Puls Budownictwa

Atal zwiększa skalę działalności i debiutuje na nowym dla siebie rynku – w ósmej aglomeracji. Deweloper otwiera filię w Szczecinie, gdzie ma w przygotowaniu dwie inwestycje, z których pierwsza to Heyki City Atal. } Rozpoczęcie sprzedaży mieszkań w projekcie Heyki City Atal planowane jest na drugi kwartał tego roku. W ramach inwestycji przewidziano 404 lokale o łącznej pow. użytkowej ponad 23000 mkw. – Analiza potencjału tego rynku skłoniła nas do związania się z nim na dłużej. Nie będzie to więc tylko jednorazowa inwestycja. W Szczecinie organizujemy regularny oddział z pełną obsadą kadrową. Taki, jakie funkcjonują w pozostałych aglomeracjach, na których działamy – mówi Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal. Jednym ze strategicznych celów Grupy Atal jest rozwój organiczny. Nowy rynek umożliwi też deweloperowi większą dywersyfikację geograficzną. – Procesy społeczno-demograficzne i migracyjne wskazują, że największe perspektywy na pierwotnym rynku nieruchomości mają duże ośrodki miejskie. W najbliższej dekadzie nadal będą dominować i przyciągać nowych mieszkańców, pracowników oraz biznes. Analizując dotychczasowy rozwój oraz położenie, Szczecin wpisuje się w ten trend – ocenia Zbigniew Juroszek. – Zaletą Szczecina i okolic jest między innymi bliskość granicy z Niemcami oraz lokalnej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co pozytywnie oddziałuje na lokalną gospodarkę. Na miejscowym rynku dominują mali i średni deweloperzy, zaś stosunkowo mało aktywni są duzi, oferujący jakość i standard obsługi zbliżone do naszych parametrów. Pozwoli to na wykorzystanie tu naszych przewag konkurencyjnych i rozwinięcie w tej filii działalności na większą skalę – przekonuje Angelika Kliś, członkini zarządu Atal.

W Tymbarku trwa budowa nowoczesnego kompleksu logistyczno-magazynowego Grupy Maspex. Obiekt o powierzchni prawie 8 tys. m kw. pomieści ponad 13,5 tys. palet. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Grupa Antczak. Nowo powstający budynek hali wysokiego składowania jest kolejnym etapem rozbudowy kompleksu Grupy Maspex w Tymbarku. Inwestycja pozwoli na połączenie części produkcyjnej istniejącego zakładu z powierzchnią magazynową przy pomocy napowietrznych estakad technologicznych. Na 12 poziomach i powierzchni prawie 8 tys. mkw. zostanie pomieszczonych ponad 13,5 tys. palet. Wysokość części magazynowej wyniesie 29,52 m, a części ekspozycji – 24,12 m. – Współpraca z Grupą Maspex to potwierdzenie najwyższych standardów i wieloletniego doświadczenia Grupy Antczak na rynku magazynowo-przemysłowym. Realizujemy jeden z najbardziej zaawansowanych technologicznie obiektów magazynowych w Małopolsce. Uzgodniliśmy bardzo ambitny harmonogram prac budowlanych, zgodny z wymaganiami dynamicznie rozwijającego się sektora spożywczego. Cieszę się, że Grupa Antczak jest dziś partnerem pierwszego wyboru w realizacji złożonych, ciekawych i pełnych wyzwań projektów logistycznych – deklaruje Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak. W nowo powstającej hali magazynowej znajdować się będzie zautomatyzowane centrum dystrybucji oparte o najnowsze technologie. Celem jest maksymalne ułatwienie pracy operatorów oraz pełna optymalizacja zarządzania ruchem produktów. Transport palet wewnątrz magazynu odbywać się będzie w sposób automatyczny. Technologia przewiduje możliwość magazynowania znacznych ilości towaru na o wiele mniejszej powierzchni w porównaniu do tradycyjnych sposobów składowania opartych na transporcie wózkami widłowymi.

Coraz bliżej wydania decyzji lokalizacyjnej dla budowy Lotniska Centralnego Portu Komunikacyjnego. Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie poinformował, że spółka CPK złożyła w tej sprawie 16 segregatorów z dokumentami. Wniosek o wydanie decyzji lokalizacyjnej dla budowy Lotniska Centralnego Portu Komunikacyjnego został przez spółkę CPK uzupełniony w poniedziałek 20 maja. Jak podaje Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie, zanim zostanie wydana decyzja przez Wojewodę Mazowieckiego, konieczne jest sprawdzenie dokumentów, czy wszystkie braki zostały już uzupełnione. Dokumenty zebrane w sumie w 16 segregatorach trafiły do Wydziału Infrastruktury iRolnictwa MUW. Spółka CPK dokonała pełnej rewizji map z wniosku, wprowadziła korektę numeracji działek i poprawiła symbolikę mapy. – Ponieważ do sprawdzenia jest 2339 działek, proces ten może zająć kilka dni. Jeżeli wszystkie dokumenty zostały uzupełnione i właściwie poprawione, wówczas, zgodnie z przepisami, wszystkie strony zostaną poinformowane o wszczęciu procesu i możliwe będzie wydanie decyzji lokalizacyjnej – podaje Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie. Decyzja lokalizacyjna to ważny element w procesie uzyskania pozwolenia na budowę.Tymczasem zarząd Centralnego Portu Komunikacyjnego poinformował w ostatnim czasie, że projekt budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego wymaga optymalizacji, a realna data uruchomienia nowej infrastruktury to 2032 r. Do tego czasu rozważana jest, jako rozwiązanie pomostowe, rozbudowa Lotniska Chopina w Warszawie. Projekt CPK ma być realizowany we współpracy z PPL i PKP PLK, aby uzyskać synergię projektów kolejowych i lotniskowych. Pierwotnie pierwszy etap lotniska, planowanego w gminie Baranów w odległości około 37 km od Warszawy, czyli dwie równoległe drogi startowei infrastruktura do obsługi 40 mln pasażerów, miał zostać uruchomiony w 2028 r. Koncepcję architektoniczną przygotowało brytyjskie konsorcjum Foster + Partners i Buro Happold. Plan Generalny CPK zakładał, że następnie port będzie w sposób modułowy rozbudowywany, aby w 2060 r.lotnisko mogło obsługiwać do 65 mln pasażerów.

Panattoni rozpoczęło budowę nowego obiektu w województwie łódzkim. Projekt o docelowej powierzchni blisko 30 000 mkw. zlokalizowany jest w Zgierzu. Inwestycja magazynowa jest realizowana spekulacyjnie. Nowy park powstanie w Zgierzu, 14 km od Łodzi i około 5 km od autostrady A2 oraz węzła Emilia. Budowa hali ruszyła na początku maja. W pierwszej fazie zrealizowane będzie 13600 mkw. Ukończenie tej powierzchni planowane jest na styczeń 2025 r., ale potencjalny najemca może uzyskać wczesny dostęp i rozpocząć prace wewnątrz budynku już w grudniu tego roku. – Nasza nowa łódzka inwestycja doskonale wpisuje się w strategię rozwoju Panattoni, koncentrując się na optymalizacji łańcucha dostaw naszych klientów. Wysoki standard realizacji i strategiczna lokalizacja to klucz do sukcesu w dynamicznie rozwijającym się sektorze e-commerce i logistyki – komentuje Katarzyna Kujawiak, Development Director w Panattoni. Łódzki park zapewni docelowo blisko 30 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, idealnie dostosowanej do potrzeb branży logistycznej, e-commerce oraz innych sektorów wymagających efektywnego zarządzania towarami. Hala zostanie wyposażona w liczne doki rozładunkowe, umożliwiając szybki przepływ towarów i optymalizację procesów logistycznych. Budynek przejdzie certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziomie Excellent. W ramach projektu przewidziano m.in. wzmocnienie dachu pod instalację fotowoltaiczną, systemy oszczędzające wodę i energię oraz nowoczesne rozwiązania mające na celu poprawę wellbeingu użytkowników: zwiększony dostęp do naturalnego światła oraz przestrzenie biurowe zoptymalizowane pod kątem akustyki, jakości powietrza i komfortu termicznego. – W regionie łódzkim dostarczyliśmy już ponad 2,2 mln mkw. powierzchni przemysłowej, a w budowie jest kolejne 155 000 mkw. Nowy park, podobnie jak nasze inne projekty w okolicach Łodzi, stanowi odpowiedź na potrzeby najemców poszukujących optymalnych rozwiązań w logistycznym sercu Polski – dodaje Katarzyna Kujawiak.

Gotowy jest już stan surowy realizowanego przez Echo Investment i AFI Europe budynku Office House. Warszawski biurowiec osiągnął docelową wysokość 9 pięter, a na jego elewacji rozpoczął się montaż energooszczędnego szkła. Projekt uwzględnia zastosowanie m.in. białego betonu i technologii wzorowanej na przyrodzie. Office House to część wspólnej inwestycji AFI Europe, Echo Investment i Archicom pomiędzy ulicami Towarową, Pańską i Miedzianą. Architekci z pracowni JEMS wokół budynków starannie zaprojektowali przestrzeń publiczną i tereny zielone, w tym śródmiejski park. W nieco ponad rok od wbicia pierwszej łopaty zakończyły się prace nad konstrukcją Office House, której gzymsy i balkony wykonano z białego betonu architektonicznego. Na placu budowy pracuje ok. 140 osób, a ich liczba w szczytowym momencie wzrośnie do 300 pracowników. Trwają już prace izolacyjne, murarskie i instalacyjne. Kolejnym etapem będzie wykończenie przestronnych wnętrz. Budynek niebawem pokryje przeciwsłoneczne szkło z powłoką srebra, która gwarantuje optymalną temperaturę o każdej porze roku, ograniczając zużycie energii na chłodzenie latem i grzanie zimą. – Zgodnie z planem zakończyliśmy ważny etap, który nadał budynkowi pełny kształt. Przed nami jeszcze trochę pracy, ale dynamiczne tempo budowy idzie w parze z dużym zainteresowaniem biurami. Prowadzimy rozmowy z przyszłymi najemcami i mamy nadzieję wkrótce informować o ich szczegółach. Za rok o tej porze Office House będzie gotowy, aby docelowo pomieścić około 3 tys. osób, które w otoczeniu zieleni będą realizować swoje zawodowe cele i aspiracje. Towarowa 22 będzie doskonałym miejscem do pracy, życia, spotkań i odpoczynku – mówi Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment. Office House zapewni 31 tys. mkw. elastycznej w aranżacji powierzchni biurowej i handlowo-gastronomicznej. Wszystkich gości powita wysokie na 7,5 metra reprezentacyjne lobby. Jego wnętrze ozdobi drewno, szkło i biały beton architektoniczny, z którego wyrzeźbione zostały spiralne schody i smukłe kolumny. Przy wejściach znajdą się dwie oranżerie z miejscami do odpoczynku, które zapewnią bezpośredni kontakt z naturą. Wyróżniającym elementem będą rzadko spotykane w biurowcach pełne zieleni loggie na każdym piętrze. Na dachu zaprojektowano też taras o powierzchni 200 mkw. do użytku jednego z najemców. Oryginalny charakter budynku podkreśla połączony z nim piętrowy pawilon z przeszklonym lokalem gastronomicznym. Jego otoczona zielenią ażurowa konstrukcja z białego betonu będzie gotowa w maju br. – W AFI Europe inwestujemy w projekty, które wyróżniają się na rynku i mają potencjał utrzymania długoterminowej wartości. Dlatego z satysfakcją obserwujemy, jak Office House osiąga kolejne kroki milowe, a jego oferta komercyjna przyciąga uwagę renomowanych firm. Towarowa 22 będzie otwartym na otoczenie miejskim kwartałem, który jest funkcjonalny, odpowiedzialny klimatycznie i wnosi nową jakość urbanistyczną. Wierzymy, że jej zachęcająca do wizyty atrakcyjna przestrzeń publiczna odmieni tę część centrum miasta – dodaje Michał Stępień, wiceprezes AFI Europe Poland. Wokół budynku zasadzone zostanie ponad 60 drzew, z których najwyższe będą mierzyć nawet 9 metrów wysokości. W obiekcie zastosowano szereg rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa, które oszczędzają energię i wodę oraz zmniejszają ślad węglowy. Biurowiec będzie w całości zasilany energią ze źródeł odnawialnych, w tym częściowo wytwarzaną przez panele słoneczne na dachu. Do podlewania roślinności wykorzystywana będzie woda deszczowa. Powietrze wewnątrz uzdatni technologia wzorowana na procesach naturalnie zachodzących w przyrodzie. Neutralizując bakterie, grzyby, alergeny, wirusy i cząsteczki smogu zapewnia ona zdrowsze warunki pracy przy mniejszym zużyciu energii przez układy wentylacyjne. Office House uzyska certyfikat ekologiczny BREEAM na najwyższym poziomie „outstanding”. Będzie też ubiegać się o certyfikat WELL świadczący o pozytywnym wpływie na zdrowie, a także certyfikaty WiredScore i SmartScore, potwierdzające najlepszą łączność cyfrową i zaawansowanie technologiczne. Obiekt będzie gotowy wiosną 2025 r.

W najbliższych tygodniach EPP rozpocznie budowę nowej części parku handlowego przy Galerii Twierdza Kłodzko. Do dwukondygnacyjnego budynku o powierzchni blisko 4200 mkw. wprowadzą się: retailer, drogeria oraz Reserved. Nowy obiekt powstanie na części parkingu należącego do funkcjonującego już retail parku. Rozbudowa rozpocznie się w jeszcze w maju br. i zakończy w 2025 roku. – Stale analizujemy potencjał handlowy nieruchomości z naszego portfela. Szukamy możliwości m.in. w zakresie rozbudowy czy modernizacji istniejących obiektów, by odpowiadać na zmieniające się potrzeby zarówno najemców, jak i konsumentów. Aktualnie powiększamy Galerię Twierdza Kłodzko, dodając dwukondygnacyjny budynek do istniejącego już parku handlowego, w którym pojawi się trzech najemców. Realizacja inwestycji znacząco poszerzy strefę oddziaływania całego obiektu i wzmocni jego konkurencyjność. Mamy już doświadczenie w tego typu działaniach i wiemy, że dobrze się sprawdzają – w 2022 roku uzupełniliśmy ofertę Galerii Twierdza Zamość o element retail parku – komentuje Marek Gładki, Leasing and Asset Management Director w EPP. W nowym budynku o powierzchni blisko 4200 mkw. znajdzie się pokój rodzinny, nowoczesny węzeł sanitarny oraz winda. Ofertę nowo powstałego obiektu uzupełni relokowany Reserved, do grona najemców parku handlowego dołączy również drogeria dm. – Chcemy stale rozbudowywać ofertę Galerii Twierdza Kłodzko. Dzięki dodatkowej, blisko 4200 mkw. nowej powierzchni komercyjnej, propozycje centrum i parku handlowego wzajemnie się uzupełnią, istotnie wzmacniając pozycję obiektu na handlowej mapie regionu. Przy tej realizacji nawiązaliśmy współpracę ze znanymi, jakościowymi i oczekiwanymi przez klientów najemcami. Debiutujący w Kotlinie Kłodzkiej międzynarodowy retailer, który zajmie całe pierwsze piętro w nowym budynku oraz zlokalizowane na poziomie 0 drogeria dm i powiększony Reserved przywitają klientów w drugim kwartale 2025 roku – dodał Tomasz Nowakowski, Asset Manager w EPP. Galeria Twierdza Kłodzko to kompleks o powierzchni handlowej wynoszącej około 23000 mkw., składa się z dwóch obiektów – centrum handlowego z hipermarketem Carrefour i strefą restauracyjną oraz parku handlowego. Działa w nim ponad 60 sklepów. Przy obiekcie znajduje się około 1200 miejsc parkingowych. Centrum uzyskało certyfikat „Obiekt bez barier”, przyznawany przez Fundację Integracja.

Skanska Residential Development Poland rozpoczyna sprzedaż drugiego etapu osiedla NU Warszawa Wola. W ramach inwestycji powstaną dwa budynki, w których łącznie znajdzie się 136 mieszkań oraz 7 lokali usługowych. Certyfikowany w systemie BREEAM projekt zostanie wyposażony w instalację fotowoltaiczną. W drugim etapie inwestycji powstaną dwa budynki: siedmiokondygnacyjny, w którym oprócz mieszkań, znajdzie się także 7 lokali usługowych usytuowanych na parterze oraz ośmiokondygnacyjny, pełniący wyłącznie funkcję mieszkalną. W sumie powstanie 136 mieszkań o metrażach od 28 do 96 mkw. Każdy lokal będzie posiadał własny balkon, loggię lub przydomowy ogródek. W ramach inwestycji powstanie parking podziemny, w którym zaplanowano udogodnienia dla właścicieli samochodów elektrycznych oraz rowerzystów: wybrane miejsca postojowe będą wyposażone w ładowarki samochodów elektrycznych oraz wieszaki i boksy rowerowe. Dodatkowo na zewnątrz zaplanowano ogólnodostępne stojaki na rowery. – Części wspólne osiedla odgrywają kluczową rolę w tworzeniu przyjaznego i komfortowego otoczenia dla mieszkańców. W Skanska doskonale to rozumiemy i dlatego budujemy nie tylko mieszkania, ale tworzymy również przemyślane i atrakcyjne przestrzenie zachęcające do aktywnego wypoczynku i integracji sąsiedzkiej. Nie inaczej jest w przypadku projektu NU2 Warszawa Wola. Na jego osiedlową strefę rekreacji składa się starannie zagospodarowana zieleń, plac zabaw dla dzieci oraz specjalna strefa piknikowa z leżakami i stolikami. Ponadto, mieszkańcy będą mieli dostęp do parku, powstałego w ramach pierwszego etapu osiedla, w którym znajdują się takie udogodnienia, jak m. in. siłownia zewnętrzna czy stoły do gier – mówi Aleksandra Goller, Dyrektor ds. Marketingu i Sprzedaży w Skanska Residential Development Poland. Podobnie jak w przypadku pierwszego etapu inwestycji, mieszkania NU2 Warszawa Wola również będą wyposażone w system smart home Appartme, który umożliwia mieszkańcom zdalne bądź manualne sterowanie ogrzewaniem, energią elektryczną oraz wodą, a także nawiewniki antysmogowe w oknach i ścianach. Na dachu jednego z budynków przewidziana jest instalacja fotowoltaiczna, która obniży zapotrzebowanie na energię elektryczną pochodzącą z sieci miejskiej. Przy projektowaniu drugiego etapu inwestycji współpracowano z Fundacją Integracja. Dzięki temu spełnia on wymogi certyfikatu “Obiekt bez barier”, a 65 mieszkań będzie mogło być dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością.