Dom Development ze spadkiem sprzedaży

W II kwartale 2018 roku Grupa Dom Development sprzedała 802 lokale netto: 566 w Warszawie, 183 w Trójmieście i 53 we Wrocławiu. Największą kwartalną sprzedaż Grupa odnotowano na projektach: Amsterdam (101 lokali), Wilno (80), Osiedle Cybernetyki 17 (64) w Warszawie oraz Spektrum (49) w Trójmieście. Łączna sprzedaż Grupy w I półroczu 2018 roku wyniosła 1650 lokali wobec 1845 rok wcześniej (spadek o blisko 11%).

- Zainteresowanie nowymi mieszkaniami pozostawało wysokie. Zakupy za gotówkę stanowiły ponad 35% sprzedaży w Dom Development. Jednocześnie w ostatnich kwartałach istotnie wzrosły wolumen i wartość nowo udzielanych kredytów hipotecznych - komentuje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.

Prezes Dom Development podkreśla również, że rozpoczęcie nowych projektów jest często opóźnione przez brak decyzji administracyjnych. Ten problem szczególnie dotyczy Warszawy, w mniejszym stopniu Trójmiasta i Wrocławia. - Ceny gruntów w II kwartale 2018 r. utrzymywały się na wysokim poziomie, przy silnej konkurencji o niewielkie działki w zasięgu finansowym mniejszych deweloperów. W tej sytuacji Dom Development ma możliwość wykorzystania posiadanych znacznych zasobów gotówki na zakup większych, zyskownych projektów - zaznacza Jarosław Szanajca.

W II kwartale 2018 r. Grupa przekazała 1025 lokali, o 52% więcej niż w II kwartale 2017 roku. Do klientów trafiły mieszkania w ramach projektów: Klasyków (173 lokale), Moderna (159) i Premium (121) w Warszawie, Impuls (136) w Trójmieście oraz Aura (133) we Wrocławiu. Łącznie w I półroczu 2018 roku Grupa przekazała 1441 lokali wobec 865 lokali, co oznacza wzrost o 67% r/r.

- Problemy wielu deweloperów z uzupełnianiem oferty pogłębiły się. Podaż ograniczały trzy główne czynniki: koszty i dostępność gruntów, trudności z uzyskiwaniem decyzji administracyjnych oraz wzrost kosztów i spadek dostępności usług budowlanych. Spośród tych problemów, obecnie najbardziej znaczące są problemy z generalnym wykonawstwem. W drugiej połowie 2017 roku odnotowaliśmy istotny wzrost kosztów budowy, który już w mniejszym stopniu, był również widoczny w pierwszej połowie bieżącego roku. Strukturalny niedobór siły roboczej to problem, z którym będziemy się mierzyć w nadchodzących latach, jednak niedawna stabilizacja cen stali może wskazywać na stabilizowanie się kosztów budowy - dodaje Szanajca.

Przypomnijmy, Dom Development powołał w maju br. własną firmę wykonawczą, która będzie odpowiedzialna za budowę wybranych, nowych inwestycji Grupy w Warszawie. Prezesem spółki Dom Development Construction został Marcin Drobek, wcześniej związany z Unibepem.