Puls Budownictwa

Działająca głównie w Łodzi i Trójmieście grupa Tree Development powiększyła bank ziemi. Poprzez spółkę celową kupiła grunt pod kolejny projekt mieszkaniowy. Nowa inwestycja zlokalizowana będzie w Łodzi przy ulicy Pomorskiej. Przy transakcji doradzała firma Walter Herz. Przedmiotem transakcji jest działka położona w Łodzi przy ulicy Pomorskiej. Lokalizacja zapewnia wysoki potencjał inwestycyjny i dostęp do parków i terenów rekreacyjnych. W obrębie parceli zrealizowana zostanie inwestycja z sektora mieszkaniowego. – Zakupiona parcela położona jest w śródmiejskim obszarze Łodzi, który od wielu lat, poddawany jest sukcesywnemu procesowi rozbudowy nowoczesnymi inwestycjami mieszkaniowymi i komercyjnymi. Lokalizacja gruntu sprawia, że jest to świetne miejsce pod nietuzinkową inwestycję mieszkaniową. Zakup nieruchomości wpisuje się w prowadzone przez firmę Tree Development intensywne działania w zakresie powiększania portfela inwestycyjnego o nieruchomości gruntowe przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w atrakcyjnych rejonach największych aglomeracji w kraju – mówi Katarzyna Tencza, Transaction Director w Walter Herz. Poza inwestycjami w Łodzi, Sopocie i Gdańsku Tree Development ma również na koncie inwestycje w stolicy i tam również przygotowuje nowe projekty.

Deweloper nieruchomości przemysłowych buduje w Łubowie k. Gniezna zakład produkcyjny dla firmy Maxcess. Na realizację tej inwestycji Panattoni pozyskało finansowanie w wysokości 10 mln euro. Fabryka dla firmy Maxcess, dostarczającej produkty i usługi dla zautomatyzowanych aplikacji do obsługi linii produkcyjnych, powstaje w w strefie ekonomicznej Fałkowo. Wmurowanie kamienia węgielnego odbyło się jesienią 2023 r. Panattoni realizuje obiekt o powierzchni ok. 13 000 mkw. z możliwością rozbudowy w przyszłości. Bank Santander udzielił na realizację inwestycji kredytu w wysokości 10 mln euro. – Zlokalizowanie głównego europejskiego zakładu przez globalnego gracza w kraju to kolejny optymistyczny sygnał, że Polska może zyskać na zjawisku reindustrializacji Europy. Centralna lokalizacja, wykształcona kadra czy korzystne warunki prowadzenia biznesu przyciągają największych. Instytucje finansowe partycypują w aktualnych przemianach, między innymi finansując szyte na miarę zakłady produkcyjne od Panattoni. Dziękujemy bankowi Santander za zaufanie i wsparcie innowacyjnego projektu. Nowy zakład nie będzie bowiem ograniczać się do wytwarzania produktu, ale obejmie także m.in. działania z zakresu badań i rozwoju oraz opracowywania przez firmę Maxcess nowych produktów i usług – komentuje Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer w Panattoni. Deweloper planuje uzyskanie certyfikacji środowiskowej BREEAM na poziomie „excellent”. Zrealizuje w obrębie inwestycji tereny zielone, przygotuje też obiekt pod instalację paneli fotowoltaicznych. Fabryka ma rozpocząć produkcję w kwietniu 2024 roku.

Vastint Poland podpisał z Erbudem umowę na rewitalizację pierwszego z trzech zabytkowych budynków w kompleksie Stara Rzeźnia w centrum Poznania. Budowlana grupa odnowi ceglaną elewację oraz przeprowadzi kompleksowy remont wnętrz. Budynek dawnego przedszkola, zlokalizowany na rogu ulic Garbary i Grochowe Łąki, ostatecznie zostanie przekształcony w obiekt biurowo-usługowy. W poznańskiej Starej Rzeźni rusza przebudowa i adaptacja budynku oznaczonego jako H17, który najpierw pełnił funkcję siedziby działu handlowego, a potem przyzakładowego przedszkola. W zakresie prac jest renowacja elewacji, przebudowa układu wewnętrznego, wymiana okien i dachu oraz kompleksowa modernizacja instalacji z dostosowaniem do nowego przeznaczenia. – Uwielbiamy rewitalizacje, zawsze szanujemy oryginalny charakter takich przestrzeni. Stara Rzeźnia w Poznaniu ma szansę stać się symbolem miasta, a wielki sentyment, którym darzą go mieszkańcy, to dla nas dodatkowa motywacja. Choć nie jest to z perspektywy grupy duży kontrakt, to czujemy się zaszczyceni, że możemy brać udział w tak prestiżowym projekcie – mówi Jacek Leczkowski, wiceprezes Grupy Erbud. – Będzie to dla mieszkańców Poznania przedsmak tego, co chcemy osiągnąć na całym terenie byłych zakładów mięsnych. Współpraca z tak doświadczoną firmą wykonawczą gwarantuje powodzenie projektu – dodaje przedstawiciel inwestora, Michał Wojciechowski, senior Project Manager w Vastint Poland. W dalszej perspektywie podobną przemianę przejdą pozostałe dwa budynki od strony ulicy Garbary, w których niegdyś mieściła się siedziba dyrekcji zakładów mięsnych oraz dawna portiernia. Teren inwestycji to powierzchnia około 5,5 ha, położona w północnej części centrum Poznania w obrębie ulic Garbary, Grochowe Łąki i Północnej. Stanowi pozostałość po zamkniętej w latach 90. XX wieku Rzeźni Miejskiej zaprojektowanej przez miejskiego radcę budowlanego Felixa Moritza i wzniesionej w latach 1895-1900. Opracowany przez Vastint całościowy plan rewitalizacji Starej Rzeźni zakłada przywrócenie świetności zabytkowym budynkom i przekształcenie tego kwartału miasta w spójny urbanistycznie kompleks wielofunkcyjny o szacowanej powierzchni zabudowy ponad 80 000 mkw. Budynki poprzemysłowe oraz nowa zabudowa zostaną przeznaczone na biura, mieszkania, obiekty kultury, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne. Projekt przewiduje bardzo wysokie standardy ekologiczne całej inwestycji.

Akcje dewelopera mieszkaniowego zadebiutowały dzisiaj na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Wartość oferty akcji Murapolu sięgnęła około 404 mln zł. Ostateczna liczba akcji dewelopera w ofercie wyniosła 12.240.000, co stanowi 30% kapitału zakładowego spółki. Cena akcji oferowanych dla inwestorów indywidualnych oraz ostateczna cena akcji oferowanych dla inwestorów instytucjonalnych została ustalona na poziomie 33 zł za jedną akcję. Łączna wartość oferty wyniosła tym samym około 404 mln zł, a wynikająca z ustalonej ceny akcji kapitalizacja spółki wynosi około 1,35 mld zł. – To dla nas szczególny dzień – rozpoczynamy nowy etap w rozwoju naszej firmy, z nowymi akcjonariuszami na pokładzie. Są wśród nich zarówno inwestorzy zagraniczni, jak i krajowe fundusze oraz spore grono inwestorów indywidualnych. Giełda to krok niewątpliwie otwierający nowe możliwości rozwoju, zwłaszcza wrelacjach z rynkami finansowymi i akcjonariuszami spółki. Rozmowy w trakcie oferty, konfrontacja naszej wizji rozwoju, tego co Murapol wyróżnia, z rynkowymi oczekiwaniami, utwierdziły nas w przekonaniu, że zmierzamy we właściwym kierunku. Uważamy, że przychylność rynku i zainteresowanie naszym biznesem przyniosły sukces oferty. Posiadamy liczne przewagi konkurencyjne, w tym ugruntowaną pozycję rynkową, ofertę produktową skierowaną do szerokiego grona klientów oraz sprawdzony model biznesowy, który okazał się skuteczny także w okresie zmiennej koniunktury. Mamy także jasną strategię dalszego rozwoju Grupy Murapol, która wierzymy, że umożliwi nam budowanie wartości dla wszystkich akcjonariuszy – skomentował Nikodem Iskra, prezes Grupy Murapol. Celem Grupy Murapol jest zrównoważony rozwój oraz utrzymanie silnej pozycji wbranży deweloperskiej, w tym poprzez rozwój działalności w Polsce. Zarząd dewelopera zakłada sprzedaż lokali klientom detalicznym na poziomie około 2900 w 2023 roku oraz około 3700 - 3800 w 2024 roku. Murapol planuje wykorzystać możliwości związane z rozwijającym się rynkiem PRS. Zakłada sprzedaż na rzecz LifeSpot około 700 lokali w 2023 roku oraz około 1300 lokali w 2024 roku. Mapa inwestycji Murapolu - tych zrealizowanych, w budowie lub w przygotowaniu - obejmuje 19 miast, w tym Warszawę, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, aglomerację śląską, Poznań i Łódź, jak i w mniejsze miasta regionalne, takie jak Bielsko-Biała, Bydgoszcz, Lublin czy Toruń. W okresie pierwszych 9 miesięcy 2023 roku łączne przychody ze sprzedaży wyniosły 966,9 mln zł, co oznacza wzrost o 19,1% r/r. Skorygowana EBITDA wyniosła 275,9 mln zł (+12,6% r/r), a zysk netto wyniósł 189,9 mln zł (+1,2% r/r).

Karimpol Polska wybrał generalnego wykonawcę swojej nowej inwestycji. Realizacją projektu Skyliner II zajmie się Warbud. Budowa drugiego etapu kompleksu biurowego przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie wystartuje w lutym 2024 i potrwa 34 miesiące. 28-piętrowy Skyliner II sięgnie 130 metrów wysokości. Skyliner II to kolejny projekt realizowany wspólnie przez Karimpol Polska i Warbud. Firmy współpracowały wcześniej przy budowie pierwszego Skylinera oraz kompleksu biurowców Equator przy Alejach Jerozolimskich. Za projekt architektoniczny odpowiada zespół pracowni APA Wojciechowski Architekci. W realizacji drugiej fazy Skylinera w roli menadżera projektu inwestora będzie wspierała firma Hill International. Nowy biurowiec stanie w bezpośrednim sąsiedztwie Skylinera. Będzie liczyć 130 metrów wysokości i 24 000 mkw. powierzchni rozmieszczonej na 28 piętrach. Większość przestrzeni użytkowej – 23 000 mkw. – zostanie przeznaczona nabiura. Lokale handlowo-usługowe na parterze budynku zajmą blisko 1000 mkw. Standardowa powierzchnia piętra biurowego wyniesie około 1300 mkw. – Budowa Skylinera II ruszy już wkrótce i cieszymy się, że przy tej inwestycji będziemy kontynuować naszą współpracę z firmą Warbud i biurem APA Wojciechowski Architekci. Nasze poprzednie realizacje pokazały, że wspólnie potrafimy dokonać wspaniałych rzeczy. Skyliner II jest kontynuacją i dopełnieniem naszego kompleksu biurowego przy Rondzie Daszyńskiego oraz naszą flagową realizacją w regionie CEE, dlatego przy wyborze partnerów do tego przedsięwzięcia ważne było zapewnienie doświadczonego zespołu profesjonalistów – mówią Andreas Prokes i Harald Jeschek, partnerzy zarządzający w Grupie Karimpol. Pod względem architektonicznym, drugi etap kompleksu Skyliner będzie harmonijnie łączył się z pierwszą fazą, która została oddana do użytku w styczniu 2021 roku. Obydwa wieżowce Grupy Karimpol połączy wspólne podium. Łącznie będzie ono miało 4500 mkw. przeznaczonych nakoncepty handlowo-usługowe. Drugi biurowiec zostanie wzbogacony o w pełni przeszklone foyer wejściowe z otwartym dwukondygnacyjnym holem z antresolą. Nanajwyższych kondygnacjach budynku powstaną tarasy-ogrody ołącznej powierzchni blisko 900 mkw. – Nie mógłbym sobie wymarzyć lepszej wiadomości w końcówce roku. Efekty naszej dotychczasowej współpracy z Grupą Karimpol, zawsze konstruktywnego dialogu i pełnego zrozumienia wzajemnych zobowiązań, pozwoliły zbudować tak niebagatelne obiekty jak właśnie Skyliner. Cenimy skomplikowane inżyniersko przedsięwzięcia, dołożymy zatem wszelkich starań, by jego siostrzany wysokościowiec zrealizować z najwyższą starannością i sztuką budowlaną – powiedział Nicolas Dépret, prezes Warbudu. Wcałej inwestycji znajdzie się wsumie 10wind – 7głównych, 2obsługujące garaż i1pożarowa. Wokół inwestycji zostanie także zagospodarowany ogólnodostępny plac. W nowym biurowcu do dyspozycji zmotoryzowanych użytkowników będzie 5-kondygnacyjny parking podziemny dla 217 samochodów i 100 rowerów. Karimpol Polska będzie ubiegał się dla biurowca Skyliner II ocertyfikat BREEAM napoziomie Outstanding. W planach jest zasilanie budynku zodnawialnych źródeł energii.

Podstawowy podział działek gruntowych w Polsce uwzględnia 6 typów zależnych od ich przeznaczenia. Należą do nich działki rolne, budowlane, rekreacyjne, inwestycyjne, leśne i siedliskowe. Wbrew pozorom wybór odpowiedniej ziemi nie zawsze jest oczywisty. Jakie są możliwości wykorzystania poszczególnych działek? Które z nich są najlepszą opcją inwestycji i dlaczego czasem warto zdecydować się na przekwalifikowanie działki? Odpowiedzi na te pytania znajdą Państwo poniżej. Podział gruntów w Polsce - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Według Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obowiązkiem każdej gminy w Polsce jest opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Stanowi go uchwała przyjmowana przez radę gminy. Plan ten, określany w skrócie jako MPZP, określa przeznaczenie i sposób zagospodarowania wielu elementów przestrzennych, w tym dróg, chodników, terenów zielonych. Do jego najistotniejszych zapisów należy natomiast indeks wszystkich działek, ich wielkości, położenia oraz możliwości wykorzystania. Plany zagospodarowania przestrzennego są publiczne, więc każdy mieszkaniec ma do nich swobodny dostęp, co ułatwia wybór odpowiedniej ziemi do nabycia. Przejrzystość miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwala ustalić rodzaj gruntu, który się aktualnie posiada lub tego, w który zamierzasz się zainwestować. Podział gruntów - działki budowlane Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym działka budowlana to działka gruntu lub nieruchomość gruntowa, której cechy spełniają warunki budowy obiektów zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Do tych cech zalicza się: - wielkość, - cechy geometryczne, - wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej, - dostęp do drogi publicznej. Prawo zapewnia właścicielowi działki budowlanej możliwość uzbrojenia jej, czyli doprowadzenia do niej mediów. Standardowo powinna ona dawać opcję podłączenia budynku do sieci wodociągowej, elektroenergetycznej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej. Dodatkowo działka powinna dawać możliwość korzystania z indywidualnych źródeł energii i ciepła. Działki budowlane są dodatkowo kategoryzowane zależnie od podmiotu, który je ewidencjonuje. Najpowszechniejszy jest podział miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który klasyfikuje je na: - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, - zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, - zabudowę usługową, - tereny sportu i rekreacji, - obiekty handlowe o powierzchni ponad 2000 m². Aby świadomie zainwestować w działkę budowlaną, należy zapoznać się z jej dokładnym opisem w MPZP, a także z zapisami na jej temat widniejącymi w księdze wieczystej. Pozwoli to dowiedzieć się, jaki jest faktyczny status ziemi, upewnić się, do kogo należy i czy nie jest obciążona niespłaconym kredytem. Pomoże to zadecydować o jej dalszym użytkowaniu i ewentualnym kupnie. Podział gruntów - działki rolnicze Działki rolnicze są też nazywane gruntami rolnymi. Zalicza się do nich użytki rolne, które nie są przeznaczone pod zabudowę. Zależnie od ich charakteru i sposobu wykorzystania dzielą się na: - grunty orne, - grunty rolne zabudowane, - sady, - pastwiska trwałe, - łąki trwałe, - tereny nad stawami, - grunty pod rowami, - grunty zadrzewione i zakrzewione. Działki rolne mogą być nabywane przez prywatnych inwestorów jedynie do powierzchni 1 ha. Prawo do zakupu większych połaci ziemi mają wyłącznie rolnicy i osoby mające uprawnienia w kierunku tego zawodu. Jako że działki rolnicze należą do najtańszych nieruchomości w Polsce, wiele osób decyduje się zainwestować w nie dla potencjalnych dochodów. Warto przy tym być świadomym, że istnieją opcje zmian statusu ziemi. W tym celu działkę rolną należy poddać odrolnieniu, czyli wyłączeniu z produkcji rolnej. Przekształcenie działki jest możliwe i bywa bardzo opłacalne, jednak trzeba liczyć się z załatwianiem wielu formalności, które natomiast wiążą się z wydatkami. Niemniej, przed podjęciem decyzji warto dogłębnie przedyskutować ten pomysł, najlepiej szacując możliwe zyski i porównując je do przewidywanych wydatków. Podział gruntów - działki rekreacyjne Działki rekreacyjne to najsłabiej zdefiniowane ziemie gruntowe. Formalnie są to po prostu tereny o charakterze wypoczynkowo-rekreacyjnym, na których można wznieść zabudowania w podobnym typie, czyli np. altany lub domki letniskowe. Budynki konstruowane na działkach rekreacyjnych zwykle nie wymagają pozwolenia na budowę. Jest tak nawet w przypadku całorocznego domku wypoczynkowego, o ile nie traktuje się go jako stałe miejsce pobytu. Warto podkreślić, że budynki zlokalizowane na działkach rekreacyjnych nie dają możliwości meldunku! Z tego powodu część osób podejmuje starania mające na celu przekształcenie ich w działki stricte budowlane. Na działkach rekreacyjnych spędza się więc głównie czas wolny, uprawia sport, oddaje pasjom. Do tej grupy gruntów można zaliczyć choćby rodzinne ogródki działkowe czy prywatne ogródki umożliwiające dowolne zagospodarowanie. Poza tym na ziemiach rekreacyjnych tworzy się miejsca typowo sportowe, w tym boiska czy korty. Są to grunty nie wymagające uzbrojenia, najczęściej łatwe w utrzymaniu i doskonale sprawdzające się nie tylko w formie prywatnej, ale też publicznej, jako miejsca służące szerszej grupie osób. Czy można zmienić przeznaczenia działki w MPZP? Jeśli wybór odpowiedniej ziemi nadal stanowi dylemat, to warto pocieszyć się możliwością przekształcenia gruntu. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może ulegać zmianom, a właściciele ziem mają prawo składania wniosków o zmianę przeznaczenia działki. Najczęściej dotyczą one odrolnienia działek rolniczych, by przekształcić je w działki budowlane. Opcja zmiany działki rekreacyjnej w budowlaną także jest możliwa, aczkolwiek dochodzi do niej dużo rzadziej. Takie zabiegi urzędowe mogą jednak okazać się nie tylko czasochłonne, ale też dość kosztowne. Szczególnie, jeśli w wyniku przekształcenia wartość ziemi wyraźnie wzrośnie, przekładając się na wzrost podatku od nieruchomości.

Decydując się na inwestycję w nieruchomość nabywaną od dewelopera, warto znać swoje prawa i obowiązki dewelopera. Jednym z częstszych błędów w przypadku osób prywatnych jest niedopilnowanie, by w umowie znalazł się zapis o karze umownej. Należy być bowiem świadomym, że choć kary umowne przysługujące inwestorom są wymagane przez prawo, to nie zawsze znajdują się w umowach deweloperskich. Jeśli w dokumencie nie jest wspomniana kara umowna, to w razie niewłaściwego wykonania lub opóźnienia w przekazaniu lokalu, inwestor może ubiegać się jedynie o odszkodowanie. Jak więc zabezpieczyć się na każdą ewentualność i ile wynoszą kary umowne przysługujące inwestorom? Wyjaśniamy. Kary umowne przysługujące inwestorom - dlaczego zapisać je w umowie? Ustawa deweloperska w art. 22 ust. 1 pkt 13 określa obowiązek uwzględniania w umowach punktu dotyczącego kar umownych. Mimo to nie każdy deweloper decyduje się na taki krok. Niestety, sankcje za brak wpisania informacji o karze umownej są niewielkie, więc część przedsiębiorstw świadomie z nich rezygnuje. Kara za brak takiego zapisu jest o wiele niższa niż przeciętna kara umowna płacona inwestorowi. W interesie inwestora jest więc sprawdzenie umowy i ewentualne domaganie się ustalenia wysokości kary umownej. Co prawda, istnieje wspomniana możliwość ubiegania się o odszkodowanie, lecz jest to proces skomplikowany i czasochłonny. Starania o odszkodowanie wymagają zwykle założenia sprawy sądowej i zebrania dowodów świadczących o poniesieniu strat z powodu opóźnień dewelopera. Natomiast dbając o zapis w umowie określający kary umowne przysługujące inwestorom, zadośćuczynienie za niedotrzymanie terminów i innych warunków umowy deweloperskiej jest niepodważalne. Dodatkowo wysokość kary umownej jest stała. Wynosi tyle samo bez względu na wysokość strat poniesionych z powodu niewywiązania się dewelopera z umowy. Za co wypłacane są kary umowne przysługujące inwestorom? Kara umowna zazwyczaj obciąża dewelopera za opóźnienia w realizacji projektu lub w przekazaniu go inwestorowi. Termin ukończenia lub przekazania nieruchomości jest ustalany już przy rozpoczęciu inwestycji. W prospektach, katalogach reklamowych i umowach podaje się go najczęściej w przybliżeniu, uwzględniając przewidywany kwartał zakończenia prac. Poza tym kara umowna może dotyczyć niewłaściwego wykonania przedmiotu umowy. W takiej sytuacji wymagane jest zapłacenie kary i jednoczesna poprawa elementów sprzecznych z ustaleniami. Odpowiednie zapisy w umowie sprawiają, że kary umowne przysługujące inwestorom należą im się automatycznie, bez dociekania powodów wystąpienia opóźnień i innych niedogodności. Nie trzeba wstępować na drogę sądową, a deweloper ma obowiązek zarówno zapłacenia kary, jak i dokończenia inwestycji, której ona dotyczy. Uiszczenie należności nie zdejmuje z dewelopera obowiązku pełnego wywiązania się z pierwotnej umowy! Jak zawrzeć w umowie punkt o karze umownej przysługującej inwestorowi? Trudno jest jednoznacznie określić, jakie powinny być kary umowne przysługujące inwestorom. Ważne, aby uzyskać kwotę, która realnie zrekompensuje wydłużone oczekiwanie na otrzymanie mieszkania. Wszystko zależy od skali opóźnienia i tego, jak wysokie koszty wygenerują kolejne miesiące przebywania w mieszkaniu zastępczym, np. wynajmowanym. Najbezpieczniejszą opcją jest w tym przypadku określenie procentowego poziomu kary. Popularnym zabiegiem jest ustalenie, jaki procent ceny mieszkania deweloperskiego będzie przysługiwał inwestorowi za każdy dzień zwłoki. Jako że większość prywatnych nabywców nie posiada odpowiedniej wiedzy potrzebnej do wyliczenia stawki dającej optymalne zabezpieczenie, to zdecydowanie zaleca się skorzystanie z pomocy radcy prawnego wyspecjalizowanego w branży nieruchomości. Ile wynoszą kary umowne przysługujące inwestorom? Wysokość kary umownej przysługującej inwestorom może być bardzo zróżnicowana. Zależy to nie tylko od ceny nieruchomości, ale też od indywidualnych wyliczeń obu stron. Oczywistym jest, że deweloper zawsze dąży do ustalenia możliwie najniższej stawki. Podczas szacowania opcji najdogodniejszej dla inwestora, poza wartością inwestycji, należy wziąć pod uwagę ewentualne zwiększenie kosztów kredytu, jeśli taki został zaciągnięty, a także koszty wynajmu mieszkania zastępczego, miejsca postojowego, przesunięcia usług firmy remontowej wynajętej do prac wykończeniowych i wszystkich innych wydatków, które wiążą się z przeniesieniem terminu. Odpowiednie wyliczenia są niezwykle istotne, ponieważ w razie zbyt niskiej kary umownej, może ona nie pokryć poniesionych wydatków. Warto przy tym mieć świadomość, że kara umowna ogranicza możliwości ubiegania się o odszkodowanie. Kiedy wypłacane są kary umowne przysługujące inwestorom? Choć w większości przypadków kary umowne przysługujące inwestorom są wypłacane przed ostatecznym zawarciem umowy przenoszącej prawo własności na nabywcę, to jednak nie jest to bezwzględną regułą. Istnieją przypadki, w których roszczenia wysuwane są już po odebraniu nieruchomości i sfinalizowaniu wszelkich formalności. Najczęściej chodzi wtedy o wady zauważane dopiero w trakcie użytkowania obiektu. Co więcej, po zawarciu umowy własnościowej, można też ubiegać się o odszkodowanie. Zarówno w przypadku kary umownej, jak i odszkodowania termin zgłaszania roszczeń wynosi zwykle 6 lat. Jeśli deweloper swoim postępowaniem narusza zbiorowe interesy konsumentów, czyli w tej sytuacji inwestorów, mogą oni dodatkowo złożyć skargę do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. W razie stwierdzenia nieprawidłowości UOKiK nałoży na dewelopera karę finansową.