Puls Budownictwa

Archicom rozpoczyna realizację dwóch projektów mieszkaniowych. We Wrocławiu deweloper wprowadził do sprzedaży 197 mieszkań z pierwszego etapu inwestycji Przystań Reymonta. W Łodzi rozpoczął II etap projektu Flow, w którym zaprojektowano 314 mieszkań. Przystań Reymonta powstawać będzie w ramach czterech etapów. Inwestycję Archicomu zaplanowano na terenie wrocławskiego Kleczkowa, tuż obok Mostu Osobowickiego. W pierwszym etapie przewidziano 197 mieszkań posiadających od jednego do pięciu pokoi. W parterach budynków działać będzie 8 lokali komercyjnych, w podziemiach powstanie garaż samochodowy z miejscami do przechowywania jednośladów. Na zewnątrz zaaranżowane zostaną m.in.: zielone dziedzińce, plac zabaw, ścieżka rowerowa z rampą i stacją napraw jednośladów oraz pergole do odpoczynku. Na obszarze Nowego Centrum Łodzi deweloper ma do dyspozycji powierzchnię 2 hektarów, rozpoczął budowę drugiego etapu projektu Flow – 314 mieszkań o metrażu od 30 do 90 mkw., z czego 66% oferty to mieszkania dwu, trzy i czteropokojowe o większym metrażu. Mieszkańcy nowego budynku będą mieli do dyspozycji dwupoziomowy podziemny parking ze stanowiskami do ładowania samochodów elektrycznych. Na terenie całej inwestycji jak i tego etapu zaplanowano liczne lokale usługowe. Budynek będzie posiadał łącznie 11 kondygnacji (dwie podziemne, parter oraz osiem pięter). W ramach nowego etapu przewidziano też stworzenie klubu mieszkańca, a także strefy coworkingowej. Zakończenie II etapu inwestycji planowane jest na koniec 2025 roku. – Dwa miesiące po oficjalnej inauguracji Flow ruszamy z budową drugiego - znacznie większego i zróżnicowanego pod względem architektury i funkcji budynku. Sukces sprzedaży pierwszego etapu inwestycji dodał nam wiatru w żagle i jest dla nas potwierdzeniem, że Flow ze swoją ofertą mieszkaniową, gastronomiczną, kulturalną i rozrywkową, a także otwartą na miasto zieloną przestrzenią rekreacyjną idealnie wpisze się w tkankę Nowego Centrum Łodzi stanowiąc jej potrzebne uzupełnienie. Flow będzie miejscem, które żyje i przyczynia się do dobrostanu zarówno swoich mieszkańców, jak i wszystkich łodzian, a także turystów – mówi Waldemar Olbryk, prezes zarządu Archicom. W ramach inwestycji Flow wybudowanych zostanie pięć budynków, w których łącznie Archicom odda do użytku 1 250 mieszkań. Za projekt architektoniczny odpowiada Pracownia PiG Architekci. We Flow pojawi się woonerf z wyższymi roślinami i drzewami w jego centralnej części oraz bujnymi ogrodami fasadowymi o zróżnicowanej wysokości. Zieleń oddzielać będzie też budynki mieszkalne od ulic i ruchu samochodowego. W bezpośrednim sąsiedztwie planowanego Rynku Kobro powstanie park kieszonkowy. Finalne zakończenie prac zaplanowane jest do końca 2028 roku.

Inteligentne budynki stają się nowym standardem na rynku nieruchomości komercyjnych – wynika z globalnego raportu JLL Technology. Wśród korzyści płynących ze stosowania inteligentnych i zrównoważonych rozwiązań eksperci JLL wskazują m.in. obniżenie kosztów operacyjnych, zwiększenie bezpieczeństwa czy automatyzacje zarządzania zużyciem energii. Początkowo smart buildings skupiały się głównie na efektywności energetycznej. Obecnie na znaczeniu zyskuje także zaprojektowanie przestrzeni w taki sposób, aby maksymalnie wspierała komfort oraz efektywność pracowników, a także miała pozytywny wpływa na ich poziom zadowolenia, zdrowie, zaangażowanie i produktywność. Przez lata budynki biurowe przeszły szereg zmian: od zautomatyzowanych systemów kontroli, do wszelkiego rodzaju cyfrowych udogodnień i urządzeń IoT (Internet of Things). Obecnie inteligentne budynki oferują rozwiązania technologiczne, które pomagają wydajnie i kosztowo wykorzystywać zasoby, tworząc jednocześnie bezpieczne i komfortowe środowisko dla ich użytkowników. Korzyści płynące z zastosowania inteligentnych rozwiązań pozwalają organizacjom między innymi: obniżyć koszty operacyjne, zautomatyzować zarządzanie zużyciem energii oraz śledzić stan podstawowych zasobów budynku, co przyczynia się do spełniania globalnych regulacji i realizowania celów zrównoważonego rozwoju. – Z danych JLL wynika, że popyt na najnowocześniejsze budynki biurowe w Europie, charakteryzujące się najwyższą efektywnością energetyczną i szeregiem „smart” rozwiązań, będzie o ponad 57% przewyższał ich podaż realizowaną przez deweloperów w najbliższych latach. Wiele międzynarodowych korporacji ma swoje tzw. Science Based Targets i będzie skupiać się na wynajmowaniu biurowców, które wpisują się w ich politykę, a będą to właśnie najbardziej inteligentne budynki biurowe. To co odróżnia Polskę od krajów Europy Zachodniej to fakt, że zasoby biurowe w stolicy, czy innych miastach naszego kraju, są dużo młodsze i nowocześniejsze niż w Niemczech, Wielkiej Brytanii czy Francji. Najemcom w Polsce łatwiej jest znaleźć budynek z bardzo wysokim zielonym certyfikatem, nowoczesnymi systemami, sprawnie zarządzanym BMSem i co ważne - w przystępnych kosztach najmu. Oczywiście aktualnie realizowane budynki biurowe w Polsce będą pozyskiwać najemców, chcących mieć swoją siedzibę w najbardziej prestiżowych budynkach, jednak wybór efektywnych energetycznie i inteligentnych budynków w istniejących zasobach jest również zadowalający – komentuje Mateusz Polkowski, Szef Działu Badań Rynku. W branży nieruchomości coraz częściej pojawiają się, takie terminy jak „future-ready” lub „smart-ready”, określające potrzebę zastosowania inteligentnych rozwiązań . Inwestorzy, wynajmujący oraz deweloperzy coraz chętniej w nie inwestują, tak, aby najemcy mogli czerpać z nieruchomości jak najwięcej korzyści, tworząc nowoczesne i przyjazne użytkownikom miejsca pracy.. Oznacza to tworzenie budynków, które oferują coraz więcej rozwiązań „smart” i przestrzeni, które pozytywnie wpływają na rozwój pracowników. Jednocześnie, inteligentne budynki stają się bardziej wartościowe dla najemców i inwestorów niż tradycyjne nieruchomości. Dzieje się tak, ponieważ oferują szereg korzyści, w tym często niższe koszty eksploatacji, wyższy komfort użytkowników i większe bezpieczeństwo. Dlatego właściciele i inwestorzy powinni aktywnie dążyć do implementacji inteligentnych rozwiązań, aby sprostać oczekiwaniom rynku oraz zapewnić rentowność swoich inwestycji w przyszłości. Według ekspertów JLL, rosnące zapotrzebowanie na inteligentne budynki wynika głównie z oczekiwań najemców dotyczących udogodnień, zwłaszcza w kontekście adaptacji biur do pracy hybrydowej. Dostarczane rozwiązania powinny wspierać interakcje mobilne oraz skupiać się na użyteczności, wspierającej pracowników. Obejmuje to usługi takie jak: szybkie i niezawodne Wi-Fi, udogodnienia dla dojeżdżających (np. inteligentne szafki, samoobsługowe przechowywanie rowerów), systemy wind kontrolujących miejsce docelowe, mobilny identyfikator i dostęp do lokalnych informacji (np. transport, pogoda, wydarzenia miejskie). Ponadto, najemcy chcą przebywać w budynkach, które są zgodne z ich strategiami i ambicjami w zakresie ESG, zatem oczekują szczegółowych informacji na temat jakości przestrzeni, tj. wspierania społecznie odpowiedzialnych praktyk, promocji bezpieczeństwa oraz dobrostanu pracowników. Udostępnianie informacji dotyczących jakości powietrza w pomieszczeniach (IAQ – indoor air quality) oraz publiczne raportowanie zużycia energii i wody staje się standardem dla budynków aspirujących do miana „inteligentnych”.

O 68,7% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w marcu 2024 r. – informuje BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Wartość Indeksu oznacza, że w marcu 2024 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 68,7% w porównaniu do marca 2023 r. Jak podaje BIK, w marcu 2024 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 29,66 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 22,22 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost r/r o 33,5%. W porównaniu do lutego 2024 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 11,3%. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w marcu 2024 r. 430 tys. zł i była wyższa o 15,3% niż w marcu 2023 r., a w porównaniu do lutego 2024 r. nieznacznie wzrosła o 0,6%. Potencjalni kredytobiorcy złożyli w marcu 2024 r. wnioski kredytowe na wartość ponad 68% wyższą niż rok wcześniej. – Popyt na kredyty mieszkaniowe, co było do przewidzenia, wyhamował po zakończeniu przyjmowania wniosków w ramach Programu Bezpieczny Kredyt 2%. Obecnie jest on niższy niż w II półroczu 2023 roku, ale jednak pozostaje on wyraźnie wyższy (o 30-40%) niż w I półroczu ubiegłego roku. Pomimo obaw nie spadł on więc do poziomu sprzed uruchomienia Programu. Istotnym czynnikiem wpływającym na wartość bieżącego odczytu Indeksu Popytu jest większa liczba wnioskodawców, która wzrosła z 22,22 tysięcy w marcu zeszłego roku do 29,66 tysięcy w marcu tego roku. Ten ponad 33% wzrost liczby wnioskujących to w dużym stopniu efekt niskiej zeszłorocznej bazy, „zamrożenia” popytu na kredyty mieszkaniowe w marcu ub.r., w następstwie wysokiego poziomu stóp procentowych oraz wysokiej inflacji – wyjaśnia prof. Waldemar Rogowski, Główny Analityk Grupy BIK. – Drugim ważnym aspektem determinującym poziom Indeksu jest wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu do 430 tys. zł – to kwota o ponad 15% wyższa niż w marcu 2023 r. Jest ona jednak niższa o 1,2% niż w grudniu ub. roku, co jest również efektem braku Programu wsparcia kredytobiorców. Beneficjenci Programu Bezpieczny Kredyt 2% wnioskowali i zaciągali kredyty na wyższą średnią kwotę w porównaniu z kredytobiorcami „rynkowymi”. Jednak realny wzrost wynagrodzeń przy stabilnym poziomie stóp procentowych pomyślnie wpływa na wzrost zdolności kredytowej, a w konsekwencji pozwoli na zwiększenie średniej wartości wnioskowanego kredytu w kolejnych miesiącach tego roku – dodajeWaldemar Rogowski. Zdaniem analityka BIK, marcowe dane są lepsze od zakładanych prognoz, co wynika z mniejszego niż przewidywano negatywnego wpływu zakończenia Programu wsparcia kredytobiorców na liczbę osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. Analizy z początku roku wskazywały, że liczba wnioskodawców zmniejszy się o połowę, jednak spadek wynosi około 30%. Popyt na kredyty mieszkaniowe nie powrócił więc do niskiego poziomu sprzed uruchomienia Programu BK2%.

Konstrukcja warszawskiego wieżowca The Bridge osiągnęła swoją ostateczną wysokość 174 m. Jego budowniczowie właśnie ukończyli ostatnią kondygnację techniczną. Trwają też prace instalacyjne i wykończeniowe wewnątrz obiektu, szklana elewacja pokryła 18 kondygnacji. The Bridge został zaprojektowany przez holenderską pracownię architektoniczną UNStudio we współpracy z Polsko Belgijską Pracownią Architektury Projekt. Na 40 piętrach powstającego na warszawskiej Woli wieżowca Ghelamco znajdzie się w sumie 47 tys. mkw. najnowocześniejszej powierzchni biurowej. W tym momencie to najwyższy wśród nowo powstających budynków w Polsce. – To wyjątkowy i ambitny projekt również z konstrukcyjnego punktu widzenia, gdyż każde piętro jest niepowtarzalne – nie ma dwóch identycznych! To za sprawą bryły budynku, która jest niezwykle rozrzeźbiona i z każdej strony wygląda inaczej dzięki licznym przełamaniom. Pod względem architektury The Bridge zdecydowanie wyróżnia się na tle pozostałych wieżowców Warszawy i jestem przekonany, że stanie się wartościowym i rozpoznawalnym elementem jej krajobrazu – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland. Kolejnym wyróżnikiem The Bridge jest jego szklana elewacja z charakterystycznymi żyletkami, które na różnych wysokościach i z różnych stron są mniej lub bardziej widoczne, nadając jej dynamiczności – w tym momencie pokryła już 18 kondygnacji. Lobby, w najwyższym punkcie mierzące 18 m, spina ze sobą nowoczesny wieżowiec z zabytkowym gmachem Bellony. Prace budowlane równolegle trwają w dawnym budynku Bellony, który stanie się częścią biurowego kompleksu. Wyeksponowany i poddany pieczołowitej renowacji zostanie zabytkowy hol z kolumnadą i reprezentacyjną klatką schodową. Na piętrach urządzona będzie nowoczesna powierzchnia biurowa, a na parterze znajdzie się przestrzeń usługowa z miejscem na restaurację czy kawiarnię. Planowany termin zakończenia budowy to I kwartał 2025 roku. The Bridge będzie posiadać najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne i proekologiczne. Oprócz certyfikatów SmartScore i WiredScore na najwyższym poziomie Platinium, wieżowiec będzie certyfikowany również w systemach WELL, BREEAM, Green Building Standard i Obiekt bez barier. Zgodnie ze strategią ESG Ghelamco, The Bridge ma być neutralny energetycznie i zasilany w 100% czystą energią pochodzącą m.in. z farm fotowoltaicznych. Obiekt wykorzystywać będzie ultra-energooszczędny i innowacyjny Building Energy Management System, zainstalowany w celu monitorowania i zarządzania parametrami energetycznymi budynku. Ponadto, w wieżowcu wdrożona zostanie technologia kanalizacji podciśnieniowej pozwalająca na zminimalizowanie zużycia wody w toaletach nawet o 75%. W budynku zastosowany zostanie również autorski system operacyjny Ghelamco - Signal OS, który pozwala m.in. na zrównoważone gospodarowanie wodą i energią oraz kontrolę obróbki powietrza wraz z jego monitoringiem. Obiekt wyposażony będzie w parking podziemny z punktami do ładowania samochodów elektrycznych. Rowerzyści dostaną do użytku ponad 160 miejsc rowerowych, w tym 33 dla jednośladów elektrycznych, a także szatnie z natryskami.

Krakowski deweloper Ekopark wystartował z przedsprzedażą nowej inwestycji Destino. To już drugi w tym roku nowy projekt dewelopera w stolicy Małopolski. Kolejna inwestycja planowana jest na krakowskim Podgórzu. Inwestycja Destino znajduje się styku trzech krakowskich dzielnic – Bronowic, Krowodrzy i Woli Justowskiej. Ekopark zaplanował tam kompleks kameralnych willi miejskich, 5 dwupiętrowych budynków, a w nich mieszkania o powierzchni od 40 do 110 mkw., w układzie 2, 3 i 4 pokoje – z balkonami i zielonymi prywatnymi ogródkami. Każdy budynek wyposażony jest m. in. w samodzielny garaż podziemny i windy. W planie pojawia się także kilka lokali usługowych. Ekopark zrealizował dotychczas 29 inwestycji mieszkaniowych i oddał do użytku ponad 3800 mieszkań. Obecnie w sprzedaży ma 9 inwestycji w Krakowie i w planie następne etapy istniejących osiedli oraz nowe inwestycje w przygotowaniu. Kolejna planowana jest w najbardziej pożądanej lokalizacji w Krakowie – na Podgórzu. Znajdować będzie się przy ul. Marii Konopnickiej, pomiędzy Rondem Matecznego a starym Hotelem Forum, bulwarami Wiślanymi i Wawelem.

Dom Development zwiększył ofertę na warszawskim rynku o ponad 300 lokali na Mokotowie i w Ursusie. Deweloper rozpoczął budowę II etapu projektu Harmonia Mokotów u zbiegu al. Polski Walczącej i al. Józefa Becka, a także nowego Osiedla Przy Forcie. Od początku roku Dom Development wprowadził do realizacji w Warszawie niemal 700 mieszkań. – Naszą ambicją jest, aby rok 2024 był dla Dom Development rokiem rekordowej sprzedaży, dlatego nieustannie pracujemy nad uzupełnianiem oferty. Zaczynamy od Warszawy, gdzie pod koniec marca zaczęliśmy realizację 337 lokali w dwóch atrakcyjnych dzielnicach. Natomiast od początku roku uruchomiliśmy budowę blisko 700 lokali w stołecznych projektach. Wkrótce będziemy informować o dalszej rozbudowie oferty – komentuje Monika Perekitko, Członek Zarządu Dom Development. Osiedle Przy Forcie to nowy projekt Dom Development w warszawskim Ursusie. Tworzy je 5-piętrowa zabudowa, od północy kaskadowo obniżająca się do 3 pięter, w której powstaną 124 mieszkania o powierzchniach od 36 do 122 mkw. Przekazanie pierwszym mieszkańcom kluczy do lokali planowane jest na IV kwartał 2025 roku. Dom Development wprowadził w tym projekcie liczne rozwiązania proekologiczne. Na dachach budynków zamontowane zostaną panele fotowoltaiczne, które pozwolą ograniczyć emisję CO2 i obniżyć rachunki za energię w częściach wspólnych. Na obniżenie opłat wpłynie także użycie nowoczesnych lamp LED oraz czujek zmierzchu z możliwością zastosowania przerwy nocnej. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji także rozwiązania wspierające zielony transport – stojaki na rowery, rowerownię i ładowarkę aut elektrycznych. Uruchomiony pod koniec 2023 roku projekt Harmonia Mokotów powstaje u zbiegu al. Polski Walczącej i al. Józefa Becka. Na drugi etap inwestycji składają się trzy budynki, w których powstanie 196 mieszkań i 17 lokali usługowych. W drugim z trzech etapów Harmonii Mokotów znajdą się mieszkania 2, 3 i 4-pokojowe o metrażach od 32 do 85 mkw. W Harmonii Mokotów powstaną m.in. łąki kwietne, ogrody deszczowe, zielone strefy relaksu i zacienione place zabaw. W budynkach zastosowane zostaną energooszczędne windy i lampy LED. W Harmonii Mokotów zaplanowano docelowo około 470 lokali rozmieszczonych w dziesięciu budynkach. Pierwsze lokale zostaną przekazane klientom w wakacje 2025 roku.

Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej oraz Bank Gospodarstwa Krajowego podpisały umowę na wsparcie "zielonych" inwestycji w miastach z KPO. Środki – blisko 40 mld zł – będzie można przeznaczyć na zazielenianie przestrzeni miejskich, zakup zeroemisyjnego transportu publicznego, termomodernizację i transformację energetyczną. Wsparcie na rozwój zielonych miast sfinansuje Instrument Zielonej Transformacji Miast (IZTM). Środki pochodzą z części pożyczkowej KPO i będą udzielane w formie preferencyjnych pożyczek, z możliwością umorzenia. Będą się mogły o nie ubiegać się m.in. samorządy, przedsiębiorcy, spółki komunalne, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, uczelnie czy instytucje kultury. – Są to ogromneśrodki na inwestycje w ocieplenie budynków, oczyszczalnie ścieków, w ścieżki rowerowe, parki, miejsca rekreacyjne i na nowoczesną, czystą energię, czyli wszystko to, co powoduje, że miasto jest czyste, przyjazne, zielone, nowoczesne. Pieniądze trafią przede wszystkim do samorządów, ale mogą o nie ubiegać się także spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, przedsiębiorcy. Stwarzamy bardzo duże możliwości transformacji w miastach, a także w ich otoczeniu. O wsparcie będą mogły ubiegać się związki gmin, gminy miejsko-wiejskie, które są w tak zwanym funkcjonalnym obszarze miast – wyjaśniła Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, ministra funduszy i polityki regionalnej. Z pożyczki wspierającej zieloną transformację miast będzie można sfinansować m.in. budowę czy rewitalizację parków, przygotowanie terenów zielonych, inwestycje w samorządowe OZE, zeroemisyjny transport publiczny, termomodernizację, sieci wodociągowe i kanalizacyjne. Wsparcie dotyczy projektów realizowanych w miastach. Może też objąć inwestycje na terenach należących do miejskiego obszaru funkcjonalnego – chodzi np. o budowę torów tramwajowych łączących miasto z podmiejską miejscowością. Za wdrożenie wsparcia będzie odpowiadać Bank Gospodarstwa Krajowego, który ma duże doświadczenie w koordynowaniu finansowania programów ze środków pochodzących z funduszy europejskich. O środki mogą ubiegać się m.in. jednostki samorządu terytorialnego (miasta i obszary funkcjonalne, porozumienia międzygminne, stowarzyszenia gmin, powiatów oraz gmin i powiatów); związki komunalne; przedsiębiorcy prywatni; jednostki naukowo-badawcze; wspólnoty energetyczne (klastry energii, spółdzielnie energetyczne); TBS i SIM; instytucje kultury i szkoły wyższe. Nabór do programu rozpoczął się 5 kwietnia br. i potrwa do III kwartału 2026 r. Będzie miał charakter otwarty i ciągły do momentu wyczerpania środków. Wnioski o udzielenie pożyczki są przyjmowane elektronicznie do regionalnych oddziałów BGK.