Puls Budownictwa

Deweloper Atal w 2021 roku zakontraktował 4258 lokali – co stanowi najlepszy wynik w historii spółki, wzrost rok do roku wyniósł ponad 47%. Całoroczna sprzedaż w 2020 roku wyniosła 2896 mieszkań, a w rekordowym 2019 roku było to 3180. Zeszłoroczny plan zakładał sprzedaż na poziomie 4 tys. lokali. Grupa posiadała na koniec 2021 roku 710 aktywnych umów rezerwacyjnych, przed rokiem było to 507. Na koniec roku łączna liczba umów deweloperskich, przedwstępnych i rezerwacyjnych wyniosła blisko 5 tys. W poszczególnych miesiącach 2021 roku spółka zakontraktowała następującą liczbę umów deweloperskich i przedwstępnych: styczeń – 210, luty – 234, marzec – 398, kwiecień – 413, maj – 377, czerwiec – 426, lipiec – 359, sierpień – 501 i wrzesień – 301, październik – 336, listopad – 353, grudzień - 350. Tegoroczny potencjał sprzedaży Grupa wstępnie szacuje na 4000 lokali. – Ubiegły rok był rekordowy dla Grupy Atal. Mimo drugiego roku zdominowanego przez walkę z koronawirusem udało się nam osiągnąć historycznie najwyższy wskaźnik kontraktacji. Pierwsze miesiące po podwyżce stóp procentowych nie przyniosły istotnego wpływu na sprzedaż mieszkań. Nie można jednak wykluczyć, że efekt ten nie będzie widoczny w sprzedaży w roku bieżącym, szczególnie że ryzyko dalszego podnoszenia stóp procentowych jest spore - mówi Zbigniew Juroszek, prezes Atal. – Nie spodziewamy się, by dla Atal ten rok przyniósł większe zmiany względem roku poprzedniego w liczbie prowadzonych budów, wejść do sprzedaży kolejnych projektów czy kontraktacji, jak i wydań. Atal w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku wypracował skonsolidowane przychody na poziomie 1,03 mld zł. Oznacza to wzrost o 54% rdr. W tym okresie wynik netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 189,7 mln zł, gdy rok wcześniej było to 82,4 mln zł, czyli o ponad 130% więcej rdr. Marża brutto ze sprzedaży w 9 miesiącach 2021 roku wyniosła 25,4% , a marża netto zaś 18,4%. Grupa w trzecim kwartale 2021 wypracowała przychody na poziomie 378,8 mln zł. Wynik netto Grupy wyniósł w tym czasie 73,5 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży od lipca do września tego roku wyniosła 27,1%, a marża netto zaś 19,4%. Deweloper w 3 kwartałach 2021 roku wydał łącznie 2390 lokali, co oznacza wzrost o 34% rdr. Od stycznia do września 2021 roku Atal pozyskał 7 nowych gruntów w Katowicach, Poznaniu, Krakowie oraz Warszawie. Łączny koszt zakup nowych działek to ok. 139 mln zł, w przeliczeniu na 1 mkw. PUM to 794 złotych. Zakupione tereny pozwolą na realizację 174 tys. mkw. PUM. Obecny bank ziemi w posiadaniu spółki w pełni zabezpiecza plany inwestycyjne na najbliższe 3-4 lata.

Deweloper Echo Investment pozyskał 65,6 mln euro kredytu na budowę trzech biurowców wchodzących w skład kompleksu Brain Park w Krakowie. Finansowanie inwestycji zapewniły PKO Bank Polski jako agent kredytu oraz Bank Pekao jako agent zabezpieczeń. Zgodnie z umową, obydwa banki udzieliły Echo Investment 65,6 mln euro kredytu budowlanego i inwestycyjnego oraz 9 mln zł kredytu VAT. Całkowity okres finansowania kończy się 30 czerwca 2026 r. Brain Park powstaje w Krakowie przy al. Pokoju i ul. Fabrycznej. Będzie składał się z trzech budynków z 42,4 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni do pracy. Na terenie inwestycji znajdą się m.in. stacje do ładowania rowerów, hulajnóg elektrycznych i samochodów elektrycznych, stojaki rowerowe oraz szatnie i prysznice dla cyklistów. Atutem projektu będzie także dziedziniec, na którym zaplanowano miejsca do odpoczynku, posiłków na świeżym powietrzu, miejsce do gry w tenisa stołowego czy szachy oraz strefa aktywności „street workout”. – Nowoczesny kompleks biurowy Brain Park w Krakowie już wkrótce stanie się miejscem pracy dla kilku tysięcy specjalistów. Duże zainteresowanie najemców tym projektem potwierdza olbrzymi potencjał biznesowy Krakowa, ale także dobrą markę Echo Investment i świetną lokalizację i jakość biurowców. Cieszymy się, że w tworzeniu Brain Parku udział wezmą renomowane instytucje finansowe, które wierzą naszą strategię oraz w sukces naszych przedsięwzięć i chcą stać się ich częścią – mówi Grzegorz Iwański, dyrektor działu finansowania w Echo Investment. Pierwsze dwa budynki Brain Parku będą gotowe do przyjęcia najemców na przełomie 2022 i 2023 roku. Ich najemcą będzie m.in. PepsiCo GBS Kraków.

Pierwsza elektrownia jądrowa w Polsce może powstać w nadmorskiej lokalizacjiLubiatowo-Kopalino w gminie Choczewo. Preferowane miejsce pod realizację inwestycji wskazał inwestor - Polskie Elektrownie Jądrowe. Kolejnym krokiem będzie uzyskanie decyzji administracyjnych. Preferowaną lokalizację pod pierwszą w Polsce elektrownię jądrową wskazano na podstawie prowadzonych od 2017 roku szczegółowych badań środowiskowych i lokalizacyjnych, które wykazały, że Lubiatowo-Kopalino spełnia wszystkie wymagania środowiskowe stawiane tego typu obiektom i jest bezpieczna dla mieszkańców. Na początku procesu wyboru lokalizacji rozpatrywano aż 92 potencjalne miejsca. Analizy uwzględniły m.in. takie czynniki jak właściwości terenu, dostępność wody chłodzącej, położenie względem terenów objętych formami ochrony przyrody, w tym obszarów Natura 2000 oraz obecne i możliwe do rozbudowy elementy infrastruktury jak na przykład sieci energetyczne, drogowe czy kolejowe. Wyniki analiz potwierdziły sprzyjające warunki do wybudowania elektrowni jądrowej w województwie pomorskim. Po zawężeniu potencjalnych lokalizacji do Pomorza, dwie z nich – Żarnowiec oraz Lubiatowo-Kopalino - poddano jeszcze bardziej szczegółowym badaniom. Potwierdziły one, że lokalizacja „Lubiatowo-Kopalino” jest wariantem najkorzystniejszym dla środowiska i bezpiecznym dla ludzi. – Zależy nam na tym, by cały proces inwestycyjny w projekcie pierwszej elektrowni jądrowej w Polsce był od samego początku prowadzony w sposób transparentny, odpowiedzialny i z zachowaniem najwyższych standardów. Dlatego wieloletnia i kompleksowa analiza lokalizacji, w których ta elektrownia mogłaby powstać, była dla spółki w ostatnich latach priorytetem. W badania i opracowywanie ich wyników zaangażowani byli eksperci z najróżniejszych dziedzin i dzisiaj, gdy te wyniki znamy, z satysfakcją ale też pełną odpowiedzialnością i świadomością nowego rozdziału współpracy ze społecznością lokalną, ogłaszamy wybraną przez nas lokalizację „Lubiatowo-Kopalino” – mówi Tomasz Stępień, prezes Polskich Elektrowni Jądrowych. Wybór preferowanej lokalizacji nie oznacza finalnej zgody na realizację inwestycji w takim wariancie. Polskie Elektrownie Jądrowe będą się teraz ubiegać o uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych dla umiejscowienia przyszłej elektrowni, w szczególności decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oraz decyzji lokalizacyjnej. Wyniki przeprowadzonych analiz zostały umieszczone w Raporcie o oddziaływaniu inwestycji na środowisko. Zmieniające się obecnie otoczenie legislacyjne wymaga jednak odwzorowania w przygotowanym dokumencie. Przepisy, na podstawie których w 2015 roku rozpoczęło się postępowanie dotyczące wydania decyzji środowiskowej dla elektrowni, ulegały od tego czasu licznym zmianom, w tym wdrażającym regulacje przyjęte na poziomie europejskim. Zaktualizowanie stanu prawnego przez ustawodawcę umożliwi kontynuowanie procedury środowiskowej w zgodzie z obecnie obowiązującymi regułami postępowania. Dlatego Raport zostanie ukończony i złożony Generalnemu Dyrektorowi Ochrony Środowiska w I kwartale przyszłego roku, po wejściu w życie znowelizowanych przepisów.

Jeszcze w tym roku ruszy budowa Aparté Mokotów, ekologicznej inwestycji zlokalizowanej na warszawskim Mokotowie. Francuski deweloper Bouygues Immobilier właśnie podpisał umowę z generalnym wykonawcą inwestycji. F.B.I. Tasbud wybuduje Aparté Mokotów, kompleks mieszkaniowy położony przy ul. Polskiej na Mokotowie. Spółka zapowiada, że ruszy z budową proekologicznej inwestycji jeszcze w tym roku, a pierwsi lokatorzy będą mogli wprowadzić się do Aparté Mokotów w III kwartale 2023 roku. – Kluczowe dla nas było wybranie generalnego wykonawcy, który ma doświadczenie w budownictwie ekologicznym. To dla nas bardzo ważne, gdyż w Aparté Mokotów zastosujemy szereg rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa i ekologii, np. beton niskoemisyjny czy panele fotowoltaiczne. To będzie zdecydowanie zielona inwestycja – mówi Pierre-Vincent Pasquet, dyrektor generalny Bouygues Immobilier Polska. Aparté to kompleks trzech 3-piętrowych budynków z mieszkaniami o powierzchni od 39 do 115 mkw. i liczbą pokoi od 2 do 5. Do mieszkań będą przynależały balkony lub prywatne ogródki, z czego największe będą liczyły nawet 224 mkw. Wyróżnikiem inwestycji jest ekologia, na którą deweloper Bouygues Immobilier kładzie szczególny nacisk. Przy budowie budynków zostanie użyty specjalny niskoemisyjny beton, który zmniejsza ślad węglowy prawie o połowę. Nawierzchnia dachu Aparté zostanie pokryta jasnym żwirem w celu zabezpieczenia przed nadmiernym nagrzewaniem budynków latem i zwiększenia trwałości izolacji wodoszczelnej. Dodatkowo zostaną zamontowane panele fotowoltaiczne, które będą służyć do zasilania części wspólnych. Woda, potrzebna do podlewania trawy i roślin w częściach wspólnych, będzie pozyskiwana z systemu retencji. Na terenie Aparté Mokotów na wspólnym zielonym patio zostaną posadzone rodzime gatunki zieleni i zamontowane budki lęgowe dla ptaków oraz domki dla owadów pożytecznych.

W drugiej połowie 2021 r. Cavatina Holding zadebiutowała na GPW pozyskując 187,5 mln zł, wyemitowała obligacje o łącznej wartości nominalnej 56,1 mln zł, a spółki całej Grupy zawarły umowy w zakresie finansowania na kwotę blisko 900 mln zł, w tym ponad 190 mln zł na zakup gruntów i realizację projektów mieszkań na wynajem Resi Capital. Obecnie Grupa Cavatina Group realizuje inwestycje biurowe oraz wielofunkcyjne w Krakowie, Katowicach, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi i Bielsku-Białej. Deweloper działa także na rynku warszawskim. Natomiast część mieszkaniowa Grupy – Resi Capital – zajmuje się mieszkaniami na wynajem rozplanowanymi w ramach obiektów wielofunkcyjnych, jak i w osobnych projektach. – Ponad 1,1 mld zł na realizację kolejnych projektów prowadzonych w ramach Grupy to kwota dobrze odzwierciedlająca naszą wysoką pozycję rynkową. Dobrze przemyślany model działania oraz strategia Grupy Cavatina Group S.A., nasz transparentny sposób komunikacji z rynkiem i dotychczasowe efekty biznesowe oraz finansowe, pozwoliły na pozyskanie w br. wysokiego poziomu finansowania zarówno za pośrednictwem rynków regulowanych, jak i w relacji z bankami – mówi Daniel Draga, CEO i CFO Cavatina Group i wiceprezes zarządu notowanej na GPW spółki Cavatina Holding. W lipcu 2021 r. Cavatina Holding przeprowadziła pierwszą ofertę publiczną i weszła na Główny Rynek Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Wartość oferty wyniosła 187,5 mln zł, a pozyskane z emisji środki są przeznaczane na dalszy rozwój działalności Grupy Cavatina Holding zgodnie z celami emisji zawartymi w prospekcie. Natomiast w listopadzie 2021 r. spółka wyemitowała obligacje o łącznej wartości nominalnej 56,1 mln zł w celu dalszego finansowania planowanych i realizowanych inwestycji przez Grupę Cavatina Holding. Z myślą o kolejnych kwartałach, we wrześniu 2021 r. Cavatina Holding ustanowiła program publicznej emisji obligacji, który pozwala na emitowanie w jednej lub wielu seriach obligacji o wartości do 200 mln zł. Prospekt emisyjny na podstawie którego będą emitowane obligacje jest na etapie weryfikacji przez KNF. Spółki działające w ramach Grupy Kapitałowej Cavatina Holding otrzymały od funduszy inwestycyjnych oraz banków finansowanie na realizację projektów biurowych, w szczególności Palio Office Park w Gdańsku, Quorum we Wrocławiu, Global Office Park w Katowicach – łącznie równowartość blisko 600 mln zł. Z kolei spółki z Grupy Kapitałowej Resi Capital otrzymały finansowanie na realizację projektów mieszkalnych w Łodzi i Wrocławiu – przeszło 160 mln zł.

Na wrocławskim Przedmieściu Oławskim wyrósł budynek Angel City. To kolejny projekt Angel Poland Group na polskim rynku, na którym inwestor jest obecny od 18 lat. W przyszłym roku firma otworzy obiekt Stradom House, mieszczący hotel należący do Autograph Collection Hotels by Mariott. W budynku Angel City zlokalizowanym przy ul. Walońskiej, w sąsiedztwie starego rynku, zaprojektowano 370 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni – od jednopokojowych, aż po ponad 100-metrowe apartamenty z tarasami. Na paterze zaplanowano pasaż handlowo-usługowy o powierzchni ponad 2000 mkw. Deweloper zaplanował zieleń nie tylko na wewnętrznym dziedzińcu, ale również na części dachów. Budynek otrzymał pozwolenie na użytkowanie w pod koniec listopada tego roku. Za projekt odpowiada studio architektoniczne EPR Architects. Do połowy grudnia deweloper podpisał umowy o łącznej wartości około 150 mln złotych. – Angel City to jedna z naszych flagowych inwestycji powstałych we Wrocławiu. 21 grudnia rozpoczniemy przekazywanie w ręce mieszkańców kluczy do ich nowych mieszkań i choć dysponujemy jeszcze wolnymi lokalami, dzięki niesłabnącemu zainteresowaniu oferta z dnia na dzień maleje – komentuje Iwona Jurczenko, Sales and Marketing Director West z Angel Poland Group. – Nasze inwestycje podążają za rosnącą świadomością ekologiczną Polaków, dlatego w podziemnej części budynku przewidzieliśmy stację ładowania pojazdów elektrycznych oraz rowerownię. Angel Poland Group działa na polskim rynku od 18 lat. W tym czasie zrealizowała szereg inwestycji we Wrocławiu i w Krakowie. W stolicy Małopolski powstał m.in. Angel Wawel - w XIX- wiecznym skrzydle zabudowań mieści się 700-metrowy apartament, a także Stradom House - pierwszy w Polsce hotel należący do Autograph Collection Hotels by Mariott, który stanął w sąsiedztwie Wawelu i przyjmie pierwszych gości już w przyszłym roku. Inwestycja obejmuje modernizację kamienicy przy ul. Stradomskiej, której historia sięga XIV wieku. Na rynku wrocławskim deweloper jest znany z wielofunkcyjnego projektu OVO Wrocław. Ważnym celem, wyróżniającym działalność Angel Poland Group jest rewitalizacja terenów wokół realizowanych inwestycji. Angel Poland Group zatrudnia około 80 osób w biurach w Krakowie i Wrocławiu. Na budowach prowadzonych przez Angel Construction pracuje niemal 400 osób, a w hotelach Grupy niemal 200 pracowników.

Spółka generalnego wykonawstwa Totalbud przymierza się do rozpoczęcia realizacji w pełni autorskiej inwestycji. W Warszawie, przy ulicy Szarych Szeregów wybuduje obiekt mieszkalny La Wola. Budynek zaprojektowała JK-Design Pracownia Projektowa. La Wola to obiekt o podwyższonym standardzie i sześciu kondygnacjach nadziemnych oraz dwóch garażowych podziemnych. Znajda się w nim 34 mieszkania, których łączna powierzchnia użytkowa wyniesie około 1760 mkw. Będą to mieszkania 1-, 2-, 3-, 4- i 5-pokojowe o metrażach od 25 do 83 mkw. Zgodnie z najnowszymi trendami – i na miarę okoliczności panujących na rynku pracy – mieszkania 4- i 5-pokojowe będą miały gabinety do pracy zdalnej z domu. Każde mieszkanie będzie miało miejsce parkingowe. Obiekt nie stanie w ostrych granicach działki, a powierzchnia zabudowy wyniesie 455 mkw. Oprócz właściwego budynku realizacja obejmuje garaż podziemny, zagospodarowanie terenu oraz budowę publicznego pasa drogowego wewnętrznej ulicy Edwarda Szymańskiego. Budowa La Woli ruszy w I kwartale przyszłego roku. W związku z tą budową obecnie na styku ulic Szarych Szeregów i Szymańskiego trwa przekładanie sieci kanalizacyjnej, wodociągowej i gazowej. – La Wola będzie budynkiem wyróżniającym się dużą estetyką z elewacją częściowo w płytce klinkierowej. Balkony i porte-fenêtre'y będą w okładzinie szklanej. Części wspólne planujemy wykończyć w stylu industrialnym nawiązującym do przemysłowego charakteru dzielnicy Wola. Oddanie obiektu do użytku planujemy w IV kwartale 2023 roku – komentuje Tomasz Sidorowicz, kierownik kontraktu z ramienia Totalbudu.