Gigantyczna transakcja na rynku centrów handlowych

Zgodnie z pierwszą umową Chariot kupi portfel 28 nieruchomości składający się z dziewięciu centrów handlowych M1, czterech tzw. power parków, dwunastu hipermarketów oraz trzech marketów budowlanych. Całkowita powierzchnia najmu wszystkich nieruchomości to około 704 000 mkw. Transakcja, przeprowadzona przez Chariot, będzie częściowo sfinansowana kredytem bankowym w wysokości blisko 635 milionów euro.

Transakcja z EPP została podzielona na trzy transze. W pierwszej transzy EPP kupi cztery centra M1: w Czeladzi (52 800 mkw. GLA), Krakowie (49 600 mkw. GLA), Zabrzu (52 800 mkw. GLA) i Łodzi (38 400 mkw. GLA). Przejęcie tych nieruchomości nastąpi jednocześnie z nabyciem przez Chariot całego portfela nieruchomości. Druga transza zakupiona zostanie po półtora roku i obejmować będzie kolejne trzy centra M1: w Radomiu (37 000 mkw. GLA), Częstochowie (29 900 mkw. GLA) i Bytomiu (28 200 mkw. GLA) oraz trzy Power Parki: w Kielcach (35 700 mkw. GLA), Olsztynie (32 500 mkw. GLA) i Opolu (20 700 mkw. GLA). Dwa ostatnie obiekty - centrum M1 w Poznaniu (45 400 mkw. GLA) oraz Power Park w Tychach (22 700 mkw. GLA) zostaną kupione w ramach trzeciej transzy transakcji, nie później niż w połowie 2020 roku.

Wszystkie nieruchomości charakteryzuje ustabilizowana pozycja rynkowa, a biorąc pod uwagę, że całkowita powierzchnia gruntów nabywanych w ramach transakcji to blisko 285 hektarów – posiadają one również duże możliwości rozbudowy.

- Skorzystaliśmy z niepowtarzalnej szansy kupna wysoce zdywersyfikowanego i atrakcyjnego portfela aktywów – powiedział Maciej Dyjas, partner zarządzający w Griffin Real Estate. – Jednak przez wzgląd na jego skalę i różnorodność, optymalne zarządzanie nim stanowiłyby ogromne wyzwanie, podczas gdy portfel można było kupić wyłącznie w całości.

Stąd decyzja o odsprzedaży części portfela spółce inwestycyjnej EPP. - To sytuacja, w której wszyscy wygrywają – dzięki tej transakcji konsorcjum będzie mogło skupić się na zarządzaniu pozostałymi aktywami portfela - dodał Maciej Dyjas.

Po zakończeniu transakcji wartość portfela nieruchomości komercyjnych EPP wynosić będzie 2,4 miliarda euro. - Ta transakcja idealnie wpisuje się w naszą długofalową strategię – stworzenia krajowego czempiona w sektorze nieruchomości handlowych – skomentował zakup Hadley Dean, prezes EPP. – Dzięki niej trzykrotnie zwiększamy zasięg oddziaływania nieruchomości znajdujących się w naszym portfelu i podniesiemy roczną odwiedzalność o 61%.