Puls Budownictwa

Prologis kupił grunt o powierzchni ponad 23 hektary pod realizację nowych inwestycji typu build-to-suit w centrum dystrybucyjnym Prologis Park Nadarzyn II. Działka znajduje się bezpośrednio przy zjeździe z trasy S8 w Siestrzeniu, w gminie Żabia Wola. Prologis Park Nadarzyn II to inwestycja położona 31 kilometrów od centrum Warszawy. Na działce można wybudować budynki magazynowo-produkcyjne z reprezentacyjnymi biurami o łącznej powierzchni nawet 117000 mkw. Prologis przewiduje, że najemcy uzyskają dostęp do nieruchomości w pierwszej połowie 2026 roku. – Siestrzeń jest strategicznym węzłem logistycznym w regionie i atrakcyjnym miejscem dla klientów, którzy szukają doskonale położonej, nowoczesnej i ekologicznej powierzchni logistycznej, która będzie w pełni odpowiada na ich potrzeby. Budując nowe obiekty magazynowo-produkcyjne typu BTS od podstaw będziemy mogli dokładnie zaplanować, zagospodarować i optymalnie wykorzystać przestrzeń co do jednego metra. W procesie tworzenia budynków będziemy wspierać naszych partnerów na każdym kroku – od określenia specyfikacji obiektu i uzyskanie odpowiednich pozwoleń przez budowę aż po przekazanie lokalu i kwestie związane z własnością. Śmiało mogę zaryzykować stwierdzenie, że jesteśmy partnerem, który daje 100% pewność wywiązywania się z umów i realizacji inwestycji w granicach ustalonego przez strony budżetu – powiedziała Kamila Pruk, capital deployment director w Prologis. Prologis obecnie buduje magazyn i biuro na miarę dla InPost o powierzchni 11 500 mkw. w Prologis Park Ruda Śląska. W ubiegłym roku oddał do użytku obiekt magazynowo-biurowy typu BTS o powierzchni 12 800 mkw. dla producenta i dystrybutora chemii budowlanej, na terenie Prologis Park Wrocław V. Ponadto Prologis oferuje ponad 100 hektarów w strategicznie położonych lokalizacjach, na których może łącznie wybudować ponad pół miliona mkw. szytej na miarę nowoczesnej powierzchni magazynowo-biurowej.

Atal zwiększa skalę działalności i debiutuje na nowym dla siebie rynku – w ósmej aglomeracji. Deweloper otwiera filię w Szczecinie, gdzie ma w przygotowaniu dwie inwestycje, z których pierwsza to Heyki City Atal. } Rozpoczęcie sprzedaży mieszkań w projekcie Heyki City Atal planowane jest na drugi kwartał tego roku. W ramach inwestycji przewidziano 404 lokale o łącznej pow. użytkowej ponad 23000 mkw. – Analiza potencjału tego rynku skłoniła nas do związania się z nim na dłużej. Nie będzie to więc tylko jednorazowa inwestycja. W Szczecinie organizujemy regularny oddział z pełną obsadą kadrową. Taki, jakie funkcjonują w pozostałych aglomeracjach, na których działamy – mówi Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal. Jednym ze strategicznych celów Grupy Atal jest rozwój organiczny. Nowy rynek umożliwi też deweloperowi większą dywersyfikację geograficzną. – Procesy społeczno-demograficzne i migracyjne wskazują, że największe perspektywy na pierwotnym rynku nieruchomości mają duże ośrodki miejskie. W najbliższej dekadzie nadal będą dominować i przyciągać nowych mieszkańców, pracowników oraz biznes. Analizując dotychczasowy rozwój oraz położenie, Szczecin wpisuje się w ten trend – ocenia Zbigniew Juroszek. – Zaletą Szczecina i okolic jest między innymi bliskość granicy z Niemcami oraz lokalnej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co pozytywnie oddziałuje na lokalną gospodarkę. Na miejscowym rynku dominują mali i średni deweloperzy, zaś stosunkowo mało aktywni są duzi, oferujący jakość i standard obsługi zbliżone do naszych parametrów. Pozwoli to na wykorzystanie tu naszych przewag konkurencyjnych i rozwinięcie w tej filii działalności na większą skalę – przekonuje Angelika Kliś, członkini zarządu Atal.

W Tymbarku trwa budowa nowoczesnego kompleksu logistyczno-magazynowego Grupy Maspex. Obiekt o powierzchni prawie 8 tys. m kw. pomieści ponad 13,5 tys. palet. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Grupa Antczak. Nowo powstający budynek hali wysokiego składowania jest kolejnym etapem rozbudowy kompleksu Grupy Maspex w Tymbarku. Inwestycja pozwoli na połączenie części produkcyjnej istniejącego zakładu z powierzchnią magazynową przy pomocy napowietrznych estakad technologicznych. Na 12 poziomach i powierzchni prawie 8 tys. mkw. zostanie pomieszczonych ponad 13,5 tys. palet. Wysokość części magazynowej wyniesie 29,52 m, a części ekspozycji – 24,12 m. – Współpraca z Grupą Maspex to potwierdzenie najwyższych standardów i wieloletniego doświadczenia Grupy Antczak na rynku magazynowo-przemysłowym. Realizujemy jeden z najbardziej zaawansowanych technologicznie obiektów magazynowych w Małopolsce. Uzgodniliśmy bardzo ambitny harmonogram prac budowlanych, zgodny z wymaganiami dynamicznie rozwijającego się sektora spożywczego. Cieszę się, że Grupa Antczak jest dziś partnerem pierwszego wyboru w realizacji złożonych, ciekawych i pełnych wyzwań projektów logistycznych – deklaruje Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak. W nowo powstającej hali magazynowej znajdować się będzie zautomatyzowane centrum dystrybucji oparte o najnowsze technologie. Celem jest maksymalne ułatwienie pracy operatorów oraz pełna optymalizacja zarządzania ruchem produktów. Transport palet wewnątrz magazynu odbywać się będzie w sposób automatyczny. Technologia przewiduje możliwość magazynowania znacznych ilości towaru na o wiele mniejszej powierzchni w porównaniu do tradycyjnych sposobów składowania opartych na transporcie wózkami widłowymi.

Coraz bliżej wydania decyzji lokalizacyjnej dla budowy Lotniska Centralnego Portu Komunikacyjnego. Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie poinformował, że spółka CPK złożyła w tej sprawie 16 segregatorów z dokumentami. Wniosek o wydanie decyzji lokalizacyjnej dla budowy Lotniska Centralnego Portu Komunikacyjnego został przez spółkę CPK uzupełniony w poniedziałek 20 maja. Jak podaje Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie, zanim zostanie wydana decyzja przez Wojewodę Mazowieckiego, konieczne jest sprawdzenie dokumentów, czy wszystkie braki zostały już uzupełnione. Dokumenty zebrane w sumie w 16 segregatorach trafiły do Wydziału Infrastruktury iRolnictwa MUW. Spółka CPK dokonała pełnej rewizji map z wniosku, wprowadziła korektę numeracji działek i poprawiła symbolikę mapy. – Ponieważ do sprawdzenia jest 2339 działek, proces ten może zająć kilka dni. Jeżeli wszystkie dokumenty zostały uzupełnione i właściwie poprawione, wówczas, zgodnie z przepisami, wszystkie strony zostaną poinformowane o wszczęciu procesu i możliwe będzie wydanie decyzji lokalizacyjnej – podaje Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie. Decyzja lokalizacyjna to ważny element w procesie uzyskania pozwolenia na budowę.Tymczasem zarząd Centralnego Portu Komunikacyjnego poinformował w ostatnim czasie, że projekt budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego wymaga optymalizacji, a realna data uruchomienia nowej infrastruktury to 2032 r. Do tego czasu rozważana jest, jako rozwiązanie pomostowe, rozbudowa Lotniska Chopina w Warszawie. Projekt CPK ma być realizowany we współpracy z PPL i PKP PLK, aby uzyskać synergię projektów kolejowych i lotniskowych. Pierwotnie pierwszy etap lotniska, planowanego w gminie Baranów w odległości około 37 km od Warszawy, czyli dwie równoległe drogi startowei infrastruktura do obsługi 40 mln pasażerów, miał zostać uruchomiony w 2028 r. Koncepcję architektoniczną przygotowało brytyjskie konsorcjum Foster + Partners i Buro Happold. Plan Generalny CPK zakładał, że następnie port będzie w sposób modułowy rozbudowywany, aby w 2060 r.lotnisko mogło obsługiwać do 65 mln pasażerów.

Panattoni rozpoczęło budowę nowego obiektu w województwie łódzkim. Projekt o docelowej powierzchni blisko 30 000 mkw. zlokalizowany jest w Zgierzu. Inwestycja magazynowa jest realizowana spekulacyjnie. Nowy park powstanie w Zgierzu, 14 km od Łodzi i około 5 km od autostrady A2 oraz węzła Emilia. Budowa hali ruszyła na początku maja. W pierwszej fazie zrealizowane będzie 13600 mkw. Ukończenie tej powierzchni planowane jest na styczeń 2025 r., ale potencjalny najemca może uzyskać wczesny dostęp i rozpocząć prace wewnątrz budynku już w grudniu tego roku. – Nasza nowa łódzka inwestycja doskonale wpisuje się w strategię rozwoju Panattoni, koncentrując się na optymalizacji łańcucha dostaw naszych klientów. Wysoki standard realizacji i strategiczna lokalizacja to klucz do sukcesu w dynamicznie rozwijającym się sektorze e-commerce i logistyki – komentuje Katarzyna Kujawiak, Development Director w Panattoni. Łódzki park zapewni docelowo blisko 30 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, idealnie dostosowanej do potrzeb branży logistycznej, e-commerce oraz innych sektorów wymagających efektywnego zarządzania towarami. Hala zostanie wyposażona w liczne doki rozładunkowe, umożliwiając szybki przepływ towarów i optymalizację procesów logistycznych. Budynek przejdzie certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziomie Excellent. W ramach projektu przewidziano m.in. wzmocnienie dachu pod instalację fotowoltaiczną, systemy oszczędzające wodę i energię oraz nowoczesne rozwiązania mające na celu poprawę wellbeingu użytkowników: zwiększony dostęp do naturalnego światła oraz przestrzenie biurowe zoptymalizowane pod kątem akustyki, jakości powietrza i komfortu termicznego. – W regionie łódzkim dostarczyliśmy już ponad 2,2 mln mkw. powierzchni przemysłowej, a w budowie jest kolejne 155 000 mkw. Nowy park, podobnie jak nasze inne projekty w okolicach Łodzi, stanowi odpowiedź na potrzeby najemców poszukujących optymalnych rozwiązań w logistycznym sercu Polski – dodaje Katarzyna Kujawiak.

Gotowy jest już stan surowy realizowanego przez Echo Investment i AFI Europe budynku Office House. Warszawski biurowiec osiągnął docelową wysokość 9 pięter, a na jego elewacji rozpoczął się montaż energooszczędnego szkła. Projekt uwzględnia zastosowanie m.in. białego betonu i technologii wzorowanej na przyrodzie. Office House to część wspólnej inwestycji AFI Europe, Echo Investment i Archicom pomiędzy ulicami Towarową, Pańską i Miedzianą. Architekci z pracowni JEMS wokół budynków starannie zaprojektowali przestrzeń publiczną i tereny zielone, w tym śródmiejski park. W nieco ponad rok od wbicia pierwszej łopaty zakończyły się prace nad konstrukcją Office House, której gzymsy i balkony wykonano z białego betonu architektonicznego. Na placu budowy pracuje ok. 140 osób, a ich liczba w szczytowym momencie wzrośnie do 300 pracowników. Trwają już prace izolacyjne, murarskie i instalacyjne. Kolejnym etapem będzie wykończenie przestronnych wnętrz. Budynek niebawem pokryje przeciwsłoneczne szkło z powłoką srebra, która gwarantuje optymalną temperaturę o każdej porze roku, ograniczając zużycie energii na chłodzenie latem i grzanie zimą. – Zgodnie z planem zakończyliśmy ważny etap, który nadał budynkowi pełny kształt. Przed nami jeszcze trochę pracy, ale dynamiczne tempo budowy idzie w parze z dużym zainteresowaniem biurami. Prowadzimy rozmowy z przyszłymi najemcami i mamy nadzieję wkrótce informować o ich szczegółach. Za rok o tej porze Office House będzie gotowy, aby docelowo pomieścić około 3 tys. osób, które w otoczeniu zieleni będą realizować swoje zawodowe cele i aspiracje. Towarowa 22 będzie doskonałym miejscem do pracy, życia, spotkań i odpoczynku – mówi Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment. Office House zapewni 31 tys. mkw. elastycznej w aranżacji powierzchni biurowej i handlowo-gastronomicznej. Wszystkich gości powita wysokie na 7,5 metra reprezentacyjne lobby. Jego wnętrze ozdobi drewno, szkło i biały beton architektoniczny, z którego wyrzeźbione zostały spiralne schody i smukłe kolumny. Przy wejściach znajdą się dwie oranżerie z miejscami do odpoczynku, które zapewnią bezpośredni kontakt z naturą. Wyróżniającym elementem będą rzadko spotykane w biurowcach pełne zieleni loggie na każdym piętrze. Na dachu zaprojektowano też taras o powierzchni 200 mkw. do użytku jednego z najemców. Oryginalny charakter budynku podkreśla połączony z nim piętrowy pawilon z przeszklonym lokalem gastronomicznym. Jego otoczona zielenią ażurowa konstrukcja z białego betonu będzie gotowa w maju br. – W AFI Europe inwestujemy w projekty, które wyróżniają się na rynku i mają potencjał utrzymania długoterminowej wartości. Dlatego z satysfakcją obserwujemy, jak Office House osiąga kolejne kroki milowe, a jego oferta komercyjna przyciąga uwagę renomowanych firm. Towarowa 22 będzie otwartym na otoczenie miejskim kwartałem, który jest funkcjonalny, odpowiedzialny klimatycznie i wnosi nową jakość urbanistyczną. Wierzymy, że jej zachęcająca do wizyty atrakcyjna przestrzeń publiczna odmieni tę część centrum miasta – dodaje Michał Stępień, wiceprezes AFI Europe Poland. Wokół budynku zasadzone zostanie ponad 60 drzew, z których najwyższe będą mierzyć nawet 9 metrów wysokości. W obiekcie zastosowano szereg rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa, które oszczędzają energię i wodę oraz zmniejszają ślad węglowy. Biurowiec będzie w całości zasilany energią ze źródeł odnawialnych, w tym częściowo wytwarzaną przez panele słoneczne na dachu. Do podlewania roślinności wykorzystywana będzie woda deszczowa. Powietrze wewnątrz uzdatni technologia wzorowana na procesach naturalnie zachodzących w przyrodzie. Neutralizując bakterie, grzyby, alergeny, wirusy i cząsteczki smogu zapewnia ona zdrowsze warunki pracy przy mniejszym zużyciu energii przez układy wentylacyjne. Office House uzyska certyfikat ekologiczny BREEAM na najwyższym poziomie „outstanding”. Będzie też ubiegać się o certyfikat WELL świadczący o pozytywnym wpływie na zdrowie, a także certyfikaty WiredScore i SmartScore, potwierdzające najlepszą łączność cyfrową i zaawansowanie technologiczne. Obiekt będzie gotowy wiosną 2025 r.

W najbliższych tygodniach EPP rozpocznie budowę nowej części parku handlowego przy Galerii Twierdza Kłodzko. Do dwukondygnacyjnego budynku o powierzchni blisko 4200 mkw. wprowadzą się: retailer, drogeria oraz Reserved. Nowy obiekt powstanie na części parkingu należącego do funkcjonującego już retail parku. Rozbudowa rozpocznie się w jeszcze w maju br. i zakończy w 2025 roku. – Stale analizujemy potencjał handlowy nieruchomości z naszego portfela. Szukamy możliwości m.in. w zakresie rozbudowy czy modernizacji istniejących obiektów, by odpowiadać na zmieniające się potrzeby zarówno najemców, jak i konsumentów. Aktualnie powiększamy Galerię Twierdza Kłodzko, dodając dwukondygnacyjny budynek do istniejącego już parku handlowego, w którym pojawi się trzech najemców. Realizacja inwestycji znacząco poszerzy strefę oddziaływania całego obiektu i wzmocni jego konkurencyjność. Mamy już doświadczenie w tego typu działaniach i wiemy, że dobrze się sprawdzają – w 2022 roku uzupełniliśmy ofertę Galerii Twierdza Zamość o element retail parku – komentuje Marek Gładki, Leasing and Asset Management Director w EPP. W nowym budynku o powierzchni blisko 4200 mkw. znajdzie się pokój rodzinny, nowoczesny węzeł sanitarny oraz winda. Ofertę nowo powstałego obiektu uzupełni relokowany Reserved, do grona najemców parku handlowego dołączy również drogeria dm. – Chcemy stale rozbudowywać ofertę Galerii Twierdza Kłodzko. Dzięki dodatkowej, blisko 4200 mkw. nowej powierzchni komercyjnej, propozycje centrum i parku handlowego wzajemnie się uzupełnią, istotnie wzmacniając pozycję obiektu na handlowej mapie regionu. Przy tej realizacji nawiązaliśmy współpracę ze znanymi, jakościowymi i oczekiwanymi przez klientów najemcami. Debiutujący w Kotlinie Kłodzkiej międzynarodowy retailer, który zajmie całe pierwsze piętro w nowym budynku oraz zlokalizowane na poziomie 0 drogeria dm i powiększony Reserved przywitają klientów w drugim kwartale 2025 roku – dodał Tomasz Nowakowski, Asset Manager w EPP. Galeria Twierdza Kłodzko to kompleks o powierzchni handlowej wynoszącej około 23000 mkw., składa się z dwóch obiektów – centrum handlowego z hipermarketem Carrefour i strefą restauracyjną oraz parku handlowego. Działa w nim ponad 60 sklepów. Przy obiekcie znajduje się około 1200 miejsc parkingowych. Centrum uzyskało certyfikat „Obiekt bez barier”, przyznawany przez Fundację Integracja.