Dom Development – budowanie w niepewnych czasach

Grupa po 2017 roku odnotowała skonsolidowane przychody ze sprzedaży na poziomie 1 404,7 mln zł wobec 1153,0 mln zł rok wcześniej, co oznacza 22-proc. wzrost r/r. Dom Development wypracował skonsolidowany zysk netto na poziomie 190,8 mln zł wobec 125,8 mln zł w analogicznym okresie rok wcześniej, to wzrost o 52% r/r. W samym IV kwartale przychody sięgnęły 724 mln zł (wzrost o 28% r/r), a zysk netto 116,8 mln zł (wzrost o 37% r/r). Marża brutto Grupy w 2017 r. wzrosła wobec analogicznego okresu rok wcześniej o 4 pp., do poziomu 27,5%. Marża brutto w czwartym kwartale wyniosła 27,9%.

- To był bardzo udany rok. Na rynku wykonawczym rozpoczął się głęboki kryzys, mimo tego udało nam się zakończyć terminowo 23 projekty. Przekazanie klientom 3 tys. lokali również uważamy za duży sukces. Miniony rok był także przełomowy na rynku wrocławskim, na którym przyśpieszyliśmy ekspansję poprzez zakup atrakcyjnych gruntów i wzmocnienie kadry. Oczekujemy, że przełoży się ona na wzrost sprzedaży i udziału na tym rynku - mówi Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.

W okresie czterech kwartałów 2017 r. Dom Development wprowadził do realizacji 29 projektów liczących łącznie 3 743 lokale. Na koniec grudnia 2017 r. w ofercie Dom Development znajdowało się 2 979 lokali w 27 lokalizacjach: 17 warszawskich, 8 trójmiejskich, dwóch wrocławskich. Na koniec 2017 roku Grupa posiadała 5 221 lokali w budowie na 41 projektach, wobec 3 543 rok wcześniej, co oznacza zwiększenie skali działalności o 47% r/r. Bank ziemi Grupy w 2017 roku powiększył się o 16 działek na około 4 200 lokali, na które Dom Development przeznaczył 351 mln zł. Z kolei przejęcie trójmiejskiej spółki Euro Styl kosztowało ok. 200 mln zł.

- Sytuacja rynkowa w 2017 roku była lepsza niż przypuszczano. Spokojnie rosnące ceny dobrze rokują na przyszłość. Widać natomiast symptomy zmian w skali całego rynku – to spadek poziomu transakcji na rynku gruntów, zbliżające się wybory samorządowe, kryzys w branży wykonawców. Przez najbliższe lata będziemy się mierzyć z brakiem siły roboczej – prognozuje Szanajca.

Plan Dom Development na 2018 rok zakłada budowę maksimum 4500 lokali i ponad 3800 przekazań. Zarząd spółki spodziewa się również wzrostu zysku netto, jednak jak zaznacza, wynik ten będzie uzależniony od liczby przekazanych mieszkań, a więc i od sytuacji w branży wykonawczej. Deweloper zamierza w tym roku wydać na nowe grunty nawet 350 mln zł. Spółka szuka nowych terenów we Wrocławiu, Trójmieście i w Warszawie. – Jeśli wykorzystamy skuteczność i potencjał banku ziemi we Wrocławiu i Trójmieście, możemy tam urosnąć szybciej, niż do tej pory w stolicy – zaznacza Szanajca.