Warszawski biurowiec Q22 sprzedany

Echo Investment sfinalizowało transakcję sprzedaży warszawskiego wieżowca Q22. Nowym właścicielem budynku jest fundusz Invesco Real Estate. Echo Investment szacuje, że wartość transakcji powinna sięgnąć 273 mln euro.

- Zakończenie budowy biurowca Q22 i jego sprzedaż tak renomowanemu inwestorowi, jakim jest Invesco Real Estate to dla nas powód do dumy. W nieruchomościowym portfelu funduszu Invesco, Q22 przez następne lata pozostanie najbardziej prestiżowym budynkiem w Warszawie. Transakcja jest zgodna ze strategią Echo Investment, która zakłada skupienie się na działalności deweloperskiej i sprzedaż budynków tuż po zakończeniu ich budowy i wynajmu – powiedział Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.

Uwzględniając przychody z całkowicie wynajętego budynku, uzgodnioną stopę kapitalizacji, a także wszystkie korekty i dodatkowe płatności, spółka szacuje, że całkowita wartość transakcji wyniesie 273 mln euro. Kwota 230 mln euro została już zapłacona. Pozostała część należności zostanie uregulowana w 2017 roku, kiedy wszyscy najemcy wprowadzą się do budynku.

Prace nad projektem Q22 rozpoczęły się 5 lat temu, kiedy Echo Investment kupiło działkę zlokalizowaną u zbiegu al. Jana Pawła II i ul. Grzybowskiej w centrum Warszawy, na której stał stary budynek hotelowy. Deweloper wyburzył hotel i wspólnie z pracownią Kuryłowicz&Associates zaprojektował nowoczesny wieżowiec. Budowa Q22 zakończyła się latem 2016 roku. Obecnie obiekt jest skomercjalizowany na poziomie 82 proc. z całości dostępnej powierzchni najmu, która wynosi 53 tys. mkw. W ciągu kilku tygodni Echo Investment spodziewa się podpisania kolejnych umów, które podniosą współczynnik wynajmu do 90 proc.