Usługi dla biznesu nakręcają łódzki rynek biurowy

Rynek biurowy w Łodzi jest w coraz lepszej kondycji. Ponad połowa najemców lokujących swoje biura w tym mieście to firmy świadczące usługi dla biznesu. Łączne zasoby powierzchni biurowej wynoszą 360 tys. mkw. - wynika z podsumowania przygotowanego przez firmę doradczą JLL.

W Łodzi swoje biura ulokowały globalne firmy z branzy nowoczesnych usług dla biznesu, m.in.: Accenture, Fujitsu Technology Solutions, Infosys, TomTom, czy Xerox. - Centralna lokalizacja, szerokie zaplecze wykwalifikowanej kadry oraz rozwinięta infrastruktura transportowa sprawiają, że Łódź staje się jedną z bardziej atrakcyjnych lokalizacji w kraju, szczególnie pod projekty z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Podlegające dynamicznym przeobrażeniom miasto przyciąga inwestorów, którzy tworzą nowe miejsca pracy, rozwijają swoje struktury wraz z pozyskiwaniem nowym zleceń, a w konsekwencji – generują zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Nic zatem dziwnego, że to na firmy z branży nowoczesnych usług dla biznesu przypadło ponad 50 proc. popytu na biura zarejestrowanego w ubiegłym roku - informuje Karol Patynowski, Dyrektor ds. rynków Regionalnych w JLL.

Ostatnie dwa lata były niezwykle udane pod względem popytu oraz absorpcji nowych powierzchni biurowych w Łodzi. Jak podaje JLL, zapotrzebowanie na biura w 2015 r. przyniosło rekordowy wynik 70000 mkw., osiągnięty dzięki imponującej transakcji najmu mBanku na 24000 mkw. W 2016 r. popyt osiągnął bardzo zbliżony poziom – 66700 mkw. Do największych umów najmu w zeszłym roku należały transakcje zawarte przez Ericsson w University Business Park oraz Fujitsu Technology Solutions w Nowej Fabrycznej. Firma JLL doradzała przy największej zeszłorocznej transakcji najmu powierzchni biurowej w mieście, zawartej przez Ericsson na 8400 mkw. w University Business Park – inwestycji firmy GTC.

Łączne zasoby powierzchni biurowej w Łodzi sięgają 360000 mkw., a rynek nie zwalnia tempa. - W 2016 r. podaż zwiększyła się o 36100 mkw. Kolejne 124500 mkw. jest w realizacji, z czego nawet 80 000 mkw. może zostać ukończone jeszcze w tym roku. Co ciekawe, ponad połowa powierzchni w budowie została już zabezpieczona umowami przednajmu. Większość metrażu w budowie przypada na cztery główne projekty biurowe, takie jak Ogrodowa Office, Przystanek mBank, Nowa Fabryczna oraz Hi Piotrkowska - wyjaśnia Łukasz Dziedzic, konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.