Puls Budownictwa

Przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie postępują prace nad budową Skylinera II – drugiej fazy kompleksu biurowego należącego do Karimpol Polska. Zespół inżynierów i budowniczych intensywnie działa nad realizacją fundamentów przyszłego wieżowca. Za całość prac odpowiada główny wykonawca inwestycji – Warbud. Na razie Skyliner II schodzi konstrukcją do dołu, by już niedługo zacząć bezpiecznie piąć się w górę. Zaawansowane technologie budowlane pozwoliły na wykonanie ścian szczelinowych o głębokości 33 metrów oraz 59 sztuk żelbetowych baret sięgających nawet 38 metrów w głąb ziemi. Te imponujące elementy głębokiego fundamentowania wraz z 42 tymczasowymi słupami stalowymi, są kluczowe dla podparcia stropów rozporowych oraz płyty fundamentowej całego obiektu. Grubość płyty dennej waha się od 1,9 metra do niemal 5 metrów, co świadczy o niezwykłej solidności i trwałości konstrukcji. – Budowa Skylinera II to projekt, który wymaga od nas nie tylko wiedzy technicznej, ale również wyjątkowej precyzji i planowania ze względu na funkcjonującą już pierwszą fazę projektu - Skyliner I - oraz otaczającą nas zabudowę. Jesteśmy jednak doskonale przygotowani, aby sprostać tym warunkom. Jesteśmy zadowoleni z obecnego tempa robót i jednocześnie wysokiego poziomu bezpieczeństwa na budowie – podkreśla Szymon Zduńczyk, członek zarządu i dyrektor zarządzający w Karimpol Polska. Obecnie realizowana jest pierwsza faza wykopu do poziomu -7,5 m. Prace te są niezwykle wymagające ze względu na konieczność przebicia się przez warstwy nasypów, glin i piasków. Kolejny etap to wykonanie stropu rozporowego, który umożliwi dalsze prace na głębokości - 13 metrów, by docelowo sięgnąć 22 metrów głębokości. – Mimo że wieża Skylinera II jest niższa od poprzedniczki, jej realizacja jest znacznie bardziej skomplikowana. Okoliczna zabudowa i zastany układ komunikacyjny generują prawdziwe wyzwanie logistyczne. Dysponujemy tylko jednym dojazdem do budowy, a organizacja zaplecza budowy wymaga od nas nie lada ekwilibrystyki. Jedyne dźwigi, jakie mogą pracować w tych warunkach, to te o uchylnych ramionach, wyposażone w system antykolizyjnyz sąsiednimi budynkami. Szczególne wyzwanie stanowić będzie szczytowa część budynku i podwójnej wysokości kondygnacje techniczne zwieńczone 15-metrowymi skośnymi ścianami attykowymi – mówi Piotr Pikuła, Dyrektor Kontraktu Skyliner II w firmie Warbud. Zakończenie budowy Skylinera IIplanowane jest nakońcówkę 2026 roku. Zaprojekt architektoniczny inwestycji odpowiada zespół pracowni APA Wojciechowski Architekci. Druga wieża będzie mieć 130 metrów wysokości, 28kondygnacji i24000 mkw. powierzchni dowynajmu.Większość przestrzeni użytkowej – 23.000 mkw. – zostanie przeznaczona nabiura. Lokale handlowo-usługowe naparterze budynku zajmą blisko 1000 mkw. Nanajwyższych piętrach budynku powstaną tarasy-ogrody ołącznej powierzchni blisko 900 mkw. Obydwa wieżowce Grupy Karimpol połączy wspólne podium. Karimpol Polska będzie ubiegał się ocertyfikatBREEAM napoziomie Outstanding i– podobnie jak wprzypadku pierwszego etapu – planuje zasilanie budynku zodnawialnych źródeł energii.

W czerwcu 2024 roku Grupa TAG Immobilien – do której należy Robyg i Vantage – zainwestowała 390 mln zł na nowe grunty. Bank ziemi Grupy obejmuje potencjał budowy ponad 25 000 lokali w całej Polsce. W pierwszym półroczu 2024 roku Grupa TAG w Polsce miała w budowie około 3900 mieszkań i lokali komercyjnych. Deweloper działa w 5 lokalizacjach. – W 2024 roku planujemy realizować nowe projekty i etapy na ok. 5000 mieszkań. Mamy duży bank ziemi – na ponad 25 000 lokali i wprowadzamy cały czas nowe inwestycje do sprzedaży. Oczekiwania wobec rynków na 2024 r. są pozytywne – niższa inflacja, środki płynące z UE oraz ustabilizowana gospodarka. Dobrym trendem jest to, że sytuacja na rynku jest dobra i widać wyraźny popyt. Niestety nadal podaż jest niska – brakuje mieszkań, zwłaszcza w Warszawie, gdzie zainteresowanie zakupem jest największe. Na pewno ważne jest także pozyskiwanie nowych gruntów. Grupa TAG ma jeden z największych banków ziemi wśród deweloperów w Polsce. Nasze grunty są bardzo dobrze zlokalizowane w pięciu aglomeracjach, w których działamy: Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi iTrójmieście. Cały czas szukamy nowych gruntów, bo popyt na mieszkania rośnie i chcielibyśmy wprowadzać jeszcze szybciej kolejne inwestycje do sprzedaży. Dostępność gruntów w największych miastach jest obecnie mniejsza – ale nadal jest ogromny potencjał dla zagospodarowania przestrzeni miejskich i dostarczania ciekawej oferty mieszkaniowej przez deweloperów – zaznaczył Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Robyg i Vantage. W pierwszym półroczu 2024 roku Grupa TAG w Polsce miała w budowie około 3900 mieszkań i lokali komercyjnych. Z kolei na koniec pierwszego kwartału portfolio mieszkań na wynajem Grupy wyniosło 2559 lokali. W 2024 roku Robyg planuje sprzedaż na poziomie 2300 mieszkań oraz zwiększenie portfela lokali na wynajem o 1000 mieszkań. – Ceny mieszkań są przede wszystkim warunkowane cenami materiałów budowlanych oraz niską podażą – która jest wynikiem zbyt wolnych procedur administracyjnych. Czas oczekiwania na uzyskanie pozwolenia na budowę obecnie trwa ok. 1,5 roku-2 lata, a kiedyś było to 6-9 miesięcy. Ze względu na ograniczony dostęp do gruntów, a także z powodu małej liczby wydawanych pozwoleń na budowę, znacznie spowalnia proces realizacji projektów, a także wpływa na systematyczny wzrost cen mieszkań. Dlatego administracja państwowa, jak i samorządowa powinny maksymalnie ułatwiać procedury – tak, aby budowy mogły być realizowane jak najsprawniej. To jest przestrzeń, która na pewno powinna być poprawiona – powiedział Eyal Keltsh, prezes zarządu Robyg i Vantage. W pierwszym kwartale 2024 roku Robyg z Grupy TAG Immobilien podpisał 665 umów przedwstępnych ideweloperskich oraz dodatkowo 275 umów rezerwacyjnych, które zostaną sfinalizowane jako deweloperskie wkrótce. Grupa TAG podpisała łącznie 786 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz 327umów rezerwacyjnych. Robyg zrealizował i rozpoznał w przychodach 687 lokali, Grupa TAG zrealizowała i przekazała 962 lokali, z czego 820 lokali zostało przekazanych klientom, a 142 lokali wprowadzono na wynajem.

Dweloper YIT rozpoczął realizację swojej nowej warszawskiej inwestycji. Talarowa Park powstanie na Białołęce i pomieści prawie 130 mieszkań. Generalnym wykonawcą jest firma Kalter. Inwestycja YIT przy ul. Talarowej w Warszawie to niemal 130 mieszkań o metrażach od 26 do 106 mkw. Budowę prowadzi firma Kalter, a zakończenie prac zaplanowano na IV kwartał 2025 r. – Talarowa Park to nasz trzeci, obok Aroma Park i Domu Mehoffera, projekt zlokalizowany na warszawskiej Białołęce. Dzięki stałemu rozwojowi, okolica staje się coraz bardziej atrakcyjna dla mieszkańców – dzielnica przyciąga licznymi terenami zielonymi, dobrze rozwiniętą infrastrukturą, a sam Tarchomin oferuje dogodną komunikację z pozostałymi częściami miasta. Cieszę się, że możemy aktywnie uczestniczyć w rozwoju Białołęki, zapewniając jej mieszkańcom wysokiej jakości przestrzenie do życia – mówi Tomasz Konarski, prezes YIT w Polsce. Deweloper deklaruje stworzenie miejsca z bogatą zielenią i nowoczesną architekturą. Autorem projektu architektonicznego jest pracownia Foroom. Zgodnie z autorską koncepcją YIT „More Life in Yards”, zaprojektowano tu liczne strefy wspólne sprzyjające relaksowi i integracji. Deweloper zadbał o zachowanie części istniejących drzew, a tereny zielone wzbogaci o starannie dobrane gatunki rodzimych bylin, krzewów i zupełnie nowych drzew. W trosce o środowisko, do ich nawadniania wykorzystana zostanie retencjonowana woda deszczowa. Dodatkowo, na terenie osiedla pojawią się domki dla owadów, sprzyjające bioróżnorodności. Garaż podziemny zapewni miejsca do ładowania samochodów elektrycznych.

Od wejścia Polski do Unii Europejskiej całkowity wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych osiągnął blisko 78,5 mld euro. Największy wolumen transakcyjny zanotował sektor biurowy odpowiadając za ponad 38% zainwestowanego kapitału, za nim plasuje się sektor handlowy, a następnie magazynowy. Eksperci JLL wskazują, jak bardzo w ciągu minionych dwóch dekad liczba i wielkość transakcji była zależna od poziomu stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego. W ciągu ostatnich 20 lat całkowity wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych osiągnął blisko 78,5 mld euro w ramach niemal 1700 transakcji, w których uczestniczyło ponad 500 unikalnych inwestorów. Wsamym sektorze biurowym wydano ok. 30 mld euro, co daje mu pierwsze miejsce wśród wszystkich klas aktywów. Mimo, że sentyment kupujących w tym segmencie pozostawał stonowany w ostatnich latach to pierwsza połowa 2024 r. zwiastuje wyraźne zwiększenie zainteresowania ze strony międzynarodowych graczy, przejawiające się m. in. przez pierwsze od wielu miesięcy transakcje typy „prime” oraz znaczące przyspieszenie w wybranych procesach inwestycyjnych. Dynamika na rynku inwestycyjnym na przestrzeni lat bardzo się zmieniała. Jednym z głównych czynników wpływających na rynek była fluktuacja kosztów finasowania w ciągu ostatnich 20 lat. Najlepszym przykładem niech będzie bezprecedensowa seria podwyżek stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny rozpoczęta w drugiej połowie 2022 r. Na skutek tej zdecydowanej polityki monetarnej, koszty finasowania osiągnęły w 2023 r. poziom skutecznie zniechęcający inwestorów do zakupów wysokiej klasy aktywów na rynku nieruchomości komercyjnych, które, przy swoim poziomie cen generowały jedynie nieznaczną nadwyżkę na kosztem kapitału. W rezultacie obroty na rynku inwestycyjnym w ubiegłym roku osiągnęły swoje wieloletnie minima, nie tylko w Polsce, ale i na niemal wszystkich rozwiniętych rynkach. Wpływ wspomnianych wysokich kosztów finansowania był zdecydowanie silniejszy niż bezpośredni efekt zarówno pandemii COVID-19, jak iwybuchu wojny w Ukrainie. Właśnie dlatego niezwykle ważne dla rynku inwestycyjnego było czerwcowe obniżenie przez Europejski Bank Centralny stóp procentowych, dające zielone światło dla kolejnych obniżek. – Niedawna obniżka stóp procentowych to zdecydowanie pozytywny sygnał dla rynku inwestycyjnego nieruchomości komercyjnych. Obniżka przyczyni się do zmniejszenia kosztów finansowania transakcji, co powinno zachęcić inwestorów do aktywniejszego poszukiwania nowych możliwości inwestycyjnych. Jednakże, warto zauważyć, iż od dłuższego czasu oczekiwaliśmy spadku stóp procentowych i w pewnym stopniu było to wyceniane przez rynek i inwestorów. Większość transakcji finansowania nieruchomości komercyjnych wPolsce przez banki wymaga zabezpieczenia poziomu stóp procentowych na okres finansowania najczęściej poprzez transakcję typu SWAP – mówi Marcin Sulewski, Szef Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych. – Aktualna zmiana stóp procentowych nie spowoduje jednak skokowego wzrostu wolumenu transakcji wkrótkim okresie, ale przyczyni się do długoterminowego kształtowania rynku inwestycyjnego. To pierwszy krok we właściwym kierunku. Otwiera on drzwi zarówno do kolejnych cięć, jak i do potencjalnej kompresji stóp kapitalizacji w przyszłości. Powrót inwestorów do pełnej aktywności transakcyjnej musi być potwierdzony przez dalsze obniżki stóp procentowych, które zgodnie zoczekiwaniami, powinny nastąpić w2025 roku. Niemniej, już w drugiej połowie bieżącego roku spodziewamy się zwiększonej aktywności ze strony inwestorów, których ruchy transakcyjne wyznaczą nowe punkty odniesienia do długo wyczekiwanej stabilizacji rynku, po burzliwym okresie zmian oraz niepewności. Taka stabilizacja pozwoli inwestorom podejmować bardziej świadome decyzje i zmniejszy ich niepewność co do przyszłych stóp zwrotu generowanych przez nieruchomości komercyjne. Niższe koszty kredytowania i potencjalny wzrost wartości nieruchomości przyczynią się do poprawy płynności na rynku kredytowym a co za tym idzie do zwiększania obrotów inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych. Pamiętajmy również, że wysokość kosztów finasowania jest tylko jednym zczynników przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. Inwestorzy bacznie analizują między innymi potencjał wzrostu czynszów, popyt na rynku najmu oraz ogólną sytuację gospodarczą danego kraju. Na szczęście, sytuacja na polskim rynku wygląda bardzo dobrze pod tym kątem zwłaszcza na tle innych głównych rynków europejskich – dodaje Marcin Sulewski.

Firma CTP kupiła tereny inwestycyjne w mazowieckiej gminie Wiskitki, 50 km od granic Warszawy i w okolicy inwestycji Centralnego Portu Komunikacyjnego. Na pozyskanych gruntach planuje powiększenie kompleksu CTPark Warsaw West i stworzenie hubu biznesowego. W transakcji zakupu 8,5 ha ziemi pośredniczyła firma doradcza JLL. CTP, deweloper, właściciel oraz zarządca nieruchomości przemysłowych i logistycznych zainwestuje w gminie Wiskitki. Firma stale rozwija swoją działalność w Polsce, powiększając zasoby banku gruntów, do którego teraz dołączyło kolejne 8,5 ha powierzchni. Nowo pozyskane grunty znajdują się w zachodniej części województwa mazowieckiego, w gminie Wiskitki. – Stale rozwijamy nasze polskie portfolio. Dzięki najnowszej transakcji nabycia gruntów powiększymy nasz podwarszawski kompleks CTPark Warsaw West o dodatkowe 36 000 mkw. powierzchni najmu. Celem rozbudowy parku jest stworzenie prawdziwego hubu biznesowego. Ta lokalizacja ma szansę stać się centrum współpracy i wymiany know-how dla firm z różnych sektorów: 3PL, automotive, przemysłu, handlu czy logistyki. Sprzyjać temu będzie projekt budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego, stanowiącego węzeł transportowy dla ruchu lotniczego, kolejowego i drogowego. - wyjaśnia Bogi Gabrovic, Director of Client Relations & Corporate Affairs w CTP Polska. W transakcji pośredniczyła firma JLL, odpowiedzialna za doradztwo techniczne. Zakres prac JLL obejmował zmiany klasyfikacji gruntów, wznowienie granic działek ewidencyjnych, uzyskanie pozwoleń wodnoprawnych, decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oraz decyzji o warunkach zabudowy, oraz finalnie decyzji o pozwoleniu na budowę. Ponadto, eksperci JLL wsparli projekt od strony prawno-administracyjnej, w zakresie systematyzowania stanów prawnych nieruchomości oraz współpracy z gminą Wiskitki. Firma była również odpowiedzialna za negocjowanie warunków sprzedaży gruntów przez właścicieli oraz koordynację procesu sprzedaży. – Tereny w gminie Wiskitki to bez wątpienia grunty o dużym potencjale inwestycyjnym. Przy wyborze lokalizacji kierowaliśmy się bliskością węzła autostrady A2 oraz aglomeracji warszawskiej, a także oczekiwanym przez rynek wzrostem zainteresowania powierzchnią magazynową w regionie. Niewątpliwym atutem, który dostrzegliśmy już na etapie przygotowywania projektu, była planowana w okolicy inwestycja Centralnego Portu Komunikacyjnego, która zagwarantuje wzrost atrakcyjności produktu w perspektywie lat – mówi Bartosz Domański, Land Transactions Coordinator, Industrial Agency, JLL. – Projekt CTPark Warsaw West jest kontynuacją zrealizowanego w czerwcu 2022 r. przez firmę JLL projektu Wiskitki Warsaw West. Mimo znacznie mniejszej skali, inwestycja okazała się bardzo wymagająca. Na samym początku musieliśmy zmierzyć się z procedurą przywrócenia klas gruntów. Mimo zmian w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz konieczności uzgodnień ze spółką Centralny Port Komunikacyjny uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy. Ostatnim elementem było uzyskanie pozwolenia na budowę dla całego przedsięwzięcia – komentuje Łukasz Szachogłuchowicz, Land Development Director, Industrial Agency, JLL.

Bouygues Immobilier Polska zapowiada nową inwestycję w warszawskiej dzielnicy Praga Południe – osiedle Neo Praga. Budynek ze 104 mieszkaniami powstanie przy ulicy Drwęckiej 12B i będzie zwieńczony zielonym dachem. Nowa inwestycja Bouygues Immobilier Polska powstanie w warszawskiej dzielnicy Praga Południe, w sąsiedztwie przyszłej stacji metra Mińska, która stanie się elementem trzeciej linii kolei podziemnej. – To dzielnica, która w ostatnich latach przeszła ogromną przemianę. Jest tam wiele perełek do odkrycia. Chcemy rozwijać naszą obecność w tej części miasta, bo uważamy, że ma wiele atutów – podkreśla Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska. Projekt Neo Praga to 104 mieszkania o powierzchni od 28 do 115 mkw., niektóre z nich będą dwupoziomowe. Wszystkie zostaną wyposażone w balkony lub tarasy, a mieszkańcy lokali na parterze będą mieli do dyspozycji ogródki. Na najniższej kondygnacji powstaną również lokale usługowe. Inwestycja przy Drwęckiej zaprojektowana została w stonowanej kolorystyce bieli, szarości i brązu z wykorzystaniem elewacyjnych płytek klinkierowych. W częściach wspólnych wewnątrz budynku znajdą się detale w kolorze miedzi i dekoracyjne luksfery, a wszystko wykończone będzie w odcieniu ciepłego drewna. Deweloper postawił na nowoczesne materiały budowlane, które gwarantują dobrą akustykę – do wnętrza nie będą trafiały dźwięki generowane przez sąsiadów, ani hałas z zewnątrz. Aby inwestycja była bardziej ekologiczna, budynek zwieńczy zielony dach. W garażu podziemnym przewidziano miejsca postojowe dla zmotoryzowanych, dla rowerzystów powstaną stojaki i serwis z niezbędnymi narzędziami.

Chylonia Business Park, czyli nowoczesny kompleks zlokalizowany w Gdyni, jest w trakcie rozbudowy. Odpowiada za nią firma WPIP Construction. W ramach nowej inwestycji WRI Investment powstanie hala magazynowo-usługowa o powierzchni ponad 3,5 tys. mkw. Na placu budowy wmurowany został kamień węgielny. Chylonia Business Park to zlokalizowany przy ul. Puckiej w Gdyni kompleks, który składa się z części magazynowej (4,5 tys. m kw.) oraz biurowo-handlowej (2,8 tys. m kw.). Jego właścicielem jest WRI Investment. Dzięki rozbudowie powierzchnia kompleksu wzrośnie do 10,5 tys. m kw. Do zadań generalnego wykonawcy, czyli WPIP Construction, należy budowa hali wysokiego składowania z funkcjami: magazynową i usługową wraz z zapleczem socjalnym oraz przebudowa drogi wewnętrznej. Powierzchnie będą przeznaczone na wynajem. – Inwestycję w Gdyni realizuje niedawno otwarty przez naszą firmę oddział regionalny z siedzibą w Gdańsku – mówi Janusz Signetzki, prezes zarządu WPIP Construction. – Mamy przekonanie, że już niedługo liczba projektów prowadzonych przez nas w północnej części Polski wzrośnie, nie tylko tych związanych z sektorem magazynowym. – Decyzja o rozbudowie Chylonia Business Park wynika z potrzeb lokalnego rynku, jak i optymistycznych danych ekonomicznych. Pomorze, a zwłaszcza rejon Trójmiasta i okolic, dynamicznie się rozwija i jest chętnie wybierane przez inwestorów doceniających potencjał regionu – podkreśla Daniel Balla, prezes grupy kapitałowej WRI Investment – W odpowiedzi na potrzeby rozwijającego się biznesu, rozbudowujemy biznes park, który jest jednym z kluczowych w naszym portfolio. Zakończenie inwestycji planowane jest na koniec tego roku.