, trwało to 15 minut. To szybki, ekologiczny sposób konstrukcji – podkreśla Grzegorz Krychowiak, ambasador i jeden z inwestorów technologii System 3E. W Polsce w tej technologii powstało jak dotąd 40 domów, w tym osiedle Leśna Awangarda w podwarszawskim Lipkowie. Obecnie w toku jest 20 procesów budowlanych, kolejnych 20 rozpocznie się niebawem. – Trafiliśmy na idealny moment do rozwoju, pandemia spowodowała duże zainteresowanie budową zdrowych domów. W ciągu roku dostaliśmy 15 tys. zapytań. Na przestrzeni 5 lat osiągniemy sprzedaż 500 domów rocznie. Prognozujemy przychód na poziomie kilkuset milionów złotych rocznie. Zgłaszają się do nas mali deweloperzy, chętnie podzielimy się technologią z dużymi firmami. Zaczęliśmy od Polski, ale nie zamierzamy być wyłączanie polską firmą, będziemy sprzedawać na rynki międzynarodowe. Mamy za sobą pierwsze realizacje w Szwecji, wkrótce wejdziemy na niemiecki i holenderski rynek – podkreśla Dariusz Lewandowski. Aby pozyskać środki na dalszy rozwój firma rozważa finansowanie z inwestorami branżowymi, jedną z możliwości jest także debiut na rynku giełdowym. Kolejnym krokiem będzie wprowadzenie technologii w USA, gdzie znajdują się największe złoża perlitu. W Polsce System 3E ma fabrykę w Radomsku, w planach jest budowa kolejnej. Firma wykonawcza Dom 3E zamierza skorzystać na zamianach w obszarze budowania domów do 70 mkw. bez pozwolenia, wychodząc z kompleksowa ofertą począwszy od przygotowania projektu i dokumentacji, aż do realizacji. Dom 3E do końca przyszłego roku podwoi liczbę pracowników do 200 osób.

Echo Investment rusza ze sprzedażą III etapu mieszkaniowego łódzkiej Fuzji, która realizowana jest na terenie po dawnych zakładach włókienniczych Karola Scheiblera. Deweloper wprowadza dooferty 156 mieszkań. Na terenie kompleksu znajdują się już dwie nieruchomości (I etap), doktórych pierwsi właściciele lokali wprowadzili się pod koniec 2020 roku. Na ukończeniu jest też trzeci budynek mieszkalny (237 lokali, II etap), który zostanie oddany doużytkowania wpołowie 2022 roku. WIetapie nabywców znalazło już 99%, awII etapie 73% mieszkań. W czwartym budynku, który właśnie trafił dosprzedaży, znajdzie się 156 mieszkań ometrażu od 32 mkw. do94 mkw. Przyszli mieszkańcy będą mieli dodyspozycji podziemne miejsca parkingowe, komórki lokatorskie, boksy doprzechowywania rowerów oraz ładowarki dopojazdów elektrycznych. Wszystkie mieszkania zostaną wyposażone wpodstawowy pakiet inteligentnego domu Echo Smart. III etap mieszkaniowy zgodnie zplanem ma być gotowy wczwartym kwartale 2022 roku. Łącznie we wszystkich czterech budynkach znajdzie się ponad 600 lokali. – Wpierwszym kwartale 2022 roku whistorycznych budynkach dawnych zakładów Karola Scheiblera pojawią się pierwsze koncepty gastronomiczne, zatem mieszkańcy Fuzji praktycznie na wyciągnięcie ręki będą mieli dostęp doświeżych wypieków oraz oferty zlokalizowanych tu restauracji ikawiarni – mówi Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży projektów mieszkaniowych wEcho Investment. Fuzja to wieloetapowa inwestycja, która łączyć będzie funkcję biurową, handlowo–usługową, gastronomiczną, atakże budynki mieszkalne, plac miejski (Ogrody Anny) iotwarte, zielone tereny wspólne liczące blisko 4ha. Łącznie na 8ha zlokalizowanych będzie 20 budynków, zczego 14 to obiekty historyczne.

Pracownia WXCA zdobyła dwie nagrody na Międzynarodowym Biennale Młodych Architektów LEONARDO 2021 w Mińsku. Jurorzy przyznali Grand Prix w sekcji „Projekty” Muzeum Powstania Wielkopolskiego 1918-1919 w Poznaniu oraz 1. miejsce w kategorii „Obiekty publiczne, przemysłowe i budynki” dla biurowców w Porcie Popowice we Wrocławiu. Projekt przyszłej siedziby Muzeum Powstania Wielkopolskiego w Poznaniu autorstwa WXCA przekonał jurorów Międzynarodowego Biennale Młodych Architektów Leonardo 2021 pomysłem na przestrzeń placu stworzonego przez bryły budynków o niewielkiej skali, które współgrają z wymagającym, historycznym oraz zielonym otoczeniem. Budynek muzeum i przestrzeń wokół niego ma wychodzić naprzeciw potrzebie kontaktu z drugim człowiekiem i wspólnego działania, czyli tych wartości, które m.in. zdecydowały o sukcesie samego powstania. Dlatego centralnym miejscem całego założenia stanie się okrągły plac, wokół którego zgromadzone będą kameralne budynki muzealne, które połączą się w kondygnacjach podziemnych. To właśnie przestrzeń pomiędzy obiektami stanowić ma symbol zwycięstwa. Otwarta forma placu ma zachęcać do interakcji, stanowić naturalne miejsce wymiany myśli, debaty, dialogu, wspólnego celebrowania, budowania głębszych relacji społecznych. – Proponując taki układ, przypominamy też o początkach naszego państwa, o grodach i osadach, w których tworzyły się pierwsze społeczności właśnie na terenie Wielkopolski – mówi Małgorzata Dembowska z WXCA, współautorka projektu. Muzeum czeka w tej chwili na pozwolenie na budowę. Zgodnie z harmonogramem do końca 2021 roku powinny zakończyć się prace nad pełną dokumentacją budowlaną. Planowane otwarcie nowego muzeum powinno nastąpić pod koniec 2025 roku. Projekt biurowców we Wrocławiu zdobył 1. nagrodę w kategorii „Obiekty publiczne, przemysłowe i budynki”. Port Popowice z ponad 100-letnią historią, gdzie będą zlokalizowane budynki biurowe, to jeden z największych obszarów inwestycyjnych we Wrocławiu, który obejmuje aż 14 ha. Projektowane biurowce wpisują się w układ urbanistyczny Portu Popowice, współgrają z innymi zaprojektowanymi obiektami, stanowiąc zarazem bufor pomiędzy nimi a pobliską trasą komunikacyjną. Według zamierzeń projektantów oraz inwestorów - Vantage Development i Rank Progress 7-kondygnacyjne biurowce z zewnątrz mają wyróżniać się nowoczesnym designem i ciekawą przeszkloną elewacją, z układem pionowych oraz poziomych przesłon tzw. żyletek, tworzących regularny, ale naprzemienny rytm architektoniczny. Ich rdzawa kolorystyka nawiązuje do stalowych instalacji dawnego portu. – Projektując biurowce, myśleliśmy o człowieku, który spędzać tam będzie dużo czasu. Chcieliśmy stworzyć przyjazne miejsce pracy i jednocześnie wprowadzić nowoczesne, zrównoważone rozwiązania, które korzystnie wpłyną na środowisko - mówi Adam Mierzwa z WXCA, współautor projektu. – Projekt przewiduje, że w budynkach zostanie zastosowane między innymi inteligentne zarządzanie systemami grzania, chłodzenia i wentylacji pozwalające na automatyczne wprowadzanie procedur, umożliwiających oszczędność energii jak np.: „free cooling” – wyjaśnia Paulina Kucharska z WXCA, współautorka projektu. Przewidziano także m.in. elastyczną możliwość aranżacji przestrzeni biurowej, w której znajdą się miejsca na mobilne miejsca pracy (hot desks), wspólne stoły, miejsca spotkań w domowej atmosferze (soft seatings) czy pokoje ciszy (silent rooms). Budynek biurowy już na etapie projektu otrzymał precertyfikację międzynarodowego systemu LEED GOLD, oceniającego wpływ obiektów na środowisko naturalne.

Firma Hochtief Polska została wykonawcą drugiego etapu inwestycji Pasaż Aniński w Warszawie. Budynek D, w którym znajdzie się ponad 100 mieszkań, będzie gotowy w II kwartale 2023 r. Hochtief Polska podpisał kontrakt na realizację kolejnego etapu inwestycji Pasaż Aniński. Budynek D to drugi etap osiedla mieszkaniowego powstającego przy ul. Jana Nowaka-Jeziorańskiego w Warszawie. Zleceniodawcą jest spółka ED invest, która realizuje ten projekt we wspólnym przedsięwzięciu ze Spółdzielnią Mieszkaniową Orlik-Jantar. Zakończenie prac budowlanych przewidziano na II kwartał 2023 r. Zlecenie obejmuje budowę obiektu o powierzchni całkowitej ponad 12 000 mkw. z ośmioma kondygnacjami naziemnymi i garażem podziemnym. Znajdzie się w nim 117 mieszkań oraz lokal usługowy na parterze. Drugi etap inwestycji Pasaż Aniński (budynek D) to czwarty projekt realizowany przez Hochtief Polska na zlecenie ED invest. W roku 2020 zakończona została realizacja osiedla Orlik, a aktualnie prowadzone są prace na budowie inwestycji mieszkaniowej Wilga VI i dobiegła końca realizacja pierwszego etapu osiedla Pasaż Aniński (budynek E).