PHN szykuje się do budowy dużych biurowców

Grupa Kapitałowa PHN intensyfikuje program inwestycyjny zarówno na rynku nieruchomości komercyjnych, jak i na rynku projektów mieszkaniowych. Plany zakładają do 2023 r. budowę tysiąca mieszkań rocznie. W ubiegłym roku spółka rozpoczęła budowę kompleksu apartamentów Yacht Park w Gdyni oraz pierwszego etapu osiedla mieszkaniowego Vis a Vis Wola w Warszawie. W przygotowaniu jest kilka następnych projektów mieszkaniowych w Warszawie (II etap inwestycji na Woli, pierwszy etap osiedla w Lewandowie – 174 mieszkania), Łodzi oraz we Wrocławiu.

- Inwestycje w Łodzi i we Wrocławiu wchodzą w fazę projektowania. Intensywnie przygotowujemy się do rozpoczęcia ich realizacji, niewykluczone, że nastąpi to jeszcze w tym roku. Jeszcze do ubiegłego roku nie przewidywaliśmy udziału w projektach mieszkaniowych, a to dość specyficzny rynek. Budowa takich inwestycji trwa ok. 18 miesięcy, przygotowanie do realizacji ok. 3 lat, w zależności od współpracy z samorządami i szybkości procesów administracyjnych. Startujemy od zera. Mamy duży bank ziemi, niektóre grunty planujemy odrolnić, ale i będziemy szukać nowych działek – mówi Maciej Jankowski, prezes PHN. Spółka jest zainteresowana zakupem działek, ale ze względu na ceny w stolicy położonych poza Warszawą i przygotowanych do szybkiego rozpoczęcia budowy.

- Myślimy o budownictwie modułowym. Tutaj czas realizacji jest szybszy – wynosi ok. 9 miesięcy, choć ceny realizacji takich projektów dorównały budownictwu klasycznemu – dodaje Jankowski.

W tym roku planowana jest budowa wieżowca PHN Tower przy ul. Świętokrzyskiej 36 w Warszawie, biurowca Intraco Prime, który stanie wpobliżu istniejącego już budynku Intraco oraz kompleksu biurowego Marina Office w Gdyni. Prowadzone są zaawansowane prace projektowe nad nowoczesnym budynkiem biurowym przy al. Prymasa Tysiąclecia 83 w Warszawie. Cały projekt PHN Tower ma wartość 421 mln zł i 40 tys. mkw. powierzchni najmu. Pierwszy etap może rozpocząć się jeszcze w tym roku, o ile – jak zaznacza zarząd spółki – uda się zdobyć pozwolenie na budowę, co w Warszawie nie jest łatwe. Z kolei Intraco Prime to ponad 12 tys. mkw. GLA. Wartość inwestycji projektowanej przez Juvenes opiewa na kwotę 155 mln zł. Projekt w Gdyni – Marina Office obejmie trzy budynki o łącznej powierzchni najmu 27 tys. mkw.

Również w tym roku ma rozpocząć się budowa dwóch obiektów hotelowych przy al. Wilanowskiej w Warszawie. Powstanie tam łącznie 300 pokoi rozlokowanych na powierzchni 15500 mkw. Koszt inwestycji to 180 mln zł. PHN ma również w planach budowę parków magazynowych. Spółka zapowiada kolejne inwestycje z tego sektora we Wrocławiu, w Bydgoszczy, Paskowie, Świebodzinie i w Łodzi.

Choć fiaskiem zakończyły się negocjacje dotyczące przejęcia trójmiejskiej firmy wykonawczej Doraco, to PHN nie rezygnuje z planów akwizycji. – W naszych projektach marża dla generalnych wykonawców wyniesie co najmniej 100 mln zł. To na tyle duża kwota, że warto ją zatrzymać w naszej grupie. Podmiot, którym byliśmy zainteresowani, był rentowny i mieliśmy szansę na zakup całości udziałów. Pomysł przejęcia firmy wykonawczej jest cały czas aktualny – zdradził Janowski.