Puls Budownictwa

Spółka deweloperska Strabag Real Estate skomercjalizowała część hotelową warszawskiego kompleksu Upper One. Hotel będzie działał pod marką The Cloud One Hotel. Otwarcie 17-kondygnacyjnego budynku zaplanowano na 2027 rok. W Warszawie powstanie pierwszy The Cloud One Hotel. Będzie to jeden z dwóch obiektów działających pod tym szyldem w Polsce – pierwszy został niedawno otwarty w Gdańsku. Stanie się on częścią kompleksu Upper One, którego budowa wystartowała w III kwartale 2023 roku. Hotel będzie działał na powierzchni 11 000 mkw. powierzchni, na której zaplanowano 362 pokoje, przestronne przestrzenie wspólne, zaś na dachu – bar. – Polski rynek hotelowy stwarza perspektywy rozwoju dla operatów z tego sektora. The Cloud One Hotel adresujemy do osób poszukujących autentycznych doświadczeń i unikalnego designu w najatrakcyjniejszych częściach dużych miast. Stąd naturalna decyzja o wyborze kompleksu Upper One na pierwszą lokalizację tej marki w Warszawie – wyjaśnia Astrid Schafleitner, Co-Head of Development Motel One Group. Podpisana umowa najmu na część hotelową Upper One to kolejne partnerstwo pomiędzy Strabag Real Estate i Motel One. Firmy od lat współpracują ze sobą na europejskich rynkach, przede wszystkim w Austrii i Niemczech. Z kolei w 2019 roku Strabag Real Estate oddał do użytkowania pierwszy w Polsce hotel sieci Motel One przy ulicy Tamka 38 w Warszawie. – Współpraca przy budowie Motel One w Warszawie była obustronnym sukcesem. Bazując na wypracowanym zaufaniu i wspólnym doświadczeniu, postanowiliśmy zrealizować razem kolejny projekt. The Cloud One Hotel odświeży ofertę stołecznego rynku hotelowego, niosąc za sobą powiew nowości. Jednocześnie wypełni założenia multifunkcjonalności kompleksu Upper One – mówi Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający w spółce deweloperskiej Strabag Real Estate. Wizję architektoniczną wysokiego na 55 metrów hotelu opracowała pracownia Medusa Group przy współpracy z austriackim biurem MHM Architects. Medusa Group będzie także odpowiedzialna za przygotowanie projektu wykonawczego. Całość zostanie dopasowana do lifestylowego charakteru brandu The Cloud One Hotel, z zachowaniem jednak głównych założeń Upper One. Aktualnie trwają prace budowlane związane z realizacją części podziemnej całego kompleksu. Pierwsi goście będą mogli skorzystać z oferty hotelu w 2027 roku.

Matexi Polska wybrało firmę Expres-Konkurent na generalnego wykonawcę projektu Takt Lirników. Tym samym rozpoczyna się budowa jednoetapowej inwestycji przy ulicy Lirników na Podgórzu Duchackim w Krakowie, która dostarczy łącznie 100 mieszkań. Matexi Polska kontynuuje współpracę z krakowską firmą Expres-Konkurent. Deweloper powierzył jej wybudowanie nowoczesnego projektu mieszkaniowego Takt Lirników na Podgórzu Duchackim w Krakowie. Generalnemu wykonawcy przekazany już został plac budowy, co oznacza jednocześnie rozpoczęcie realizacji. Budowa projektu Takt Lirników będzie już czwartym wspólnym przedsięwzięciem Matexi Polska i Expres-Konkurent w tym mieście. Dotychczas generalny wykonawca odpowiadał za budowę inwestycji Świtezianki zlokalizowanej tuż przy Alei Pokoju oraz zespołu 3. budynków mieszkalnych Kameralny Prokocim przy ulicy Facimiech. Aktualnie jest również wykonawcą Kameralnego Prokocimia II. W ramach inwestycji Takt Lirników powstaną cztery segmenty wielorodzinne, posadowione na wspólnej płycie garażowej. Każda z 3-piętrowych willi z poddaszem pomieści po 25 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 26 do 81 mkw. Większość mieszkań to komfortowe lokale dwu- i trzypokojowe, wyposażone w balkony lub tarasy. Osiedle zapewni 122 miejsca postojowe z przewagą podziemnych miejsc parkingowych oraz naziemną stację ładowania samochodów elektrycznych. Zgodnie z ustaleniami oddanie inwestycji do użytkowania planowane jest na październik 2026 r.

Resi Capital, spółka należąca do Grupy Cavatina, zrealizuje swój pierwszy projekt w Bielsku-Białej. Na terenie dawnych zakładów przemysłowych Befama powstaną Apartamenty Reytana. Docelowo cały kompleks dostarczy na rynek 316 mieszkań. Pierwsza inwestycja Resi Capital w Bielsku-Białej - Apartamenty Reytana powstaną w centrum miasta, przy ulicach Michałowicza i Rejtana. Architekci przygotowali nowoczesny, utrzymany w minimalistycznym stylu projekt, nawiązujący do urbanistycznego kontekstu tej części miasta. – Apartamenty Reytana to prestiżowa inwestycja, która pod względem architektonicznym nawiązuje do historycznego klimatu tej części Bielska-Białej. Projekt zakłada między innymi zachowanie jednej ze ścian dawnego zakładu Befama, który dla wielu mieszkańców miasta jest miejscem ikonicznym. Jestem przekonana, że Apartamenty Reytana doskonale wpiszą się w lokalny krajobraz nieruchomości mieszkaniowych, a Bielsko-Biała zyska wyróżniające się pod wieloma względami miejsce do komfortowego życia – mówi Anna Łagowska-Cioch, wiceprezes spółki Resi Capital. W ramach pierwszego etapu prac deweloper przewidział 251 mieszkań o metrażach od 25 do 72 mkw. zlokalizowanych w 7-piętrowym budynku C. Na parterach zaplanowano natomiast 7 lokali o charakterze usługowym. Projekt obejmuje również podziemny garaż z ponad 500 miejscami postojowymi, a także rozbudowane tereny zielone, w tym plac zabaw z parkiem oraz zielone, ogólnodostępne patio. Oddanie pierwszych mieszkań do użytkowania zostało zaplanowane na II kwartał 2026 roku. Docelowo cały kompleks dostarczy na lokalny rynek 316 mieszkań. Należąca do Grupy Cavatina spółka Resi Capital poza Apartamentami Reytana posiada w swoim portfolio inwestycje Tuwima Apartments w Łodzi, Quorum Apartments we Wrocławiu, Global Apartments w Katowicach oraz Ocean Apartments w Krakowie. Jest także operatorem sprzedaży apartamentów w projektach WiMa Apartments w Łodzi oraz Belg Apartamenty w Katowicach, gdzie deweloperem jest Cavatina Holding.

Mercedes-Benz Manufacturing Poland kupił od Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Invest-Park dwie działki o łącznej powierzchni ponad 46 ha, położone w okolicach Jawora. Koncern planuje stworzyć park przemysłowy w pobliżu fabryki samochodów dostawczych, której budowa właśnie się rozpoczęła. W dniu 13 grudnia br. zawarto umowę sprzedaży dwóch działek o łącznej powierzchni ponad 46 ha. Tereny zlokalizowane w gminie Jawor (11,3 ha) i w pobliskiej gminie Męcinka (34,8 ha) dotychczas należały do WSSE Invest-Park. Zakup pierwszego z nich ma bezpośredni związek z rozwojem fabryki lekkich samochodów dostawczych, której budowę Mercedes-Benz ogłosił 4 grudnia br. Druga nieruchomość rozszerzy zakres terenu przeznaczonego pod tę inwestycję. Mercedes-Benz Manufacturing Poland zamierza zbudować park przemysłowy na terenie gruntu położonego w gm. Męcinka. Zgodnie z planami koncernu przewiduje się tam sekwencjonowanie materiałów montażowych i związany z tym montaż wstępny (tzw. przedmontaż) realizowany przez dostawców spółki. Nowa infrastruktura ma odgrywać kluczową rolę w usprawnieniu procesów produkcyjnych. W dniu 4 grudnia br. Mercedes-Benz ogłosił rozpoczęcie budowy nowej fabryki samochodów dostawczych na bazie przekształcanego i rozbudowywanego zakładu produkującego silniki i baterie. W poddawanym transformacji zakładzie firma od 2019 r. produkuje silniki, komponenty silników i baterie do samochodów z napędem hybrydowym. Zakład w Jaworze na Dolnym Śląsku ma stanowić istotną część sieci produkcyjnej Mercedes-Benz Vans w Europie. Począwszy od 2026 r. wszystkie nowo opracowane średnie i duże samochody dostawcze Mercedes-Benz będą oparte na architekturze elektrycznej. – Dołączając do naszej globalnej sieci produkcyjnej w Europie, z zakładami w Niemczech i Hiszpanii, planowana w Polsce fabryka podkreśla ciągłą transformację, aby uczynić naszą sieć bardziej wydajną, elastyczną i ukierunkowaną na elektryczną przyszłość mobilności. Nowoczesne technologie zostaną wdrożone na liniach produkcyjnych, aby budować wysokiej jakości samochody dostawcze premium dla naszych klientów, w oparciu o architekturę VAN.EA – mówił Francesco Ciancia, szef Mercedes-Benz Vans Operations, podczas uroczystości wbicia łopaty pod budowę nowej fabryki samochodów dostawczych Mercedes-Benz VANS w Jaworze.

W ramach inwestycji Apartamenty Krakowska firma Robyg planuje blisko 1500 mieszkań w sześciu etapach. Osiedle powstanie we Wrocławiu – na terenie przyległym do zabudowań browaru Haasego. Pod koniec XIX wieku przy ulicy Krakowskiej we Wrocławiu otwarto browar Haasego, który okazał się nie tylko jednym z największych w mieście, ale i na całym Śląsku. Na początku XX wieku w skład tego kompleksu wchodziło ponad 50 budynków i trzy warzelnie. Dziś na terenie dawnego browaru rozpocznie się realizacja zespołu osiedlowego. Inwestorem jest Robyg. Deweloper ma w planie budowę 14 budynków w sześciu etapach, łącznie to blisko 1500 mieszkań. Robyg zapowiada także zagospodarowanie terenu zielenią, tak by osiedle płynnie łączyło przestrzeń miejską, czyli ulicę Krakowską, z nabrzeżem rzeki Oławy. – Apartamenty Krakowska odzwierciedlają ideę zrównoważonego i zielonego miasta. Zastosowanie zielonych dachów na budynkach, zrealizowanie parków kieszonkowych, łąk kwietnych i ogrodów deszczowych w połączeniu z bliskością zielonych obszarów przy rzece Oławie tworzy ekologiczną enklawę w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta – mówi Joanna Chojecka z Robyg, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na terenie Warszawy i Wrocławia. Założenie urbanistyczne zostanie oparte na dwóch osiach. Pierwsza to główna oś komunikacyjna, która ma miejski charakter ulicy handlowo-usługowej. Druga jest osią rekreacyjną, pieszo-rowerową, łączącą mieszkańców z terenami zielonymi, placami zabaw dla dzieci i miejscami do wypoczynku. Od strony ulicy Krakowskiej zaplanowano kwartał wysokich budynków. Pomiędzy osią główną osiedla a wzgórzem przy ul. Wilczej powstanie strefa mieszkaniowa z parkami kieszonkowymi i skwerami znajdującymi się wzdłuż ulicy z lokalami usługowymi. Najbliżej rzeki Oławy pojawią się niskie budynki o kameralnej zabudowie. W pierwszy etapie osiedla, przy terenach zielonych od strony rzeki Oławy, powstaną cztery 5-piętrowe budynki wielorodzinne z garażami podziemnymi. Łącznie znajdzie się w nich 186 mieszkań z rozkładami od 1 do 4 pokoi – z balkonami lub ogródkami. Na terenie inwestycji powstaną klub fitness oraz klub malucha. Przy budynkach zaplanowano również plac zabaw i zieloną strefę relaksu z ogrodami deszczowymi, a także stacje do naprawy jednośladów i rowerownię w garażu. Z ekologicznych rozwiązań zastosowane zostaną: panele fotowoltaiczne, zielone dachy, farba i kostka antysmogowa, oświetlenie LED, budki dla ptaków i domki dla owadów oraz ogólnodostępne ładowarki do samochodów elektrycznych. Deweloper zaplanował przy budynkach również osiedlowy park. Budowa osiedla już się rozpoczęła, a zakończenie pierwszego etapu planowane jest na trzeci kwartał 2026 roku.

Dobre wieści z rynku nieruchomości komercyjnych. Według raportu „At a Glance. Rynek inwestycyjny w Polsce w III kwartale 2024 roku” od BNP Paribas Real Estate Poland, od stycznia do września 2024 roku zawarto w naszym kraju transakcje o łącznej wartości ponad 2,68 mld euro, co oznacza wzrost o blisko 57% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Liderem jest sektor biurowy. Od początku roku liderem w krajowym wolumenie inwestycji są aktywa biurowe (37% udziału). W okresie od stycznia do września zawarto w tym segmencie rynku 31 transakcji, których łączna wartość wyniosła ponad 990 mln euro. Jest to ponad 3,5 razy więcej od wolumenu zanotowanego w tym samym okresie rok temu. W trzecim kwartale 2024 roku odnotowano kilka kluczowych transakcji. Stena Real Estate przejęła od Skanska warszawski biurowiec Studio B (18 tys. m kw.) za ponad 86,3 mln euro, co było największą transakcją w sektorze biurowym w tym okresie. Z kolei Sona Asset Management nabyła 49% udziałów w portfelu biurowym CPI (Vulcanion) Biura od CPI Group, co przekłada się na aż 315 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na drugim miejscu na rynku inwestycyjnym znajdują się aktywa magazynowo-logistyczne (28% udziału), które pozostają mocnym koniem pociągowym rynku. Od stycznia zawarto umowy o łącznej wartości ponad 751 mln euro, z czego udział ostatniego kwartału wyniósł 59%. Wśród kupujących w ostatnim kwartale najbardziej aktywni byli inwestorzy amerykańscy, którzy zainwestowali w tę klasę aktywów ponad 255 mln euro (57% kwartalnego wolumenu). Największą transakcją w tym okresie było przejęcie przez fundusz Greykite od White Star portfela Diamond Business Parks (141 tys. mkw. powierzchni przemysłowo-logistycznej). Dużym zainteresowaniem kupujących cieszyły się także inwestycje mieszkaniowe przeznaczone na najem komercyjny, dla których zawarto transakcje o łącznej wartości blisko 240 mln euro. Na rynkach finansowych na świecie powoli obserwowane są pierwsze oznaki stabilizacji. W ujęciu kwartalnym stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów nieruchomości komercyjnych w Polsce pozostały na niezmienionym poziomie z perspektywą spadku dla wybranych klas aktywów w nadchodzących kwartałach. W porównaniu z polskimi obligacjami skarbowymi, polskie nieruchomości komercyjne stają się coraz bardziej atrakcyjne, ale uwzględniając istniejące ryzyka, jeszcze trochę brakuje do przyciągnięcia większego kapitału międzynarodowego. Polska pod względem stosunku ceny do ryzyka nadal musi mocno konkurować z krajami Europy Zachodniej, przy czym główne źródła tych ryzyk takie jak konflikty zbrojne i celne, migracja czy wreszcie kryzys fiskalny pozostają wspólne dla całego kontynentu. – Dzięki stabilizacji stóp kapitalizacji i wzroście stawek czynszowych aktualni inwestorzy mogą liczyć na lepsze całkowite zwroty. W ostatnim czasie obserwujemy również większą dynamikę transakcji na aktywach portfelowych, co pokazuje, że inwestorzy zauważają strategiczną przestrzeń do ich optymalizacji i docelowo wzrostu wartości, uwzględniając przy tym pozytywne prognozy makroekonomiczne oraz planowane na 2025 i 2026 wydatkowanie środków z Krajowego Planu Odbudowy – podkreśla Karolina Wojciechowska, Zastępca Dyrektora, Dział Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland. Wprowadzone przez Europejski Bank Centralny kolejne obniżki stóp procentowych pozwalają patrzeć z nadzieję na rynek inwestycyjny i zwiastują kolejną fazę cyklu koniunkturalnego. Według prognoz do końca roku stopa depozytowa w Europie powinna spaść do poziomu 2%, jednak w dłuższym horyzoncie czasowym szanse na zejście poniżej tej wartości są znikome, dlatego odbudowa wolumenów będzie procesem powolnym i wymagającym przyzwyczajenia się do nowego standardu w zakresie polityki monetarnej. – Niemniej jednak łączna wartość zawartych w tym roku umów będzie o ponad 65% wyższa niż w 2023 r. i z dużym prawdopodobieństwem przekroczy 3,5 mld euro. Dodatkowo w tym roku najlepszy wynik w historii pod względem wolumenów transakcji osiągnie sektor najmu instytucjonalnego (PRS) wprowadzając wraz z innymi alternatywnymi klasami aktywów nową przestrzeń dla inwestorów, co w przyszłości zaowocuje pogłębieniem rynku i większą odpornością na wahania koniunktury – podkreśla Mateusz Skubiszewski, Starszy Dyrektor, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Hilton poinformował, że na mocy umowy franczyzowej z Grupą Hotele Polskie zostaną otwarte dwa nowe obiekty Spark by Hilton. Pierwsze w Polsce obiekty tej sieci, działające w segmencie ekonomicznym premium, zaoferują łącznie 226 pokoi. – Cieszymy się, że możemy wprowadzić markę Spark by Hilton do Polski, odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie rynku na zakwaterowanie w segmencie ekonomicznym premium. Jest on popularny zarówno wśród osób podróżujących służbowo, jak i rekreacyjnie. Przewiduje się, że w 2025 r. do Polski przyjedzie ponad 100 milionów gości – dwa nowe obiekty Spark uzupełnią istniejące portfolio Hilton, obejmujące obecnie 30 hoteli działających w całym kraju, a także globalną sieć Spark by Hilton obejmującą 275 działających obiektów oraz tych w fazie realizacji. Te hotele jeszcze bardziej wzbogacą naszą zróżnicowaną ofertę w Polsce, poszerzając nasze portfolio o nowe miejsca i odpowiedzą na coraz szerszy zakres preferencji podróżnych – komentuje Patrick Fitzgibbon, Starszy Wiceprezes ds. Rozwoju, EMEA, Hilton. 161-pokojowy hotel Spark by Hilton Pobierowo ma zostać otwarty już niebawem – w grudniu 2024 roku i będzie zlokalizowany w Pobierowie,nadmorskiej miejscowości wypoczynkowej na północno-zachodnim wybrzeżu Bałtyku.Hotel oferuje gościomrestaurację, bar w lobby,sklepik oraz jest połączony zniezależnie zarządzaną salą konferencyjną dla maksymalnie 350 osób. Posiada też zaplecze rekreacyjnez basenami, siłownią, saunami i spa. Z kolei 65-pokojowy hotel Spark by Hilton Krynica Morska położony jest w Krynicy Morskiej. Obiekt oferuje restaurację, bar w lobby oraz klub dla dzieci. Do tego dwie sauny, łaźnię solną i basen. Obiekt ma zostać otwarty wiosną 2025 r.