Warszawski rynek biurowy urośnie o milion mkw.

Warszawa może stać się jednym z trzech najszybciej rozwijających się rynków powierzchni biurowej w Europie Środkowo-Wschodniej. Do roku 2021 segment biurowy w stolicy urośnie o 1 mln mkw. - wynika z raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield.

Jak wyliczają eksperci Cushman & Wakefield, obecne zasoby Warszawy przekroczyły już 5 mln mkw., zaś w ostatnich 4 kwartałach w stolicy współczynnik absorpcji wyniósł ponad 250 tys. mkw., wskazując na dynamiczny rozwój rynku. Zgodnie z analizami firmy doradczej utrzymanie się wysokiej absorpcji zależeć będzie od wartości dodanej wytwarzanej przez firmy z sektora usług finansowych i biznesowych (FBS) oraz od dostępności siły roboczej. Już teraz widoczne jest zwiększone zainteresowanie Warszawą, wskazują na to zawarte transakcje najmu.

W ostatnim czasie duże ilości powierzchni wynajęły m.in.: Credit Suisse (Atrium II, 7,5 tys. mkw.), KMD (Gdański Business Center, 6,2 tys. mkw.) czy Goldman Sachs (Warsaw Spire, 5,1 tys. mkw.). Dalszy wzrost zapotrzebowania na nowoczesną powierzchnię biurową może wynikać z migracji centrów usług wspólnych z innych rynków europejskich, podniesienia rentowności funkcjonujących na rynku podmiotów oraz strukturalnych zmian całej gospodarki polegających na wzroście znaczenia sektora usług finansowych i biznesowych na poziomie lokalnym.

W analizie podpisanych umów przeprowadzonej przez Cushman & Wakefield wynika, że w ostatnich dwóch latach największą stratę najemców na rzecz pozostałych lokalizacji w Warszawie zanotowała strefa Południowa Górna (57 tys. mkw.). Na decyzji o zmianie siedziby najbardziej skorzystała strefa Południowy-Zachód 1 (22 tys. mkw.), Północ (19 tys. mkw.) oraz Zachód (11 tys. mkw.). Natomiast w ostatnich 4 kwartałach największą rotację najemców pomiędzy budynkami zlokalizowanymi w ramach jednej strefy zanotowano w strefie Południowej Górnej (56 tys. mkw.) oraz w Ścisłym Centrum (29 tys. mkw.). Najemcy rzadko decydują się na zmianę budynku w ramach danej strefy. Robią to tylko, kiedy istnieje możliwość optymalizacji kosztów i jednocześnie podniesienia standardu.

– W kolejnych 5 latach Warszawa będzie jednym z trzech (po Moskwie i Stambule) najszybciej rozwijających się rynków powierzchni biurowej w Europie Środkowo-Wschodniej. Do roku 2021 rynek urośnie o 1 mln mkw. zajętej powierzchni, a prognozowanemu wzrostowi będą towarzyszyły zmiany preferencji najemców. W ostatnich dwóch latach zmiany te doprowadziły do odpływu ze strefy Południowej Górnej firm zajmujących łącznie 57 000 mkw. W najbliższym czasie można spodziewać się wzrostu migracji zarówno pomiędzy poszczególnymi strefami biurowymi, jak i wewnątrz nich – powiedział dr Bolesław Kołodziejczyk, starszy konsultant w Dziale Doradztwa i Analiz Rynkowych w Cushman & Wakefield, autor raportu.

Większość dostępnej powierzchni w Warszawie oferują budynki w wieku powyżej 10 lat (2,4 mln mkw.), natomiast najmniejszy udział w całkowitych zasobach (6%) mają te w wieku od 4 do 6 lat. W ostatnim roku zauważono rosnącą stopę pustostanów w budynkach oddanych do użytku w latach 2008-2010. Wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrósł w nich o 2,6 p.p. w stosunku do średniej z ostatnich 4 kwartałów. Budynki starsze niż 10 lat odnotowały istotny odpływ najemców w 2009 i 2013 r. Analiza relacji absorpcji w odniesieniu do wieku budynków pokazuje również systematyczny odpływ najemców z budynków 4-6 letnich, wynajmowanych w okresie, kiedy rynek był znacznie korzystniejszy dla wynajmujących.

– Przeprowadzone przez nas badania w sposób wymierny obrazują starukturalne zmiany rynku i jednocześnie wskazują na jego wciąż duży potencjał wzrostowy. Na prognozowanych trendach skorzystają przede wszystkim najemcy i deweloperzy, a także właściciele takich budynków, które w sposób optymalny będą dopasowywać się do wymagań najemców – mówi Kamila Wykrota, partner, dyrektor Działu Doradztwa i Analiz Rynkowych w Cushman & Wakefield.