Sawa Apartments walczy o uratowanie kamienicy w Warszawie

** **

Budynek przy ul. Wiktorskiej 3 na warszawskim Mokotowie liczy pięć kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną. Jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków, a każda nawet najmniejsza czynność remontowa, rewitalizacyjna i jakakolwiek techniczna musiała być konsultowana z urzędem Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Z takimi obwarowaniami prawnymi pamiętają tę kamienicę inżynierowie-rzeczoznawcy pracujący nad jej ekspertyzami i wzmocnieniem konstrukcji w latach minionych. Od 24 lipca 2012 r. Gminna Ewidencja Zabytków stwierdza, że zabytkiem jest „Obszar układu urbanistycznego Starego Mokotowa”. Kamienica przy ul. Wiktorskiej 3 należy do tego obszaru.

Od 12 lat kamienica ma dwóch właścicieli – Urząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy i spółkę deweloperską Sawa Apartments Powiśle. Spośród 52 mieszkań w kamienicy 48 należy do Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, cztery natomiast do Sawy Apartments Powiśle.

- 12 lat temu, gdy kupowaliśmy cztery mieszkania w tej kamienicy, plan miejscowy odwoływał się stricte do tej nieruchomości. W ramach tego był administracyjny nakaz konsultowania wszelkich robót budowlanych i jakichkolwiek innych czynności technicznych z urzędem Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Dziś – nie wiadomo dlaczego – okazuje się, że miasto usilnie próbuje zburzyć ten obiekt, podejmując nawet stosowne uchwały w tym zakresie. Cztery mieszkania kupowaliśmy w dobrej wierze i z założeniem wyremontowania ich, jak również z nadzieją na racjonalne porozumienie ze wspólnotą mieszkaniową w kwestii remontu całego obiektu i jego pięknej rewitalizacji - mówi Sylwia Bodecka, dyrektor Sawy Apartments.

Po zakupie mieszkań przez dewelopera Urząd Dzielnicy Mokotów rozpoczął starania o zburzenie kamienicy. Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy odciął w budynku wszystkie media, drzwi do kamienicy zamknięto i obwarowano je kratą. Urząd Dzielnicy Mokotów dysponuje ekspertyzą z września 2016 roku Studia Budowlanego Unity s.c. Dokument jest autorstwa inżynierów Leszka Tischnera i Damiana Cyrty. Ekspertyza stwierdza m.in., że „w przedmiotowym przypadku autorzy nie widzą technicznej możliwości wykonania remontu”, po czym następuje specyfikacja przyczyn takiego stanu rzeczy. W tym samym czasie, przez ostatnie 10 lat, kamienica była jednak poddana trzem innym ekspertyzom inżynierów budowlanych. Jest to trójka niezależnych rzeczoznawców budowlanych z trzech różnych miast. Są to inżynierowie Jarosław Kuprynowicz z Chełma, Jerzy Kozłowski z Płocka i Jan Kopeć z Warszawy. Ostatni z wymienionych zna tę kamienicę od roku 1996, gdy po raz pierwszy zajmował się jej ekspertyzą. Wszyscy trzej rzeczoznawcy budowlani jednogłośnie stwierdzają, że kamienica, w jej aktualnym stanie, spełnia wszystkie warunki konieczne do przeprowadzenia remontu.

Od początku konfliktu o uratowanie kamienicy Sawa Apartments złożyła Urzędowi Dzielnicy Mokotów propozycje polubownego rozwiązania, obejmujące m.in. remont swojej części (cztery mieszkania), odkupienie kamienicy w drodze przetargu albo bezprzetargowo, zamianę jednej nieruchomości na inną, pokrycie kosztów remontu i rewitalizacji całej kamienicy oraz późniejsze rozliczenie ich w rozłożeniu na lokale, pokrycie kosztów remontu i rewitalizacji całej kamienicy i późniejszy zwrot tych kosztów przez miasto w substancji nieruchomościowej, odkupienie przez miasto czterech mieszkań Sawy Apartments. Mokotów złożył ofertę odkupienia lokali w cenie 1,9 tys. zł/mkw., podczas gdy Sawa Apartments kupowała mieszkania za sumę blisko 9 tys. zł/mkw. oraz swoją część w przetargu wyceniła na ok. 10 tys. zł/mkw. - Absurdalność sytuacji polega na tym, że możemy stanąć do przetargu, ale nie zostanie nam okazana wycena wartości tej kamienicy szacowana na 10 mln zł. Innej wyceny miasto obecnie nie zrobi, ponieważ ta kamienica poprzez 10-letnie zaniedbania miasta nie jest tyle warta, a władze nie chcą tego ukazywać - mówi Marian Okręglicki, prezes Sawy Apartments.

- Miasto postanowiło nieruchomość zbyć w drodze przetargu. Zgoda, ma takie prawo, jak każdy inny właściciel. Jednakże przepisy UGN nakładają na miasto jasną procedurę przetargową. W pierwszym przetargu należy nieruchomość zbyć za cenę równą wartości nieruchomości, a jeżeli nie dojdzie to do skutku wówczas organ ma prawo – na podstawie Art. 39 ust. 2 w zw. Z art. 67 ust. 2 UGN – obniżyć cenę do wartości nie niższej niż 50 proc. wartości. W naszym przypadku m.st. Warszawa zorganizowało trzy przetargi za taką samą cenę wywoławczą (10 mln zł). Ustawodawca nie bez powodu dał organom administracji taką możliwość, gdyż może być tak, że wycena jest zawyżona i nijak się ma do wartości rynkowej. Cena rynkowa to jest dokładnie tyle, ile podmiot prawa prywatnego jest gotów za coś zapłacić na wolnym rynku. Prawidłowa gospodarka podpowiada, że skoro w dwóch przetargach nikt nawet nie zgłosił oferty, to może wycena jest nieprawidłowa. Prawidłowo gospodarujący właściciel zarządziłby sporządzenie wyceny inną metodą, albo obniżył cenę - komentuje Krzysztof Prokop, doradca ds. prawnych Sawy Apartments i dodaje, że fakt istnienia tak wysokiej wyceny, jak i zaniechanie sporządzenia nowej wyceny po dwóch bezskutecznych przetargach, potencjalnie może być naruszeniem i te okoliczności powinny być sprawdzone przez organ kontrolny.

- Dodatkowo bulwersujące są wypowiedzi medialne urzędników, że deweloper kupił i chce wymusić na urzędzie remont lub dowolne działania. M.st. Warszawa jest zobowiązane traktować na równi każdego właściciela, bez względu na charakter jego działalności. Przypominam, ze art. 64 ust. 2 Konstytucji stanowi, że własność podlega równej dla wszystkich ochronie - podkreśla Krzysztof Prokop.

W dniu 4 kwietnia br. odbyła się rozprawa sądowa w sprawie uchylenia wszystkich uchwał wspólnoty mieszkaniowej o rozbiórce kamienicy. Rozprawa będzie kontynuowana 20 czerwca br.