Puls Budownictwa

Archicom rozbudowuje bank ziemi – tym razem deweloper sfinalizował serię transakcji zakupu terenów zlokalizowanych we Wrocławiu. W rejonie Wybrzeża Reymonta spółka planuje realizację projektu mieszkaniowego na ponad 800 lokali. Archicom działa w Warszawie, Łodzi, Poznaniu oraz Krakowie, ale korzenie ma we Wrocławiu. Deweloper sukcesywnie rozbudowuje bank ziemi – w średniookresowej perspektywie planuje sprzedaż na poziomie 4 tys. mieszkań rocznie. W listopadzie 2023 r. Archicom poinformował o zakupie działki położonej przy ul. Reymonta we Wrocławiu. W ostatnim czasie deweloper sfinalizował transakcję dotyczącą kolejnych sąsiadujących z nią gruntów. Zebrany w ten sposób zespół terenów pozwoli na realizację inwestycji mieszkaniowych o łącznej powierzchni mieszkalnej przekraczającej 40 tys. mkw., czyli ponad 800 mieszkań. – Wierzymy, że wyjątkowi ludzie chcą mieszkać w wyjątkowych miejscach. Dlatego też, rozszerzając bank ziemi, starannie weryfikujemy atrakcyjność lokalizacji z perspektywy przyszłych mieszkańców. O unikalności działki przy ul. Reymonta, którą nabyliśmy w ubiegłym roku, świadczy przede wszystkim bliskość linii brzegowej Odry. Dziś możemy z radością ogłosić, że sfinalizowaliśmy kolejną transakcję zakupu gruntów w tej samej lokalizacji, dzięki czemu będziemy w stanie zapewnić najwyższy standard zamieszkiwania w całym kwartale – zapewnia Waldemar Olbryk, prezes Archicomu. Nowy grunt w portfolio w pełni odpowiada wymaganiom Archicom wobec realizowanej na nim w przyszłości inwestycji. Nadrzeczny teren już dziś oferuje dostęp do terenów rekreacyjnych na Wałach Nadodrzańskich, a tym samym rozległych terenów zielonych. – Skala terenów pozyskanych przez nas w zeszłym i w bieżącym roku w kilku odrębnych transakcjach pozwala na realizację tego, w czym jesteśmy najlepsi, czyli gruntownej odmianie na lepsze całego rejonu miasta. Część z nabytych działek ma już ostateczne pozwolenie na budowę, co oznacza, iż możliwość nabycia wysokiej jakości mieszkań w tym rejonie pojawi się w naszej ofercie już bardzo niedługo – podsumowuje Rafał Zboch, członek zarządu w Archicom, odpowiedzialny za proces pozyskiwania terenów inwestycyjnych.

Panattoni ukończyło we Wronkach budowę nowoczesnej fabryki dla Samsunga. Inwestycja została zrealizowana w formule BTO. Na powierzchni 60000 mkw. powstała linia do produkcji lodówek. Deweloper był odpowiedzialny za kompleksowe przygotowanie inwestycji, w tym zabezpieczenie i przygotowanie gruntów, realizację infrastruktury drogowej w obszarze inwestycji, a także zapewnienie przyłącza elektrycznego o mocy 4,95 MW. W nowej fabryce zaimplementowane będą rozwiązania z zakresu automatyki całego ciągu technologicznego w procesie produkcji, co wymagało przygotowania posadzki wzmocnionej w wyznaczonych obszarach nawet do 20 ton na metr kwadratowy. – Około 1/3 powierzchni przemysłowej dostarczonej w kraju w ciągu ostatnich 12 miesięcy była przeznaczona pod procesy produkcyjne. Światowi potentaci doceniają centralne położenie Polski, umożliwiające dotarcie do klientów na całym kontynencie, ale też dostęp do wykwalifikowanych pracowników i rozwiniętą infrastrukturę – komentuje Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni. Inwestycja została zrealizowana w formule BTO, czyli na własność firmy. Samsung skorzysta z obiektu o powierzchni 60000 mkw., gdzie została zlokalizowana nowa linia do produkcji lodówek. Fabryka została zrealizowana zgodnie z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa i przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie „excellent”. Deweloper zadbał m.in. o zwiększoną izolacyjność obiektu, przez zastosowanie płyty warstwowej na ścianach oraz specjalnej wełny na dachu. Ponadto do ogrzewania hali wykorzystane będą pompy ciepła. Wokół hali przewidziane są tereny zielone. – Otwarcie naszej nowej fabryki to ważny krok w kierunku przyszłości, gdzie innowacyjność, efektywność i nowoczesne rozwiązania zmierzają do usprawnienia procesów oraz poprawy wskaźników produkcyjnych. Inwestycja w nowy obiekt zapewni nie tylko wzrost wydajności produkcji wyrobów gotowych docelowo aż o 40%, ale również podniesie wydajności samych podlinii i poprawi logistykę wewnątrzzakładową. Uruchomienie w nowej hali samojezdnych wózków transportowych (AGV) to zdecydowany krok ku efektywnej i bezpiecznej logistyce wewnątrzzakładowej – podsumowuje Olgierd Bałtaki, prokurent, dyrektor w Samsung Electronics Poland Manufacturing. – Wykorzystanie pomp ciepła do ogrzewania hali, montaż stacji ładowania samochodów elektrycznych w nowym obiekcie naszej spółki to tylko przykładowe działania, które są ukierunkowane na poprawę efektywności energetycznej i ograniczanie wpływu fabryki na środowisko.

Ruszyła budowa piątego budynku w ramach parku przemysłowo-logistycznego CTPark Opole. Rozbudowa kompleksu związana jest z ekspansją marki UFI Filters Poland, która dotychczas zajmowała powierzchnię 6000 mkw. Włoski producent systemów filtracyjnych dla branży motoryzacyjnej podwoi przestrzeń najmu. Kompleks CTPark Opole znajduje się na terenie Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i Dolnośląskiego Klastra Motoryzacyjnego. Opolska inwestycja to pierwszy projekt CTP w Polsce i jednocześnie pierwsza poza Chinami fabryka UFI Filters zajmująca się produkcją wymienników ciepła. Swoje operacje firma rozpoczęła w CTPark Opole w 2018 roku. UFI Filters Poland zajmie łącznie 12 000 mkw. – Ekspansja UFI Filters Poland o kolejne 6000 mkw. stanowi potwierdzenie skuteczności przyjętego przez nas modelu biznesowego opartego na utrzymaniu wszystkich nieruchomości w portfelu CTP w całym okresie najmu. Umożliwiamy naszym partnerom niezakłócony rozwój zarówno poprzez udostępnienie im większej powierzchni w dogodnym momencie, jak i dokonywanie zmian w standardach budynkowych, odpowiadających precyzyjnym oczekiwaniom klientów na przykład w związku z innowacjami wdrażanymi na liniach produkcyjnych czy technologicznych. Cieszymy się, że UFI Filters Poland po raz kolejny obdarzył nas zaufaniem. Bez wątpienia to pozytywny sygnał dla całej branży automotive, ale również dla przedsiębiorstw z innych sektorów – mówi Łukasz Tomczyk, Business Developer w CTP Poland. Budynek OPO 2B będzie oddany do użytkowania w III kwartale 2024 roku. Obiekt zostanie poddany certyfikacji w systemie BREEAM. CTP przystosuje go do montażu paneli fotowoltaicznych i wyposaży w system inteligentnego monitorowania zużycia mediów. Dotychczas w ramach CTPark Opole wybudowano cztery budynki o łącznej powierzchni 82 000 mkw. Docelowo kompleks będzie liczył ponad 100 000 mkw. przestrzeni najmu.

W zachodniej części Wrocławia powstanie nowa inwestycja mieszkaniowa Develii – osiedle miejskich willi Krzemieniecka Vita. Projekt zakłada budowę 19 kameralnych budynków utrzymanych w modernistycznej, kaskadowej architekturze. Krzemieniecka Vita to kompleks willi miejskich, który wyrośnie na osiedlu Muchobór Wielki, w zachodniej części Wrocławia. Autorem projektu architektonicznego inwestycji jest pracownia Zah Marhall. W ramach inwestycji powstanie 19 kameralnych budynków, w których znajdzie się 37 mieszkań 4- i 5-pokojowych o powierzchniach od 85 do 149 mkw. Ukończenie budowy zaplanowane jest na II kwartał 2025 r. Do każdego mieszkania przypisany jest taras oraz zielony ogródek. Część lokali rozplanowano na trzech kondygnacjach. Samochody będzie można parkować we własnych garażach lub na zewnętrznych miejscach postojowych. Połowę terenu osiedla wypełni zieleń, a specjalne zbiorniki usprawnią retencję wody. Zaplanowano również plac zabaw oraz specjalne strefy wypoczynkowo-rekreacyjne. Dla rowerzystów deweloper przewidział stojaki na rowery wraz ze stacją naprawczą. Dodatkowo Develia współfinansuje budowę nowej ścieżki rowerowej wzdłuż ulicy Krzemienieckiej. - Krzemieniecka Vita w zakresie koncepcji architektonicznej zbliżona jest do naszego projektu Ogrody Wojszyce. Znajdujące się w ofercie osiedla duże, wielopokojowe mieszkania, tylko od dwóch do czterech w każdym z budynków, mogą być dobrą alternatywą dla małych lokali w centralnych dzielnicach Wrocławia lub domów na przedmieściach. Dzięki położeniu inwestycji na willowym Muchoborze Wielkim przyszli mieszkańcy będą mogli każdego dnia cieszyć się spokojem i komfortem – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w spółce Develia.

Develia planuje w 2024 r. sprzedaż na poziomie 2900-3100 mieszkań, czyli co najmniej 8% większą od ubiegłorocznej. Największy wzrost będzie dotyczył oferty. Po przejęciu polskich spółek Nexity deweloper chce w tym roku rozpocząć budowę nawet 3700 mieszkań. Cele Develii na 2024 r. to sprzedaż 2900-3100 mieszkań i przekazanie klientom kluczy do 2700-2900 lokali. Liczba przekazań zaplanowanych na ten rok wynika z harmonogramu już rozpoczętych projektów. Spółka planuje istotny wzrost przekazań w 2025 r., co będzie możliwe dzięki osiągnięciu pełnych synergii wynikających z przejęcia polskich spółek Nexity. Odpowiadając na utrzymujący się wysoki popyt na mieszkania w tym roku deweloper planuje wprowadzić do oferty i rozpocząć budowę 3500-3700 mieszkań, czyli co najmniej 22% więcej w porównaniu do ubiegłego roku. Bank gruntów Develii to ponad 10 tys. lokali - taki poziom pozwala spółce realizować kolejne projekty i reagować na sytuację na rynku. – W minionym roku osiągnęliśmy rekordową sprzedaż, znajdując nabywców na 2674 mieszkania i wyraźnie przekraczając cel na 2023 r. W tym roku mierzymy jeszcze wyżej i chcemy sprzedać co najmniej 2900 lokali, co pozwoli nam konsekwentnie zwiększać nasz udział w rynku. Planujemy wprowadzić do oferty minimum 3500 lokali i tym samym istotnie ją uzupełnić z uwagi na wysoką sprzedaż w 2023 r., która przełożyła się na relatywnie niski poziom oferty na przełomie roku – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Kontynuujemy rozmowy z inwestorami instytucjonalnymi i dążymy do podpisania umowy na realizację co najmniej jednego projektu z segmentu co-living. Wpisuje się to w jeden z celów naszej strategii, związany z realizacją jednostek mieszkaniowych dla klienta instytucjonalnego – dodaje Andrzej Oślizło. Celem spółki na ten rok jest także przygotowanie do sprzedaży obiektu Arkady Wrocławskie. W grudniu 2023 r. Develia podpisała ze spółką Vastint Poland przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, na której znajduje się wielofunkcyjny budynek Arkady Wrocławskie. Cenę sprzedaży netto ustalono na 42,9 mln euro. W 2023 roku Develia przekazała klientom 2751 lokali. – W tym roku chcemy osiągnąć porównywalny poziom, ewentualnie nieznacznie go przekroczyć. Kumulacji przekazań spodziewamy się w IV kwartale, co pozytywnie wpłynie na wyniki finansowe spółki za ten okres. W 2024 r. jednym z naszych priorytetów jest także osiągnięcie ROE na poziomie co najmniej 15%. Będzie to możliwe dzięki realizacji projektów gwarantujących satysfakcjonującą marżowość – dodaje Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.

Deweloper Trei Real Estate Poland rozpoczął budowę parku handlowego w Szczecinie. Nowy Vendo Park powstanie na Stołczynie – w północnej części miasta i będzie liczył 22 tys. mkw. powierzchni najmu. Budowa w Szczecinie potrwa około 10 miesięcy. Vendo Park w Szczecinie zlokalizowany jest przy ul. Polickiej, w pobliżu skrzyżowania z ul. Szosa Polska. Za prace konstrukcyjne i budowlane odpowiada firma Budrem, a park handlowy został zaprojektowany przez Tues Pracownia Architektury. To pierwszy Vendo Park w Szczecinie – mieście o dużym potencjale inwestycyjnym, które zamieszkuje ponad 400 tys. ludzi. Na 5,5-hektarowym terenie poprzemysłowym zostanie wybudowany park handlowy o powierzchni 22 tys. mkw. GLA. Swój sklep otworzy tam popularny market budowlany OBI, a wśród najemców Vendo Parku Szczecin znajdą się również takie marki, jak Lidl, Media Expert, JBB, Action, Martes Sport, Maxi ZOO, Sinsay, Pepco, Euro AGD, Optyk Sekret, TEDi, Deichmann, Dealz, Rossmann oraz Hebe. Budowa potrwa 10 miesięcy, otwarcie obiektu zaplanowane jest na czwarty kwartał 2024 r. – Nasz Vendo Park w Szczecinie to jedna z najbardziej oczekiwanych inwestycji. Wszystkie umowy podpisaliśmy jeszcze na etapie planowania przedsięwzięcia. Zainteresowanie tym obiektem jest bardzo duże, ponieważ park handlowy powstanie w północnej części miasta, na Stołczynie, w lokalizacji strategicznej, bo w sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego. Dla lokalnej społeczności będzie to miejsce, które zapewni dostęp do artykułów spożywczych oraz spełni zapotrzebowanie na produkty DIY, odzieżowe oraz sportowe – podkreśla Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland. Trei Real Estate Poland lokalizuje swoje Vendo Parki nie tylko w mniejszych, ale i w dużych miastach. Deweloper od 10 lat rozwija swoją sieć parków handlowych, a w portfolio posiada obecnie 38 obiektów w całej Polsce.

Działająca głównie w Łodzi i Trójmieście grupa Tree Development powiększyła bank ziemi. Poprzez spółkę celową kupiła grunt pod kolejny projekt mieszkaniowy. Nowa inwestycja zlokalizowana będzie w Łodzi przy ulicy Pomorskiej. Przy transakcji doradzała firma Walter Herz. Przedmiotem transakcji jest działka położona w Łodzi przy ulicy Pomorskiej. Lokalizacja zapewnia wysoki potencjał inwestycyjny i dostęp do parków i terenów rekreacyjnych. W obrębie parceli zrealizowana zostanie inwestycja z sektora mieszkaniowego. – Zakupiona parcela położona jest w śródmiejskim obszarze Łodzi, który od wielu lat, poddawany jest sukcesywnemu procesowi rozbudowy nowoczesnymi inwestycjami mieszkaniowymi i komercyjnymi. Lokalizacja gruntu sprawia, że jest to świetne miejsce pod nietuzinkową inwestycję mieszkaniową. Zakup nieruchomości wpisuje się w prowadzone przez firmę Tree Development intensywne działania w zakresie powiększania portfela inwestycyjnego o nieruchomości gruntowe przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w atrakcyjnych rejonach największych aglomeracji w kraju – mówi Katarzyna Tencza, Transaction Director w Walter Herz. Poza inwestycjami w Łodzi, Sopocie i Gdańsku Tree Development ma również na koncie inwestycje w stolicy i tam również przygotowuje nowe projekty.