Puls Budownictwa

Kompleks produkcyjno-magazynowy Flextronics International Poland w Tczewie zostanie rozbudowany. Panattoni powiększy jedną z hal produkcyjnych o 20tyś. mkw. Obiekt będzie certyfikowany w systemie BREEAM, prace budowlane rozpoczną się w III kwartale br. ** ** Przedsiębiorstwo Flex w Tczewie, położone w Pomorskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, to zespół czterech budynków produkcyjnych i magazynowych - łącznie 80tyś. mkw. Panattoni rozbuduje jedną z istniejących hal produkcyjnych o 20tyś. mkw. Docelowo budynek zajmować będzie 31tyś. mkw., a cały kompleks przekroczy 100tyś. mkw. powierzchni przemysłowej. Realizacja, która ruszy już w III kwartale br., prowadzona będzie przy pełnowymiarowej pracy zakładu produkcyjnego w istniejącej hali, a Flex korzystać będzie z nowej przestrzeni od marca 2023 r. Istniejący budynek przed rozbudową został przez Panattoni kupiony na zasadzie umowy sale & leaseback. - Po raz kolejny, gdy potrzeba niecodziennych rozwiązań, Panattoni okazuje się doskonałym partnerem. Z jednej strony mamy szereg wyzwań związanych z transakcją sale & leaseback, z drugiej musimy odpowiednio zaplanować prace, aby nie wpływać na procesy w istniejącej fabryce firmy Flex. Nasza elastyczność i doświadczenie znów procentują i cieszymy się, że dzięki temu możemy dołożyć swoją cegiełkę do rozwoju tak istotnego dla regionu ośrodka, w którym zatrudnienie znajduje przecież ponad 4000 osób – mówi Marek Foryński, BTS Managing Director w Panattoni. W ramach rozbudowy hali, Panattoni wykona m.in. instalację tryskaczową w standardzie FM Global oraz posadzkę o podwyższonej nośności. Obiekt zostanie wyposażony w wiele zrównoważonych rozwiązań, które pozwolą osiągnąć poziom certyfikacji BREEAM na poziomie „excellent”. Użytkownicy skorzystają m.in. z miejsc parkingowych przeznaczonych pod carsharing, a także stref rekreacji.

Wspólny projekt Radisson Hotel Group, Hastenverd Group i VHM Hotel Management powstanie w Ustroniu Morskim. Grupa hotelowa Radisson podpisała właśnie umowę na realizację inwestycji obejmującej 187 apartamentów oraz 89 pokoi gościnnych. Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie ma zostać otwarty za 3 lata. Nowa inwestycja w województwie zachodniopomorskim będzie 23. obiektem grupy Radisson w Polsce. Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie będzie posiadał 187 apartamentów o powierzchni do 67 mkw. oraz 89 pokoi gościnnych lub studiów. Wiele apartamentów zostanie wyposażonych w aneks kuchenny. Bryła obiektu posiadać będzie liczne przeszklenia, zaprojektowano też tarasy widokowe. W ośrodku znajdzie się restauracja całodzienna z tarasem zewnętrznym, restauracja specjalistyczna i bar. Do dyspozycji gości zostaną przygotowane: duże spa, centrum odnowy biologicznej i fitness, a także pokój gier. Na potrzeby spotkań i imprez zaprojektowano trzy sale konferencyjne, które będzie można połączyć w jedną dużą przestrzeń konferencyjną o powierzchni 276 mkw. Radisson Hotel Group podpisała właśnie umowę na realizację Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie. – Jesteśmy podekscytowani możliwością wprowadzenia naszej koncepcji Radisson serviced-apartment w Polsce wraz z Hastenverd Group i VHM Hotel Management. Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie jest przeznaczony dla rodzin i par, które szukają komfortu domowego podczas podróży. Projekt jest uzupełnieniem obecności na wybrzeżu Bałtyku i wzmacnia naszą wiodącą pozycję w segmencie wypoczynkowym w Polsce - mówi Valerie Schuermans, Vice President Business Development, Radisson Hotel Group. Hotel resortowy będzie posiadał parking dla gości, obiekt ma zostać otwarty w 2025 roku. – Jesteśmy zadowoleni ze współpracy z Valerie Schuermans z Radisson Hotel Group oraz z Krzysztofem Sobierajem i Przemysławem Rakiem, którzy reprezentują Hastenverd Group, przy tworzeniu Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie. Czujemy się idealnie przygotowani do dalszego rozwoju koncepcji hoteli resortowych Radisson z domieszką słynnej polskiej gościnności – zapewnia Wojciech Popis, wiceprezes VHM Hotel Management, operatora hotelu.

Rezydencja Asnyka, nowa inwestycja Grupy Antczak w Kaliszu, pomieści 47 mieszkań sięgających nawet 115 mkw. powierzchni. W budynku znajdą się przestrzenie wspólne, tarasy, balkony i przydomowe ogródki. Rezydencja Asnyka to kameralna inwestycja realizowana w sąsiedztwie Parku Przyjaźni. W ofercie Grupy Antczak znajdą się zróżnicowane lokale – od dwupokojowych mieszkań o powierzchni 37 mkw. po dwupoziomowe apartamenty o powierzchni 115 mkw. W cenie wszystkich mieszkań zostało uwzględnione m.in. ogrzewanie podłogowe, a także komórki lokatorskie i rolety okienne. Do położonych na najwyższych kondygnacjach apartamentów przynależeć będą ponad 80-metrowe tarasy, do mieszkań zlokalizowanych na parterze - ogródki. – Realizujemy bardzo ciekawy pod względem architektonicznym projekt, w którym zadbaliśmy o szereg praktycznych udogodnień, najwyższą jakość materiałów oraz komfort przebywania w przestrzeniach wspólnych. Cieszę się, że mimo niełatwej sytuacji w segmencie mieszkaniowym Rezydencja Asnyka już na starcie ma wysoki poziom rezerwacji, co świadczy o zaufaniu klientów do doświadczenia i wartości, jakimi od ponad 40 lat kieruje się Grupa Antczak na rynku nieruchomości – informuje Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak.

Stabilizują się ceny styropianu i stali, drożeje chemia budowlana i wełna mineralna. Stowarzyszenie Wykonawców Elewacji Kluczowym zwraca również uwagę na problem z niedoborem wykwalifikowanych pracowników. Gwałtowne skoki cenowe materiałów budowlanych to już codzienność polskich firm budowlanych. Dotego dochodzą długie terminy dostaw i brak rąk do pracy. – Szczęśliwie pojawiają się okresy stabilizacji. Normują się ceny styropianu, można nawet zauważyć tendencję spadkową. Oczywiście daleko jeszcze do poziomu sprzed pandemii i długotrwałej równowagi. Łatwiej teraz o stal, której cena spadła o blisko połowę, w stosunku do początku roku. Ceny wełny mineralnej od lipca są na podobnym poziomie, a zapotrzebowanie na nią jest ogromne – mówi Grzegorz Tymoszewski, prezes Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji. Za metr sześcienny styropianu płaci się teraz średnio 253zł. Grafitowy jest jeszcze droższy i kosztuje nawet ponad 270zł. W porównaniu z cenami z początku roku to niewielki spadek o3%. Z kolei cena styropianu grafitowego skoczyła o 8%. – Lekką tendencję spadkową widzimy od maja tego roku, kiedy styropian był najdroższy i kosztował nawet 337zł za metr sześcienny – podkreśla Grzegorz Tymoszewski. Zdecydowanie poprawiła się dostępność tego materiału. Jeszcze kilka tygodni temu trzeba było na niego czekać nawet 2 tygodnie. Teraz to zaledwie 2-3 dni. Chemia budowlana skoczyła aż o 15%. Z kolei stal spadła do poziomu 4tys.zł za tonę. To spadek aż o 55% w porównaniu do początku tego roku, poprawia się też jej dostępność. W styczniu cena metra kwadratowego wełny wynosiła średnio 68zł. Teraz to już nawet 75zł. Jednak wporównaniu z lipcem ubiegłego roku to już skok o 86%. Aktualnie wełna drożeje 2-3zł na metrze kwadratowym i - jak zapowiadają producenci - jej cena może w dalszym ciągu wzrastać. Na skoki cenowe i dalszą niepewność wpływają inflacja, podwyżki cen prądu, gazu i paliwa, które przekładają się na ceny materiałów budowlanych, ich transport i czas oczekiwania na dostawę. Na wełnę czeka się nawet 2miesiące, choć wiele zależy od bieżących zasobów hurtowni. Stałym problemem jest też brak wykwalifikowanych pracowników, doświadczonych w realizacji dużych inwestycji. A tych nie brakuje. I jak zapowiadają eksperci ze Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji, pracy na dużych budowach w tym roku raczej nie zabraknie. Wszystko za sprawą zmieniającej się struktury inwestycji. W większości miast rynek mieszkań pod sprzedaż wyhamował, za to mocno rozwija się rynek mieszkań pod wynajem, kupowanych przez fundusze. – Często spotykamy się z sytuacją, w której to nasi pracownicy muszą poprawiać wadliwie wykonane prace po pseudo fachowcach, głównie tych, którzy wcześniej pracowali przy budowie domków jednorodzinnych. Wynika to przede wszystkim z nieznajomości specyfiki pracy na dużych powierzchniach i wysokościach – komentuje Krzysztof Klepczyński z firmy KDK-BUD.

W pierwszym półroczu 2022 r. Grupa Dom Development przekazała klientom 2178 lokali, rozpoczęła budowę 2657 jednostek. Na przestrzeni pierwszych 6 miesięcy roku deweloper odnotował 26 proc. spadek sprzedaży. Dom Development ma w budowie ponad 7 tyś. Mieszkań, w przygotowaniu - ponad 11 tyś. lokali na czterech rynkach. Grupa Dom Development w całym I półroczu 2022 r. wypracowała 1328,8 mln zł przychodów ( wzrost o 16%) i jednoprocentowy wzrost zysku netto do poziomu 235,8 mln zł. W tym okresie deweloper przekazał 2178 lokali (wzrost o 13%). Sprzedaż netto wyniosła 1559 lokali netto, co oznacza 26% spadek w porównaniu z pierwszym półroczem 2021 r., kiedy Grupa znalazła nabywców dla 2116 mieszkań. Największy tegoroczny - 40% spadek dotyczy wrocławskiego rynku, z kolei w Trójmieście sprzedaż przystopowała o 35%. – Sytuacja rynkowa jest trudna, przede wszystkim jeśli chodzi o stopy procentowe, popyt wspierany kredytem hipotecznym jest pod dużą presją. Choć zanotowaliśmy spadek sprzedaży mieszkań rok do roku w pierwszym półroczu br., to w porównaniu kwartał do kwartału mamy wzrost z 758 sprzedanych mieszkań w I kwartale do 801 lokali w II kwartale 2022 r. – przyznaje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. – W II kwartale ustabilizował się wzrost kosztów budowy, materiały są dostępne. Ceny mieszkań również się ustabilizowały, nie wydaje się żeby ich spadek był w najbliższym czasie możliwy. Przyspieszenie w inwestycjach W podrównaniu z pierwszym półroczem 2021 r., Dom Development przyspiesza z rozpoczęciem nowych projektów. Na koniec czerwca br. deweloper miałw budowie 2657 lokali (rok wcześniej 1771), w Warszawie 1160 jednostek (wzrost o ponad 100%), w Trójmieście 855, we Wrocławiu 376 (7% spadek), w Krakowie 266. Dom Development ma w przygotowaniu 11 306 mieszkań na czterech rynkach: w Warszawie 4996, w Trójmieście 2317, we Wrocławiu 1000 i w Krakowie 1795. W kolejnych kwartałach deweloper planuje przekazania ponad 4,5 tys. sprzedanych lokali o wartości netto 2,9 mld zł.

Rozpoczęła się realizacja kolejnego obiektu w ramach kampusu K-Flex w Uniejowie. Na zlecenie Panattoni buduje go Commercecon, generalny wykonawca specjalizujący się w budownictwie przemysłowym. Magazyn wysokiego składowania zajmie 33 tys. mkw. łącznej powierzchni. W Uniejowie, w ramach kampusu firmy K-Flex, producenta materiałów do izolacji termicznej i akustycznej, powstaje magazyn wysokiego składowania o łącznej powierzchni 33 tys. mkw. Będzie to już szósty budynek w tej lokalizacji, a trzeci z kolei, który na zlecenie Panattoni wybuduje Commercecon. Budynek ma być oddany do użytkowania w I kwartale 2023 r. i pełnić będzie funkcję centrum logistycznego dla całego kampusu K-Flex, który po zakończeniu tej inwestycji liczyć będzie ponad 100 tys. mkw. powierzchni. - Cieszymy się, że firma Panattoni ponownie nam zaufała, powierzając budowę kolejnego budynku w ramach kampusu firmy K-Flex w Uniejowie. W ciągu ostatnich dwóch lat oddaliśmy do użytkowania w Uniejowie już dwa obiekty o łącznej powierzchni prawie 16 tys. mkw. Podpisanie z nami umowy na kolejną realizację dowodzi wysokiej jakości naszej pracy oraz świetnie układającej się współpracy – mówi Katarzyna Malinowska-Solarek, współwłaściciel firmy Commercecon. Obiekt w Uniejowie powstaje w formule build-to-suit, która od początku procesu budowy pozwala wykonawcy kształtować powierzchnię pod przyszłe potrzeby klienta. - Wysokość hali została podniesiona do 15 metrów, co pozwoli zwiększyć efektywność wykorzystania przestrzeni magazynowej, a konstrukcja dachu została zaprojektowana tak, by mogła przenieść dodatkowe obciążenia związane z montażem instalacji fotowoltaicznej. Budynek został zaprojektowany w zgodzie z zasadami zrównoważonego budownictwa przemysłowego i przejdzie certyfikację w systemie BREEAM na poziomie Excellent – wyjaśnia Piotr Olewiński, Kierownik budowy w firmie Commercecon. W ramach projektu, generalny wykonawca odpowiedzialny jest za zagospodarowanie terenu wokół magazynu, na którym powstaną m.in. rozległe tereny zielone wraz z licznymi nasadzeniami, zadaszona wiata dla rowerów, stanowiska postojowe do car-sharingu, jak również infrastruktura techniczna – zbiornik ppoż. wraz z pompownią. Kampus zyska także nowy wewnętrzny układ drogowy.

Okam Capital ma prawomocne pozwolenie na realizację nowej inwestycji. Na warszawskiej Woli powstanie osiedle mieszkaniowe CityFlow, w którym znajdzie się ok. 750 mieszkań. Dużą część działki zajmie zieleń i strefa rekreacyjna. Projekt CityFlow będzie realizowany na terenie warszawskiej dzielnicy Wola, przy ul. Redutowej 9. Autorem koncepcji architektonicznej inwestycji jest pracownia Dedeco. Docelowo osiedle obejmie 743 mieszkania, o wysokości do 2,8 m, w 4 budynkach, od 4 do 8 pięter. W ramach I etapu powstaną dwa 8-piętrowe budynki z 334 mieszkaniami o metrażach od 29 do 193 mkw., w tym na ostatnich kondygnacjach apartamenty z tarasami na dachu, a także lokal z przeznaczeniem pod strefę mieszkańca na parterze. Do pozostałych mieszkań przynależeć będą balkony i ogródki. W garażu podziemnym przewidziano ponad 926 miejsc postojowych, a także niemal 300 komórek lokatorskich. Na terenie inwestycji znajdzie się również miejsce na stojaki rowerowe. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest w IV kwartale 2022 r. – Warszawski rynek mieszkaniowy potrzebuje kolejnych wartościowych projektów. Mając na uwadze ograniczoną dostępność pod inwestycje centralnych działek w stolicy, a także fakt, że popyt wciąż przewyższa podaż, tym bardziej cieszymy się, że będziemy mogli zaoferować nabywcom CityFlow ciekawą przestrzeń do życia pełną piersią, w dzielnicy, która w ostatnich latach mocno się przeobraża. Jest dla nas także niezwykle ważne, że dołożymy swoją cegiełkę do dynamicznej transformacji Woli – zaznacza Marcin Michalec, CEO Okam Capital. CityFlow zostanie zrealizowane na działce, której ok. 40% będzie powierzchnią biologicznie czynną. Osiedle otoczone będzie przez sąsiadujące z nim zewnętrzne parki i skwery, zaś przestrzeń pomiędzy budynkami zostanie wypełniona przez wewnętrzne pasy zieleni, z centralnym placem z fontanną. Projekt przewiduje również powstanie specjalnej strefy aktywności, relaksu i spotkań. Na terenie kompleksu mieszkaniowego do wspólnego użytkowania powstanie ogródek warzywny, strefa z leżakami i hamakami, amfiteatr oraz plac z mgłą wodną, plac zabaw czy część przeznaczona dla miłośników street workoutu; znajdzie się tu również teren rekreacyjny dla zwierząt. W ramach realizowanej od 2018 r. Nowej Polityki Jakości Okam, projekt wyposażony będzie w liczne rozwiązania prośrodowiskowe m.in.: oczyszczacze powietrza i podzlewowe filtry do wody w każdym mieszkaniu, wypożyczalnię rowerów i hulajnóg, punkty ładowania urządzeń mobilnych, panele fotowoltaiczne na budynkach, stację do serwisu rowerów. Pod wspólne aktywności zostanie utworzony klub mieszkańca. Zakończenie prac budowlanych w I fazie planowane jest w IV kwartale 2024 r.