PHN skupia się na biurach i mieszkaniówce

W okresie od stycznia 2016 r. do października br. Grupa Kapitałowa PHN osiągnęła najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej w swojej sześcioletniej historii, uzyskując w październiku br. poziom 14,6%, co stanowi spadek o 43% w porównaniu ze styczniem roku ubiegłego (25,7%). PHN zwiększył również o 6% posiadaną powierzchnię GLA do 277.147 mkw. Wzrosła także ilość powierzchni w standardzie klasy A do 84.570 mkw., co stanowi wzrost o 42% w porównaniu do stycznia 2016 r. - Jeśli chodzi o pustostany, zbliżyliśmy się do poziomu rynkowego. Intensyfikujemy działania związane ze zwiększaniem poziomu wynajętej powierzchni, jak również realizacją programu inwestycyjnego - powiedział Maciej Jankiewicz, prezes PHN.

Na razie został zawieszony plan utworzenia przez PHN spółki celowej, która działałaby w formule REIT i zarządzała portfelem nawet 5 dużych biurowców. – Ustawa przygotowywana przez Ministerstwo Finansów będzie dotyczyła tylko mieszkań, liczymy, że w przyszłości obejmie również biura – zaznaczył Jankiewicz. Zarząd spółki nie rezygnuje z zapowiadanej emisji obligacji. Pierwsza transza o wartości 200 mln zł zostanie przeznaczona na zakup dwóch lub trzech nieruchomości komercyjnych i pokrycie 30 proc. wkładu własnego w kosztach realizacji własnych inwestycji.

Spółka pracuje nad uruchomieniem 5 projektów biurowych. Największy z nich to PHN Tower przy ul. Świętokrzyskiej 36 w Warszawie. Projekt oraz koncepcję architektoniczną przygotowała Polsko-Belgijska Pracownia Architektoniczna. Wartość inwestycji przy zakładanej powierzchni 40 tys. mkw. jest szacowana na 400 mln zł. – Pracujemy nad niewielkimi zmianami w fasadzie i unowocześnieniem obiektu, aby w chwili zakończenia budowy spełniał nowoczesne normy. Mamy nadzieję, że pomimo opóźnienia ze względów administracyjnych niedługo zdobędziemy pozwolenie na budowę. Powinno to nastąpić do końca roku, najpóźniej w pierwszym kwartale 2018 r. – informuje prezes PHN.

Spółka ma również w planach projekt Marina Office w Gdyni, obejmujący 3 budynki z 23 tys. mkw. powierzchni. Pozwolenie na budowę tej inwestycji ma zostać uzyskane do końca przyszłego toku. W przygotowaniu jest także projektowany Intraco Prime w Warszawie i kameralny budynek biurowy przy Al. Prymasa Tysiąclecia. Z kolei projekt Cuprum we Wrocławiu będzie realizowany w formule join venture z KGHM.

W segmencie mieszkaniowym, oprócz realizowanego projektu Yacht Park w Gdyni, PHN pracuje nad 6 inwestycjami. Przy al. Prymasa Tysiąclecia 83 w Warszawie powstanie VisaVis Wola, którego I etap zakłada wybudowanie 213 lokali mieszkalnych o łącznej PUM ok. 12 tys. mkw. W stolicy planowana jest również budowa mieszkań w Lewandowie i przy ul. Instalatorów. Na etapie konkursu architektonicznego są dwie inwestycje - w Łodzi i we Wrocławiu. – Na początek będziemy budować tam ok. 100 mieszkań. Naszym zdaniem rynek mieszkaniowy ochłodzi się dopiero w 2019 roku, ale chcemy wejść do Łodzi i Wrocławia ostrożnie – zaznaczył prezes Jankiewicz.

Choć biura i mieszkania to dwa filary działalności PHN, spółka nie zamierza zupełnie rezygnować z projektów w innych segmentach. W 2018 roku planuje budowę kolejnej hali magazynowej w Parzniewie oraz inwestycji logistycznych w Lućmierzu, Zgorzelcu i Bydgoszczy. W drugim kwartale 2018 r. ma się rozpocząć realizacja hotelu przy al. Wilanowskiej 372 w Warszawie.