UOKiK chce zmian w ustawie deweloperskiej

Ustawa oochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawa deweloperska, obowiązuje od 2011 roku. Zdaniem UOKiK wymaga ona kilku poprawek. Jedną zzasadniczych zmian będą dodatkowe gwarancje dotyczące otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych. – Do tej pory były dostępne cztery rachunki: otwarty, otwarty zgwarancją bankową, otwarty zubezpieczeniem izamknięty. Naszym zdaniem rachunek otwarty bez zabezpieczenia wpostaci gwarancji bankowej czy ubezpieczenia jest zbyt małą ochroną dlaklientów– wyjaśnia wrozmowie zagencją informacyjną Newseria Biznes Marek Niechciał, prezes Urzędu Ochrony Konkurencji iKonsumentów.

Po planowanych zmianach wszystkie otwarte rachunki będą musiały być objęte gwarancją ubezpieczeniową albo bankową. Są to rachunki, na które klienci wpłacają pieniądze, a bank przekazuje je deweloperowi zgodnie zustalonym harmonogramem. Zdaniem UOKiK problem jednak wtym, że nikt niekontroluje postępów prac. Może się więc okazać, że klient straci część pieniędzy, które bank przekazał już deweloperowi, mimo że prace na budowie ustały. Dane UOKiK wskazują, że zotwartych rachunków powierniczych korzysta 80 proc. deweloperów. – Dodanie gwarancji lub ubezpieczenia do rachunku to podstawowa zmiana, jaką postulujemy. Jeśli deweloper niemoże się dogadać zbankiem czy ubezpieczycielem, to czy warto u niego kupować mieszkanie– podkreśla Marek Niechciał.

Deweloperzy iklienci będą mieli również do wyboru zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy. W tym rozwiązaniu deweloper otrzymuje zapłatę za lokal po przeniesieniu prawa własności mieszkań. UOKiK chce również, by wpłaty kupujących mieszkania były powiązane zpostępami prac na budowie. Obowiązek sprawdzenia, czy deweloper posiada prawo do terenu, czy otrzymał pozwolenie na budowę iczy niejest objęty postępowaniem restrukturyzacyjnym lub upadłościowym będzie po stronie banku. W przypadku nieprawidłowości bank będzie miał prawo wstrzymać wypłatę pieniędzy deweloperowi do czasu usunięcia nieprawidłowości. W przypadku, gdy deweloper zaprzestanie budowy, bank rozwiąże umowę prowadzenia rachunku powierniczego, a całość zgromadzonych na nim pieniędzy zwróci nabywcy.

UOKiK chce też zwiększyć gwarancje dlanabywców na etapie przenoszenia prawa własności do lokalu. Deweloper będzie mógł zamknąć rachunek powierniczy dopiero po ustanowieniu prawa odrębnej własności ostatniego zniesprzedanych lokali. Deweloperzy iklienci mogą się spodziewać również zmian związanych zumowami rezerwacyjnymi lokali. Dziś firmy deweloperskie mają wtej materii pełną dowolność. Po nowelizacji opłata rezerwacyjna niemogłaby przekraczać 1 proc. ceny.

– Nadal niektórzy chcą obejść ustawę wtaki sposób, że wymagają wpłaty przy umowie przedwstępnej, gwarancyjnej – jeśli przy wartości nieruchomości 300 tys. zł jest to 1 tys. zł, to jest to zrozumiałe, ale 80 proc. ceny jest przesadą. Wydaje się, że powinniśmy chronić nabywców lokali, postulujemy, żeby uregulować tę kwestię– podkreśla Marek Niechcial.

Wszystkie postulowane przezUOKiK zmiany objęłyby nietylko nabywców lokali mieszkalnych, lecz także związanych znimi garaży, boksów na rowery czy udziałów wprawie własności osiedlowej uliczki. Gwarancje obejmą także kupujących lokale użytkowe igotowe mieszkania. UOKiK chce też, by obowiązkowym załącznikiem do umowy deweloperskiej była zgoda banku finansującego dewelopera na to, by kupujący po wpłaceniu pełnej ceny otrzymał mieszkanie zczystą hipoteką. Dziś pierwszeństwo wzaspokajaniu roszczeń wprzypadku upadłości dewelopera ma bank.