PHN ma nową strategię

Polski Holding Nieruchomości planuje do 2023 r. zwiększyć wartość portfela nieruchomości z 2,5 do 6 mld zł. Spółka zamierza przeznaczyć na akwizycję inwestycji komercyjnych 0,7 mld zł. W planach jest także intensywny rozwój w segmencie mieszkaniowym, który pozwoli w dłuższej perspektywie wprowadzić na rynek nawet tysiąc lokali rocznie.

- W 2023 r. wartość gotówkowa naszych nieruchomości ma wynieść 6 mld zł. Na koniec 2016 r. wyniosła 2,5 mld zł. Zakładamy również wzrost aktywów netto o 59 proc. Planujemy zwiększyć ilość projektów komercyjnych i mieszkaniowych. Obecnie mamy ponad 100 inwestycji na różnych etapach przygotowania – mówi Maciej Jankiewicz, prezes PHN. Dodaje, że Grupa będzie działać w formule REIT – samodzielnie lub w ramach współpracy ze spółkami Skarbu Państwa.

Spółka planuje do 2023 r. zrealizować w Warszawie ok. 75 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na rynkach regionalnych – m.in. we Wrocławiu i w Gdyni – ok. 60 tys. mkw. W planach są także inwestycje logistyczno-przemysłowe, handlowe i hotelowe. PHN nie wyklucza kupna nowych atrakcyjnych gruntów, o ile uda się dla tych projektów znaleźć najemcę lub będą posiadały pozwolenie na budowę.

- Chcemy być wiodącym inwestorem i deweloperem mieszkaniowym. W tym momencie nie jest to możliwe, ale siedmioletnia perspektywa stwarza nam możliwość, że będziemy dostarczać na rynek tysiąc mieszkań rocznie – zaznacza Maciej Jankiewicz.

Spółka zamierza aktywnie działać nie tylko na rynku warszawskim, ale i w Trójmieście, we Wrocławiu, w Krakowie, Łodzi i Poznaniu. Obecnie PHN przygotowuje cztery inwestycje mieszkaniowe. W lipcu br. ma ruszyć sprzedaż lokali, które powstaną w projekcie Yacht Park w Gdyni. Inwestycja będzie składać się z sześciu 5-kondygnacyjnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych położonych na obszarze o powierzchni ok. 6,3 tys. mkw. Łącznie w ramach kompleksu powstanie 12 tys. mkw. powierzchni użytkowej, w tym 135 apartamentów obejmujących około 9,6 tys. mkw. Zakończenie inwestycji nastąpi w 2019 r. Prawdopodobnie w połowie roku rozpocznie się budowa projektu mieszkaniowego przy al. Prymasa Tysiąclecia 83 w Warszawie. W pierwszym etapie projektu o wartości 62 mln zł przewidziano 435 mieszkań rozlokowanych na powierzchni 12,5 tys. mkw. Wkrótce zostanie wyłoniony generalny wykonawca. Kolejny mieszkaniowy projekt – Lewandów zakłada budowę osiedla wielorodzinnego o łącznej powierzchni PUM ok. 29,5 tys. mkw. W trzech etapach powstanie ok. 511 mieszkań. W pierwszym etapie przewidziano 174 lokale. W planach jest również projekt mieszkaniowy przy ul. Instalatorów w Warszawie na ok. 4 tys. mkw. PUM.

W dalszej perspektywie PHN planuje kolejne projekty mieszkaniowe: w Bydgoszczy, w łódzkiej dzielnicy Retkinia oraz na wrocławskim Zakrzowie, gdzie jest wydane pozwolenie na budowę. – Projekt w Bydgoszczy powstanie na terenie fabryki obrabiarek do drewna, w bardzo dobrej lokalizacji – w centrum miasta. Z kolei Retkinia i Zakrzów to inwestycje z dużymi areałami. Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym może potrwać jeszcze nawet dwa lata, ale chcemy być przygotowani na okres spadkowy, dlatego te duże projekty będą etapowane. Zamierzamy je realizować w segmencie ekonomicznym, zastanawiamy się nad wykorzystaniem nowoczesnych prefabrykatów, które zagwarantują dobre ceny realizacji i czas budowy maksymalnie 9 miesięcy – informuje Maciej Jankiewicz.