W segmencie deweloperskim Warimpex koncentruje się na polskim rynku

W 2016 r. Warimpex poprawił swój wynik finansowy, osiągając 22,9 mln euro zysku netto. Spółka rozpoczęła realizację projektów deweloperskich w Łodzi i Krakowie. W tym drugim mieście zamierza również zbudować kolejny biurowiec.

W ubiegłym roku Warimpex poprawił wynik z działalności finansowej z uwzględnieniem joint ventures, w związku z dodatnimi różnicami kursowymi i lepszą strukturą finansowania, z -31,9 mln euro na -1,9 mln euro. Firma odnotowała zysk netto w wysokości 22,9 mln euro (-42,3 mln euro w 2015 r.). Wskaźnik EBITDA spadł o 27% rok do roku, z 29,3 mln euro do 21,5 mln euro. Powodem jest głównie niższy wynik ze sprzedaży nieruchomości. EBIT wzrósł z -9,9 mln euro do 25,7 mln euro, co jest rezultatem dodatniego wyniku z wyceny nieruchomości biurowych – przede wszystkim biurowca realizowanego w Łodzi oraz biurowca Zeppelin w Petersburgu.

W sektorze deweloperskim Warimpex koncentruje się w tej chwili na rynku polskim. W kwietniu 2016 r. wydane zostało pozwolenie na budowę dla obiektu Ogrodowa Office – biurowca w Łodzi o powierzchni 26 000 mkw. Pierwsza łopata została wbita w grudniu. W tej chwili trwają negocjacje dotyczące wynajmu. Drugie pozwolenie na budowę Warimpex otrzymał w lipcu 2016 r. dla budynku Mogilska Office w Krakowie opowierzchni 12 000 mkw. Obecnie spółka negocjuje z kluczowym najemcą, a prace budowlane mają rozpocząć się niebawem. Również w Krakowie postępują prace nad kolejnym obiektem biurowym. Budowa projektu Mogilska Office w Krakowie rozpocznie się już wkrótce, a prace projektowe prowadzi pracownia OP Architekten. Budynek znajduje się w bliskim sąsiedztwie Ronda Mogilskiego. W 8-piętrowym obiekcie o całkowitej powierzchni 13 642 mkw. znajdzie się również kawiarnia, kantyna dla pracowników, parking podziemny dla 210 samochodów oraz na 60 rowerów.

- Naszym celem na najbliższe miesiące jest po pierwsze kontynuacja realizacji bieżących projektów deweloperskich, a po drugie pomyślne zakończenie transakcji sprzedaży części hoteli z naszego portfolio na rzecz U City. Ta transakcja zdecydowanie zwiększy nasze możliwości działania i pozwoli nam dobrze przygotować się na nowe projekty – potencjalnie również wspólnie z U City jako przyszłym partnerem, który dopiero wchodzi na rynek środkowoeuropejski - mówi Franz Jurkowitsch, prezes Warimpex. - Naszą przyszłość w dalszym ciągu widzimy w realizacji projektów hotelowych i biurowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Będziemy także w przyszłości koncentrować się na rynkach w Polsce, Czechach, na Węgrzech, w Rumunii, Rosji, Niemczech i we Francji.

Warimpex podpisał umowę sprzedaży części hoteli ze swojego portfolio na rzecz tajskiego inwestora U City Public Company Limited (U City). Transakcja dotyczy ośmiu hoteli stanowiących ok. 50% całego majątku nieruchomościowego Warimpexu, o wartości nieruchomości w wys. ok. 180 mln euro. - Pod warunkiem pomyślnego zakończenia tej transakcji – prawdopodobnie latem 2017 r. – oczekujemy, że pozytywnie wpłynie ona na zysk spółki, a wpływy z niej przeznaczymy na poprawę naszej struktury kapitałowej oraz na nowe projekty deweloperskie. Ponadto udział kapitału własnego wzrośnie do 25% - wyjaśnia Jurkowitsch.