Rekord w biurach

Pierwsze półrocze przynosi na rynku biurowym rekordowe wyniki. W tym okresie podpisano umowy najmu na blisko 723 000 mkw., oddano do użytku prawie 320 000 mkw., a w budowie jest 1,8 mln mkw. biur.

Firma doradcza JLL podsumowała I półrocze 2017 r. na rynku biurowym w Polsce, w 9 ośrodkach miejskich: Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu, w Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Lublinie. W tym okresie popyt sięgnął historycznie najwyższych 723 000 mkw. W samej Warszawie wynajęto 391 400 mkw.

Poza Warszawą popyt w pierwszej połowie roku podzieliły między siebie Kraków, Wrocław i Trójmiasto, osiągając odpowiednio 98300 mkw., 91700 mkw. i 73800 mkw. – łącznie 80% regionalnego zapotrzebowania na powierzchnie biurowe. Największe umowy zawierały najczęściej firmy z sektora usług dla biznesu.

W pierwszym półroczu bieżącego roku pozawarszawski rynek biurowy urósł o 188400 mkw. W tym czasie w Warszawie oddano do użytku 131400 mkw. Największe ukończone projekty to Business Garden 3 – 7 w Warszawie (54800 mkw.), Nowa Fabryczna w Łodzi (19400 mkw.) oraz Astris w Krakowie (13000 mkw.).

- Obecnie w Polsce buduje się ok. 1,8 mln mkw. biur. Aż milion mkw. przypada na główne miasta poza Warszawą – to historycznie najwyższa aktywność deweloperów na rynkach regionalnych. Warto jednak zauważyć, że pomimo tak znacznego poziomu podaży w budowie, wysoka absorpcja powierzchni biurowej przez najemców pozwala na optymistyczną prognozę dotyczącą poziomu wynajmu planowanych inwestycji - wyjaśnia Karol Patynowski, dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL.

Według analiz JLL, regionalne rynki mogą w II połowie roku urosnąć łącznie o dodatkowych 328000 mkw., z czego najwięcej przypadnie na Kraków, Trójmiasto i Łódź. Ponadto, ok. 155000 mkw. trafi na rynek warszawski. Część realizowanych projektów może zostać oddana przez deweloperów dopiero z początkiem 2018 r. - Spodziewamy się, że Kraków przekroczy poziom 1 mln mkw. zasobów biurowych jeszcze w tym roku, a Wrocław najprawdopodobniej w 2018 - dodaje Łukasz Dziedzic.