Wróć do Pulsu Budownictwa
24.08.2018
Dom Development: warszawski rynek gruntów w impasie
Spółka Dom Development koncentruje się na rozwoju we Wrocławiu i w Trójmieście. Zarząd spółki zwraca uwagę na coraz trudniejszą sytuację na warszawskim rynku gruntów. Działalności deweloperskiej w stolicy nie sprzyjają również problemy w uzyskaniu decyzji administracyjnych na budowę.
Autorem artykułu jest:Michał Oksiński
Spółka Dom Development koncentruje się na rozwoju we Wrocławiu i w Trójmieście. Zarząd spółki zwraca uwagę na coraz trudniejszą sytuację na warszawskim rynku gruntów. Działalności deweloperskiej w stolicy nie sprzyjają również problemy w uzyskaniu decyzji administracyjnych na budowę.
W pierwszym półroczu 2018 roku Grupa Dom Development odnotowała przychody ze sprzedaży na poziomie 639,2 mln zł wobec 435,5 mln zł rok wcześniej, co oznacza 47-proc. wzrost. Zysk netto wzrósł o 59% do 76,3 mln zł. W drugim kwartale 2018 roku Grupa sprzedała 802 lokale. Łącznie w pierwszym półroczu 2018 znalazła nabywców na 1650 lokali, to o 11% mniej r/r. Na przestrzeni pierwszych 6 miesięcy przekazano klientom 1441 lokali wobec 904 lokali rok wcześniej, co oznacza wzrost o 59%.
Na dzień 30 czerwca 2018 roku w ofercie Grupy znajdowało się 2801 lokali w 28 lokalizacjach - 15 warszawskich, 9 trójmiejskich i 4 wrocławskich. W pierwszym półroczu weszło do realizacji 19 projektów, obejmujących łącznie 2391 lokali. Rok wcześniej było to 17 projektów, w których znalazło się 2229 lokali (wzrost o 7% r/r). W efekcie na koniec czerwca 2018 roku Grupa posiadała rekordową liczbę 6409 lokali w budowie na 50 projektach, wobec 5945 lokali rok wcześniej, co oznacza wzrost o 8% r/r.
- Sytuacja rynkowa układa się dobrze, popyt powinien utrzymać się jeszcze przez jakiś czas, ale na rynku pojawia się coraz mniej projektów, co przekłada się na wzrost cen. Nie jest to poziom z 2006 r., ale cały czas idą w górę. Koszty budowy ustabilizowały się po bardzo dużych wzrostach, nie wiadomo natomiast jak to będzie z potencjałem wykonawczym - komentuje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.
W pierwszej połowie roku spółka powiększyła bank ziemi o 6 działek na około 1100 lokali - 800 w Trójmieście i ponad 300 we Wrocławiu. Dom Development wydał na tereny pod nowe inwestycje 100 mln zł. - Sytuacja na rynku gruntów jest bardzo trudna, zwłaszcza w Warszawie. W stolicy ceny są nierealistycznie wysokie, nie jesteśmy gotowi do udziału w takim wyścigu. Czekamy, aż sytuacja w Warszawie się zmieni - zaznacza Jarosław Szanajca i podkreśla, że problem dotyczy również przeciągających się terminów uzyskania decyzji administracyjnych. W ostatnim czasie to główny powód opóźnień budowy dwóch warszawskich inwestycji spółki - Żoliborz Artystyczny i Marina. Pierwszą z nich realizuje Dom Development Construction, wykonawcza spółka Grupy. W ciągu najbliższych trzech lat może ona przejąć połowę warszawskich inwestycji Dom Development.
Jak szacuje zarząd Dom Development, w trzecim kwartale br. oferta spółki powinna zawierać ok. 3500 lokali. W całym roku Grupa zamierza wprowadzić na rynek 4 tys. mieszkań i przekazać ok. 3800.
Wróć do Pulsu Budownictwa
Udostępnij artykuł:
