Teal Office, czyli harmonia z historią

W obrębie OFF Piotrkowska Center w Łodzi firma OPG Property Professionals zaplanowała inwestycję Teal Office. Nowoczesny obiekt biurowo-usługowy klasy A zostanie wkomponowany w zabytkową architekturę dawnej fabryki.

Projekt architektoniczny Teal Office to wizja Aleksandry Zdziechowskiej, Piotra Walerysiaka i Andrzeja Owczarka. Konsorcjum architektów z biur zw A i NOW, na co dzień projektujących na OFF Piotrkowska Center, postawiło sobie ambitny cel: wkomponowanie nowoczesnego obiektu w postindustrialną zabudowę dawnych tkalni i przędzalni Franciszka Ramischa oraz sąsiadujące z nimi secesyjne kamienice. Projekt m.in. ma za zadanie jeszcze mocniej zintegrować popularnego OFFa z otaczającą przestrzenią miejską. Od strony ul. Roosevelta budynek zrówna się wysokością z pobliskimi kamienicami, a na poziomie 0 umożliwi dodatkowe połączenie z pasażem OFF Piotrkowska, zwiększając funkcjonalność przestrzeni. Podobnie jak w przypadku wszystkich lokali na OFFie, dolne piętra obiektu będą wyższe, niż górne kondygnacje (od 4,5 m na parterze do 3,2 m na piątym piętrze).

– Wprowadzając nową jakość w postindustrialne otoczenie, Teal Office pozostanie w harmonii z architekturą dawnej fabryki. Fragment elewacji w grafitowej licówce od strony pasażu OFF Piotrkowska Center nawiąże do ceglanego sąsiedztwa obiektów pofabrycznych, w tym m.in. do odnawianego budynku Sepia Office – wyjaśnia Andrzej Owczarek z pracowni NOW.

Teal Office oferować będzie 378 mkw. dla usług na parterze oraz 2266 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, w pełni przystosowanej do potrzeb firm z sektora IT. To kolejny projekt w obrębie popularnego OFFa, po Sepia Office oraz nowej przestrzeni dla startupów, dedykowany branży technologicznej. Innowacyjne podejście cechuje także sam projekt przestrzeni, w której zrezygnowano całkowicie ze ścian konstrukcyjnych. Zastosowanie podłogi technicznej zapewni elastyczność w lokalizacji i późniejszym przenoszeniu gniazd elektrycznych, pozwalając na swobodną zmianę aranżacji pomiędzy układami typu open space, mieszanymi lub z podziałem na pomieszczenia biurowe. Najemcy, w zależności od preferencji, mogą zdecydować się na całe piętro na wyłączność lub część piętra z odrębnym wejściem ze wspólnego holu windowego. Dla pięciu kondygnacji biurowych przewidziano aż 12 wariantów aranżacji – tak, aby przyszli lokatorzy z branży TECH mogli optymalnie dostosować przestrzeń do charakteru pracy i struktury swojej kadry. W zależności od zastosowanego wariantu, w obrębie jednej kondygnacji może swobodnie pracować od 45 do 100 osób.

Inteligentny system sterowania BMS umożliwi optymalne zarządzanie bezpieczeństwem – kontrolą dostępu, monitoringiem CCTV, zintegrowanymi systemami sygnalizacji pożarowej i włamaniowej (SSP/SSW), a także wszystkimi instalacjami w obrębie budynku: zasilaniem, oświetleniem i transportem windowym czy klimatyzacją, wentylacją i ogrzewaniem. Obiekt wyposażony zostanie ponadto w szereg rozwiązań budowlanych i technologicznych ograniczających zużycie energii cieplnej i elektrycznej, co znajdzie potwierdzenie w certyfikacie BREEAM. Duże okna trójszybowe o wysokim współczynniku izolacji termicznej posiadać będą wewnętrzne rolety od strony zachodniej i południowej, co pozwoli ograniczyć nagrzewanie i nadmierne nasłonecznienie wnętrz w ciągu dnia. Optymalne wykorzystanie światła naturalnego uzupełnione zostanie przez energooszczędne oświetlenie w systemie LED. Zastosowane „zielone” technologie – m.in. odzysk ciepła z klimatyzacji i energii z wind o niskim poborze mocy czy rozwiązania oszczędzające zużycie wody w toaletach – wpiszą się w ideę zrównoważonego budownictwa.