Magazyny na fali

Tak dobrego kwartału w magazynach jeszcze nie było. W pierwszych trzech miesiącach roku popyt brutto na tym rynku osiągnął rekordowy poziom 855000 mkw., a do użytku oddano 538000 mkw. powierzchni – wynika z podsumowania firmy doradczej JLL.

- Polski sektor magazynowy kontynuuje znakomitą passę. Za nami najlepszy pierwszy kwartał w historii rynku, co stanowi dobry prognostyk dla całorocznych wyników. Firmy podpisały umowy najmu na 855000 mkw., z czego na nowe kontrakty przypadło 647800 mkw., czyli aż 75% popytu brutto. W I kwartale br. największą aktywność najemców odnotowaliśmy na Górnym Śląsku, a następnie w rejonie Warszawy i Wrocławiu – informuje Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce JLL.

Prawie 70% umów zawarto w inwestycjach deweloperskich Panattoni i Prologis. Wśród najemców powierzchni magazynowych dominowały sieci handlowe (w tym firmy z sektora e-commerce), które podpisały umowy na łączną powierzchnię 250 600 mkw. (popyt brutto) oraz operatorzy logistyczni (277300 mkw.) i firmy z branży lekkiej produkcji (174400 mkw.). Największy kontrakt najmu w pierwszych trzech miesiącach 2017 r. (135000 mkw.) zawarł Amazon w inwestycji BTS realizowanej przez Panattoni w Sosnowcu.

Z danych JLL wynika, że w I kwartale 2017 r. deweloperzy oddali do użytku rekordowe 538000 mkw., a całkowite zasoby magazynowe na polskim rynku sięgnęły 11,7 mln mkw. Daje to Polsce ósme miejsce wśród krajów Unii Europejskiej. - W budowie pozostaje 1,39 mln mkw. i 60% tej powierzchni przypada na pięć głównych regionów – okolice Warszawy, Górny Śląsk, Poznań, Polskę Centralną i Wrocław. Spośród mniejszych rynków wyróżnia się Szczecin, gdzie za sprawą dwóch dużych projektów BTS realizowanych dla Amazon i Zalando powstaje aktualnie aż 291000 mkw. - wymienia Jan Jakub Zombirt, dyrektor Działu Doradztwa Strategicznego JLL.

W I kwartale 2017 r. najwięcej magazynów oddała do użytku firma Panattoni, której 14 ukończonych projektów stanowiło ponad 65% nowej powierzchni w analizowanym kwartale. Ponad 100000 mkw. deweloper ten oddał w ramach trzech swoich projektów na Kujawach. - Obecnie 29% powierzchni w budowie pozostaje na zasadach spekulacyjnych, głównie na największych rynkach, takich jak Warszawa, Wrocław i Centralna Polska. To właśnie w najbardziej dojrzałych i aktywnych lokalizacjach deweloperzy są skłonni realizować projekty niezabezpieczone kontraktami przednajmu - dodaje Tomasz Mika.

Wskaźnik pustostanów w Polsce wzrósł w pierwszych trzech miesiącach roku jedynie o 0,3 p.p. i wyniósł 6,4%. Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętych rejestrowany jest w Krakowie, gdzie 11% zasobów magazynowych pozostaje bez najemcy. Najniższy wskaźnik charakteryzuje Opole (0,0%), Podkarpacie (2,1%), a z większych rynków Polskę Centralną (2,7%).