Puls Budownictwa

Spółki PKP i Xcity Investment oraz Ghelamco wznawiają przerwaną przed laty współpracę dotyczącą realizacji nowego dworca Warszawa Gdańska. Podpisano aneks do umowy inwestycyjnej, który umożliwi wznowienie przygotowań do realizacji projektu, w tym czterech obiektów biurowych. W ramach wspólnej inwestycji zostanie wybudowany nowy dworzec kolejowy Warszawa Gdańska oraz zespół czterech wielofunkcyjnych budynków komercyjnych o szacowanej łącznej powierzchni ok. 100 tys. mkw. Powierzchnia użytkowa samego dworca wyniesie ok. 1900 m kw. Projekt ma zostać podzielony na 5 faz. Cztery z nich to tzw. fazy komercyjne. Oznacza to, że w ramach każdej z nich powstanie jeden budynek pełniący funkcje biznesowe. W ramach 5. fazy zostanie wybudowany nowy dworzec kolejowy Warszawa Gdańska. W ten sposób powstanie nowoczesne centrum biznesowe, doskonale skomunikowane z koleją i metrem, oraz dworzec kolejowy na miarę XXI wieku. – Od początku swojej historii kolej silnie oddziaływała na otoczenie. Wokół niej powstawały nowe dzielnice i całe miasta, budowane były fabryki. Również dziś kolej może i powinna pełnić funkcje miastotwórcze. Zarządzane przez PKP nieruchomości mają olbrzymi potencjał; wiele z nich – jak właśnie Warszawa Gdańska – znajduje się w świetnych lokalizacjach: centrach miast, dobrze skomunikowanych punktach. Projekty z udziałem inwestorów zewnętrznych to dobry kierunek, by we właściwy sposób uwolnić ten potencjał – powiedział Andrzej Bułczyński, Członek Zarządu PKP S.A. i Grupy PKP. Inwestycja w obrębie Warszawy Gdańskiej będzie realizowana w ramach tzw. projektu deweloperskiego. Jest to formuła, w myśl której PKP S.A. – właściciel gruntu – wnosi go do projektu, zaś inwestycję realizuje powołana w tym celu w ramach Grupy PKP spółka Xcity Investment oraz partner zewnętrzny – Grupa Ghelamco. – Jako firma, która ma w swoim portfolio takie ikony nowoczesnej Warszawy jak Warsaw Spire z placem Europejskim, Warsaw UNIT czy obecnie wznoszony wieżowiec The Bridge, mamy wieloletnie doświadczenie w realizowaniu wielofunkcyjnych, miastotwórczych projektów i biznesowych centrów. Bardzo się cieszymy na wznowienie współpracy z PKP, ponieważ widzimy w dworcu Warszawa Gdańska ogromny potencjał na stworzenie wartościowej przestrzeni, która połączy potrzeby mieszkańców Warszawy, biznesu i pasażerów nowoczesnej polskiej kolei – skomentował Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Murapol zamknął pierwsze półrocze z wynikiem 2285 mieszkań w budowie. Plany firmy na czwarty kwartał to sprzedaż 300 lokali miesięcznie, nowe inwestycje m.in. w Krakowie, Katowicach i Warszawie. W dłuższej perspektywie deweloper planuje w stolicy realizację od 500 do 1000 mieszkań rocznie. W pierwszym półroczu 2024 r. Murapol przekazał klientom detalicznym 1295 lokaliw porównaniu do 1592 przekazań w analogicznym okresie w 2023 roku (-18,7% r/r). Spółka podpisała z klientami 1438 umów deweloperskich i przedwstępnych (+5,5% r/r). Najwięcej lokali znalazło nabywców w Łodzi (319), Poznaniu (309) i Gdańsku (208). – Odnotowaliśmy sprzedaż na stabilnym poziomie, jesteśmy przygotowani, aby zwiększać skalę działalności. W tym roku zamierzamy zwiększyć sprzedaż o ok. 10 proc. Nasz produkt jest odporny na wahania koniunktury. Optymistycznie patrzymy na IV kwartał przy założeniu sprzedaży 300 lokali miesięcznie – komentuje Nikodem Iskra, prezes Murapolu. Zarząd spółki spodziewa się wzrostu ceny transakcyjnej w związku ze zwiększeniem udziałów w dużych aglomeracjach. Łączna sprzedaż netto do klientów detalicznych w pierwszych 6 miesiącach roku wyniosła 1521 lokali utrzymując się na poziomie zbliżonym do zanotowanego w analogicznym okresie 2023r.(1539 lokali). Przełożyło się to na przychody ze sprzedaży na poziomie 584,1mln zł (-12,8% r/r). Zysk netto Grupy w I półroczu br. wyniósł 102,3 mln zł. W I półroczu Grupa Murapol wprowadziła do oferty 2285 lokali (+24,8% r/r) w dziewięciu miastach, w tym na nowym rynku działalności – w Lublinie. Na koniec I półrocza br. oferta Murapol obejmowała 4530 lokali (+46,1% r/r), co daje Grupie miejsce w czołówce polskiego rynku. Grupa Murapol na koniec czerwca br. dysponowała aktywnym bankiem ziemi pod budowę blisko 21,9 tys. lokali w 19 miastach. Na koniec I półrocza Murapol miał w budowie 8 494 lokali, co stanowi rekordowy wynik w ponad 23-letniej historii Grupy. Inwestycje prowadzone były w ramach 29 projektów w 14 miastach Polski. Najwięcej w Łodzi (23,6% realizowanych projektów), Krakowie (15,6%) oraz w Poznaniu (13,3%). Na segment deweloperski przypadało 7131 lokali, a na rozwijany od 2021 r. segment PRS 1363 lokale. Na koniec czerwca w przygotowaniu było 14 686 lokali o łącznej powierzchni ok. 622 tys. mkw, w ramach 37 projektów w15miastach. – Lublin, Kielce i Częstochowa to dla nas nowe rynki. Wróciliśmy do Trójmiasta i Krakowa, planujemy zintensyfikować skalę działania w Warszawie. Na stołecznym Ursusie finalizujemy zakup gruntów pod nowy projekt. Powiększając bank ziemi konsekwentnie realizujemy model zakupu, który zakłada wykup gruntu po uzyskaniu pozwoleń. Bank ziemi w Warszawie mamy zabezpieczony, wykorzystaliśmy trudniejszy moment na rynku, kiedy deweloperzy schłodzili aktywność zakupową w latach 2022-2023. Konkurencja nadal jest wysoka, negocjujemy kilka gruntów, po stronie ich właścicieli oczekiwania nadal są wysokie, a ceny, utrzymują się na wysokiem poziomie, co wymaga podejmowania ryzyk inwestycyjnych przez deweloperów. Nie przepłacamy, mamy adekwatny bank ziemi do realizacji inwestycji do 2027 roku – podkreśla Nikodem Iskra. W Warszawie Murapol planuje inwestycje m .in. na Ursusie, Białołęce i Żeraniu. Jeszcze w tym roku deweloper rozpocznie realizację ok. 400 mieszkań na Ursusie. W dalszej perspektywie Murapol w stolicy zamierza utrzymać poziom realizacji pomiędzy 500-1000 mieszkań rocznie. Spółka będzie też aktywna w segmencie PRS – w najbliższych miesiącach rozpocznie sprzedaż ok. 900 mieszkań, m.in. w Trójmieście. W 2025 r. Są w planach dwie inwestycje w Warszawie.

Syrena Invest pozyskała pozwolenie na budowę dla nowej inwestycji mieszkaniowej na warszawskim Grochowie. Przy Siennickiej 29 powstanie kameralny budynek z 49 mieszkaniami. Niebawem inwestor rozpocznie przetarg na generalnego wykonawcę. Nowa propozycja mieszkaniowa, której budowa rozpocznie się w IV kwartale br., to projekt wpisujący się w charakter tej części Pragi-Południe, gdzie liczne zabytkowe obiekty i architektura czerpią z tradycji przemysłowych i handlowych. Wkrótce inwestor ogłosi przetarg na generalnego wykonawcę, a także rozpocznie prace rozbiórkowe istniejącego tam obiektu. Będzie to druga inwestycja dewelopera w tej dzielnicy po zakończonym 4 lata temu budynku przy ulicy Mińskiej 45. – Z przyjemnością wracamy na Pragę-Południe, by kolejną inwestycją, która harmonijnie współgra z klimatem dzielnicy, uczestniczyć w jej rozwoju. Grochów jest szczególny, a jego bogactwo architektoniczne i kulturalne wraz z zieloną przestrzenią Parku Skaryszewskiego i świetną komunikacją sprawiają, że to ciekawe miejsce do zamieszkania – podkreśla Marianelly Hernández Reyna, dyrektor generalna Syrena Invest. Siennicka 29 będzie, opartym na prostym planie, budynkiem o dwóch skrzydłach z wewnętrznym dziedzińcem, współtworząc nowoczesny kwartał mieszkaniowy ulic Drwęckiej i Siennickiej. Na sześciu piętrach znajdzie się 49 mieszkań, od jedno- do czteropokojowych o powierzchniach od 33 do 81 mkw. Będą posiadały balkony o powierzchni do 12 mkw., tarasy o powierzchni do 26 mkw. lub ogródki lokatorskie. Wejście do budynku zostało wygodnie zaprojektowane z poziomu chodnika bez stopni. W garażu przewidziano 48 miejsc postojowych, z czego 34 na platformach niezależnych, 14 na posadzce, a jedno dla osób niepełnosprawnych na poziomie terenu. Budynek formą i kolorystyką pozostanie spójny z estetyką dzielnicy. Elewacja będzie fragmentarycznie wykonana z jasnej cegły klinkierowej, a częściowo wykończona gładkim tynkiem w kolorze białym i ciemnoszarym. Projekt inwestycji zakłada budowę zbiornika na wodę deszczową, która zostanie wykorzystana do podlewania zielonych części wspólnych. Budynek będzie także wyposażony w instalację fotowoltaiczną, by obniżyć koszty energii i wpisać się w trend dekarbonizacji i korzystania z odnawialnych źródeł energii. Poza tym, aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń na aranżację stref zieleni, na stropie garażu podziemnego powstanie zielony dach. Zakończenie budowy przewidziane jest na IV kwartał 2026 roku.

Pod koniec przyszłego roku w Tarnobrzegu zostanie otwarty nowy obiekt handlowy. Pasaż Dominikański to 22 sklepy na powierzchni 6400 mkw. Wkrótce plac budowy przejmie przejmie generalny wykonawca – Strabag. W Tarnobrzegu (województwo podkarpackie) firma Wo-Kar Inwestycje zrealizuje nową inwestycję handlową. Generalnym wykonawcą Pasażu Dominikańskiego jest Strabag. Obiekt zostanie wybudowany w centralnej części miasta, przy ulicy Sikorskiego. Prace przygotowawcze do budowy rozpoczęły się w lipcu 2024 roku, w październiku wykonawca wejdzie na plac budowy. Powierzchnia obiektu wyniesie 6400 mkw. GLA i będą na niej zlokalizowane 22 sklepy. Za komercjalizację odpowiada BOIG Consulting. W Pasażu zaplanowano zróżnicowaną ofertę handlową, obejmującą zarówno znane marki odzieżowe, jak i sklepy z artykułami codziennego użytku oraz lokale gastronomiczne. Nie zabraknie sklepów z branży kosmetycznej, drogeryjnej, jubilerskiej, sportowej, a także marketu spożywczego. Inwestor planuje również stworzenie stref relaksu, gdzie mieszkańcy będą mogli spędzać czas wolny. – Inwestycja ta ma szansę stać się ważnym punktem na mapie handlowej miasta, przyciągającym lokalnych klientów i turystów. Wielu mieszkańców liczy na to, że park handlowy – tworząc nowe miejsca pracy oraz podnosząc atrakcyjność miasta – przyczyni się do ożywienia gospodarczego Tarnobrzega. Inwestycja ta może także wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości w okolicy oraz poprawę infrastruktury miejskiej – mówi Wojciech Kardas, prezes Wo-Kar Inwestycje. W ramach inwestycji przewidziano budowę ponad 100 miejsc parkingowych dla zmotoryzowanych klientów. Dodatkowo planowane są liczne udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami, m.in. szerokie wejścia. Otwarcie obiektu zostało zaplanowane na listopad 2025 roku.

WPIP Construction rozpoczęło w Pile prace związane z realizacją hali magazynowej z częścią biurową. Inwestorem jest spółka Swiss Valley. Budynek o powierzchni ponad 9 tys. m kw. będzie służył do przechowywania i dystrybucji karmy dla zwierząt domowych. Inwestycja jest zlokalizowana w Pile, przy ul. Krzywej. Do zadań generalnego wykonawcy, czyli WPIP Construction, należy budowa jednokondygnacyjnej hali magazynowej z zapleczami socjalnymi oraz dwukondygnacyjnej części biurowej. Powierzchnia inwestycji wynosi ponad 9,3 tys. m kw. Obiekt zaprojektowało pilskie biuro architektoniczne Archi-Graf. Inwestorem jest Swiss Valley, dystrybutor produktów spożywczych, żywności dla zwierząt domowych i hodowlanych. Hala magazynowa w Pile będzie służyła do przechowywania i dystrybucji suchej oraz mokrej karmy dla psów i kotów. Zakończenie inwestycji planowane jest na wiosnę przyszłego roku. – Cieszy fakt, że inwestor zdecydował się powierzyć projekt generalnemu wykonawcy, który posiada wieloletnie doświadczenie w budowie obiektów magazynowych – mówi Marek Mielnik, wiceprezes zarządu WPIP Construction, pełniący obowiązki prezesa zarządu spółki. – To kolejna prowadzona przez nas inwestycja tego typu, tym razem w północnej części Wielkopolski i dla klienta reprezentującego jedną z najbardziej obecnie obiecujących branż, rokrocznie osiągającej duże wzrosty. Firma WPIP Construction specjalizuje się w budowaniu i wyposażaniu obiektów zaawansowanych technologicznie, a także zrównoważonych, w których stosowane są rozwiązania spełniające wysokie standardy środowiskowe. Jest jedną ze spółek wchodzących w skład Grupy WPIP.

Pod koniec tego roku Matexi Polska rozpocznie budowę pierwszego etapu wieloetapowej inwestycji „Splot Wola” przy ulicy Sowińskiego 28 w Warszawie. W ramach całego przedsięwzięcia powstanie łącznie ok. 650 mieszkań. Na terenie inwestycji przewidziano retencyjne ogrody deszczowe i panele fotowoltaiczne. W projekcie pierwszego etapu, przygotowanego przez pracownię architektoniczną HRA Architekci, zaplanowano 103 mieszkania o zróżnicowanych metrażach. Mieszkania na górnych piętrach będą dwupoziomowe. Na parterze znajdą się lokale usługowe z wejściem od ulicy Sowińskiego oraz od strony wewnętrznego patio. W budynku przewidziano także dwukondygnacyjny podziemny parking z rowerownią. – Każdą inwestycję tworzymy z myślą o przyszłych jej mieszkańcach – tworzymy miejsca do życia, nie tylko do zamieszkania. Dlatego dużą uwagę przywiązujemy do architektury krajobrazu, w tym zieleni, która obficie wypełni przestrzenie między budynkami osiedla. Charakterystycznym i wyróżniającym elementem architektonicznym będą pergole nad pierwszą kondygnacją budynków, a na samych elewacjach – miejsca na roślinność pnącą. Od strony ulicy Wolskiej powstanie park przynależący do inwestycji, w którym znajdzie się m.in. duży plac zabaw – mówi Jędrzej Krajza, inżynier projektu. W trosce o środowisko naturalne i zgodnie z trendem zrównoważonego budownictwa, deweloper wdroży na osiedlu proekologiczne rozwiązania łączące ekologię z funkcjonalnością. Panele fotowoltaiczne będą zasilać oświetlenie części wspólnych budynków, a retencyjne ogrody deszczowe oraz skrzynki rozsączające zapewnią efektywne gospodarowanie wodą opadową. Matexi to deweloper o belgijskim rodowodzie, w Polsce spółka jest obecna od początku 2010 roku.Dotychczas sprzedała ponad 3000 mieszkań na warszawskim i krakowskim rynku mieszkaniowym, na chwilę obecną posiada także zabezpieczone grunty na realizację kolejnych około 3500 lokali.

Spółka deweloperska Strabag Real Estate zapowiada realizację wielofunkcyjnego kompleksu Plaza Nova, który powstanie w miejsce wyburzonej w 2023 roku galerii handlowej Plaza w Krakowie. Inwestor planuje wybudować dwa biurowce o łącznej powierzchni najmu 23 000 mkw. i trzy obiekty hotelowo-usługowe. Plaza Nova powstanie u zbiegu al. Pokoju i ul. Stanisława Lema w Krakowie. Zostanie zrealizowana na działce o metrażu 80 000 mkw., którą Strabag Real Estate zakupił w 2022 roku. Wcześniej znajdowała się tam, nieczynna od 2021 roku, galeria handlowa Plaza. W ubiegłym roku została wyburzona. Kompleks biurowo-hotelowy Plaza Nova dostarczy na rynek łącznie ponad 45 000 mkw. powierzchni. Właśnie rusza komercjalizacja części biurowej, za którą odpowiada agencja Corees Polska. Inwestor otrzymał już prawomocne pozwolenia na budowę obu części kompleksu. Według założeń budowa Plaza Nova powinna ruszyć w 2025 roku. – Historia terenu przy al. Pokoju 44 właśnie zaczyna pisać się na nowo. Chcemy rozbudzić tę przestrzeń do życia i stworzyć prawdziwy ekosystem społeczno-biznesowy. Nie wyobrażam sobie tych zmian bez zachowania naturalnego, bioróżnorodnego charakteru tego miejsca, w tym odpowiedniego wyeksponowania stawu Dąbskiego – tylko wtedy nasz projekt ma szansę być kompletny. Pierwszym krokiem do jego realizacji jest start komercjalizacji części biurowej. Planujemy wybudować dwa biurowce – każdy o powierzchni najmu ponad 11 000 mkw. Dostarczymy je na rynek na przełomie 2026 i 2027 roku – wyjaśnia Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający spółki deweloperskiej Strabag Real Estate. Obiekt biurowy będzie miał sześć kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną. Cechą charakterystyczną poszczególnych pięter będzie ich elastyczny plan sprzyjający różnorodnym formom współpracy i kontaktu społecznego. Równie ważne będą wysoko wydajne energetycznie rozwiązania budynkowe zarządzane BMS, systemy jonizacji i filtracji powietrza czy, nieczęsto spotykane w nowoczesnych biurowcach klasy A, uchylne okna umożliwiające dostęp świeżego powietrza. Do budowy Plaza Nova zostaną częściowo wykorzystane materiały z recyklingu – uzyskane z rozbiórki galerii handlowej Plaza. Dla obu budynków planowane jest uzyskanie certyfikatów LEED, WELL, a także standardu architektonicznego „Obiekt Bez Barier”, opracowanego przez Fundację Integracja – potwierdzi on dostępność Plaza Nova dla osób z niepełnosprawnościami. Ważnym elementem kompleksu Plaza Nova jest przynależący do działki staw Dąbski o powierzchni ponad 20 000 mkw. On również zostanie odpowiednio wkomponowany w projekt. Teren wokół stawu zaoferuje przyszłym najemcom oraz mieszkańcom nowe możliwości spędzania wolnego czasu. Ponadto na terenie inwestycji pojawią się dodatkowe miejsca odpoczynku i rekreacji, elementy małej architektury, a także infrastruktura rowerowa. Same budynki będą łączyć się otoczeniem za sprawą swojej formy, koloru elewacji oraz starannie zaprojektowanej przestrzeni pomiędzy nimi. Do zasilania budynków przewidziano wykorzystanie odnawialnych źródeł energii w postaci paneli fotowoltaicznych zlokalizowanych na dachu oraz wiatach parkingowych. Za koncepcję architektoniczną części biurowej Plaza Nova odpowiada pracownia MHM Architects, zaś za kolejne etapy projektowania, w tym uzyskanie pozwolenia na budowę – ATP Asymetria z Krakowa. – Przy planowaniu zagospodarowania terenu naszym celem było włączenie stawu Dąbskiego w układ kompozycyjny i funkcjonalny całego założenia. Czytelny i prosty układ urbanistyczny równoległych budynków tworzy pomiędzy nimi szerokie wnętrza z zielonymi dziedzińcami oraz pasażami otwartymi w kierunku stawu. Są one połączone szerokimi zejściami z odświeżonym bulwarem spacerowym nad brzegiem zbiornika. Publicznie dostępny deptak z odnowionym punktem widokowym na drugim brzegu będzie miejscem wytchnienia i wypoczynku nie tylko dla użytkowników nowych obiektów, ale także dla mieszkańców okolicznych osiedli i całej społeczności Krakowa. Tym bardziej, że planowane jest połączenie obiektów Plaza Nova z poziomem przystanku „Plaza” kładką z windą oraz schodami z bezpośrednim zejściem na poziom nabrzeża stawu – wyjaśnia Ireneusz Gadowski, Senior Architect, ATP Asymetria.