Puls Budownictwa

Prologis zamknął pierwszy kwartał 2021 roku na europejskim rynku z portfolio 18,7 mln mkw. i wzrostem czynszów o 10,8%. W Polsce firma podpisała 15% więcej umów powierzchni magazynowej niż przed rokiem i rozpoczęła budowę trzech projektów typu built-to- suit. Spośród 935 719 mkw. powierzchni wynajętej w I kw. 2021 r. w Europie, nowe umowy najmu obejmują 187 954 mkw., natomiast przedłużone kontrakty to 747 765 mkw. W trzech pierwszych miesiącach br. Prologis rozpoczął na naszym kontynencie budowę 101 389 mkw. – Obserwujemy zwiększenie popytu na ekologiczne, dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów powierzchnie logistyczne. Wpływ na to mają poprawiające się nastroje w branży, dodatkowo klienci poszukują też konkretnych rozwiązań, które pomogą im zabezpieczyć łańcuch dostaw w przyszłości. W wyniku pandemii trendy strukturalne nie tylko przyspieszyły i zostały wzmocnione, ale także trwale zmieniły rynek nieruchomości logistycznych. Lokalizacja jeszcze nigdy nie była tak ważna jak teraz, a rozwój e-commerce zwiększył zapotrzebowanie na najlepsze powierzchnie logistyczne. To przełożyło się na pozytywne zmiany w zakresie czynszów – podkreśla Ben Bannatyne, prezes Prologis na Europę. W Polsce całkowita wielkość portfolio Prologis to 2 mln mkw. Wskaźnik zajętości portfolio w pierwszym kwartale 2021 roku wynosił 92,1%, w porównaniu do 92,7% rok wcześniej. W okresie pierwszych trzech miesięcy umowy zwarte na polskim rynku odpowiadały za 65% kontraktów podpisanych w regionie Europy Środkowej (289 575 mkw., co oznacza 40% więcej niż w pierwszym kwartale 2020 roku.) Prologis rozpoczął w I kw. 2021 r. realizację trzech budynków typu built-to- suit o łącznej powierzchni 70 000 mkw. To inwestycje na rynkach w Poznaniu, Wrocławiu i Pradze. Firma zakończyła budowę dwóch projektów BTS o łącznej powierzchni 84 600 mkw. w Prologis Park Janki i Prologis Park Ruda Śląska. – Pierwszy kwartał był dla Prologis intensywnym okresem, szczególnie w Europy Środkowej. Odporność sektora nieruchomości logistycznych oraz siła naszego portfolio w regionie sprawiły, że mogliśmy nadal zapewniać wsparcie naszym pracownikom, klientom i partnerom. Miniony rok przyniósł znaczące wyzwania, ale rozwijające się branże, takie jak e-commerce, logistyka i farmacja, przyniosły nowe możliwości, odzwierciedlone w nowych transakcjach i rozpoczętych budowach. Z czterech nowych inwestycji rozpoczętych w całej Europie, trzy znajdują się w naszym regionie Europy Środkowej i mają łączną powierzchnię 70 000 mkw. Podpisaliśmy również o 15% więcej umów najmu niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – mówi Paweł Sapek, szef Prologis na Europę Środkową.

W wyniku finansowym netto 2020 rok Warimpex zamknął ze startą na poziomie -31,1 mln euro. Grupa uzyskała pozwolenia na budowę dwóch projektów deweloperskich w Polsce. W tym roku Warimpex koncentruje się na przygotowaniach do realizacji i uzyskaniu kolejnych pozwoleń. W 2020 roku przychody z wynajmu nieruchomości biurowych wzrosły o 4% do 20,6 mln euro. Jest to głównie efektem ukończenia w maju 2019 roku biurowca Mogilska 43 Office w Krakowie oraz pozyskania nowych najemców w obiekcie Ogrodowa Office w Łodzi. W segmencie hoteli przychody spadły na skutek pandemii o 64% do 3,6 mln euro. Łącznie przychody ze sprzedaży spadły w porównaniu rok do roku o 19% i wyniosły 25,7 mln euro. – U progu bieżącego roku obrotowego 2021 Warimpex w dalszym ciągu opiera się na solidnych ekonomicznych podstawach. 73% naszego całego portfolio stanowią nieruchomości biurowe z zabezpieczonym na podstawie umów długoterminowym wynajmem. W tym obszarze efekty pandemii były niemal niezauważalne. Najemcy naszych biur niezmiennie wykazują dużą dyscyplinę płatniczą, co znajduje odzwierciedlenie w utrzymujących się dodatnich wynikach z działalności operacyjnej w tym segmencie. Znaczącą zaletą są tu atrakcyjne lokalizacje i wysoka jakość obiektów – mówi Franz Jurkowitsch, prezes Warimpeksu. – Niemal wszystkie nasze nieruchomości biurowe powstały w ostatnich latach lub zostały poddane gruntownej rewitalizacji, a także uzyskały certyfikaty w zakresie zrównoważonego rozwoju. Pozwala to spełniać oczekiwania i potrzeby naszych najemców w zakresie najnowocześniejszych technologii. Wynik z działalności finansowej (wraz z wynikiem z joint ventures) spadł z 25,8 mln do -21,4 mln euro. W sumie wynik finansowy netto Grupy Warimpex w porównaniu z rekordowym wynikiem za ubiegły rok, wynoszącym 66,5 mln euro, spadł do wartości -31,1 mln euro. Podsumowując, spadek ten - jeśli pominąć brak transakcji sprzedaży nieruchomości i zysków bilansowych - wynika ze strat z wyceny nieruchomości i z przeliczenia pozycji w walucie oraz ze spadku wyników w segmencie hoteli na skutek pandemii. Warimpex pozyskał pozwolenia na budowę dla biurowców w ramach projektu Mogilska faza III w Krakowie oraz dla obiektów w Białymstoku. Zgodnie ze strategią, budowa rozpocznie się, jak tylko zapewnione będzie odpowiednie zainteresowanie potencjalnych najemców. – Znaczącą rolę w naszych działaniach będą odgrywały zrównoważony rozwój i ochrona klimatu. Wszystkie nasze nowe obiekty będą certyfikowane już w trakcie budowy w zakresie efektywności energetycznej, korzystania z odnawialnych źródeł energii, redukcji CO2 i wysokiej jakości pomieszczeń, a istniejące będą stopniowo modernizowane pod tym względem. Certyfikaty te potwierdzają wysokie standardy nieruchomości Grupy Warimpex w zakresie zrównoważonego rozwoju – podkreśla Franz Jurkowitsch.

Deweloper 7R pozyskał ziemię pod dwa nowe projekty miejskich magazynów w warszawskich lokalizacjach. Pierwszy z nich powstanie przy ul. Osmańskiej, w pobliżu Lotniska Chopina, drugi – przy ul. Rzecznej na Targówku. Oba będą certyfikowane w systemie BREEAM. Transakcje nabycia gruntów przy ul. Osmańskiej i Rzecznej zostały sfinalizowane na przełomie 2020 i 2021 roku. Inwestycja 7R City Flex Warsaw Airport III przy Osmańskiej to dwa budynki o łącznej powierzchni najmu 24 000 mkw. W ramach 7R City Flex Warszawa-Targówek powstaną dwie hale magazynowe o całkowitej powierzchni 31 970 mkw. – Pozyskaliśmy w ostatnim czasie bardzo atrakcyjne lokalizacje na terenie Warszawy i ruszamy z dwoma wyjątkowymi projektami deweloperskimi. Stawiamy na rozwój logistyki miejskiej, bo obserwujemy duży popyt na tego typu obiekty zarówno ze strony inwestorów, jak i najemców. Przestrzeń w naszych City Flexach można elastycznie aranżować i dopasować zgodnie z wymaganiami wynajmującego. Komfort miejskich lokalizacji magazynowo-przemysłowych doceniło już wiele firm. W naszym wcześniej wybudowanym kompleksie 7R City Flex Warsaw Airport I powstało w 2020 r. pierwsze w naszym kraju centrum szkoleniowe dla pilotów komercyjnych. Ten przykład pokazuje, że magazyn miejski to przestrzeń doceniana przez najemców reprezentujących różne branże – komentuje Bartłomiej Krawiecki, członek zarządu, Head of Development w 7R. Kompleks 7R City Flex Warsaw Airport III położony będzie 10 km od centrum Warszawy. Inwestycja zostanie objęta certyfikacją BREEAM na poziomie Excellent i zaoferuje takie rozwiązania proekologiczne, jak m.in. fotowoltaika i oświetlenie LED. Start budowy obiektu przy ul. Osmańskiej rozpocznie się w czerwcu br., a planowane oddanie to IV kwartał 2021 r. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Kwadrat. Generalnym wykonawcą jest firma Goldbeck. Drugi z planowanych w stolicy projektów deweloperskich, 7R City Flex Warszawa-Targówek, to nowoczesny park magazynowy usytuowany 8 km od centrum Warszawy i 13 km od lotniska Chopina. Dzięki zastosowanym najnowszym rozwiązaniom proekologicznym, wpływającym m.in. na wzrost efektywności energetycznej, obiekt będzie certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie Excellent. Obiekty wyposażone zostaną w panele fotowoltaiczne, systemy BMS i Dali. Start budowy przypadnie na przełomie bieżącego i przyszłego roku, a oddanie na II kwartał 2022 r.

Align Technology, producent urządzeń medycznych wykorzystywanych w ortodoncji i stomatologii, rozpocznie w tym roku budowę nowego zakładu. Inwestycja powstanie we Wrocławiu. Firma Align Technology ogłosiła plany uruchomienia nowego zakładu produkcyjnego we Wrocławiu - pierwszego w Europie i trzeciego na świecie.Inwestycja o powierzchni całkowitej około 80 000 mkw. i powierzchni użytkowej 40 000 mkw. będzie zlokalizowana we Wrocławiu - w sąsiedztwie wrocławskich biur i zakładów planowania leczenia przy ulicy Bierutowskiej. Wykonawcy zostali już wybrani, a budowa ma ruszyć w tym roku. Jak podaje Align Technology, wszystkie budynki i biura firmy są zgodne ze standardami i normami UE. To samo dotyczy wrocławskiego biura, zakładów planowania leczenia (TREAT). Nowy zakład będzie posiadał certyfikat LEED i ISO 14001. Rozpoczęcie produkcji w nowym zakładzie planowane jest na początku 2022 r. Inwestycja jest jednym z działań w ramach strategii firmy, której celem jest ekspansja operacyjna w kolejnych regionach i krajach. – Nasza nowa placówka we Wrocławiu przyczyni się do powstania ponad 2500 miejsc pracy do końca 2025 r. i będzie największą inwestycją firmy w regionie EMEA. Przez ostatnie 20 lat firma zwiększała w nim swoją obecność, otwierając nowe biura, budując mocne lokalne struktury oraz uruchamiając zakłady planowania leczenia na trzech różnych rynkach – z perspektywą dalszej ekspansji. Nowa inwestycja pozwoli nam umocnić nasze stałe zaangażowanie na rzecz lekarzy Invisalign w regionie i udzielić im bardziej indywidualnego wsparcia – podkreśla Markus Sebastian, starszy wiceprezes i dyrektor zarządzający Align Technology w regionie EMEA.

Przygotowania do budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego wkraczają w nowy etap. Strategiczne Studium Lokalizacyjne CPK zostało przyjęte i obejmuje korytarze dla nowych linii kolejowych i dróg ekspresowych na terenie 630 gmin w różnych częściach Polski. Strategiczne Studium LokalizacyjneInwestycji Centralnego Portu Komunikacyjnego po przeprowadzeniu strategicznej oceny oddziaływania na środowiskozostało przyjęte przez pełnomocnika rządu ds. CPK Marcina Horałę. Podstawą studium są korytarze przyszłych linii kolejowych o łącznej długości prawie 1800 km. W pierwszej wersji SSL projektanci opracowali dla tych liniiponad 10 tys. km wariantów, czyli 200 razy więcejniż wybudowano w Polsce po 1989 r.i 2,5-krotnie więcej, niż istnieje wszystkich autostrad i dróg ekspresowych w naszym kraju. W ramach dwóch etapów ogólnopolskich konsultacji mieszkańcy zgłosili prawie 160 tys. uwag i wniosków (to trzy razy więcej niżłączna liczba miejsc naStadionie PGE Narodowym w Warszawie). – Publikacja SSL to kolejny istotny kamień milowy naszego projektu. Strategiczna ocena oddziaływania na środowisko pozwala spojrzeć na program inwestycyjny jako na pewną całość. Dziękujemy za wszystkie przesłane do nas uwagi. Dzięki nim nasze inwestycje będą lepiej dostosowane do oczekiwań społecznych i wymogów środowiskowych. Przy okazji już teraz zapraszamy do aktywnego włączenia się w konsultacje, które będą dotyczyć konkretnych lokalizacji przygotowywanych przez nas inwestycji. Głos mieszkańców i organizacji społecznych pozwala nam lepiej wypełnić postawione przed nami zadania– mówi Mikołaj Wild, prezes spółki CPK. SSL to jeden z kluczowych dokumentów Programu CPK. Jego głównym celem jest wytyczenie podstawowych założeń budowy portu lotniczego wraz z węzłem kolejowym, w tym jego lokalizacji, a także określenia przebiegu korytarzy dla planowanych nowych linii kolejowych i dróg. W lutym ubiegłego rokuspółka CPK przedstawiła do konsultacji społecznychpierwszą wersję dokumentu, która zawierała plany korytarzy stanowiących ramy przestrzenne dla tzw. trasowań, czyli wyznaczenia proponowanych przebiegów dla nowych linii kolejowych.Ich przebiegi nie zostały jeszcze ustalone – to stanie się na kolejnych etapach inwestycji, w szczególności w ramach przygotowywanych umów na studia techniczno-ekonomiczno-środowiskowe (STEŚ). Podczas pierwszej tury uzgodnień SSL, które miały miejsce od 10 lutego do 10 marca 2020 r., mieszkańcy i samorządowcyzgłosili ponad 146 tys. uwag. Na tej podstawie spółka CPK opublikowała w sierpniu ubiegłego roku raport, w którym odniosła się do zgłoszeń dotyczących korytarzy dla inwestycji CPK. W takiej formie – z korytarzami transportowymi miejscowo poszerzonymi pod wpływem uwag i propozycji mieszkańców – projekt SSL poddany został strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko(SOOŚ). W ramach SOOŚ odbył się drugi etap konsultacjispołecznych, który miał miejsce od 30 listopada do 31 grudnia 2020 roku. W trakcie tych działań mieszkańcy mogli zapoznać się ze zmodyfikowanym projektem SSL (uwzględniającym część uwag z pierwszego etapu konsultacji), a także ze sporządzoną do tego projektu prognozą oddziaływania na środowisko. W efekcie do spółki CPK wpłynęło prawie 13 tys. kolejnych uwag i wniosków. Przyjęcie tego dokumentu znacząco przybliża spółkę CPK do etapu określenia lokalizacyjnych wariantówinwestycji, wystąpienia o decyzję środowiskową, a docelowo do projektowania. Podczas przygotowań do budowy kolejowych szprych CPK priorytetem jest zminimalizowanie wpływu inwestycji na ludzi i środowisko. Kolejnym etapem będą konsultacje w ramach studiów techniczno-ekonomiczno-środowiskowych (STEŚ), których finalnym efektem będzie jeden wybrany wariant inwestorski jako wkład do uzyskania decyzji środowiskowej.

Echo Investment sfinalizowało zakup większościowego pakietu wrocławskiej firmy Archicom. Grupa Echo-Archicom w tym roku rozpocznie budowę 7 tys. lokali. Prezesem Archicomu został Waldemar Olbryk. Po uzyskaniu zgody Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, Echo Investment sfinalizowało umowę zakupu pakietu 66% akcji wrocławskiej spółki deweloperskiej Archicom. Grupa Echo-Archicom jest największym deweloperem budującym mieszkania na sprzedaż i na wynajem w Polsce. W 2021 roku rozpocznie budowę 7tys. lokali w głównych polskich miastach. Łącznie bank ziemi grupy daje możliwość wybudowania ponad 15 tys. mieszkań w najbliższych latach. – Utrzymując wiodącą pozycję w sektorze nieruchomości komercyjnych, staliśmy się liderem na rynku mieszkaniowym. Silna marka Archicomu zapewnia naszej grupie strategiczną pozycję na niezwykle atrakcyjnym rynku, jakim jest Wrocław. Widzimy w tym mieście duży potencjał, przede wszystkim z uwagi na fakt, że wrocławski rynek mieszkaniowy jest teraz bardzo silny i ma stabilne podstawy do dalszego rozwoju – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. Archicom od 1986 r. działa głównie na dolnośląskim rynku, a od 2016 r. jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych. Firma wyrosła z rodzinnego biura projektowego i ma na swoim koncie 160 zrealizowanych inwestycji, w tym m.in. rewitalizowany kompleks Browarów Wrocławskich, wielokrotnie nagradzane osiedle Olimpia Port, a także Lofty Platinum. Archicom ma blisko 15% udział we wrocławskim rynku mieszkaniowym. Obie spółki będą tu działać w ramach wspólnej strategii i w jednej grupie kapitałowej. Po transakcji prezesem Archicomu został Waldemar Olbryk, który do tej pory był odpowiedzialny za rozwój biznesu mieszkaniowego w Echo Investment. – W połączeniu sił firm widzimy wiele synergii, możliwości rozwoju i wymiany know-how. Jesteśmy pewni, że dzięki integracji Archicomu ze strukturą Echo możemy dalej się rozwijać, tworząc wyróżniające się na rynku projekty i niepowtarzalny zespół ekspertów – komentuje Waldemar Olbryk, prezes Archicom. Członkami zarządu Archicomu zostali Agata Skowrońska-Domańska i Rafał Zboch. Nicklas Lindberg, Maciej Drozd, Małgorzata Turek oraz Rafał Mazurczak objęli stanowiska członków Rady Nadzorczej.

Pandemia wpłynie na tempo zmian na rynku retail i pociągnie za sobą potrzebę adaptacji istniejących powierzchni oraz nowego podejścia do projektowania. Reesco wiąże z sektorem retail duże nadzieje. Grupa tworzy Reesco Retail – zespół doświadczony w planowaniu i realizacji przebudów różnego typu obiektów handlowych. – Rynek nieruchomości handlowych się zmieni, wierzymy jednak, że galerie handlowe odżyją. Za każdym razem jak odwiedzamy obiekty handlowe, widzimy w jak trudnej sytuacji znalazła się branża. Już wcześniej wiele galerii handlowych w Polsce, z uwagi na wiek i poziom eksploatacji, wymagało odświeżenia lub przebudowania – mówi Artur Winnicki, CEO, Grupa Reesco. - Widzimy wzrastające zapotrzebowanie na doświadczonych partnerów, którzy będą umieli przeprowadzić cały proces inwestycyjny. Mamy na koncie realizacje projektów retailowych, a teraz będziemy rozwijać tą specjalizację dzięki oddzielnemu zespołowi – podkreśla Artur Winnicki. Kluczowym zadaniem nowego zespołu Reesco będzie analizowanie możliwości przebudowy oraz proponowanie najbardziej optymalnych rozwiązań w ramach procesu projektowania, wyceny oraz realizacji prac budowlanych. Zespół Reesco Retail będzie działać na trzech płaszczyznach: od dostosowania powierzchni i wykonania prac aranżacyjnych dla najemcy, przebudowy obiektu dla wynajmującego, a skończywszy na budowie obiektów o charakterze retail parków i obiektów typu convenience center. Zespołem Reesco Retail pokierują Lucyna Śliż i Tomasz Tylec, którzy łączą doświadczenie zdobyte po stronie agencji doradczych, reprezentowania sieci handlowych i generalnego wykonawstwa dla rynku retail. – Reesco zrealizowało ponad 700 000 mkw. przestrzeni biurowej, handlowej i hotelowej w ponad 600 projektach. Mamy kompetencje w planowaniu i realizacji dużych przebudów nieruchomości komercyjnych. Daje nam to możliwości stworzenia nowego zespołu skoncentrowanego na tym rynku. Mamy świetnych menadżerów projektów i inżynierów, którzy będą wykorzystywać swoje dotychczasowe doświadczenie w zdobywaniu nowych kontraktów i pracy na projektach zlokalizowanych w całej Polsce – podkreśla Lucyna Śliż, Head of Development, Reesco Retail. – Obecnie od 2 lat realizujemy bardzo dużą przebudowę Centrum Handlowego Bonarka w Krakowie. Zakres prac jużzrealizowanych objął około 8900 mkw. przebudowywanych, w tym stworzenie ok. 1500 mkw. nowej powierzchni GLA. Umiemy realizować takie wieloetapowe projekty, dlatego chcemy wyjść szerzej z naszymi usługami dla tego sektora - dodaje Tomasz Tylec, Head of Construction, Reesco Retail.