Rekordowa podaż powierzchni biurowej na koniec roku

Cushman & Wakefield podliczył zasoby powierzchni biurowej w Polsce na koniec pierwszej połowy 2016 roku - wynosiły 8,7 mln mkw. Liderem pozostaje Warszawa, natomiast w regionach uwidacznia się przewaga Krakowa, Wrocławia oraz Trójmiasta. Na rynek dostarczono blisko 572 tys. mkw., co stanowi nowy rekord podaży względem półrocza.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała w raporcie „Property Times: Rynek biurowy w fazie wzrostu” pierwszą połowę 2016 roku na polskim rynku biurowym. W Warszawie i ośmiu największych miastach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin, Lublin) łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły 8,7 mln mkw. Najwięcej powierzchni znajduje się w Warszawie (4,99 mln mkw.), Krakowie (833 tys. mkw.), Wrocławiu (757 tys. mkw.) i Trójmieście (629 tys. mkw.).

Jak wyliczyli analitycy Cushman & Wakefield, pierwsze półrocze 2016 r. okazało się rekordowe pod względem ilości podaży nowej powierzchni dostarczonej na polski rynek powierzchni biurowych. Ukończono w sumie 572 tys. mkw., z czego 350 tys. mkw. (58%) w Warszawie i 222 tys. mkw. (42%) na rynkach regionalnych. Największe projekty zlokalizowane były w stolicy, m.in.: Warsaw Spire Tower (59,1 tys. mkw., Ghelamco), Gdański Business Center II bud. C i D (łącznie 49 tys. mkw., HB Reavis) i Q22 (46,4 tys. mkw., Echo Investment). Natomiast w regionach pozwolenie na użytkowanie uzyskały: Tryton Business House (21,3 tys. mkw., Echo Investment) w Gdańsku, O3 Business Campus I (19,2 tys. mkw., Echo Investment) w Krakowie, University Business Park (18,7 tys. mkw., GTC) w Łodzi czy Pegaz (18,5 tys. mkw., UBM Polska) we Wrocławiu.

Najmniej powierzchni w pierwszej połowie 2016 r. dostarczono na rynek szczeciński (7,2 tys. mkw.) i lubelski (brak nowych otwarć). – Do końca 2016 r. zasoby powierzchni biurowej w Polsce powinny wzrosnąć o kolejne 310 tys. mkw., dlatego spodziewamy się kolejnego rekordowego poziomu rocznej podaży. W miastach regionalnych do końca roku przewidujemy, że najwięcej nowej powierzchni powstanie w Krakowie (87,8 tys. mkw.), Trójmieście (46,8 tys. mkw.) i Katowicach (44,7 tys. mkw.). Analiza dynamiki wzrostu zasobów w latach 2017–2018 wskazuje, że jeśli cała powierzchnia znajdująca się obecnie w planach, tj. ponad 1,5 mln mkw., z czego ok. 771 tys. mkw. w Warszawie i 751 tys. mkw. na pozostałych rynkach, zostanie zrealizowana, podaż w kolejnych dwóch latach w Polsce może osiągnąć równie wysokie wartości – mówi Bolesław Kołodziejczyk, starszy konsultant w Dziale Doradztwa i Analiz Rynkowych w Cushman & Wakefield.

W pierwszym półroczu 2016 r. obserwowany był silny popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe. Wolumen transakcji najmu w Polsce wyniósł 620 tys. mkw., oznacza to wzrost o niewiele ponad 2% (12 tys. mkw.) w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. Dominującym rynkiem pozostaje Warszawa, która odpowiada za 60% popytu (372 tys. mkw.). W regionach, w ośmiu głównych aglomeracjach zawarto transakcje na łączną powierzchnię 248 tys. mkw. (wzrost o 12% w ujęciu rok do roku), a najaktywniejszymi miastami były Kraków (112 tys. mkw.) i Wrocław (36,5 tys. mkw.). Na najmniejszych rynkach - w Szczecinie i Lublinie – aktywność najemców wyniosła w sumie 3,6 tys. mkw. Podobnie jak w poprzednich latach nową powierzchnią biurową w miastach regionalnych były zainteresowane głównie firmy z sektora informatycznego, ubezpieczeniowego i bankowego.