W budowie 1,5 mln mkw. biur

W ubiegłym roku na rynku biurowym oddano do użytku rekordową ilość – 900 tysięcy nowej powierzchni. W tym roku ma jej powstać nieco mniej. Najwięcej buduje się w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, we Wrocławiu i w Łodzi.

Firma doradcza JLL podsumowała 2016 rok na rynkach biurowych w Warszawie i pozostałych ośmiu największych polskich miastach. W analizowanym okresie firmy podpisały umowy najmu na 1,34 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

- Popyt sięgnął 755000 mkw. w Warszawie, 187800 mkw. w Krakowie i 124500 mkw. we Wrocławiu. Łącznie, na głównych rynkach biurowych poza Warszawą wynajęto prawie 585700 mkw. Zarówno w przypadku stolicy, jak i rynków regionalnych, wynik zarejestrowany w 2016 r. był nieznacznie niższy niż w rekordowym roku 2015. Było to spowodowane w znacznej części przez mniejszą liczbę dużych umów najmu zawartych przez firmy - komentuje Mateusz Polkowski, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Siedem z dziewięciu transakcji najmu na ponad 10 000 mkw. zawartych w Polsce dotyczyło biurowców poza Warszawą. W największej grupie najemców były firmy z sektora nowoczesnych usług biznesowych.

- Polski rynek biurowy urósł o ok. 900000 mkw. w ubiegłym roku, najwięcej w całej swojej historii. Deweloperzy oddali do użytku 407000 mkw. w Warszawie, 150000 mkw. w Krakowie, czy 141500 we Wrocławiu. W rezultacie, 2016 r. łączne zasoby biurowe w kraju przekroczyły granicę 9 milionów mkw., a w Warszawie – 5 mln mkw. - komentuje Mateusz Polkowski.

Z analiz JLL wynika, że w 2017 r. rynek biurowy w Polsce może urosnąć o kolejne 800tys. mkw., jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie. - W Polsce powstaje obecnie 1,5 mln mkw. Największa aktywność deweloperów dotyczy oczywiście Warszawy, gdzie buduje się 675000 mkw. Poza stolicą liderem pozostaje Kraków, gdzie realizowane są projekty o łącznej powierzchni aż 260000 mkw. Oznacza to, że w tym roku stolica Małopolski przekroczy poziom 1 miliona mkw. łącznej podaży. Wysokim poziomem powierzchni znajdującej się w budowie cechuje się Trójmiasto - 150 400 mkw., Wrocław – 147000 mkw., oraz Łódź -124500 mkw., którą wyróżnia najwyższy w Polsce odsetek wynajętej powierzchni wbudowie (ponad 50%) - wylicza Mateusz Polkowski.