Puls Budownictwa

Spółka TUF RE aktywnie poszukuje gruntów pod kolejne inwestycje. W planach ma realizację co najmniej 5 parków handlowych. Inwestor wkrótce ruszy z rozbudową kompleksu Pasaż Warmiński. Retail park działający w Lidzbarku Warmińskim powiększy się o dodatkowy budynek z 4 tys. mkw. powierzchni. Pasaż Warmiński to kompleks handlowo-usługowy znajdujący się przy ulicy Olsztyńskiej w Lidzbarku Warmińskim (województwo warmińsko-mazurskie). W trzech budynkach udostępniona została powierzchnia blisko 6 tys. mkw. GLA, a na zewnątrz parking na ponad 150 aut. W obiekcie swoje sklepy otworzyło 14 marek sieciowych. Obiekt został otwarty w 2021 roku. W ramach rozbudowy powstanie dodatkowo 4 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej i popularna restauracja drive-thru. Klienci zyskają także ok. 140 miejsc parkingowych dla parku handlowego i 40 dla drive-thru. – Grunt pod inwestycję jest zabezpieczony. Prace budowlane ruszą wraz z zakończeniem komercjalizacji, czyli zapewne w ciągu kilku najbliższych miesięcy. W ramach projektu powstanie osobny dodatkowy budynek o powierzchni ok. 4 tys. mkw., który dołączy do działającego już od marca ubiegłego roku parku handlowego o powierzchni 6 tys. mkw. Dodatkowo inwestycja zakłada także budowę lokalu pod restaurację drive-thru. Planowany termin oddania obiektu do użytku to druga połowa 2023 r. – mówi Fabian Eryk Barbarowicz, wspólnik zarządzający TUF RE. "Ciągle pracujemy nad pozyskaniem nowych terenów. W tym roku naszym celem jest zabezpieczenie co najmniej 5 nieruchomości, ponad połowę naszego planu mamy zabezpieczoną." Rozbudowa Pasażu Warmińskiego, jak podkreśla inwestor, to efekt przeprowadzonej analizy, z której wynika, że potencjał działającego od roku retail parku, jest o wiele większy. – Pandemia wzmocniła zapotrzebowanie na projekty convienience jak najbliżej miejsca zamieszkania. Ich potencjał znacznie urósł. Pierwszy etap Pasażu Warmińskiego otworzyliśmy w marcu ubiegłego roku w pełni skomercjalizowany. Część marek nie zmieściła się w tamtym projekcie, stąd też decyzja o dokupieniu sąsiedniego gruntu i powiększenie całości. Dodatkowo, porozumieliśmy ze znanąrestauracją drive-thru. Głównym celem było wzmocnienia oddziaływania oraz lokalizacji, nasz projekt jest przy drodze krajowej, gdzie na odcinku Olsztyn - przejście graniczne w Bezledach nie ma tego typu restauracji - podkreśla Barbarowicz. Spółka TUF RE - poza komercjalizacją Pasażu Warmińskiego, skupia się na poszukiwaniu gruntów pod kolejne inwestycje. – Ostatnie kilka miesięcy upłynęło nam na intensywnym pozyskiwaniu nowych, atrakcyjnych pod kątem inwestycji handlowych, lokalizacji. Dotychczas rocznie zabezpieczaliśmy zwykle jeden grunt inwestycyjny, natomiast w ostatnim roku, tzw. covidowym, przybyły nam aż cztery kolejne, nowe inwestycje: Kępno, Grodzisk Wielkopolski, Ciechanów oraz drugi etap Lidzbarka Warmińskiego. Ciągle pracujemy nad pozyskaniem nowych terenów. W tym roku naszym celem jest zabezpieczenie co najmniej 5 nieruchomości, ponad połowę naszego planu mamy zabezpieczoną, pracujemy teraz nad koncepcjami, a wiosną wyjdziemy z nimi na rynek. To oznacza, że znacznie przyspieszamy także z budowami, komercjalizacją i kolejnymi procesami inwestycyjnymi – zapowiada Fabian Eryk Barbarowicz, wspólnik zarządzający TUF RE.

Katowice rozstrzygnęły konkurs na opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej rewitalizacji budynków po kopalni KWK Wieczorek pod HUB Gamingowo-Technologiczny. Zwycięska praca wykonana została przez AMC – Andrzej M. Chołdzyński z Lublina. Katowicki HUB Gamingowo-Technologiczny powstanie w ramach Dzielnicy Nowych Technologii. Obiekty będą mieścić się wokół szybów Pułaski i Poniatowski, należących do byłej kopalni Wieczorek. Hybrydowy projekt zakłada zagospodarowanie budynków należących do nieaktywnej kopalni, a także budowę nowego zaplecza. Kompleks zaoferuje wynajem powierzchni biurowych i coworkingowych, usługi korzystania ze współdzielonej infrastruktury, wynajem studiów telewizyjnych i nagrań, laboratoria, zaplecze infrastruktury IT (data center, farma renderująca), sale konferencyjne i pomieszczenia edukacyjne oraz usługi towarzyszące firmom zatrudniającym setki pracowników. W konkursie na opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej dla adaptacji i rewitalizacji istniejących budynków po kopalni KWK Wieczorek pod funkcje HUB-u Gamingowo-Technologicznego w wyznaczonym terminie złożono 5 prac konkursowych, dwie z nich nie spełniały warunków regulaminu konkursu i nie zostały dopuszczone do oceny. Oceny prac dokonywał sąd konkursowy, którego przewodniczącym był Stanisław Podkański, architekt miasta, a członkami architekci, przedstawiciele SARP: arch. Piotr Fischer, arch. Andrzej Grzybowski, Michał Jędrzejek, arch. Aleksandra Tomkiewicz, Bolesław Błachuta oraz Małgorzata Domagalska. Inwestycja realizowana będzie na podstawie zwycięskiego projektu wykonanego przez AMC – Andrzej M. Chołdzyński z Lublina, które otrzymało I nagrodę w wysokości 100 tys. zł oraz zaproszenie do udziału w negocjacjach umowy na przygotowanie dokumentacji projektowej jury konkursowe przyznało za wnikliwe podejście do tematu konkursu. – Praca charakteryzuje się pieczołowitością zarówno w propozycjach architektonicznych, w tym właściwej adaptacji i aranżacji wnętrz zabytkowych, jak też konstrukcyjnych i technologicznych w zakresie instalacyjnym. Mamy tu do czynienia ze zróżnicowanmi propozycjami projektowymi dotyczącymi obiektów zabytkowych oraz obiektów nowych. Szczególną wartością dodaną opracowania jest oryginalne rozwiązanie dwupoziomowego pasażu integrującego zróżnicowany zespół adaptowanych obiektów dawnej kopalni – podsumowuje wybór Stanisław Podkański, architekt miasta i przewodniczący sądu konkursowego. Dodatkowo, uwagę sądu konkursowego zwróciła propozycja utworzenia przystanków autobusowych pod przewieszonym nad ulicą Szopienicką budynkiem nr 2. – Kluczowe dla projektu były warstwa historyczna tego miejsca oraz jego nowoczesne, innowacyjne przeznaczenie. Stąd nasza propozycja - dostrzegająca najbliższe otoczenie, a więc sąsiedztwo Nikiszowca i Giszowca oraz kompleksowy charakter istniejącej zabudowy po KWK Wieczorek, który z punktu widzenia kulturowego jest dziełem dokonanym – aby zintegrować te istniejące przestrzenie z nową funkcją. Dlatego zaprojektowaliśmy duży park, który integruje te budynki. I trochę wzorem paryskiego Luwru, część dolną, podziemną kondygnację z ogrodem, która będzie zawierała funkcje dodane, dzięki czemu na powierzchni układ budynków pozostanie niezmieniony – przedstawił założenia projektu architekt Andrzej Chołdzyński. Drugie miejsce i nagrodę w wysokości 50 tys. zł zdobyła pracownia WXCA, natomiast trzecie miejsce i nagrodę w wysokości 30 tys. zł pracownia Ostrowscy Architekci Biuro Projektowe. Zwycięscy konkursu, po zakończeniu negocjacji i podpisaniu umowy, będą mieć 12 miesięcy na wykonanie dokumentacji projektowej. Następnie przeprowadzona zostanie jej weryfikacja i ogłoszenie przetargu na wybór wykonawcy. Finansowanie na realizację inwestycji ma pochodzić z budżetu miasta Katowice, trwają także starania pozyskania dofinansowania, jak i funduszy prywatnych inwestorów.

Belgijski deweloper Atenor uzyskał pozwolenie na budowę najnowszej inwestycji Lakeside. Biurowiec wyrośnie na warszawskim Mokotowie, w miejscu budynku University Business Center I. Generalnym wykonawcą projektu została firma Porr. Zaprojektowany przez pracownię Grupa 5 Architekci obiekt powstanie u zbiegu ulic Puławskiej i Rzymowskiego i zaoferuje około 24000 mkw. powierzchni. Biurowiec przejdzie certyfikację w systemie BREAAM na poziomie „outstanding”, co potwierdza, że inwestycja będzie realizowana zgodnie z ideą zrównoważonego budownictwa. Lakeside na etapie projektu uzyskał też precertyfikację WELL na poziomie „gold” - w systemie premiującym rozwiązania wpływające na dobrostan i komfort użytkowników budynków. Lakeside zastąpi University Business Center I, jeden z dwóch budynków zakupionych przez Atenor na warszawskim Mokotowie w maju 2018 roku. Budynek składa się z dwóch wyodrębnionych przestrzennie brył o niezależnych trzonach – grup poszczególnych pięter. Części A i B połączone zostaną łącznikiem na kondygnacjach drugiej i trzeciej. Pomiędzy obiema częściami budynku znajdzie się dziedziniec przykryty od góry ażurową stalową konstrukcją. Za komercjalizację obiektu odpowiada firma doradcza JLL. Zakończenie realizacji inwestycji, której wykonawcą jest firma Porr, planowane jest na IV kwartał 2023 roku.

Robyg wprowadził do oferty 6 ostatnich budynków osiedla Zielony Widok w Gdańsku. Deweloper w rejonie ul. Jabłoniowej, na 41-hekatrowej działce wybudował na przestrzeni 13 lat 49 budynków. – Wprowadzając do oferty ostatni etap osiedla Zielony Widok, kończymy pewną erę. Przez ostatnie 13 latzmienialiśmy charakter tej dzielnicy, budując jej znaczący fragment od podstaw.Budowaliśmy nie tylko budynki mieszkalne, ale przedszkole, sklepy, place zabaw, boiska, miejsca do rekreacji. Ważną częścią była też budowa infrastruktury i dróg – w sumie ponad 6 km. Od początku budowy powstało tu 3110 mieszkań, a w realizacji jest 556 kolejnych – mówi Anna Wojciechowska, Dyrektor Sprzedaży i MarketinguRobygw Gdańsku i Poznaniu. Do tej pory przy ulicy Jabłoniowej Robyg wybudował trzy nowoczesne osiedla: Lawendowe Wzgórza, Stacja Nowy Gdańsk oraz Zielony Widok. Trzecie z nich, utrzymane w niskiej zabudowie, położone jest u zbiegu ulic Lawendowe Wzgórze i Turzycowej. Termin zakończenia prac w budynkach wprowadzanych do sprzedaży planowany jest do końca IV kwartału 2023 roku. Deweloper odda 6 nowych budynków, w których znajdzie się 200 lokali o powierzchni od 28 do 87mkw. Na osiedlu, po zakończeniu inwestycji łącznie zamieszka ponad 1700 osób.

Ponad 60 tys. mkw. powierzchni magazynowych wybuduje dla Panattoni Grupa Antczak. To kolejne projekty realizowane we współpracy obu firm. Nowe kontrakty Grupy Antczak dotyczą trzech projektów logistycznych realizowanych przez Panattoni w aglomeracji łódzkiej, wrocławskiej i krakowskiej. Cechą wspólną tych inwestycji jest doskonałe położenie w pobliżu kluczowych węzłów drogowych, kolejowych i lotniczych. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii obiekty będą spełniać rygorystyczne normy środowiskowe, co pozwoli najemcom na optymalizację zużycia energii i obniżenie śladu węglowego prowadzonych operacji. Łącznie wielkość zrealizowanych powierzchni wyniesie ponad 60 tys. mkw. Segment magazynowo-przemysłowy jest kluczowym filarem wzrostu Grupy Antczak na rynku nieruchomości. W 2021 roku Grupa przekazała klientom z tego segmentu ponad 240 tys. mkw. powierzchni, tj. ponad dwukrotnie więcej niż rok wcześniej. Grupa realizuje projekty jako generalny wykonawca we współpracy z największymi krajowymi i międzynarodowymi deweloperami oraz operatorami powierzchni logistycznych. W rok 2022 Grupa weszła z szerokim portfelem już rozpoczętych inwestycji i perspektywą następnych ciekawych kontraktów.

Krakowska Vita, najnowsza inwestycja mieszkaniowa Develii, powstanie w warszawskiej dzielnicy Włochy. W ramach pierwszego etapu osiedla deweloper wprowadził na rynek blisko 300 mieszkań. Projekt powstanie przy alei Krakowskiej 279. W budynku o kaskadowej bryle zaprojektowano mieszkania o powierzchni od 32 do 111 mkw., tarasy, balkony oraz ogródki. Powstaną również lokale usługowe, a w częściach wspólnych plac zabaw i teren rekreacyjny. W budynku znajdzie się także duży garaż podziemny. Budowa pierwszego etapu Krakowska Vita rozpocznie się w II kwartale br. Ukończenie tej fazy planowane jest na II kwartał 2024 r. Develia prowadzi w Warszawie trzy inne projekty: Aleje Praskie na Pradze Południe, Prestovia House na Pradze Północ oraz Toruńska Vita na Targówku. Deweloper zrealizował do tej pory 36 osiedli składających się w sumie ze 102 etapów inwestycyjnych – to blisko 14 tys. mieszkań o powierzchni przeszło 750 tys. mkw.

Panattoni kontynuuje współpracę z firmą InPost. Deweloper rozpoczął budowę 8700 mkw. w ramach Central European Logistics Hub w Łodzi. W tym roku Panattoni zrealizuje dla firmy logistycznej kolejne inwestycje - 85 000 mkw. w blisko 10 lokalizacjach. Central European Logistics Hub, w ramach którego Panattoni dostarczy powierzchnię dla firmy InPost, to tworzony przez dewelopera największy w Europie kompleks logistyczny o planowanej powierzchni ponad 720 000 mkw. Inwestycja zlokalizowana jest przy ul. Jędrzejowskiej w Łodzi, tuż przy A1. InPost zdecydował się na realizację najnowszego projektu - o powierzchni 8 700 m kw. - w ramach hub’u, co pozwoli mu na sprawniejszą obsługę klientów w aglomeracji łódzkiej. W 2021 roku Panattoni zrealizowało dla firmy InPost blisko 100 000 mkw. powierzchni w ramach 12 lokalizacji. Nowe centra powstały w Wałbrzychu, Poznaniu, Wrocławiu, Kaliszu, Siedlcach, Goleniowie, Białystoku, Olsztynie, Warszawie i dwa w Krakowie. – Podczas gdy jeszcze 5-6 lat temu on-line kupowało niewiele ponad 50 proc. internautów w Polsce, dziś jest to blisko 80 proc. Kluczowym wyzwaniem dla firm dostarczających przesyłki jest maksymalne skrócenie czasu dostawy i w tym zadaniu doskonale sprawdzają się centra dystrybucyjne na obrzeżach lub w granicach miast, które są jedną ze specjalności Panattoni – mówi Robert Dobrzycki, CEO i Co-Owner Panattoni. W najbliższych miesiącach – obok realizacji dla InPost w Łodzi – Panattoni dostarczy kolejne 85 000 mkw. w ramach inwestycji w Rzeszowie, Tychach/Mikołowie, Radomiu, Warszawie, Koninie, Pile, Gdańsku, Grudziądzu i Krakowie. – W obecnych czasach efektywne połączenie pracy hubów, transportu i kurierów jest nie lada wyzwaniem – zwłaszcza przy takich wolumenach przesyłek, jakie codziennie realizujemy. To pokazuje, że świetnie rozumiemy i potrafimy zarządzać tak dużą siecią. Teraz chcemy pokazać takie kompetencje w Europie, która od kilku lat boryka się z problemami w realizacji szybkich dostaw, na podobnych co w Polsce parametrach – podkreśla Rafał Brzoska, prezes InPost. Dotychczas deweloper Panattoni wybudował ok. 4 mln mkw. powierzchni przeznaczonej dla branży e-commerce, co stanowi 30 proc. dotychczasowych realizacji dewelopera.