Puls Budownictwa

Gdyński port wkolejnych miesiącach będzie finalizował prace nad nowym terminalem promowym. Władze portu planują już budowę Portu Zewnętrznego, m.in. znowym terminalem kontenerowym. W ostatnich miesiącach światowe konsorcja złożyły swoje oferty na ten projekt, a wybór wykonawcy powinien się zakończyć wtym roku. Kluczowa dladalszego rozwoju przeładunków w Gdyni będzie budowa Portu Zewnętrznego. Projekt ten – najważniejszy whistorii portu – obejmuje budowę nowego pirsu portowego, na którym zostanie zlokalizowany terminal kontenerowy orazinfrastruktura do innych funkcji, np. port instalacyjny do budowy morskich farm wiatrowych. –Wchodzimy wzasadniczy etap tej inwestycji. Ogłosiliśmy nabór na inwestorów prywatnych, mamy trzech oferentów, którzy są zainteresowani dalszą rozmową znami– wyjaśnia Maciej Bąk, wiceprezes idyrektor ds. finansowych Zarządu Morskiego Portu Gdynia.– Kolejny etap to dialog konkurencyjny. W jego wyniku wyłonimy ostatecznego oferenta, zktórym będziemy podpisywać umowę. Przewidujemy, że potrwa to do końca tego roku. Potem czeka nas sam projekt na Port Zewnętrzny, co potrwa dobre dwa lata. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie znaszymi planami, to inwestycja zakończy się w2028 roku. Na funkcjonowanie Portu Zewnętrznego wpływ będą miały inwestycje infrastrukturalne już dziś realizowane na terenie gdyńskiego portu. To m.in. warta 673 mln zł budowa nowych falochronów jako infrastruktury dostępowej czy placów składowych na zapleczu portu. W planach jest także budowa Drogi Czerwonej, która będzie łączyć Port Zewnętrzny zautostradą A1 orazdrogami ekspresowymi S6 iS7. Całkowita wartość inwestycji infrastrukturalnych to ponad 4 mld zł. W tym roku priorytetem inwestycyjnym będzie zakończenie prac nad nowym terminalem promowym. Nowy obiekt będzie mógł obsługiwać promy odługości 240 m izapewni krótszy czas ich obsługi orazzasilanie znabrzeża energią elektryczną podczas postoju, tak by zgodnie zideą „green port” promy były zeroemisyjne.Na ukończeniu są już budynek terminalu, magazyn igaleria pasażerska. Źródło: agencja informacyjna Newseria Biznes

Znaczący spadek liczby oddanych mieszkań od deweloperów i ogólny wzrost cen produkcji budowlano-montażowej – to tylko niektóre dane Głównego Urzędu Statystycznego na temat sytuacji w branży nieruchomości na początku 2021 roku. Zdaniem ekspertów Angel Poland Group w najbliższych miesiącach sporym wyzwaniem dla deweloperów będą rosnące koszty prowadzenia prac. Na początku 2021 roku oddano do użytku ponad 17 tys. mieszkań – to o 7,5% mniej niż rok wcześniej w analogicznym okresie. Duże spadki zaliczyli przede wszystkim deweloperzy, którzy przekazali klucze do 10 tys. mieszkań (12,6% mniej niż rok wcześniej). Co ciekawe, inwestorzy indywidualni nieznacznie (o 2,8%) poprawili swoje wyniki sprzed dwunastu miesięcy i w styczniu 2021 oddali do użytku prawie 7 tys. mieszkań. W ocenie ekspertów rynku nieruchomości z Angel Poland Group, choć dane GUS z punktu widzenia deweloperów nie prezentują się zbyt pozytywnie, to nie wszystkie wskaźniki są dla nich niekorzystne. - Analizując dane GUS bardziej szczegółowo, można dojść do wniosku, że choć liczba oddanych mieszkań okresowo spadła, inne wskaźniki budzą optymizm na rynku nieruchomości. W styczniu deweloperzy otrzymali ponad 30% więcej zezwoleń na budowę niż rok wcześniej. Jednym z głównych powodów jest oczywiście to, że pod koniec ubiegłego roku nastąpiło przyspieszenie w składaniu wniosków o pozwolenie na budowę, aby zdążyć przed zmianami w zakresie norm energetycznych. W styczniu deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 12 tysięcy mieszkań, co oznacza wzrost o 24% w porównaniu rok do roku. Dodajmy dla kontrastu, że inwestorzy indywidualni zaczęli budowę 4,7 tys. mieszkań, co przekłada się na spadek o niemal 13% - podkreśla Tomasz Karpiel, dyrektor operacyjny Angel Poland Group i ekspert ds. rynku nieruchomości. Pewne trendy są jednak niekorzystne zarówno dla deweloperów, jak i inwestorów indywidualnych. Chodzi naturalnie o rosnące ceny produkcji budowlano-montażowej. W porównaniu ze styczniem 2020 roku koszty te wzrosły o 2,3%. Eksperci nie mają wątpliwości – branża nieruchomości odczuwa wzrost cen materiałów od kilkunastu miesięcy. – W 2020 roku można było zauważyć wzrost cen wielu podstawowych materiałów budowlanych, a zwłaszcza cementu, nawet o 10%. To naturalnie przekładało się na cenę mieszkanki betonowej i – ostatecznie – na wzrost kosztów produkcji. W pierwszej połowie ubiegłego roku ceny materiałów ustabilizowały się, ale w drugiej ponownie zaczęły rosnąć. W 2021 roku gwałtownie wzrosły, a raczej poszybowały, ceny stali, nawet o 30% – zauważa Bartłomiej Kostecki, Project Manager w Angel Construction. W ocenie ekspertów, rosnące ceny materiałów budowlanych to tylko jeden z elementów wpływających na większe koszty prowadzenia inwestycji. Część rynkowych procesów związanych jest bowiem bezpośrednio z trwającą pandemią koronawirusa. – W pierwszych miesiącach pandemii branża odnotowała odpływ wielu pracowników ze wschodu, zwłaszcza z Ukrainy, co tylko powiększyło deficyty w zakresie pracowników budowlanych. Choć ostatnio widać pewną stabilizację, branża nadal boryka się z brakiem odpowiedniej liczby specjalistów. To prawdopodobnie będzie też największa bolączka wielu firm w nadchodzącym czasie. Inne wyzwania to m.in. podwyższone od 2021 roku wynagrodzenie minimalne w Polsce, które realnie przełoży się na koszty prowadzenia inwestycji. Te wszystkie elementy sprawiają, że klienci w nadchodzących miesiącach nie powinni się raczej spodziewać spadków cen mieszkań, a wręcz przeciwnie, umocnienia trendu wzrostowego – podsumowuje Marcin Kaznowski, prezes Angel Construction i ekspert ds. rynku nieruchomości. Jak wynika z danych GUS, powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych w styczniu 2021 r. wyniosła 1,6 mln m2, czyli o 3,2% mniej niż przed rokiem.

Startuje budowa pierwszej części drugiego etapu kompleksu Waterfront w Gdyni. Vastint Poland podpisał umowę na generalne wykonawstwo z firmą Budimex. Pierwsze prace rozpoczną się w maju. Inwestycja jest kontynuacją oddanego do użytku w 2015 roku pierwszego etapu Waterfront – dwóch budynków o funkcjach biurowo-hotelowych usytuowanych bezpośrednio przy Nadbrzeżu Prezydenta w Gdyni. Projekt architektoniczny Waterfront powstał w pracowni JEMS. Głównym celem architektów było stworzenie przestrzeni pretendującej do miana nowego serca Gdyni, które będzie otwarte nie tylko dla osób tu pracujących i mieszkających, ale także dla wszystkich mieszkańców i turystów. Drugi etap przedsięwzięcia firmy Vastint Poland powstanie bezpośrednio przy ul. Hryniewickiego, w sąsiedztwie Skweru Kościuszki, a jej zakres obejmie realizację czterech budynków z garażami podziemnymi. Istniejąca zabudowa zostanie uzupełniona o dodatkowe 80000 mkw. powierzchni mieszkalno-biurowo-usługowej. Ze względu na skalę planowanego projektu, jego realizacja będzie etapowana. Prace rozpoczną się od zabudowy fragmentu działki od strony ulicy Hryniewickiego, przy zachowaniu przejazdu do hotelu Marriott od strony ulicy Jana Pawła II, a w dalszej kolejności, terenu bezpośrednio sąsiadującego ze Skwerem Kościuszki, gdzie w przeszłości funkcjonowało centrum Gemini. Wzdłuż pierzei ulicy Waszyngtona powstaną dwa biurowce o powierzchni najmu 14500 mkw., tuż za nimi usytuowane zostaną dwa budynki mieszkalne, w których znajdzie się 126 lokali mieszkalno-usługowych. Sprzedaż mieszkań zostanie uruchomiona po zakończeniu budowy, a wszystkie lokale zostaną oddane w standardzie "gotowe do zamieszkania”. Generalny wykonawca - Budimex planuje rozpoczęcie zasadniczych prac budowlanych w maju bieżącego roku. Zakończenie inwestycji przewidziano w 2023 r. Najprawdopodobniej z rocznym opóźnieniem rozpocznie się realizacja ostatniej części projektu, w ramach której powstanie kolejny budynek biurowy, lokale usługowe, dwa hotele z powierzchnią konferencyjną oraz obiekty użyteczności publiczno-kulturowej, w tym kino z ośmioma salami projekcyjnymi. Ważnym elementem zabudowy będzie graniczący ze Skwerem Kościuszki ogólnodostępny skwer, wokół którego będzie toczyło się życie publiczne. Całość uzupełni zieleń miejska, która nada nadmorski charakter i podkreśli różnorodność stref funkcjonalnych planowanego projektu. Projektowanie tej części kompleksu zostanie zakończone w ciągu najbliższych miesięcy.

W tym roku zakończy się budowa Soleil de Malta. Największa inwestycja Bouygues Immobilier Polska w Poznaniu zyska prywatny teren zielony, infrastrukturę wypoczynkową i sportową. Soleil de Malta to dwa 5-piętrowe budynki z lokalami usługowymi i podziemną halą garażową, powstające przy ul. Milczańskiej w dzielnicy Łacina. Obecnie wykańczane są elewacje oraz wnętrza, gdzie trwa układanie płytek na posadzkach oraz malowanie ścian w korytarzach. Rozpoczęło się wykonywanie patio oraz zielonego dachu. Zapowiadany przez dewelopera – Bouygues Immobilier Polska – termin zakończenia inwestycji iuzyskania pozwolenia na użytkowanie to trzeci kwartał 2021 roku. W obu budynkach będzie 316 mieszkań, ich metraże mieszczą się w przedziale od 25 do 128 mkw. To układy od 1 do 4 pokoi. Każde mieszkanie ma ogródek, balkon lub tarasy. W połączonej zplacem zabaw strefie relaksu zaplanowano boisko do siatkówki plażowej. Na terenie zielonym, który będzie do wyłącznej dyspozycji mieszkańców, znajdą się leżaki, nowoczesne ławki oraz pergola.

Deweloper mieszkaniowy wprowadza na rynek ponad 2000 lokali zaprojektowanych w 11 inwestycjach na terenie 9 miast. W ofercie Murapolu znalazły się kolejne etapy realizowanych już przedsięwzięć deweloperskich, jak również zupełnie nowe inwestycje - m.in. w Toruniu i Gdańsku. Największy wybór w nowej ofercie Grupy Murapol mają mieszkańcy Krakowa i Wieliczki, w których deweloper udostępnił ponad 500 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych. Mieszkania są dostępne w ramach kolejnych etapów realizowanych już inwestycji – Murapol Nowy Złocień w Krakowie (340 lokali) i Królewskie Tarasy w podkrakowskiej Wieliczce (168 lokali).Z kolei w Poznaniu w ramach inwestycji Murapol Nowe Miasto przybędzie 296 mieszkań w kolejnych dwóch budynkach, a pula lokali oferowanych w inwestycji Murapol Zielony Żurawiniec powiększy się o 140 pozycji. W Warszawie deweloper udostępnia kolejne lokale w projekcie Murapol Dzieci Warszawy, w Łodzi poszerza ofertę w ramach Murapol Nowej Przędzalni, w Toruniu dokłada 112 zupełnie nowych mieszkań w inwestycji Murapol Osiedle Smart, a w woj. śląskim zwiększa sprzedażową pulę zarówno w Sosnowcu (Murapol Apartamenty na Wzgórzu – 121 dodatkowych mieszkań), jak i w Gliwicach (Murapol Osiedle Parkowe – 189 mieszkań). Ze swoją ofertą Grupa Murapol powraca do Gdańska, w którym wprowadza do przedsprzedaży zupełnie nową inwestycję – Murapol Osiedle Zdrovo, planowaną w dzielnicy Łostowice. Deweloper zaplanował tam blisko 300 mieszkań. – Przez 20 lat naszej dotychczasowej działalności sprzedaliśmy w całej Polsce ponad 20 tys. mieszkań. Kolejnych 20 tys. chcemy do tej puli dołożyć w ciągu najbliższych 4-5 lat, dlatego też intensyfikujemy nasze działania związane z projektowaniem nowych budynków i uzyskiwaniem dla nich pozwoleń na budowę. Efektem prac naszego zespołu inżynierów jest wprowadzenie na lokalne rynki aż 2 tys. lokali, tak potrzebnych w dobie niesłabnącego popytu notowanego w niemal wszystkich dużych miastach – podkreśla Nikodem Iskra, prezes Murapolu. – W nowej ofercie klienci znajdą mieszkania zaprojektowane zgodnie z aktualnymi trendami i oczekiwaniami – w rozwijających się dzielnicach, z funkcjonalnymi układami, balkonami lub tarasami, czerpiące z najnowszych zdobyczy techniki i przyjazne dla środowiska – zapowiada. Każde spośród wprowadzonych do przedsprzedaży mieszkań będzie wyposażone w pakiet antysmogowy chroniący wnętrza przed zanieczyszczeniami powietrza, a także technologię HMS, umożliwiającą instalację smart home.

Spółka Futureal Development Holding zakończyła aukcję 10-letnich zielonych obligacji amortyzowanych na giełdzie w Budapeszcie. W wyniku emisji węgierski deweloper zgromadził kapitał o wartości 150 mln euro. Grupa Futureal, wraz z mieszkaniową marką Cordia, ma w przygotowaniu ponad 2 mln mkw. realizacji w całej Europie i chce dalej inwestować na rynku mieszkaniowym i komercyjnym. Futureal przyjął oferty nabycia obligacji o wartości nominalnej wynoszącej ok. 150 mln euro, przy średniej rentowności na poziomie 3,47%. – Pomimo obserwowanych na rynku trudności związanych z pandemią, Grupa Futureal i Grupa Cordia będą aktywnie uczestniczyć w odbudowywaniu europejskiej gospodarki. Aktualnie pracujemy nad projektami o łącznej powierzchni ponad 2 milionów metrów kwadratowych – mówi Gábor Futó, założyciel i współwłaściciel Grupy Futureal. Już po zakończeniu transakcji firma ogłosiła, że za realizację inwestycji Futureal w regionie odpowiadał będzie Karol Pilniewicz, który wcześniej zajmował stanowisko dyrektora regionalnego w Cromwell Group. Pilniewicz wraz z zespołem skupi się na repozycjonowaniu nieruchomości i przejęciach w kluczowych miastach regionu. Strategia ekspansji Grupy Futureal jest oparta na wieloletnim doświadczeniu deweloperskim i inwestycyjnym, a także wiedzy i umiejętności w dziedzinie projektowania i realizacji obiektów. Zadaniem nowego pionu inwestycyjnego będzie umiejętne wykorzystanie znacznej części środków pozyskanych z emisji obligacji. – Zgromadzone fundusze otwierają przed nami nowe możliwości zagranicznej ekspansji. Futureal ma już na koncie istotne sukcesy w tej dziedzinie w krajach takich jak Polska czy Wielka Brytania, co stanowi silną podstawę do dalszej ekspansji w Europie. Planujemy także wzmacniać naszą pozycję poprzez przejęcia realizowane ze współinwestorami – zapowiada Karol Pilniewicz, odpowiedzialny za inwestycje w Grupie Futureal. W ramach strategicznego planu dywersyfikacji i rozwoju, firma będzie również kontynuować inwestowanie kapitału w Europie Zachodniej.

Pod koniec roku rozpocznie się budowa Centrum Badań Środowiska iInnowacyjnych Technologii Żywności dla Jakości Życia Instytutu Rozrodu Zwierząt iBadań Żywności Polskiej Akademii Nauk wOlsztynie. Wykonawcą inwestycji została spółka Budimex. Nowa siedziba Centrum Badań Środowiska powstanie wsąsiedztwie Olsztyńskiego Parku Naukowo – Technologicznego, którego generalnym wykonawcą również był Budimex. W ramach projektu Polskiej Akademii Nauk wOlsztynie powstanie budynek laboratoryjno-administracyjnywraz ze zwierzętarnią. Wartość inwestycji to 75,2 mln zł. Koncepcja przewiduje kilkukondygnacyjny budynek laboratoryjno-biurowy zpomieszczeniami technicznymi połączony zparterowym budynkiem zwierzętarni. Budynek zaprojektowano na rzucie prostokąta zprzewężeniami wczęści centralnej. Powierzchnia użytkowa obiektu wyniesie 7520 mkw., kubatura natomiast to 24 000,00 msześć. Przyjęto konstrukcje słupowo-ryglową wzniesioną na stropach iławach. Inwestycja obejmie także teren zewnętrzny: drogi dojazdowe, parkingi, zadaszoną wiatę dla rowerów itereny zielone. Siedziba Centrum Badań Środowiska w Olsztynie realizowana będzie wformule „projektuj ibuduj”. Planowe rozpoczęcie prac budowlanych przewidziane jest pod koniec tego roku. Centrum Badań Środowiska ma być gotowe w lipcu 2023 r.