PHN ma apetyt na REITy

Polski Holding Nieruchomości zamierza uszczknąć kawałek tortu z rynku wynajmu w formule REIT. Planuje utworzenie spółki, która zarządzała będzie portfelem nawet 5 dużych nieruchomości biurowych.

Projekt nowej ustawy o spółkach rynku wynajmu typu REIT jest przygotowywany przez Ministerstwo Finansów. Ma wejść w życie 1 stycznia 2018 r. Na zarządzaniu i wynajmie nieruchomościami w tej formule zamierza skorzystać PHN, który planuje utworzenie spółki celowej.

- Trwają prace nad utworzeniem REITu, wybraliśmy już pierwszą nieruchomość, która znalazłaby się w powołanej spółce. W portfelu miałaby od 3 do 5 biurowców klasy A. Średnio wartość jednego takiego obiektu to 200 – 250 mln zł – poinformował Piotr Staroń, członek zarządu ds. finansowych PHN.

Spółka prowadzi również prace nad emisją obligacji na rynku Catalyst. Zdobyte fundusze mają posłużyć do wniesienia pierwszej nieruchomości do spółki typu REIT. – Trwają rozmowy z instytucjami finansowymi. Wartość pierwszej transzy obligacji będzie wynosiła między 150 a 200 mln zł – dodaje Piotr Staroń.

W pierwszej połowie 2017 r. PHN odnotował 7,2 mln zł skonsolidowanego zysku netto w porównaniu z 39,6 mln zł zysku rok wcześniej, przy przychodach z najmu w wysokości 75,1 mln zł w porównaniu z 74 mln zł w 2016 r.

Na rynku powierzchni komercyjnych Grupa Kapitałowa PHN zamierza zrealizować do 2023 r. ok. 75.000 mkw. GLA powierzchni biurowej w Warszawie oraz blisko 60.000 mkw. GLA na rynkach regionalnych m.in. we Wrocławiu oraz w Gdyni. Dodatkowo Grupa planuje projekty komercyjne, jak np. logistyczno-przemysłowe (z partnerami lub w formule BTS dla wybranych najemców) lub handlowe (również BTS). Na rynku powierzchni mieszkaniowej Grupa Kapitałowa PHN docelowo do 2023 r. zamierza wprowadzać 70.000 mkw. PUM rocznie.

PHN ma obecnie w portfelu 52 projekty deweloperskie o wartości 830 mln zł. Spółka czeka na pozwolenie na budowę największego swojego projektu. PHN Tower powstanie przy ul. Świętokrzyskiej w Warszawie, wartość inwestycji to 400 mln zł. Projekt obejmuje 40 tys. mkw. GLA, w pierwszym etapie zaplanowano 10 tys. mkw. Spółka prowadzi z miastem rozmowy na temat przejęcia sąsiadującej działki, co pozwoliłoby powiększyć całą inwestycję do 80 tys. mkw.

Do końca września spółka spodziewa się uzyskać pozwolenie na budowę obiektu handlowego i pierwszego etapu kompleksu mieszkaniowego w Lewandowie. Na początku września ruszyły prace rozbiórkowe budynku przy al. Wilanowskiej 372 w Warszawie. Zaplanowano tam projekt hotelowy o łącznej powierzchni ok. 15,5 tys. mkw. - połączenie dwóch marek - konceptu MOXY z częścią apartamentową Residence Inn. Harmonogram zakłada rozpoczęcie budowy w drugim kwartale 2018 r. Otwarcie hoteli planowane jest w 2020 r.

W Gdyni PHN realizuje projekt Yacht Park - w ramach kompleksu powstanie łącznie ok. 12 tys. mkw. PUM, w tym 135 apartamentów, a także marina dla 120 jednostek. Wlipcu br. ogłoszony został przetarg na wybór wykonawcy dla I etapu i mariny jachtowej, którego rozstrzygnięcie jest planowane w listopadzie br. PHN rozpoczyna również budowę osiedla przy al. Prymasa Tysiąclecia 83 w Warszawie pod nazwą VisÁVis Wola, którego I etap zakłada wybudowanie 213 lokali mieszkalnych o łącznej PUM ok. 12 tys. mkw. Jego wykonawcą jest Mostostal Warszawa. PHN przygotowuje również II etap inwestycji, w ramach którego powstanie 253 kolejnych mieszkań. Spółka analizuje kolejne lokalizacje pod następne projekty mieszkaniowe.

- Rozpoczęły się prace przygotowawcze pierwszych etapów inwestycji mieszkaniowych w Łodzi i we Wrocławiu. Jesteśmy też w trakcie rozmów z funduszem inwestującym w lokale pod wynajem, związanym z BGK, w sprawie projektów w formule modułowym. Bierzemy pod uwagę lokalizacje m.in. w Warszawie – zdradził Piotr Staroń. We Wrocławiu w pierwszym etapie inwestycji przewidziano budowę 5 tys. mkw. PUM.