Murapol powiększa bank ziemi

W ciągu ostatnich trzech miesięcy ubiegłego roku Murapol zakontraktował 1137 mieszkań, o ponad 13 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2016 roku. Najwięcej umów podpisanych w tym okresie dotyczyło 305 lokali w Warszawie. Kolejne miasta z największą kwartalną kontraktacją mieszkań to Wrocław, Kraków i Poznań, z odpowiednio 187, 147 i 114 umowami. Po blisko 100 mieszkań Murapol sprzedał w Katowicach, Łodzi i Toruniu.

- 2017 rok był kolejnym okresem dynamicznego rozwoju Grupy Murapol, opartego z jednej strony na zdrowych fundamentach zbudowanych w ciągu 16 lat działalności holdingu, z drugiej na sprzyjającej sytuacji rynkowej. Na obecnym etapie, szczególnie zależy nam na pokazaniu naszym interesariuszom, że ten wzrost jest stabilny i zrównoważony. Przejawem korzystnych perspektyw dla spółki oraz sprzyjającej sytuacji ekonomicznej, jest choćby fakt, że w minionym roku zawarliśmy z klientami ponad 2,9 tys. umów deweloperskich w formie aktów notarialnych. W ten sposób zagwarantowaliśmy sobie pewne źródło finansowania realizacji inwestycji, gdyż ryzyko rezygnacji takich klientów z zakupionych mieszkań jest ograniczone do minimum i plasuje się poniżej 1 proc. Dodatkowo niski wskaźnik rezygnacji z mieszkań zakontraktowanych, jak również portfel aktywnych inwestycji uzasadnia fakt, iż w bieżącym roku celujemy w podpisanie przez Grupę 3,5 tys. umów deweloperskich – mówi Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapolu.

Grupa Murapol posiada bank ziemi o wartości 710 mln zł. Pierwszą grupą gruntów są tereny inwestycyjne zakupione przez Grupę na własność w latach 2016 i 2017, a przygotowywane na nich projekty inwestycyjne posiadają już prawomocne pozwolenia na budowę. Inwestycje te będą realizowane w latach 2018-2020 i powstanie w nich 10,9 tys. lokali mieszkalnych. Wartość tych terenów wynosi 340 mln zł netto. Pozostałą część banku ziemi Grupy Murapol stanowią nieruchomości objęte zawartymi warunkowymi umowami przedwstępnymi z ich właścicielami. Na terenach tych powstaną projekty nieruchomościowe, będące obecnie w toku postepowań pozwoleniodawczych, a zakładające budowę kolejnych 11 tys. lokali mieszkalnych. Zakupy tych gruntów zostaną sfinalizowane w latach 2018 i 2019, po uprzednim kompleksowym uregulowaniu kwestii administracyjnych poprzedzających rozpoczęcie budowy mieszkań. Wartość zakontraktowanych tak nieruchomości wynosi 370 mln zł netto.

- Posiadany portfel projektów w przygotowaniu to aktywo, które daje nam komfort na utrzymanie dotychczasowego tempa wzrostu skali działalności, przy jednoczesnym wyeliminowaniu presji na nabywanie gruntów po znacznie zawyżonych cenach. Bank ziemi jakim dysponujemy pozwala nam podejmować decyzje zakupowe tylko takich nieruchomości, które gwarantują nam wypracowanie satysfakcjonującej nas marży na realizowanych inwestycjach oraz pozwalają zachować konkurencyjność cenową oferowanych lokali i co najmniej utrzymać dotychczasową dynamikę sprzedaży mieszkań w kolejnych latach. - podsumowuje Nikodem Iskra