Puls Budownictwa

Sieć B&B Hotels Polska zamknęła 2022 rok z dwoma nowymi hotelami na koncie i podpisaną umową dotyczącą pierwszego obiektu w woj. świętokrzyskim. Kolejne inwestycje będą realizowane w sprawdzonym już i bezpiecznym modelu długoterminowego najmu nieruchomości. W 2022 roku sieć B&B Hotels Polska powiększyła się o dwa nowe hotele. W maju pierwszych gości przyjął B&B Hotel Lublin Centrum ze 130 pokojami. Niespełna miesiąc później rozpoczął działalność B&B Hotel Poznań Old Town ze 156 pokojami, będący największym dotąd obiektem B&B Hotels w Polsce. Za aranżację wnętrz części wspólnych obu hoteli odpowiada pracownia projektowa Tremend. **Pełen dostęp do informacji o inwestycjach z całej Polski. Wypróbuj bez zobowiązań >> ** Przed końcem 2022 roku sieć ogłosiła, że wkrótce zadebiutuje w kolejnym województwie – tym razem świętokrzyskim. Umożliwi jej to długoterminowa umowa najmu nieruchomości przy ul. Warszawskiej 19 w Kielcach, podpisana w listopadzie 2022 z DHC Projekt 1, spółką należącą do Aviato i Harvent Capital. Zgodnie z ustaleniami stron, wynajmujący aktualnie prowadzi w obiekcie prace remontowe, mające na celu modernizację hotelu i dostosowanie go do standardów i potrzeb sieci. Po ich ukończeniu w budynku będzie działał hotel B&B Hotel Kielce Centrum. Hotel w Poznaniu oraz planowany obiekt w Kielcach to efekt strategii B&B Hotels Polska zapoczątkowanej w 2019 roku w Nowym Targu i Rzeszowie, koncentrującej się na rozwoju sieci poprzez najem nieruchomości. – Rok 2022 był dla nas bardzo aktywny. Otworzyliśmy hotele w Lublinie i w Poznaniu, a także sfinalizowaliśmy umowę najmu, dzięki której już niebawem będziemy mogli zapewnić komfortowy nocleg w przystępnej cenie osobom podróżującym do Kielc – mówi Beatrice Bouchet, prezeska zarządu B&B Hotels Polska. – W 2023 roku nadal będziemy poszukiwać możliwości dalszego rozwoju z wykorzystaniem modelu opartego na długoterminowym najmie nieruchomości. Na mapie Polski wciąż jest wiele miast, w których chcielibyśmy zagościć z naszą marką. Szukamy inwestorów – właścicieli nieruchomości, skłonnych dostosować obiekt do wymagań naszej sieci, a następnie nam go udostępnić na okres przynajmniej 10 lat. Celujemy nie tylko w stolice województw, lecz także w mniejsze destynacje, dysponujące wysokim potencjałem w zakresie turystyki biznesowej i/lub rekreacyjnej – podsumowuje. Hotele B&B Hotels są zlokalizowane w Toruniu, Warszawie, Wrocławiu, Katowicach, Łodzi, Krakowie, Nowym Targu, Rzeszowie, Lublinie oraz Poznaniu. Sieć zakończyła 2022 rok z dziesięcioma hotelami w portfolio, oferującymi łącznie prawie 1200 pokoi.

W tym roku mają rozpocząć się pierwsze przygotowawczeroboty budowlane pod przyszłe gigantyczne lotnisko pod Baranowem. Odpowiedzialna za inwestycję spółka Centralny Port Komunikacyjny rozpoczyna tzw. wstępne konsultacje rynkowe dotyczące właściwych robót budowlanych. Zgłoszenia od firm wykonawczych będą przyjmowane do 6 lutego. Port Lotniczy Solidarność ma powstać naobszarze 3 tys. hektarów, wokolicach Baranowa położonego nazachód odWarszawy. W tym roku na terenie przyszłego lotniska powinny ruszyć pierwsze przygotowawcze. Chodzi o rozbiórki, wycinki, niwelację terenu, budowę obiektów tymczasowych i inne prace niewymagające projektu architektoniczno-budowlanego. Dla tych prac spółka CPK podpisała w ubiegłym roku umowę ramową zośmioma wykonawcami, są to firmy: Budimex, Doraco, Mostostal Warszawa, NDI, Polimex Infrastruktura, PORR, Strabag i Trakcja. Tymczasem spółka Centralny Port Komunikacyjny rozpoczyna wstępne konsultacje rynkowe z branżą wykonawczą, który poprzedza przetargi. Jego celem jest analiza potencjału rynku, wysondowanie zainteresowaniazleceniami w zakładanej przez inwestora formule i zebranie najlepszych praktykzwiązanych z realizacją robót. Chodzi także o pozyskanie informacji, które usprawnią przetargi, przyczyniając się do określenia optymalnych kryteriów oceny ofert, zakresów zamówień i warunków umów oraz zasad pakietowanie zleceń i rozkładu ryzyka między inwestora i wykonawców. – Podczas konsultacji będziemy chcieli wspólnie z potencjalnymi wykonawcami wypracować standardy realizacyjne i kontraktowe, które zastosujemy podczas zbliżającej się wielkimi krokami budowy nowego portu lotniczego. Na bieżąco przyglądamy się również rozwiązaniom realizacyjnym, innowacjom i nowinkom technologicznym stosowanym przy megaprojektach za granicą. Najlepsze z nich znajdą zastosowanie w naszym projekcie–mówi Marzena Hebda-Sztandkie, dyrektor Biura Zarządzania Podprogramem Lotniskowym CPK. Konsultacje kierowane są do największych polskich i zagranicznychfirm budowlanych oraz przedstawicieli branży specjalistycznych rozwiązań lotniskowych. Podczas rozmów wykonawcy podzieleni zostaną na grupy w ramach przyszłych pakietów wykonawczych. Spółka CPK chce przeprowadzić rozmowy zarówno z potencjalnymi generalnymi wykonawcami, jak też z podwykonawcami i dostawcamizaawansowanych technologii. Master architektem, czyli projektantem terminalu pasażerskiego, dworca kolejowego, węzła przesiadkowego i systemu obsługi bagażu zostało brytyjskie konsorcjum Foster + Partners i Buro Happold. Za przygotowanie dokumentacji projektowej m.in. dróg startowych, dróg kołowaniai płyt postojowych odpowiada libańskie biuro Dar Al-Handasah Consultants. Projektytzw.obiektów wspierających np. wieżykontroli ruchu lotniczego, centrum operacyjnego, bazy dla samolotów itd. mogą trafić do łącznie 13 wykonawców, w tym polskich, z którymi CPK podpisał umowę ramową. Projektantem integracji systemów lotniskowychzostał hiszpański IDOM.

Francuski deweloper Bouygues Immobilier Polska przygotowuje w zielonej części Tarchomina kolejny projekt mieszkaniowy. W 3-piętrowym budynku przy ul. Talarowej zaplanowano 142 mieszkania. Inwestycja powstanie niedaleko Essentiel Talarowa, osiedla, które deweloper przekazał do użytkowania pod koniec 2022 roku. Przy ulicy Talarowej wyrośnie budynek zaprojektowany na planie litery U. Bryła obiektu będzie utrzymana w minimalistycznej architekturze i jasnej kolorystyce przełamanej drewnem i grafitowymi balustradami balkonów. Budynek będzie miał trzy piętra – na parterze znajdą się mieszkania z ogródkami, a wybrane lokale będą posiadały antresole i tarasy na dachu. Do pozostałych będą należały balkony. W Novej Talarowej zaplanowano 142 mieszkania o metrażach od 26 do 115 mkw. – od kawalerek po lokale 2-, 3- i 4-pokojowe. W części z nich zaplanowano również okno przy samej kuchni. – Śledzimy trendy na rynku i wiemy dokładnie, jakich mieszkań poszukują klienci. Są to przede wszystkim kompaktowe lokale 2-pokojowe oraz kawalerki, idealne jako mieszkanie na start, ale także jako inwestycja na wynajem – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska. W centrum Novej Talarowej znajdzie się patio, na którym zaplanowano plac zabaw i otoczone roślinnością miejsce do wypoczynku. Zieleń pojawi się także na konstrukcjach wertykalnych budynku i zadaszeniach ramp zjazdowych do garażu. Z kolei na dachu znajdzie się jasna membrana, która zapobiega przegrzewaniu się mieszkań w lecie. W podziemnej hali garażowej będzie mogło zaparkować 116 samochodów, a na zewnątrz – 29.

Niebawem Panattoni rozpocznie budowę nowego parku przemysłowego. Na terenie 35 hektarów powstanie Panattoni Park Poznań A2 o docelowej powierzchni niemal 150000 mkw. Budynek o powierzchni 82 000 mkw. zajmie firma z branży odzieżowej. Projekt będzie certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie „outstanding”. Nowa inwestycja Panattoni zlokalizowana będzie w pobliżu skrzyżowania autostrady A2 i drogi ekspresowej S11. Na terenie o powierzchni 34,7 ha powstanie Panattoni Park Poznań A2, który w tym roku pozwoli deweloperowi poszerzyć portfolio o 150000 mkw. Realizacja dwóch budynków – 62000 mkw. oraz 82000 mkw. – rozpocznie się w lutym. Większy z nich zostanie ukończony w październiku i zostanie zajęty w całości przez firmę z branży odzieżowej. – Region Poznania pod kątem popytu na powierzchnię przemysłową nieustannie znajduje się w krajowej czołówce. Doskonałe położenie stolicy Wielkopolski, dostęp do infrastruktury drogowej i ekspozycja na najważniejsze rynki polskie oraz zagraniczne, przyciągają międzynarodowy biznes, dlatego ruszamy z kolejną inwestycją o wielkiej powierzchni. Panattoni Park Poznań A2 jeszcze przed rozpoczęciem budowy potwierdził swój ogromny potencjał, znajdując na ponad 80000 mkw. najemcę, który z poznańskiej lokalizacji będzie obsługiwał kilka europejskich rynków – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni. Deweloper planuje uzyskać dla inwestycji certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziomie Outstanding – dotychczas nieobecnym na polskim rynku. Realizacja powstanie bez użycia PCV, a deweloper przystosuje dach obiektu pod instalację fotowoltaiczną. Najemca skorzysta ze zwiększonej liczby świetlików, systemu BMS czy inteligentnego oświetlenia. W zakresie oszczędności wody Panattoni przygotuje m.in. system odzyskiwania deszczówki. Na terenie inwestycji powstanie także stacja uzdatniania wody pitnej, a ścieki bytowe będą odprowadzane do biologicznych oczyszczalni ścieków.

Deweloper i zarządca nieruchomości mieszkaniowych i handlowych, Trei Real Estate, podpisał umowę kredytową na kwotę 40 mln euro z berlińskim bankiem Berlin Hyp. Kapitał zostanie przeznaczony na rozwój sieci Vendo Parków oraz realizację kolejnych inwestycji mieszkaniowych. Pozyskane przez dewelopera środki będą przekazane w dwóch transzach. Pierwszą z nich w wysokości 27,8 mln wypłacono w grudniu 2022 roku, a kolejne 12,2 mln euro zostanie udostępnione do grudnia 2023 roku. Zabezpieczeniem kredytu z pięcioletnim okresem zapadalności jest osiem polskich parków handlowych zrealizowanych pod marką Vendo Park. Trei posiada w swoim portfolio 42 Vendo Parków, z czego 32 zlokalizowane są w Polsce, 6 w Czechach, 4 na Słowacji. Obecnie w realizacji znajduje się kolejnych 20 obiektów. Zabezpieczenie kredytu z Berlin Hyp stanowi 8 Vendo Parków znajdujących się w polskich miastach: w Inowrocławiu, Koszalinie, Oświęcimiu, Radzyminie, Mielcu, Krakowie, Gorzowie Wielkopolskim i we Wrocławiu. Są to nieruchomości, które zostały ukończone w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy lub zostaną ukończone w 2023 roku. – Widzimy duży potencjał rodzimego rynku, a nasze obiekty cieszą się zainteresowaniem inwestorów wybierających produkty o niskim ryzyku inwestycyjnym. Umowa kredytowa z Berlin Hyp pomoże nam zintensyfikować tempo rozwoju i przyczyni się do umocnienia naszej pozycji w sektorze handlowym oraz mieszkaniowym w Polsce – komentuje Paweł Gołuchowski, członek zarządu Trei Real Estate Poland. Trei Real Estate Poland od 2013 roku sukcesywnie rozbudowuje sieć Vendo Parków, a od 2020 roku przygotowuje także inwestycje mieszkaniowe. W 2022 roku deweloper zakończył budowę osiedla Kraft w Łodzi, a obecnie realizuje czwarty i ostatni etap Bacciarellego 54 we Wrocławiu, dostarczając tym samym na rynek w sumie ponad 460 lokali. W tym roku Trei planuje rozpoczęcie czterech nowych projektów mieszkaniowych – w Warszawie, Łodzi, Milanówku i we Wrocławiu oraz otwarcie siedmiu parków handlowych. Deweloper zadebiutuje także w segmencie PRS w Polsce, budując w sumie ponad 1000 jednostek na wynajem w Poznaniu oraz w Warszawie.

Na warszawskim Wilanowie przy ul. Stefana Korbońskiego rozpoczęła się budowa pierwszego etapu osiedla Neo Natolin. Docelowo na 36,5-hektarowej działce Real Management wybuduje 300 domów. Projekt osiedla powstał na deskach pracowni APA Wojciechowski. Inwestycja na warszawskim Wilanowie to dla Real Management trzeci projekt z sektora zabudowy jednorodzinnej. Autorem projektu architektonicznego całego osiedla Neo Natolin jest pracowania APA Wojciechowski. Domy powstaną w zabudowie bliźniaczej i będą połączone ze sobą jedynie garażami. Każdy z lokali mieszkalnych znajdzie się na działce o powierzchni od ok. 580 mkw. do 990 mkw., a 70 proc. powierzchni działki każdego budynku będzie biologicznie czynne. Na terenie osiedla planowane są liczne zielone przestrzenie, wspólne skwery, staw czy zakątki z małą architekturą. Wykonawcami prac budowlanych pierwszego etapu zostały firmy DTM oraz Totalbud. W styczniu 2023 r. rozpoczęły one prace m.in. w zakresie wykonania stanu surowego otwartego, instalacji sanitarnych i elektrycznych wewnętrznych. Obecnie prowadzone są roboty ziemne w zakresie wymiany gruntu, przygotowywane jest także podłoże pod drogi publiczne i wewnętrzne inwestycji oraz trwają prace nad wykonaniem specjalnych platform umożliwiających posadowienie płyt fundamentowych pod budowę domów. Dotychczas wykonano pięć platform i przekazano je firmie wykonawczej, która będzie realizowała płytę fundamentową. Wkrótce rozpocznie się wznoszenie ścian konstrukcyjnych pierwszych pięciu domów. ** ** – Etap przygotowań jest już za nami i rozpoczynamy dalsze prace. Według założonego przez nas harmonogramu, projekt będzie gotowy na przyjęcie mieszkańców w trzecim kwartale 2024 r. – informuje Jerzy Motz, Przewodniczący Rady Nadzorczej Real Management.

Należący do grupy Unidevelopment poznański deweloper Monday Development ma na swoim koncie pierwszą rewitalizację. Spółka odrestaurowała neorenesansową Willę Florę przy ul. Grunwaldzkiej i ma w planach odnowienie dwóch kolejnych obiektów. W Poznaniu, tuż przy inwestycji Bookowska 18 zrealizowanej przez Monday Development, znajduje się historyczny obiekt – Willa Flora. To jeden z najstarszych i najbardziej oryginalnych budynków przy ul. Grunwaldzkiej z ponad 150-letnią historią. W tym czasie pełnił wiele funkcji – od restauracji z ogródkiem rozrywkowym, przez salę widowiskową, aż po wytwórnię filmową. W okresie powojennym Willa Flora powoli niszczała i do rozpoczęcia prac przez dewelopera była opuszczona i zaniedbana. Obecnie, dzięki współpracy Monday Development z Konserwatorem Zabytków, Willa Flora znów ma szansę stać się nieszablonowym miejscem na mapie miasta. W ramach prac renowacyjnych został wyremontowany dach, odbyła się modernizacja stolarki okiennej i drzwiowej. Odświeżeniu poddano również elewację. O funkcji, jaką będzie pełniła Willa Flora, zdecyduje przyszły inwestor, który dostosuje jej wnętrze do swoich planów. – Renowacja zabytkowych, poznańskich budynków pozwala zachować charakter miejskiej zabudowy i połączyć go z obecnymi potrzebami mieszkańców. Sprawia też, że nasze projekty, w ramach których odnawiamy budynki będące integralną częścią Poznania, zyskują w oczach przyszłych klientów ilokalnej społeczności. To stwarza warunki do ożywienia tkanki miejskiej, którą współtworzą nasze inwestycje. Skupiamy się na tym, aby odnawiane obiekty były funkcjonalne i zarazem odrestaurowane z poszanowaniem zachowaniem najwyższych standardów – podkreśla Iwona Chmielewska, Dyrektor Zarządzająca Monday Development. W kolejnych latach za sprawą Monday Development przemianę przejdzie również zabytkowa hala pofabryczna znajdująca się na terenie wieloetapowej inwestycji Fama Jeżyce. Projekt wpisujący się wkonwencję dzielnicy powstanie zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków. W jego ramach deweloper połączy nowoczesne budownictwo z historycznym, loftowym charakterem obiektu. Zewnętrzna fasada hali zostanie odrestaurowana. Elewację zdobić będzie okładzina z płytek klinkierowych, a od strony zachodniej pojawi się neon. Na liście planowanych przez Monday Development rewitalizacji jest też tzw. „żyletkowiec” – obiekt biurowy zlokalizowany przy ul. Dąbrowskiego, znajdujący się na terenie pofabrycznych terenów Wiepofama (a obecnie inwestycji Fama Jeżyce). Został on zaprojektowany przez polskiego architekta Marka Leykama. Przywrócenie do życia obecnie niemal opuszczonego biurowca w Poznaniu będzie zwieńczeniem wieloetapowego projektu deweloperskiego Fama Jeżyce.